房貸利率由借款人的信用條件、收入多寡、工作職業決定，信用良好、收入穩定較有機會降低利率，醫生、律師、公務員、知名企業員工等身分更容易爭取低利，不同類型的房貸利率也有差異，相同金額下，循環型月付金比買房貸款多。