凶宅貸款可行嗎? 想抵押換現金 但房屋是凶宅怎麼辦?

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凶宅可以貸款嗎?想必很多有凶宅的屋主很擔心因為是凶宅,而遭到拒絕。很多時候我們看到一些社會新聞,例如誰跳樓落在2樓住戶陽台,或是有誰因情感問題而在租屋處自殺等等,這類新聞層出不窮,而每次凶宅貸款帶來的除了是對社會問題的反思,更產生了一戶戶、一棟棟的凶宅,可這些非自願變成凶宅的屋主,只能欲哭無淚看著自己滿懷期待增值的房屋,卻成了人人聞風喪膽的凶宅。如果需要用房子貸款,對他們來說是一件痛苦的事。

凶宅的定義?

指的是一間房屋發生了非自然死亡事件,例如枉死、他殺、自殺等等,由於通常發生這類事件會讓人產生不好的聯想,因此在心理因素下,房屋就會變成凶宅。

而凶宅因為不受待見,因此不論是買賣或出租,價格上相對低廉,雖然通常鬧鬼的房子都不是凶宅,而凶宅也不是最常傳出有靈異事件的地方,但是因為人的心理作用,忌諱凶宅,所以即便房屋本身沒問題,還是無法照原本正常的價格出售,而是大多打了7、8折。

有些情況不被稱作凶宅

並非家中有人過世就被稱作凶宅,而是要非自然死亡,且死亡地點是在建築物內。例如這件事情發生在社區中庭、停車場,則不算凶宅範疇,或者事件發生了,但送到醫院救治後才身亡,這也不算凶宅。

但如果是因自然死亡,但死亡多日無人問津,而造成屍體腐敗影響房屋地板,或散發惡臭等,由於這樣的感覺還是會令人害怕,因此一樣定義為凶宅。

你可能會好奇,如果一個人從8樓往下跳,不小心掉到3樓的陽台,那麼哪間被稱做凶宅?答案是3樓。雖然8樓的房價可能也會受到影響,但由於3樓才是死亡地點,因此3樓才被定義成凶宅。

凶宅可以申請貸款嗎?

既然凶宅這麼不被人待見,那若有資金需求,可以貸款成功嗎?
向銀行申請凶宅貸款並非不可行,只是你要有良好的信用紀錄、良好的收入證明、職業穩定且保證絕對不會遲繳造成呆帳。那麼在這樣良好的個人條件下,只要需求額度不高,就還是有機會貸款成功的。不過這樣的條件過於嚴苛,並非人人都有這麼好的個人條件,因此想利用凶宅貸款,恐有難度。

有信用瑕疵還能用凶宅貸款嗎?

若你的貸款條件並沒有達到銀行標準,貸款遭婉拒的話,那還有其他貸款管道嗎?當然有,你可以選擇民間房屋貸款申辦。雖然民間借貸的利率比銀行高,但是有更快的撥款速度,同時審核寬鬆,就算信用有瑕疵也能辦理,還不看收入證明或者職業。

有令人安心的民間管道嗎?

有些人可能會擔心向民間申請房貸,萬一遭到詐騙,被騙錢、騙個資怎麼辦,還有萬一對方把我的房屋賣掉怎麼辦?如果你有這樣的疑慮,不妨先找我們諮詢,先了解民間借貸的流程以及利率、收費等項目後,再決定是否申貸。
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凶宅貸款最高可以貸多少?

那麼既然有了借貸管道,很好奇凶宅到底可以貸款到多少資金?若以龐德隆來說,我們會先評估房屋本身的價值,之後依照房屋屋況等提供可貸款成數,由於凶宅本身並非好物件,因此通常貸款成數落在5、6成,假設房屋本身價值1千萬,那麼最高就只能貸款到600萬的額度。

凶宅貸款的利息費用會更高嗎?

凶宅本身買賣價格就低,若做為抵押品流入法拍市場,那價格又會更低,因此通常可貸款額度都不高,卻並不代表利息費用會更高,因為龐德隆利率最低1%起,你可以享有任何屋況都是1%起的利率,最高不超過2%,因此即便是凶宅也可以與一般房屋一樣的利息費用。

如何查詢是否為凶宅?

假如你是正打算購屋或租屋的人,若擔心自己遇上凶宅而不自知的話,你可以利用以下資源:

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