疫情爆發!房地產買賣大降溫,農地交易卻不減反增?

疫情升溫導致房市冷卻,根據統計目前5月份相較於上個月同期,成屋交易量減少了26%,而土地交易量則減少了10%,其中土地交易,以建地減少最多,降了45%,但在疫情爆發這段期間,農地卻嶄露頭角,交易量竟逆勢成長了8%。

疫情改變不動產交易市場! 房市冷卻房價會跌嗎?

由於疫情的緣故,房仲業者開始分流上班,也減少了帶看人數,而預售屋的接待中心也禁止非預約的客戶賞屋,因此人流量瞬間減少,當然交易量就會降低,而房仲業者為了解決無法帶看的問題,在自家網路平台上皆出現了各種因應措施,例如永慶房屋就推出了線上LIVE直播賞屋,可與觀眾互動解答,或是提供720度實境賞屋方式,但即便如此效果依然有限,許多打算購屋自住的客戶,持觀望態度,還是會希望實際走訪後再做決定,因此房市交易熱度降低,賣壓出現。

六都出現預售屋賣壓! 逾7,000戶等待出售!

疫情爆發之前,正是房市熱絡之際,各大建商不斷推出造鎮型建案,其中新北市板橋、淡水、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域,因重劃區多,建商推案量龐大,因此新北市成了全台賣壓最大的地區。

而桃園由於脫北潮的影響,以及有多個重劃區坐鎮,如中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等,加上中壢青埔的華泰名品城、新光影城、環球購物中心以及全台最大IKEA等大型商場進駐,且房價在2字頭有望3字頭,只是目前尚有很多預售屋待售中。

中部則由台中北屯、南屯、西屯等屯區的賣壓最重,由於北屯重劃區正在開發,南屯則有中科、台中工業區坐鎮,因此建商推出大型建案,造成餘屋量過多,北屯甚至有上百件推案正在進行當中,再加上捷運綠線的加持,為了提升自住購屋需求,因而推出大量小戶型造鎮建案,也造成了不少餘屋待售的現象。

但現在遇上疫情,買氣降低,造成建商的賣壓加重,恐怕會影響房屋價格,如果疫情持續無法緩和,那麼房價勢必會有所下降,只是由於營建成本的上升,恐怕房價並不會與之前差太多。

為何房屋交易量下降,但農地買賣卻上升?

由於購買農地有稅法上的優惠,加上農地買賣只需要觀察周邊環境,以及確認地籍圖相關資料即可,所以即便沒有帶看也能買,染疫風險低,才吸引了不少人轉而選擇購買農地。且現在有越來越多人想遠離都市,而希望有一塊地可以種田,自耕自足,順便過過悠閒的退休生活,所以農地交易近期才會不減反增。

至於民國89年時,將農地農有的制度,改成了農地農用,也就是說以前具有農民身分的人才能買農地,但現在是管地不管人,也就是說只要農地是作為農用的,就不管買地的人是否為農民了,這也是政府為了避免農地閒置,推廣農業的作法。所以現在即便不具有農民身分,也可以賣一塊小農地自己耕種喔!
不過這邊要注意如果是區域計畫法的耕地,由於有耕地登記限制,根據《農業發展條例》規定,除了取得許可的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之外,就只能以個人名義登記,一般的公司法人不能登記。

買農地蓋農舍有哪些條件?

當然如果你買農地的目的是要蓋農舍的話,那根買農地的條件是不一樣的。如果只是買農地來耕種,不會限制是否為農民身分外,也不限制購買的土地坪數大小。但如果買農地是為了要蓋農舍的話,那麼農地只少要達到756坪,且需符合以下條件的其中一件,才能申請蓋農舍。
  1. 需取得農保的資格,所以適合沒有勞保或勞退的人。
  2. 取得第三類健保的資格,也就是說需要加入農會,適合退休族群的人申請。
  3. 須提供農業生產相關的佐證資料,就是需依現況實際耕作,符合農地農用。
以上三種條件,只要有一項符合,就可以申請蓋農舍嘍!不過農舍能蓋的坪數是有限制的,這點需要注意,通常農舍的範圍不可超過農地的10%,也就是說有90%的農地必須用於耕作。

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