在台灣買房比租房的幸福感更低? 到底租房好還是買房划算?

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「不想租房子,但是我也買不起房子。」現在的年輕人正面臨著畸形房價的年代,隨著房地產市場的擴大,這個行業正在被妖魔化,不論建商、投資客,或是房屋仲介,近幾年就如同螞蟻找到方糖般,幾乎整個蟻窩的螞蟻全都出動,所以就有人嘲諷目前街上看到的仲介店面已經跟超商一樣多了。

確實若努力一點即便學歷不高的房仲也能賺得比碩士畢業、甚至博士畢業的人來的多,而台灣的其他中小企業卻面臨著關閉、經營困難的風險,隨著人才的流失,台灣經濟正面臨前所未有的危機。

幫房東繳房貸真的傻嗎?

以台北市為例好了,一間可以住得舒適的房屋,動輒2、3千萬跑不掉,若貸款8成,每個月房貸就需要繳3萬-5萬,在貴一點甚至10萬元都有可能。那你要繳多久?20年?還是30年?你要幾歲買房呢?

在台北市租一間20幾坪套房大約4萬至5萬,可新成屋平均80萬一坪的台北房價,實坪20坪的套房加上公設約30坪,總價就在2,400萬,貸款8成下來每月房貸攤還大概是6萬多元,所以租房的經濟壓力相對較低。

如果你的房貸需要繳30年才能還清,假如在40歲買房,你70歲才能真正退休,且這段時間不僅要繳壓力大的房貸,還存不了多少錢。但如果你是租房,不僅可以存較多錢養老,房屋屋齡老舊貶值也不關你的事,你可以待租約到期,住到更新的房屋,隨時換個地方養老,拿多餘的錢投資,事實上你根本不需要買房,也能過得很好。

房價租金比超過35,就別考慮買房的吧!

當然除非你有錢就另當別論啦!不過如果你是月薪5萬元,領死薪水的上班族,想要買房就必須考慮房價租金比。意思是房屋的總價/年租金=房價租金比,也就是房租繳幾年等於買下這間房的數字。

若房價租金比的數字越大,就代表房屋用租的會更划算,例如這間房如果只要繳個5年房租,就會等於房價,那其實買下來會比較划算。一般來說通常都需要房價租金比20以上才買得起房,也就是基本要繳20年房貸,所以假如你40歲買房,60歲才能還清房貸,這也倒還好,因為剛好60歲退休的話,你的養老日子比較不難過。可是台北市的平均房價租金比在40以上,新北市也要36,若要20左右的,大多集中在中南部,因此建議買房代替租房,可能中南部才會比較適合,台北市、新北市建議租房比較划算。

網友血淋淋實例告訴你買房真的沒有比較好

一位網友就分享了他痛苦的買房經歷,因為家人勸他要買房代替租房,於是他只好開啟了漫長的看房之路,結果以他的預算只能買下一間屋齡50年的老公寓,而且不僅只有樓梯,連車位都要去外面找,雖然鄰居之間都挺好,但是隔音超差,且間隔太近,因此經常受到噪音干擾。

而這位網友在買房之前,租的是一間具有完善保全系統、管理室、電梯、健身房等公設齊全的新大樓,雖然每個月租金近4萬,但是住起來舒服、安全,這讓他不禁感嘆,即使現在買了房,也並未增加幸福感啊!

難道這輩子我都不能有屬於自己的房子?

如果房價租金比在你認為可以接受的範圍內,就可以買房。不過以現在台灣如此可怕的房價,買房只會越來越難,並不是說不能擁有自己的房子,只是需要評估目前的經濟能力,背房貸是否會讓你的經濟壓力過大,以及同樣的金額下,哪個居住環境更好。

房貸會讓你的生活品質降低?

現代人幾乎將房子看成證明自己財力的象徵,因此不管自己工作多累、存錢多難,只要還在可負擔範圍內,就會想盡辦法買一間房,彷彿成為獨立的標配,但是現實狀態卻是背著房,啃著饅頭過日子。

畢竟貸款買房,除了工作要穩定外,還需要努力理財才能在30年之後還有錢可以養老,但是普遍薪水低下,房價卻又高漲,畸形成長的房價導致人們背房貸的壓力過大,只好犧牲生活品質,不過你知道嗎? 30年後,你也無法有健康的身體去享受世界了!

到底我應該買房,還是租房比較好?

看了上述這麼多有關買房與租房的比較,現在看來好像是租房顯得優勢多,不過這只是根據普羅大眾的經濟狀況去分析的數據,並非所有人都符合上述的情況,所以建議需要符合以下情形,才適合背房貸。

1. 建議自備款在房價的7成以上,因為如果你想買中古屋,通常銀行不會提供8成的房貸額度,且能貸款的金額主要是根據銀行的評估,因此建議自備款充足,才能順利買房。

2.開始背房貸年紀不要太大,畢竟假如你背了30年房貸,40歲開始便需要等到70歲才能還清,雖然之後你可能會想將房屋過戶給孩子,然後由孩子來繳房貸,不過在那之前,你不知道未來會如何,所以建議將房貸還清的時間控制在65歲之前。

3.確定自己之後幾年的收入穩定,即便突然沒有工作也能正常繳款。例如這次疫情,造成不少人失業、停業而失去收入來源,結果導致了房貸、信貸等負債無法償還,這不僅會影響信用分數,還會造成房屋可能被法拍的風險。

符合以上條件之後,若你覺得有能力可以買房,也千萬別急著出手,因為看房也是件很重要的事,好的房屋才能住得長久,可千萬別覺得房屋便宜就急著入手,需要進行多方比較之後,再決定喔!

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