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買到海砂屋怎麼辦?海砂屋貸款、銀行鑑價與處理方式一次看懂
買中古屋最怕遇到什麼?漏水、壁癌什麼的都還能修,
但如果裝潢拆下去才發現......鋼筋鏽蝕、混凝土剝落,
最後檢測出"氯離子含量異常",問題就不是單純修繕而已。
這類房屋常被稱為「海砂屋」。
海砂屋除了可能影響居住安全,也會連帶影響房價、轉售與海砂屋貸款。
尤其銀行在鑑價時,不只看地段,也會把房屋結構與未來市場接受度一起納入評估。
海砂屋是什麼?
海砂屋通常是指混凝土中的水溶性氯離子含量過高,長期造成鋼筋鏽蝕、膨脹,進一步出現混凝土裂縫、剝落等情況。
常見現象包括:
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中古屋、新成屋裝潢重點不同!如何推算房屋裝修費?
擁有了一棟屬於自己的房子,當然是令人開心雀躍的好事,這時候屋主就不免希望房子看上去有質感又漂亮,用心去挑選喜歡的室內設計風格,不但有賞心悅目的觀賞效果,住起來的感受舒適也加分,但是裝潢需要下功夫去作功課準備,除了預留一筆用於裝潢的費用,基本的知識不能不知道,像是要怎麼根據房子的狀況進行裝修,怎麼找到合適的設計師,整體預算怎麼拿捏,都是可以思考很久的問題,不希望事後才發現自己花了冤枉錢,現在就先來了解自己的房子如何裝潢!
房子的新舊裝潢有什麼差別嗎?
首先要認識到,新成屋和中古屋的裝潢屬於不同面向,重點處理的部分也不一樣,新成屋入住的時候,正是全新完好的狀態,屋主只要依照室內格局來作裝潢,最需要考慮的是花費時間長短,避免耽誤決定好的入住時間。
中古屋則是已經使用了一段時間,可能出現老化或破損的狀況,所以要檢查水電管線、配備、牆壁、主體結構等是否良好,對房子現有問題作修繕補強,保障居住者的身家安全,因此不只是單純地修飾房間,還要想辦法修復原本存在的缺陷,整套安排下來費用會比較高。
什麼情況下會被當成新成屋裝潢?
沒有人住過而且屋齡不滿2年的房子都叫新成屋,但只要屋齡不超過10年,基本配備保持良好的狀態,不需要特別進行修繕,就可以當作新成屋裝潢來置辦,新屋比較重視室內設計,追求打造符合住戶生活習慣和喜好風格的居家空間,像是房間有什麼用途,家裡有多少成員,有沒有養寵物等,都會影響整體設計的規劃。
房子的裝潢工程分成哪些部分?
主要工程大概可以分成天花板、地板、牆面三大部分,屬於變化比較大,屋主須要多加考慮的工程:
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