台中這幾年的房市變化非常明顯。 從七期、水湳、單元重劃區，到捷運藍線與大型建設題材， 整座城市的發展速度，早已不是過去那個被稱作「中部城市」的台中。 也因為如此，現在不少人手上的房屋，即使已經有房貸，依舊保有相當高的價值。 這也是近年「台中二胎房貸」成為越來越多人關注的貸款方式。 尤其當銀行增貸不足、臨時需要資金、創業周轉、債務整合或投資失利時， 許多人第一時間想到的，就是利用房屋剩餘價值申請二胎房貸。 但問題也跟著來了： …

申請二胎房貸或者其他貸款業務的時候，會需要印鑑證明，如果你還不知道什麼是印鑑證明，或者不知道他的重要性，請一定要往下看，因為這將可能會幫助你，省去更多時間。在你第一次申請印鑑證明時，戶政事務所會將你攜帶的印鑑章用印，並轉成電子版建檔，目的在於之後當你要重新申請印鑑證明時，可以比對攜帶的印鑑章是否與印文相符。 印鑑證明是什麼？ 印鑑證明是一張足以代表本人簽章的文件，而非他人盜用的。意思是當有任何事物需要你本人出現，要你親自簽章辦理，只要有印鑑證明，就能代替你，讓你就算不用出面，也可完成。印鑑證明就像是你的身分證，在蓋有印鑑章的文件中，都可以用印鑑證明來表示為你本人，因此你需要好好保管。 印鑑證明的用途？ 印鑑證明用途很廣，當初設立的原因是為了避免盜用，為了保障當事人的權益，可使用印鑑證明的用途如下： …

房屋增貸指的是借款人名下的房產，已有辦理過房貸，並且尚未清償完畢，但因資金需求，因而向原本承辦的銀行再次申請房貸，也就等於是把還給銀行的錢，再次領出來用的概念。一棟房子辦了兩次借貸，表示未來你的還款金額會增加，利息支出會提高，加重還款負擔，因此借款人需要評估自身還款能力後，再決定是否申請房屋增貸。 房屋增貸額度計算 最高可貸多少？ 房屋增貸的借貸金額上限，是依照借款人過去清償的本金的計算，所以已償還的本金越高，之後增貸的可貸額度越大。那麼也就表示若借款人有資金需求，又希望利用房屋增貸，那麼建議至少原房貸要償還個5到10年的時間，才會獲得足夠大的金額，幫助借款人解決資金需求，同時也會提高貸款過件率。 舉例來說：假設阿美原有銀行房貸700萬，並享有3年寬限期，那麼阿美如果要申請房屋增貸，則剛貸款的3年內是不會過件的，因為寬限期未過，代表未償還到本金。 可若阿美於貸款後10年才申請房屋增貸，這段期間她已經償還了140多萬，那在不考慮其他條件的情況下，阿美這次的增貸申請，最高可貸到140萬元。 計算方式：可貸金額＝房屋價值－尚未清償之本金 銀行與龐德隆之間的差異 不過房屋增貸難道只能依照之前償還的部分取決額度嗎？其實不然，以銀行來說因為有了你上一次的貸款紀錄，會因避免麻煩而選擇依照之前鑑價的結果，去評估可貸額度。 但房屋價值並非一成不變，隨著時間的推移，房價會逐漸上升，因此實際上借款人擁有更高的可貸金額，但卻享受不到房價紅利。可若借款人選擇向龐德隆申請房屋增貸，那結果可就不同了！ 龐德隆計算額度的方式，與銀行不同，因為我們會重新評估房屋價值，除了參考平均房價外，房屋的潛力也會附加在內，像是店面附加價值、改套之後的租金收益等等。因此借款人可以獲得比銀行鑑價更高的額度。當房價的基值越高，可增貸的額度就越大。 有什麼限制條件嗎？ 但想要申請房屋增貸，並非只看房屋價值，銀行還會針對借款人在償還原房貸的過程中，是否有正常繳款，並且維持良好的信用分數，以及穩定的收入來源。除此之外，房子的殘餘價值是否充分，也會影響到借貸金額多寡，若房子有折舊問題，出現嚴重瑕疵或屋況不佳，鑑定結果會被認為殘值不夠，那麼額度就會跟著打折。 房貸利率會受到影響嗎？銀行利率會怎麼算？ 用一樣的房子向原來銀行申請房屋增貸，一般都能享有和原房貸差異不大的利率，也有可能會稍微墊高一點，通過漲幅來反映房子現在的條件，以及借款人的財務狀況；或是因為整體金融環境變遷的關係，使得房屋增貸利率一起隨著產生波動，和早期的計算方式有了出入，因此利率的高低很難說，不過與原房貸的差異不大就是了！ 龐德隆房屋增貸利率怎麼算？ 那如果向龐德隆申請房屋增貸，利率多高呢？若你原本申貸的機構是銀行，而決定向龐德隆申請二胎房貸，則利率最低0.5%起，最高不超過2%。那麼如果已經有龐德隆二胎房貸，還希望向龐德隆增貸呢？利率是不會變動的喔！因為龐德隆有隨借隨還機制，可以隨時增貸或還款，且不限單次還款金額以及單次增貸金額，只要在設定的額度內，都能隨時借還款喔！ 銀行房屋增貸的限制條件 …