一般我們在買房時，主要的資金來源為銀行，因為你不是郭台銘，可能沒辦法一次消費千萬元，因此貸款做為普通人買房必經過程，有一些眉角需要知道!
為何成數不變 貸款金額會有落差?
有網友表示，最近看中一間房子，總價1000萬上下，於是希望跟銀行貸款8成，原以為這樣他就只需要準備200萬的自備款，貸款800萬，但是沒想到他要申請貸款時，銀行並不是以總價計算，而是以銀行評估的房屋價值乘上成數後，才是可貸款的金額，所以那名網友實際上只能貸到700多萬，這樣自備款就多了近100萬。
這名網友以為向銀行週轉，就是以買賣總價乘上成數，但其實不論銀行或民間機構，針對貸款的部分都是以機構自行評估出的價格下去相乘，因此一般民眾可能會評估錯自己的負擔能力。
銀行如何評估房屋價值?
銀行在搶占房貸市場時，會利用高貸款成數的方案吸引客戶，但是往往大多數人不知道的是，銀行用的是自行評估出的金額乘上成數，才是你的可貸金額，所以就會有借款人違約的風險性。
那麼銀行是如何評估房屋價值?為何會與買賣價有落差?
因為銀行擔心若借款人還不出款，房屋進入法拍程序，價格上一定會比當初的買賣價還低，銀行不會做這種讓自己賠錢的事情，因此在進行房屋估價較保守，一定會低於買賣價。不過其中還有屋況、坐向風水、地理位置、周邊生活機能、地段、路寬等不同條件進行評估，所以一般民眾要買房之前，若你不想等簽約買房了，發現貸款貸不到足夠的金額，可以先請銀行估價，或者可以依照實價登陸，試著自行評估。
一間房屋價格的好壞，除了房屋本身，主要是看個人的需求以及心情，因此每間銀行都可能給出不同的答案，若在買賣之前，做足功課，就不至於在借款時碰壁，也要評估好自身條件，因為信用及收入，也是影響貸款成數的重要原因。要享受擁有房屋的樂趣，要先做好萬全的準備才行。
