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預售屋0自備好吸引人?小心魔鬼藏在合約細節裡!幾點注意事項告訴你!
即便可以利用貸款買房,卻還是需要準備一筆為數不小的自備款,由於高房價讓不少人連自備款都存得很辛苦,以1,500萬的房屋,貸款8成來說,至少就需要300萬的自備款。所以現在不少年輕人為了買房,而選擇自備款可以「分期支付」的預售屋,來達到買房的目的。
買預售屋要小心這類風險!
預售屋的工期至少需要3至5年,是一段不短的時間,因此過程中會發生什麼事,也很難預測。雖然在無法順利籌得自備款的情況下,利用分期支付的方式買到一間預售屋,不失為一種買房方式,但是以時間換取空間,卻需要面對以下風險:…

二順位房貸︱美術工作室的核貸秘密?貸款還能省下數萬元!
簡而言之,二順位房貸就是在原有房貸的前提下,申請第二次的房屋抵押貸款,而債權人與第一順位房貸來自不同機構,通常第一順位為銀行,後者為民間金融機構居多,兩者雖然都是房貸,但申貸條件與額度卻大相逕庭。這麼說你可能不太了解,就用實際案例告訴你,什麼是二順位房貸,也可稱為二胎房貸。
二順位房貸實際案例
之前有位住在台中的蒲小姐向龐德隆申請二順位房貸,因為她需要錢擴充生意,只是由於尚在償還房貸階段,銀行無法提供給收入不穩的自營業者更多額度,因此蒲小姐無法在銀行成功增貸。她是開美術工作室的,專門接案子幫忙美術設計,其中包括商標設計、海報、網頁設計等,還有針對店家進行宣傳活動設計,總之蒲小姐的工作範疇很廣,但由於公司規模小,越來越無法支撐住現在的業務量,這才讓蒲小姐決定要擴充生意,多請一些人才,並加開一個部門,可在此之前,她已經向銀行借了不少錢,如今想再續借,額度不足,因此只好找龐德隆解決問題。
銀行無法增貸嗎?原來還有二順位房貸!
為此蒲小姐聯絡龐德隆,希望了解二順位房貸,因為她的資產只剩下這間房屋,於是經過評估後,蒲小姐的房屋尚有150萬元額度可使用,便告知蒲小姐可進行借貸流程,進行簽約後設定房屋抵押即可取得資金。
二順位房貸與銀行增貸的差異?
二順位房貸也就是二胎房貸,與銀行增貸不同的地方在於,增貸需要審核個人條件,也就是包括財力證明、信用評分等,加上申請的資金需要在銀行審核的額度內才能成功。二胎房貸則相對寬鬆許多,除了不須審核個人條件外,不查聯徵、不看信用評分,提供的額度通常也比銀行高,因此這就是二胎比增貸方便的原因,不僅過件率高,就連撥款速度都快上1倍。
二順位房貸申請方式?
步驟一:
蒲小姐先加了龐德隆的官方LINE…

如何申請雲林二胎房貸? 銀行與龐德隆之間的差異? 雲林房價正在上漲?
二胎房貸是一種融資工具,幫助已經有房貸的人,再次透過房屋申請貸款並取得資金。如果用房屋辦理雲林二胎房貸,會有什麼限制條件嗎?然而並非任何人都能向銀行辦理,有些申辦條件不足的民眾,求助民間機構,可這會有什麼風險嗎?
雲林二胎房貸方案
因為銀行的申辦條件苛刻,加上民間不少機構暗藏風險,因此龐德隆提供雲林房屋再次申請貸款的機會。藉由雲林二胎房貸,幫助有需要的人,在有房貸的前提下取得資金,並以彈性的還款方案與優惠利率,回饋給在雲林辛苦打拼的民眾。
雲林房屋價格的潛力
近幾年來中南部的房市發展熱絡,可以說是漲幅比北部還大,以往不具備發展優勢的雲林,身為二線城市卻潛力無限,由於待開發區域眾多,加上房價、地價基期低,因此不少科技大廠也在評估雲林發展的可行性,將帶來不少新的就業機會。原本雲林一直承擔著台灣農業首都的稱號,如今卻是發展潛力最大的區域,藉由政府開始投入大量的工業開發以及招商,並積極規劃交通,因此不少建商也看中了雲林並投入建案,帶動房市。方案內容如下:…

房貸年限平均超過24年 再創新高! 30年房貸成主流!
據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第3季的房貸年限新增房貸貸款平均年限達24年又3個月,共291期,創下歷史新高,也就是說民眾若申請房貸,將面臨24.25年的繳款時間,其中超過平均年限超過25年的縣市更有台中、高雄、台南等入列,可見30年房貸已經是目前的主流。
全台申請房貸年限最高縣市
根據內政部公布的資訊來看,2022年第3季房貸期數,最長的縣市落在新竹縣,平均309期,也就是25.75年。六都其他縣市的平均期數如下:以高至低平均下來,全國第3季新增房貸期數為291期,創下歷史新高,比起去年同期的287期,多了4個月。也就是說國人買房,一年的時間就增加了四個月繳房貸的期限,這是為什麼呢?區域
2019第三季
2020第三季
2021第三季
2022第三季新竹縣
282
291
298
309高雄市
271
283
295
306台中市
272
287
293
304台南市
265
279
292
301桃園市
272
288
291
298新竹市
289
294
296
297新北市
272
277
285
293台北市
261
270
269
280全國
268
272
287
291房價高漲…

