宮廟可以說是台灣隨處可見的景象,遠遠看去就能看見華麗的屋頂,說不定還會成為一個地區的地標,方便遊客辨認地理位置,由於社會大眾普遍還是信仰道教,不管是大間還是小間的廟宇,都有信徒願意供奉,大廟香火鼎盛,前往祭拜的人群眾多,每年有固定有的虔誠信徒慷慨捐錢,或是知名企業贊助大筆金額,祈求保佑身體健康、事業順利等,當然不缺少能夠使用的資金,小廟香火沒有那麼旺盛,拜訪的人數稀少,也沒有多少香油錢進帳,人都是來來去去留不住,經營起來碰到重重困難,默默倒閉的小廟經常時有所聞,如果廟主或堂主需要資金來作週轉用途,或許可以藉由宮廟申請貸款,利用這筆錢度過一時的難關,也不是不能嘗試的選項。

什麼是宮廟貸款?

借款人擁有一棟建築物,用途正好作為宮廟經營,現在交出廟宇當作擔保品,抵押給金融機構申辦借貸,希望可以得到一筆借款,承辦機構接到案件,前往擔保品的所在地點,進行現場的拍照勘察,看完後評估殘餘價值,掌握一下可能的放款額度,如果價值足夠的話,就可以決定要借出多少資金,如果價值不足的話,也許就無法通過審核,恐怕面臨退件的後果。

宮廟原來真的是嫌惡設施嗎?

在對於嫌惡設施的訪問調查上,有些物件長年掛在排名上,廟宇就是屢次上榜的常客之一,在平常的居家生活中,最害怕附近有寺廟的存在,不但舉辦各種吵雜的活動,還順帶吸引各路複雜人馬聚集過來,嚴重影響生活品質,讓周邊住戶煩不勝煩。
  • 噪音汙染問題:每當遇到一些特定的民俗節日,廟宇就會準備各式各樣的祭祀活動,保佑未來可以順風順水,像是中元普渡大拜拜、慶祝神明誕辰等,因為舉辦法會的關係,不免傳出念經聲、鞭炮聲、人群吵鬧聲等,更超過的還有電音聲、鑼鼓聲等大級音量,形成噪音破壞四周鄰里的平靜。 
  • 空氣汙染問題:有祭拜就要燒香,香火是一間廟信徒眾多的表現,香客越多對廟宇來說自然是好事,但是燒香、燒金紙、放鞭炮都會製造煙霧和臭味,嚴重影響空氣品質,吸進不好的空氣不但非常刺鼻,還可能對呼吸道和肺部造成傷害,致使附近鄰居的身體狀況亮紅燈。
  • 風水氣場問題:台灣人向來忌諱風水方位該怎麼安排,風水理論一般認為,這類場所的氣場強大,容易搶走環境中分布的旺氣,讓附近氣流失去制衡,往廟宇的方向集中,週邊住宅的財運和吉氣有可能被吸取,不利於居民的身體健康和財富累積。

宮廟貸款為什麼很難被銀行接受?

大多數銀行基本上不受理借貸,因為金融機構也把宮廟列為嫌惡設施,覺得不受到市場喜愛,很難獲得好看的價位,拒絕承辦這類房屋,而且由於噪音、空氣、風水不佳等問題,本身願意購買這類建築物的人就很少,順利賣出去的難度大幅提高,如果借款人還不出錢要法拍房子時,將增加許多要面對的風險,對銀行來說是非常麻煩又沒有利益的案子。

到底要去哪裡辦理宮廟貸款才好通過?

既然向銀行申請行不通的話,借款人另外考慮民間借貸,是一個比較有潛力通過的途徑,民間公司的門檻比較寬鬆,不針對借款人的信用評分、繳款紀錄、收入證明來審查,假如抵押物的殘餘價值非常充分的話,過件的可行性將增加非常多,就算是寺廟,只要條件優良到一定程度,也不是完全沒有成功貸到借款的機會。

龐德隆目前接受宮廟貸款申請嗎?

由於目前用寺廟申請借貸過於偏門,加上需要處理的風險比較高,所以龐德隆尚未開放此類借貸申請,若借款人有需要,可幫您轉介紹給其他金主諮詢,挑選最有利的方案。

宮廟的貸款成數會很低嗎?利率是多少?

廟宇的價值比較沒那麼充足,在房市中算是相當冷門的項目,承辦機構借錢的風險自然會往上漲,因此利率也會增加,可能來到3%以上,而放款則偏向謹慎保守,成數大約只占5成左右,不會拉得太高,以免借款收不回來。

申請宮廟貸款需要預備什麼資料嗎?

借款人選擇和民間金融機構接洽的話,應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地和建物所有權狀等個人文件,不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況,親自出席辦理即可。

宮廟貸款到底要怎麼辦理呢?

借款人若想要申辦,最好事先了解整個過程,才不會臨時出意外不知所措,重要的環節有申請、審核、對保三個部分:
  • 申請後估價:借款人首先考慮資金狀況,決定好準備申貸的數目,慎重選擇希望的承辦機構,依照申請方案定出的要求條件,備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地和建物所有權狀等文件,向承辦機構提交申請,若對方認為案件可以接受,接下來就會抵達現場檢查物件,拍照記錄下坡地的面積、地點、狀況等條件,現場估價會花比較長的時間。 
  • 審核價值:承辦機構確認物件的基本價值,以公告現值為準,評估借款人的申貸額度,放款成數大約在5成到8成的區間之內,條件非常優良的話,還有可能貸到9成,借款人必須提供完整的資料給對方審核,經過檢查沒有問題的話,就可以訂下申貸金額,讓案件快速成立。
  • 對保後撥款:審核完畢後,承辦機構將通知借款人前來對保,雙方定好時間和地點,在當天碰面確認合約內容並完成簽署,如果是和銀行對保,會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶,在拿到資金之前,要先把抵押權設定為債權人,抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍,到地政局辦理登記結束,承辦機構才會撥款。
所有流程跑下來,可能需要7個工作天或以上,借款人依序成功通過每個程序之後,承辦機構將知會撥款日期,款項匯入到預先選定的帳戶,借款人接著就可以自由使用資金。
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