名下有房子，但原本房貸還沒繳完，又臨時需要一筆資金時，很多人會開始查「台新銀行二胎房貸」。 二胎房貸又稱為二順位房貸。簡單來說，就是房屋原本已經有第一順位房貸，屋主不想轉貸，也不想先把原房貸清償，而是想再用同一間房屋申請第二筆貸款。 台新銀行官網說明，當客戶急需資金週轉，又不想轉貸原本的一順位房貸時，可將同一間房屋設定二順位抵押權來取得資金，這就是「二順位房貸」。 不過，銀行二胎房貸不是有房就一定會過。銀行仍會看房屋價值、原房貸餘額、信用紀錄、收入能力與還款來源。 申請前，不能只看利率，也要先確認自己是否符合銀行條件。 台新銀行二胎房貸是什麼？ 台新銀行是台灣常見的民營銀行之一，提供存款、信用卡、房屋貸款、信貸、財富管理與企業金融等服務。 因為台新銀行有房屋貸款、整合轉貸、二順位房貸等產品，所以屋主在比較房屋增貸、轉貸或二胎房貸時，常會把台新銀行列入評估名單。 但要注意，台新銀行二順位房貸雖然有公開說明，實際能不能核准，仍要看個案審核。 每個人的房屋條件、收入能力、信用狀況不同，最後核定的利率、額度、年限與費用也會不同。 台新銀行二胎房貸，可以理解為「房子已經有一筆房貸，還想再用同一間房屋申請第二筆資金」。 舉例來說： 你的房子原本在…

「代償」也就是「代替償還債務」的意思。當借款人身上同時背負多筆債務，以致無力還清這些累積的欠款；或者因原債務利率過高，希望可以轉貸銀行降息時，此時就需要第三方機構的幫忙。 那麼如何挑選提供代償服務的機構？申請代償需要的支付哪些費用？此篇文章一次告訴你！ 為什麼需要代償？ 申請代償的原因：想民間轉貸銀行、想降低利息、想整合債務，而這三個原因通常也都互相有關連。 情況一：利息太高，想要轉貸銀行 借款人本身可能有民間高息債務問題，導致還款壓力過大，因此希望藉由轉貸銀行來降息，但銀行並不接受有民間貸款紀錄的人，這時就需要「第三方機構」幫忙代償民間債務，將民間借款的紀錄塗銷後，再辦理轉貸銀行。 情況二：負債過多，想整合債務並轉銀行 除了利息過高之外，借款人也可能因債務項目過多，導致理財不易，同時也因債務項目太多，利息費用太高，因此希望可利用代償，將所有債務一次清償後，再轉貸至銀行重新辦理貸款。 情況三：有信用卡循債務，望透過他行辦理轉貸 除了代償民間債務外，銀行之間也可以進行代償，可能是原銀行額度不足，或有卡循等高息負債，希望透過其他銀行代償原債務後，並轉貸，達到降息或增貸的目的，也就是轉貸降息或轉增貸的概念，而代償只是其中一個環節。 龐德隆遇過的有「代償需求」的客戶，基本上都是以轉貸銀行為目的，為的就是希望擺脫在民間借款的高息債務，以及信貸、車貸、房貸等債務過多，管理不易的問題。不過申請代償需要注意些什麼嗎？若無法順利轉貸銀行，該怎麼辦呢？ 如何挑選幫你代償的機構？ …

房屋增貸指的是借款人名下的房產，已有辦理過房貸，並且尚未清償完畢，但因資金需求，因而向原本承辦的銀行再次申請房貸，也就等於是把還給銀行的錢，再次領出來用的概念。一棟房子辦了兩次借貸，表示未來你的還款金額會增加，利息支出會提高，加重還款負擔，因此借款人需要評估自身還款能力後，再決定是否申請房屋增貸。 房屋增貸額度計算 最高可貸多少？ 房屋增貸的借貸金額上限，是依照借款人過去清償的本金的計算，所以已償還的本金越高，之後增貸的可貸額度越大。那麼也就表示若借款人有資金需求，又希望利用房屋增貸，那麼建議至少原房貸要償還個5到10年的時間，才會獲得足夠大的金額，幫助借款人解決資金需求，同時也會提高貸款過件率。 舉例來說：假設阿美原有銀行房貸700萬，並享有3年寬限期，那麼阿美如果要申請房屋增貸，則剛貸款的3年內是不會過件的，因為寬限期未過，代表未償還到本金。 可若阿美於貸款後10年才申請房屋增貸，這段期間她已經償還了140多萬，那在不考慮其他條件的情況下，阿美這次的增貸申請，最高可貸到140萬元。 計算方式：可貸金額＝房屋價值－尚未清償之本金 銀行與龐德隆之間的差異 不過房屋增貸難道只能依照之前償還的部分取決額度嗎？其實不然，以銀行來說因為有了你上一次的貸款紀錄，會因避免麻煩而選擇依照之前鑑價的結果，去評估可貸額度。 但房屋價值並非一成不變，隨著時間的推移，房價會逐漸上升，因此實際上借款人擁有更高的可貸金額，但卻享受不到房價紅利。可若借款人選擇向龐德隆申請房屋增貸，那結果可就不同了！ 龐德隆計算額度的方式，與銀行不同，因為我們會重新評估房屋價值，除了參考平均房價外，房屋的潛力也會附加在內，像是店面附加價值、改套之後的租金收益等等。因此借款人可以獲得比銀行鑑價更高的額度。當房價的基值越高，可增貸的額度就越大。 有什麼限制條件嗎？ 但想要申請房屋增貸，並非只看房屋價值，銀行還會針對借款人在償還原房貸的過程中，是否有正常繳款，並且維持良好的信用分數，以及穩定的收入來源。除此之外，房子的殘餘價值是否充分，也會影響到借貸金額多寡，若房子有折舊問題，出現嚴重瑕疵或屋況不佳，鑑定結果會被認為殘值不夠，那麼額度就會跟著打折。 房貸利率會受到影響嗎？銀行利率會怎麼算？ 用一樣的房子向原來銀行申請房屋增貸，一般都能享有和原房貸差異不大的利率，也有可能會稍微墊高一點，通過漲幅來反映房子現在的條件，以及借款人的財務狀況；或是因為整體金融環境變遷的關係，使得房屋增貸利率一起隨著產生波動，和早期的計算方式有了出入，因此利率的高低很難說，不過與原房貸的差異不大就是了！ 龐德隆房屋增貸利率怎麼算？ 那如果向龐德隆申請房屋增貸，利率多高呢？若你原本申貸的機構是銀行，而決定向龐德隆申請二胎房貸，則利率最低0.5%起，最高不超過2%。那麼如果已經有龐德隆二胎房貸，還希望向龐德隆增貸呢？利率是不會變動的喔！因為龐德隆有隨借隨還機制，可以隨時增貸或還款，且不限單次還款金額以及單次增貸金額，只要在設定的額度內，都能隨時借還款喔！ 銀行房屋增貸的限制條件 …