如果你有一筆額外的資金?房貸投資哪種最適合?
如果你突然多了一筆資金,你會如何利用呢?背負債務的你,會將錢拿去繳清貸款,還是選擇進行房貸投資呢?如果你目前就是這樣的情況,先別急著下決定喔!不確定哪樣才是最好的,當你看完文章,想必你就會有想法了!今年已經48歲的梁小姐在幾個月前因為疫情的影響,公司打算縮減員工數,因此梁小姐被公司資遣,拿到了100萬資遣費,雖然失去了工作,但是梁小姐的工作經驗豐富,即便在家自己接案件做兼職,也可以養活自己,只是現在突如其來的一筆資金,他不知道要如何善加利用才好。
選擇銀行定存好嗎?
如果梁小姐將這100萬資遣費拿去銀行定存,根據目前銀行的利率來看,一年定存機動利率0.815%,也就是梁小姐一年的利息費用是100萬X0.815%=8,150元,雖然利息費用很低,卻是最保守又安全的投資方式。
當你選擇基金、股票利率
如果你買的是配息債基金的話,年化配息率我們以5%計算,假設一年可以領到的配息是5萬元,這可比銀行定存高出了6倍以上,而如果梁小姐將獲利全數投入本金繼續利滾利,那麼可能10年之後,也就是梁小姐58歲時,這筆100萬的資金會變成162萬多,也就是10年獲利62萬,這可以為梁小姐賺取不少的退休費用。
當你選擇償還房屋貸款
假如梁小姐還有300萬的房貸尚未繳清,還款期限20年,貸款利率以1.4%計算的話,去掉寬限期等其他因素,採本息攤還制,那麼梁小姐每月的房貸還款是14,339,而如果梁小姐將100萬全數還房貸,那麼房貸金額就會降至200萬,梁小姐的每月應繳房貸金額也會降低至9,559,這代表每月可以降低4,780的支出,一年就可以為梁小姐省下57,360。
三種方法,你覺得哪種最划算呢?
上述三種方法,不難發現銀行定存是利益最低的方式,雖然是個穩定的投資,卻沒有資金的使用效率,因此我們可以得出,若要有效的使用這100萬的資金,可以選擇投資或是還房貸的方式,但是要如何評估出兩著之間的優勢呢?若我們從數字方面著手,繳還房貸我們確定可以為梁小姐省下57,360,但如果是投資基金,配息5%下去計算,獲利確實可以負擔房貸費用,但是相較於一年下來的金額,原本一年的房貸費用是14,339X12=17萬多,遠遠高於投資的5萬元年息,所以長遠來看,這突來的資金償還房貸是最有效的方式!
如果你是年輕人應該如何選擇房貸投資?
因為梁小姐已經45歲,邁入了中年人的行列,因此對於還身負債務的梁小姐來說,資金適合的是用方式是先將債務還清為重點,但如果身為正在為人生打拼的年紀,20幾歲、30幾歲的你,突然有這樣一筆資金,應該怎麼做呢?因為越年輕,投資相較會比較有優勢,且有較多的時間進行退休規劃,所以建議年輕人可以進行投資,並做好資產上的配置,說不定有更大的利益正在等著你,可能性會更多。但如果你是一個不懂投資、理財規劃的人,那將資金作為投資的方式可能較不適合你!
相關房市需知時事新聞新知:…

台中東海商圈實際案例 申請房貸原來可以這麼簡單!
每天早上4點多就要到公司報到,先到冷凍庫取貨,然後分裝,最後送上車準備出發,就這樣日復一日的生活,李先生在不知不覺中實現了環島,因為每次送貨幾乎都在外縣市,所以早起是必要的,不過中午左右就下班了,倒也並不是特別忙,只是李先生覺得平平無奇的送貨人生,實在跟他所想像的未來,差距太大了,所以他起了辭職的念頭。
不善經營…

40年以上中古屋也能換新裝!老屋翻新貸款就找龐德隆二胎房貸!
想住在台北市真的不容易,小資族想在台北買房,除非有家人的幫助,不然真的很難有個屬於自己的立足之地。因此也有不少人選擇落腳在新北、桃園、宜蘭等地,離大台北生活圈不遠,又能有較低的房價,且重點是可以買得起新的建案。若是在台北市區的話,中古屋交易才是大宗,其中不乏有30年屋齡以上的房屋。尚餘房貸1,300多萬💸…

大額借貸一發入魂!房屋土地信貸一次看! 不知道大額怎麼貸最划算? 看完秒變借貸達人!
借貸分為大額與小額,不過兩者之間的金額並沒有明確的界定,當然一般來說,小於10萬元的便是小額借貸,通常你可以從銀行、當鋪、代書貸款中取得,除此之外也有像是機車貸款、汽車貸款、手機貸款等不同借貸方式可以取得10萬以內的資金。
什麼是大額貸款?…

