老一輩的人都會覺得，如果身上有負債是件不好的事情，因此他們總希望能持有房產，卻不希望銀行有房貸，便死守著自身財產，到老了也只是將房屋傳給下一代，在手上持有的時間短短數十年，卻只是拿來住，不覺得太可惜了嗎？ 懂得投資的人，會利用手中握有的資產進行投資，以貸款的方式將資產變現後，取得資金並用於股票或是其他金融行為，讓資產得到最有效的投資。 什麼是房貸轉增貸？ 房貸我知道，就是用房子跟銀行借錢，那房貸轉增貸又是什麼?所謂「轉增貸」就是轉貸到別間銀行，然後銀行經過重新評估後，再將增加出來的房屋價值變現，簡單來說，就是轉到別間銀行增貸的概念。舉個例子來說：你將原本價值1,000萬的房屋拿去貸款，銀行貸款8成也就是800萬的額度給你，利率1.8%，之後過了幾年，你的房屋增值了，並且看見別間銀行有較低的房貸利率，於是你到另一間銀行申請轉貸，經過評估後，你的房屋價格為1,250萬，一樣提供8成貸款，也就是1,000萬元的額度，那麼扣掉你之前貸款的800萬，也就是說增貸了200萬的額度，並且取得1.6%的優惠利率。這樣的方式不僅可以讓你有更多的資金可以運用，同時也能降低房貸利率來減少利息支出，不過轉增貸有利有弊，建議如果有增貸需求的人，可以權衡利弊之後再考慮。 利率差沒超過0.5%不划算？ 因為轉貸的過程需要支出不少費用，根據不同銀行的規定，代書設定的費用就可能需要2,500元以上甚至6,000元，以及原房貸的塗銷費大約2,500元，若是原貸款尚在綁約期間內，還必須付出違約金，大約落在貸款金額的0.5%－1%之間，還有地政事務所設定的規費在轉貸金額的0.12%，且申請新的貸款還需要手續費5,000元起跳最高1萬元左右，所以加加總總，轉貸的費用就需要花上1萬5千元以上，所以經過計算，轉貸前後的利率差，至少需要差2碼以上也就是0.5%以上，才適用，否則可能轉貸只會讓你付出越多，還很麻煩。 轉貸之前一定要跟銀行談妥 因為擔心利率差的問題，因此在申請轉貸之前，一定要先跟原銀行試著談看看關於降低利率的事，如果你的長期還款信用良好，基本上銀行都會願意提供降低利率的機會，且也可以跟原銀行申請增貸，只是這筆增貸金額來自於你已經償還的房貸部份，且還需要注意是否有綁約，通常綁約的時間落在1年半至3年左右，若要提前違約的話，違約金額為貸款金額的5%－20%，所以再轉貸前一定要問清楚喔！ 轉增貸幫你整合負債！ 房貸利率幾乎都在2%以內，因此如果你能夠利用轉增貸，將多餘的資金償還其他利率較高的負債，便能幫你節省掉很多利息費用。例如原本需要18%循環利息的卡債，尚未償還的車貸，還有欠銀行的信貸，都能利用轉增貸的方式整合負債，利用低利率的房貸，解決高利率的負債，還能夠將原本要分開繳款的不同貸款，整合在一起方便理財，如此是不是一舉數得呢！ 如果銀行不能增貸怎麼辦？ 上述的任何借貸行為，包括房貸、轉貸、增貸等，都需要經過銀行的審核，通過後才能算申請成功，但是個人條件的部分，並非所有人都能輕易通過，畢竟銀行會針對貸款風險的部分進行評估，一旦認為此人貸款違約的風險高，銀行提供的利率不僅高、成數低，甚至可能都無法貸款，因此這種情況想要取得資金，應該怎麼辦？由於個人條件有瑕疵，例如聯徵紀錄被查詢多次、信用評分不夠高、曾經有遲繳貸款的紀錄、負債比過高、收入不穩定等，這些都是銀行評估的重點，然而因為這些原因而無法向銀行成功申貸，你可以找民間金融公司幫你！ 民間二胎房貸應該找誰辦理？龐德隆替你找出路！ 民間貸款專門提供這些無法在銀行申貸的民眾，能有個融資的管道，一樣利用房屋或土地就能輕鬆辦理，並且不論是房貸、二胎房貸、房屋增貸都可以申辦。只是民間貸款參差不齊，找到令人安心的機構是難上加難，但現在你可以直接選擇龐德隆不動產融資，這間業界多年的良心貸款機構，不收取手續費，利率最低1%起，讓你借款無後顧之憂，且最重要的是不會審核個人條件，因此貸款成數高，讓你能取得比銀行更優惠的貸款額度。 龐德隆房屋貸款申辦流程： 第一步：申請辦法…