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很多人出現資金上的大額需求時，都會率先想到不動產抵押貸款，不動產包含土地、房屋，提供地皮抵押借款是非常平常的方式，借款人申請過一次土地貸款，通常貸到的成數不會完全滿額，仍會留下部分能夠申貸的空間，因此借款人可能還會想要使用同樣的資產，辦理第二次的借貸來獲得另一筆資金，債權人的抵押權只能設定在第二順位，就稱為土地二胎，但是大多數銀行沒有承作次順位的業務，民間借款依舊是最方便的管道，若有任何二次利用資產的想法，洽詢民間機構更能快速了解怎麼申貸。
申請民間土地二胎的條件有哪些？
銀行接受任何借貸案件之前，一定會審核個人信用、過去借貸的還款紀錄、負債比高低、信用卡使用狀況、收入來源等資料，判斷借款人是否屬於可以往來的客戶，假如有任何一個要項出現出現問題，就很容易被婉拒承辦，尤其用地的流動性不像房屋那麼強，幾乎沒有銀行願意接受土地的次順位借貸。
民間機構的辦理方式靈活自由，只要借款人所擁有的抵押品有殘餘價值，仍然可以獲得過件的機會，即使信用評分、還款紀錄或其他項目有出現一點瑕疵，不會妨礙到審查案件的主要標準，假如借款人認為自己的不動產，尚未完全變現原本具有的價值，諮詢民間公司辦理二胎借貸，是快速籌措資金的首要選擇。
哪些土地可以辦理二胎？
依照抵押品本身的條件好壞，可能貸到的額度、利率會產生差異，價值越高代表剩餘的可貸額度越高，過件的機率當然也會提升，影響鑑價高低的因素很多，包含座落位置、坪數大小、地形狀況、是否臨路等等，其中使用目的對於審核有有著非常重要的作用。
興蓋住宅的建地，以及用於耕種的農地，是比較能夠獲得承作的抵押品，因為轉手容易，不用擔心拍賣時找不到買家，其他像是山坡地、林地、保育地等條件過於冷門，即使順利通過審核過程，也很難拿到令人滿意的借貸金額、利率。
申請土地二胎需要準備什麼資料？
借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀、銀行存摺封面等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。
土地二胎到底要怎麼辦理呢？
借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：
- 申請後估價：借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下物件的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
- 審核價值：承辦機構確認物件的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
- 對保後撥款：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。
