買房，揹房貸，是一般人若要擁有房屋，會經歷的過程。可是你會不會有個疑問，明明用同樣價格買下房子，貸款成數都是8成，可自己的自備款卻比別人高？
成數不變 為何貸款金額會有落差？
有網友表示，最近看中一間房子，總價1000萬上下，預期可以跟銀行貸款到8成，原以為這樣他只需要準備200萬的自備款，但沒想到實際申貸後發現，銀行說核貸8成，卻僅取得700萬的額度，這是怎麼回事？
另外也有客戶向我們抱怨，明明他跟妹妹同時間買下價值相當的房屋，並且兩人條件相當，一樣可貸款8成，但哥哥卻必須準備比妹妹更高的自備款才能將房屋買下，這是為什麼？
銀行如何評估房貸額度？
之所以會出現同價、同成數，卻有不同房貸額度的原因，是因為銀行計算房貸額度的方式！
你知道銀行怎麼計算可貸額度嗎？
※銀行鑑價金額ｘ貸款成數＝房屋可貸額度。
看到了嗎？銀行用的是鑑價的金額，而非房屋的買賣價。即便同樣買賣價的房子，也可能因為銀行內部鑑價的差異，而產生可貸額度的落差。
為什麼用鑑價金額計算？二胎房貸也是嗎？
之所以用的是重新鑑價過的金額，而非買賣價，最大的原因是風險！
一旦將資金借給你買房，銀行就必須承擔借款人可能「無法正常還款」的風險，因此為了將損失降到最低，銀行必須保證房屋法拍後，他們能拿回所有欠款。然而法拍的金額一定會低於房屋市價，甚至打５折出售都有可能，因此銀行為了避免法拍金額過低，無法全數拿回欠款，就必須為房屋重新估價！
重新鑑價後的房屋，自然會比房屋買賣價低，也就是同樣金額購置的房屋，也可能因銀行鑑價的差異，產生不同可貸金額的情況。
申請二胎房貸額度也是嗎？
對喔！申請龐德隆二胎房貸也是由我們內部人員進行房屋鑑價，會根據屋況、地段、屋齡、裝潢程度、房屋種類的進行評估，以評估的價格再乘以二胎房貸成數，再須扣除借款人原本房貸尚餘的欠款金額，就會是二胎房貸最終可貸額度。
