土地銀行有辦理哪些用地貸款?可借出的最高額度和最長年限有多少?

土地銀行是台灣八大公股銀行的其中一間,原本是政府特意成立,專門辦理土地貸款相關業務,尤其是農用地的耕種事務,借給農民需要用到的週轉資金,奠定了土銀在金融業的地位,現在則負責承辦大多數的不動產貸款,輔助政府提倡某些國家政策,像是都更、土地、房市等方面的融資服務,目前土銀又有哪些民眾可以申請的土地借款呢?下面將一一介紹各種專案。

一、農業經營、災害損失或其他貸款方案

1.農業發展基金-農民購買耕地貸款

適用對象:年滿18-65歲,有家庭農場的農民,並且買地後,耕地面積超過1公頃,購買地段要鄰近原有農場,或是就讀農業學校、農業訓練超過48小時的居民,購買超過0.5公頃的耕地,進行農業生產的工作。
最長年限:20年。
最高額度:800萬元,耕地超過5公頃,則無法通過申請。
計算利率:根據農委會的判定不同,利率可能隨時改變。
借貸用途:購買、交換農地或是農過戶時,補償給其他繼承人的費用。

2.農業天然災害低利貸款

適用對象:從事農、林、漁、牧產業的工作人員,有合法辦理登記,用地、蓄水、設備都有在規範之內,並且受到天然災害波及發生損失。
最長年限:稻米是5年,果樹是10年,花卉是7年,蔬菜是5年,雜糧作物是5年,農業設施是10年等項目。
最高額度:稻米每公頃15萬元,果樹每公頃75萬元,花卉每公頃120萬元,蔬菜每公頃37.5萬元,雜糧作物每公頃15萬元,農業設施每坪2000元等項目。
計算利率:1.25%。
借貸用途:復原遭受天然災害損害的部分,還有規劃重新耕作的工作。

3.本行農漁業災害貸款

適用對象:擁有縣市政府、鄉鎮區公所核發受災證明的農漁民。
最長年限:依照主管機關的規定實施。
最高額度:600萬元。
計算利率:依照個人金融利率的計算方式調整。
借貸用途:幫助被颱風、暴雨等自然災害襲擊的農漁民,及早復原、修建生產區域。

二、購買用地和興蓋建物貸款

1.市地改良放款

適用對象:政府機關及公營機購、民營事業及財團法人、個人。
最長年限:10年。
最高額度:無。
計算利率:依照本行現行規定實施。
借貸用途:社區發展及改善工程、市地重劃及整理工程、徵收土地的補償費用、開拓工業用地及修建有關設施。

2.承購公有房地放款

適用對象:一般法人和自然人。
最長年限:購地是5年,購屋是30年。
最高額度:房屋和土地的現值7成。
計算利率:依照本行現行規定實施。
借貸用途:購買國有、公營機購的房屋、土地。

3.購地貸款方案

適用對象:一般法人和自然人。
最長年限:5年。
最高額度:土地購買價或估算價格的7成。
計算利率:依照本行現行規定實施。
借貸用途:購買建築用地。

三、購買工業用地和興蓋工廠貸款

適用對象:從事和創辦工業的公司、行號、自然人。
最長年限:20年。
最高額度:購買工業用地必須在申請的前2年內完成,大約是購買價或估算價格的7成,興蓋工廠的話,大約是建造價的7成為準。
計算利率:依照本行現行規定實施。
借貸用途:購買工業用地、購買以及建造工廠。

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