買錯房子跌價難以避免!購屋前辨別出哪些負面條件?

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投資買下的房子,預期有增值空間才賺得到錢,就算出於自住需求置產,一樣也不會希望倒賠,所以一定要躲避那些可能跌價的物件。大多數人都懂地段是重點,占房屋條件首位,買家無不內心熟記,但光說地段還是顯得太含糊,如此粗略的訣竅,買家很難迴避所有可能碰到的風險,應該先條列出不可踩的地雷,確保房價安全,購屋計畫才能更加順利,避免入手價格會跌的物件,排除不好要件,從不用擔心房價下滑的物件裡面,搜索出符合心中期待的好房子。

可選購的房產五花八門,如何看出物件未來可能跌價,不必用到深刻的知識,也沒有困難的技術,先認識下面幾個條件,馬上就能看出哪些房屋可能價格下跌,有機率讓屋主賠上本錢。

一、房屋風水犯煞

風水犯煞無法實際看到摸到,所以很多人不覺得真的有用,現實來看不認為風水可信賴的人變多,但買下一棟房子要考慮賣掉的時候,假如自己入手的房子確實存在風水問題,拿到房市交由房仲脫手時,便會留下給別人討價還價的漏洞。

注意某些不好的房屋風水,買家最顧忌的犯煞情形,無非是路沖、攔腰煞、壁刀煞、反弓煞、無尾巷、穿堂煞、廚對廁、床壓梁等缺陷,不必特別找什麼風水大師解決問題,透過網路搜尋資料,馬上能了解如何避開災害、招來吉祥。

二、附近有嫌惡設施

所謂嫌惡設施是大部分人看了想迴避的設施,幾乎被所有人的厭惡,深怕來不及閃開,例如墳場,殯儀館、加油站、飛機場、焚化爐等,嫌惡設施的不好影響會讓房價下跌,若不是能夠短時間內搬走的設施,不論房價多划算都不要隨便購買。

準備購屋的民眾確定目標物件後,絕對要去現場週遭逛一圈看看,檢查這個房子附近是否有嫌惡設施的蹤影,尤其預售屋不能輕忽,部分銷售中心並不是蓋在建物的原定基地上,假如沒有親自查看基地周邊現場狀況,或許會莫名買到不好物件。

三、地點在地質敏感區域

地質敏感代表不穩定,這類地區有大家常聽見的山坡地順向坡、土壤液化潛勢區、斷層帶、河岸海岸地區,從實際面向來看,地質問題可依靠工程技術進行改善,建造安全宜居的房子,買家若看中這類特殊住宅,不用顧慮自然生成土壤是否脆弱,應該看建造商事先做的土壤鑽測夠不夠好,施工是否遵照相關法令規定行事。

選擇這些物件時,事前整理作業比起一般住宅複雜得多,此外多數買家對地質不穩定的房子,心中仍相當戒備,因此房子保值性沒那麼穩固,日後較不容易轉賣,也是一個應該記住的缺點。

四、房屋所在土地使用分區不合規定

土地都有規定用途,商業區建造商辦,工業區建造廠辦,是土地使用分區規範的鐵則,有少部分不良建築業者貪小便宜,未遵守官方訂立規則,工業區上蓋住宅賣給民眾,商業區上蓋的一般事務所宣傳是住宅,更有業者把旅館用地上的建物作為住宅賣掉,這些房子違背土地使用分區,除了考量房價方面,還要面對處罰,輕一點繳罰款,重一點停水停電,強制回復原本規定用途。

五、休閒型住宅

台灣的天然資源與景觀相當豐沛,所以有時可看見建商選在山頂、水邊位置建造休閒住宅,並推出販售,也有一波波喜歡遊山玩水的人購買,然而回顧過去30-40年發生的經驗,這些屋主最終面臨的結果,若非低價賣掉便是難以脫手,不是故意浪費掉自己的錢,不要輕易入手休閒住宅產品,謹記一個提醒,想喝一杯牛奶,不必跑去養一頭牛。

六、位置不好的大片重劃區

重劃區成立之後,每每會渡過長草、長房子、長生活機能的過程,沒辦法在短時內擁有良好生活機能,承托當地房價行情,假如重劃區占地廣大超過200公頃,剛好地點也不是很好,預測房市買氣變化起伏就更加困難,當地房價或許起伏好幾次,沒有下定決心要在這個重劃區長期定居,不適合購買,投資客買房賺利潤,需要了解如何洞察房市行情,千萬不要一個意外,沒賺到價差還吃大虧。

購屋如何找出不利面向?

不只上面解釋的幾種,另有許多影響房價下跌的因素,部分是居民素質等社區環境,部分是地上權住宅等特殊案例,總而言之,買房前少不了充足準備,有任何顧慮,網路上查得到資料,例如土壤液化潛勢區、斷層帶資訊等,可以盡量使用,不費吹灰之力解答疑惑。


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