重劃區房屋價格親民又好買!吸引首購族移入,房市復甦潛力大!

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度過新冠疫情最嚴重的高峰期,如今情況也逐漸緩和下來,房市或許會從這波危機當中,重新恢復原來的熱度,成為業界的討論重點,永慶房屋認為,位於蛋白區的重劃地具有新推建案多、房價實惠低廉等優勢,是復甦中首先被重視的目標物,另外透過防疫成績,還能看出建商的產品設計、務業管理能力的水準,變成購屋族的看房的另一項重要指標。

人口遷入有利於房市發展

根據六都人口數與實價登錄的統計數據,可發現人口淨遷入是一個地區房市往上成長的動力,比如台中市北屯,新北市林口、淡水、五股,桃園市龜山、桃園、楊梅等行政區,房地產的交易展現一片熱絡,突出了人口紅利推動房市的重要作用。
人口數是決定一地房市發展的關鍵因素,一般而言,造成人口流動的原因有許多種,包含工作機會、房屋價格、公共建設、交通是否便利、社會福利政策等,各項優勢浮現出來的時候,就會成為其他地區外來人口遷入的拉力,出現許多居住購屋的鋼性需求,房價有了基本買盤就更容易獲得支撐。
不過審視熱門地區的房市,能了解重劃區新建案多、房價實惠的優點,起到增進人口紅利成長的輔助作用,例如台中北屯區建造有捷運綠線、鐵路高架橋等,各項重大的公共建設,引發COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物等大型公司駐點的興趣,陸續移入開業,帶動年輕首購族移居該地,北屯房市受惠於人口遷入,未來的發展前景備受期待。

重劃區低房價吸引購屋族移入

招攬人口大量進來的首要因素,在於房價是否合適,若買屋預算總共大約是千萬元,能買到位於郊區新興重劃區的2房、2+1的新成屋,想在新北找便宜新屋,一些重劃區提供2字頭的親民價位。
近來淡水區因為輕軌通車、美麗新影城與商場開張,以及預定2024年完工啟用的淡江大橋、淡北道路等,為當地房市創造利多的形勢,加上生活機能逐漸建立完備,出眾的低價格吸引力強大,成為拉進人口的一股力量。
至於桃園市的龜山、桃園、楊梅,則是因為捷運機場線的重大軌道建設,以及1字頭的低廉房價,引來眾多首購族前來置產,以距離換來低總價的住宅,房價水準是衡量購買能力的要點,重劃區有大量建案與較低的價格,買家也傾向於入住這些地方,另外因為新冠疫情嚴重,產品設計與物業管理能力的程度高低,也是購屋的其他比較條件。

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