政府打炒房政策懶人包一次看! 2021房價預測! 囤房稅、房地合一、信用管制等 新制即將上路 打炒房話題延燒!

最新成功案例

因應不斷上漲的房屋價格,政府為了制止投資客的不當炒房行為,在2020年底不斷祭出打炒房政策,不論是央行、金管會,甚至到財政部都陸續開始針對房市祭出政策,此篇就是要讓各位民眾了解,到底政府做了哪些事情來打炒房。

央行 – 信用管制方案

  1. 對於全國公司法人購置住宅貸款限制,第1戶最高可貸成數為6成;第2戶(含)以上,最高可貸成數為5成,且均無寬限期。
  2. 對全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制,最高可貸成數為6成,無寬限期。
  3. 針對借款人購買都市計畫所劃定的住宅區、商業區土地貸款限制,應附上具體興建計畫,最高可貸成數為6.5成,並保留其中1成於動工興建後始得撥款。
  4. 祭出餘屋貸款限制,最高可貸成數為5成。

行政院 – 五大健全房地產方案

  1. 稽查建商紅單交易。
  2. 修改實價登陸2.0法案。(已三讀通過)
  3. 杜絕透過私人設立公司或切割小坪數以規避賦稅。
  4. 鼓勵銀行針對非自用投資者或建商新建住宅的貸款,採用差別或審慎授信。
  5. 擴建社會住宅以及擴增包租代管業務。

財政部 – 囤房稅 (預計實施需要1 – 2年時間研擬)

除了台北市、宜蘭縣、連江縣有累進稅率之外,其他各縣市採最高1.5%的差別稅率利率,希望其他地方政府將囤房稅改為:

  • 單一且自住採輕稅0.6%
  • 持有非自住一戶是1.2%
  • 2–3戶是1.5%
  • 4–5戶是2.4%至3.6%
  • 6戶以上則是3.6%–4.8%

財政部 – 房地合一稅 (預計實施需要1 – 2年時間研擬)

最新提出的房地合一稅新制,將會把短期持有定義從原來的2年延長至5年,將原本1年內出售課徵45%稅率,改為3年內出售就課徵45%,3 – 5年內出售則為35%。但以上都尚未有定論,還須開會研擬。

金管會 – 擴大金檢

針對任何有不動產授信業務的金融機構進行專案金檢,其中主要針對餘屋貸款、土建融資、投資客的豪宅貸款等,強調不影響一般民眾申請購屋貸款。
並對其中有過度集中貸款情形的8家銀行提出警告。

實價登陸2.0上路!

已經在去年年底三讀通過的實價登陸2.0法案,正式上路,其中明文規定需要將門牌、地號完整揭露,藉由提升實價登陸的真實性與有效性,而台北市地政局在14日則宣布,將實價登陸的期限由7天改為1天!代表需要每天更新資料庫。

打炒房真的有用嗎? 2021房價會有什麼影響?

目前政府提出的打炒房政策,還有一大部分只在研擬階段,並未真正開始實施,但是雖然政策還未上路,但買氣明顯降低,根據建商接待中心的統計,大概減少了10% – 15%左右的來客量。因為政府積極作為,導致原有購屋慾望的民眾,處在觀望趨勢,有些是正在期待房價下跌,想等時機到,趁機買房的自住族群;有些則是害怕下跌而不敢現在買房的投資客。

而除了上述提到的打房政策之外,央行對建商實施了嚴格的貸款條件,以及禁止紅單交易,造成資本額不足的建商措手不及。以台中松竹路上的建案為例,原本在2020年,因為捷運以及大型美式賣場的進駐,造成台中北屯建案不斷,因此形成了松竹路上接待中心一條街,原本絡繹不絕的翻桌率,從一個建案賣完又馬上進駐新建案的情形,變成開始出現接待中心轉售的廣告出現,因為買氣降低,加上政府針對建商出手,因此有建商開始放緩賣房腳步。

雖然打炒房政策兇猛,但卻有建商認為,房價並不會在短期之內有下降趨勢,反而會持續上漲,因為在這波疫情當中,台灣處相對穩定的局勢,有台商回流及外資進駐的趨勢,商辦及廠辦在去年都有好的表現,因此雖然民眾購屋慾望退燒,但房價只會緩和上漲,並不會下跌,且還能穩健房地產市場。

縣市/價格

2019-Q4

2020-Q1

2020-Q2 2020-Q3 2020-Q4

季增減(%)

年增減(%)
台北市 84.8 85.1 87 87.6 88.6 1.1 4.5
新北市 39.2 39.2 39.3 40.3 40.7 1.0 3.8
基隆市 21.1 21.1 20.8 21.1 21.6 2.4 2.4
桃園市 22.5 22.8 21.3 23.8 24.4 2.5 8.4
新竹地區 22.5 22.9 22.9 23 23.2 0.9 3.1
宜蘭地區 20.7 20.5 20.4 20.5 21.3 3.9 2.9

 


5/5 - (1 vote)

他相關的二胎案例