二胎房貸利率只要0.5%!台中二順位房屋貸款申辦推薦!
雖然最近因疫情而造成房市冷卻,各大房仲業者苦哈哈,作為二胎房貸佼佼者,提供給高先生的利率為0.5%,不過隨著疫情出現緩和,房市買氣回升,加上推出了各種線上看房服務,因此房價並未降低,反而呈穩定漲幅持續上升中。台中最近受到矚目的水湳經貿園區、北屯14期重劃區,雖然因為疫情使建案進度受到影響,不過依舊不敵因剛性需求而造成買氣活絡,這些區域更是房價上漲熱區。尚餘創業貸款150萬🏠
房貸230萬核貸100萬額度💰
受疫情影響的店家該怎麼辦?
高先生是一間小火鍋店的老闆,3月初才在北屯區正式開張,為了開店他向銀行借了不少錢,並在鄰近交通要道的地方租了一間店面,好不容易開業了,卻在經營不到半年的時間,不幸遇到疫情阻攔,像他這種的小火鍋店,如果失去了內用客,即便有外送、外帶服務,也無法與內用的收入相提並論,但高先生也擔心疫情會影響到家人,因此在疫情尚未延燒至台中之前,高先生提前部署,不得已將餐廳的內用區關閉。
三級警戒再延長
短期資金需求該怎麼解決?
今日正式宣布疫情三級警戒將延長至7/12。原本將在6/28解除警戒,但是高先生擔心疫情無法控制得宜,於是在6月初時向龐德隆申請了房屋二胎貸款。
由於向銀行申請的創業貸款無法如期還款,尚在負債未營利的情況下,高先生不得不向銀行申請緩繳,幸好有紓困方案,可以將貸款展延3到6個月,但那畢竟只是杯水車薪。由於高先生不希望才剛請來的員工被迫放無薪假,且大多都是需要錢的大學工讀生,因此除了這段時間強攻外送訂單外,高先生還須想辦法支付員工薪水,所以為了這撐過這段時間,高先生向龐德隆申請房屋二胎,希望可以用房屋抵押的方式,先借50萬元的現金應用,在不確定性極高的疫情期間,至少手中要有足夠的現金流以備不時之需。
二胎房屋貸款有風險嗎?
民間貸款靠譜嗎?
身為自營業者,高先生有投保職業工會勞保,但是他到線上申請勞動部紓困補助,卻因為補助通過條件參考的是108年的總收入,可那時候的高先生還在餐廳工作,薪水穩定超過50萬以上,因此拿不到3萬元的補助,雖然對他來說3萬真的不夠,但不無小補,可現在是想要卻沒資格。為了穩定他花費心血才成功開業的火鍋店,高先生向龐德隆申請二胎房貸,利用他尚在繳房貸的房子申請100萬的額度,並利用龐德隆的隨借隨還方案,只申請50萬現金出金,利息費用也是以50萬計算。不過想必有人會擔心,這麼輕易就找民間機構申辦貸款好嗎?會不會有風險?其實任何貸款都有風險,重點是要找能夠信任的機構,並且有政府立案,合法利息,加上透明的借貸流程,讓你放心申請。而龐德隆不動產融資擁有多年貸款經驗,且出自銀行體系的客服人員,你可以充分了解貸款事宜後,再決定要不要申辦貸款,因為我們不收手續費與評估費用,就是希望借款人在了解借貸過程後,可以自己判斷是否需要貸款或是選擇借貸機構,在申貸之前不會被套牢。
二胎房貸的利率多少?
民間二胎的利率高嗎?
在疫情期間,大家都需要共體時艱,給高先生的利率為0.5%,換算年利率只有6%,也就是借款50萬,高先生每月還款是50萬X0.5%=2,500。
想不到吧!50萬元資金可以靈活運用,月繳只要2,500元,就可享受隨借隨還的方案。
二胎房屋貸款申辦方式
第一步:申請辦法…

房屋借款具備哪些優點?哪些管道能用房子申辦抵押貸款?
在各式各樣的貸款項目中,房屋借款可能是最受歡迎的方式,因為價值高、風險低的關係,很容易取得高額度、低利率的方案,加上還款期限長達10多年,沒有那麼大的債務壓力,當民眾急需大額資金時,房貸往往是最佳的選項,同時房產的抵押權還能設定好幾個順位,可辦理二胎、三胎的方案,甚至增貸、轉貸都行得通,運用資產的手段相當靈活。
為什麼需要房屋借款?
民眾需要籌措創業基金、企業週轉金、龐大的醫療費,以及出國進修的學費等,甚至是買車、買房的預算等,信貸的額度不足以借到夠用的款項,因此把名下的房產抵押出去,透過擔保品所擁有的價值,從金融機構那裡借來數十萬、數百萬的現金,至於金融機構需要擔保品的原因,是防止借錢後追不回欠款,假設申貸人還不了錢,還有房子可以代為償還。
使用房屋借款需要符合哪些條件?…

