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如何申請雲林二胎房貸? 銀行與龐德隆之間的差異? 雲林房價正在上漲?
二胎房貸是一種融資工具,幫助已經有房貸的人,再次透過房屋申請貸款並取得資金。如果用房屋辦理雲林二胎房貸,會有什麼限制條件嗎?然而並非任何人都能向銀行辦理,有些申辦條件不足的民眾,求助民間機構,可這會有什麼風險嗎?
雲林二胎房貸方案
因為銀行的申辦條件苛刻,加上民間不少機構暗藏風險,因此龐德隆提供雲林房屋再次申請貸款的機會。藉由雲林二胎房貸,幫助有需要的人,在有房貸的前提下取得資金,並以彈性的還款方案與優惠利率,回饋給在雲林辛苦打拼的民眾。
雲林房屋價格的潛力
近幾年來中南部的房市發展熱絡,可以說是漲幅比北部還大,以往不具備發展優勢的雲林,身為二線城市卻潛力無限,由於待開發區域眾多,加上房價、地價基期低,因此不少科技大廠也在評估雲林發展的可行性,將帶來不少新的就業機會。
原本雲林一直承擔著台灣農業首都的稱號,如今卻是發展潛力最大的區域,藉由政府開始投入大量的工業開發以及招商,並積極規劃交通,因此不少建商也看中了雲林並投入建案,帶動房市。
方案內容如下:
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房貸年限平均超過24年 再創新高! 30年房貸成主流!
據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第3季的房貸年限新增房貸貸款平均年限達24年又3個月,共291期,創下歷史新高,也就是說民眾若申請房貸,將面臨24.25年的繳款時間,其中超過平均年限超過25年的縣市更有台中、高雄、台南等入列,可見30年房貸已經是目前的主流。
全台申請房貸年限最高縣市
根據內政部公布的資訊來看,2022年第3季房貸期數,最長的縣市落在新竹縣,平均309期,也就是25.75年。六都其他縣市的平均期數如下:以高至低平均下來,全國第3季新增房貸期數為291期,創下歷史新高,比起去年同期的287期,多了4個月。也就是說國人買房,一年的時間就增加了四個月繳房貸的期限,這是為什麼呢?
區域
2019第三季
2020第三季
2021第三季
2022第三季
新竹縣
282
291
298
309
高雄市
271
283
295
306
台中市
272
287
293
304
台南市
265
279
292
301
桃園市
272
288
291
298
新竹市
289
294
296
297
新北市
272
277
285
293
台北市
261
270
269
280
全國
268
272
287
291
房價高漲…

如果你有一筆額外的資金?房貸投資哪種最適合?
如果你突然多了一筆資金,你會如何利用呢?背負債務的你,會將錢拿去繳清貸款,還是選擇進行房貸投資呢?如果你目前就是這樣的情況,先別急著下決定喔!不確定哪樣才是最好的,當你看完文章,想必你就會有想法了!
今年已經48歲的梁小姐在幾個月前因為疫情的影響,公司打算縮減員工數,因此梁小姐被公司資遣,拿到了100萬資遣費,雖然失去了工作,但是梁小姐的工作經驗豐富,即便在家自己接案件做兼職,也可以養活自己,只是現在突如其來的一筆資金,他不知道要如何善加利用才好。
選擇銀行定存好嗎?
如果梁小姐將這100萬資遣費拿去銀行定存,根據目前銀行的利率來看,一年定存機動利率0.815%,也就是梁小姐一年的利息費用是100萬X0.815%=8,150元,雖然利息費用很低,卻是最保守又安全的投資方式。
當你選擇基金、股票利率
如果你買的是配息債基金的話,年化配息率我們以5%計算,假設一年可以領到的配息是5萬元,這可比銀行定存高出了6倍以上,而如果梁小姐將獲利全數投入本金繼續利滾利,那麼可能10年之後,也就是梁小姐58歲時,這筆100萬的資金會變成162萬多,也就是10年獲利62萬,這可以為梁小姐賺取不少的退休費用。
當你選擇償還房屋貸款
假如梁小姐還有300萬的房貸尚未繳清,還款期限20年,貸款利率以1.4%計算的話,去掉寬限期等其他因素,採本息攤還制,那麼梁小姐每月的房貸還款是14,339,而如果梁小姐將100萬全數還房貸,那麼房貸金額就會降至200萬,梁小姐的每月應繳房貸金額也會降低至9,559,這代表每月可以降低4,780的支出,一年就可以為梁小姐省下57,360。
三種方法,你覺得哪種最划算呢?
上述三種方法,不難發現銀行定存是利益最低的方式,雖然是個穩定的投資,卻沒有資金的使用效率,因此我們可以得出,若要有效的使用這100萬的資金,可以選擇投資或是還房貸的方式,但是要如何評估出兩著之間的優勢呢?
若我們從數字方面著手,繳還房貸我們確定可以為梁小姐省下57,360,但如果是投資基金,配息5%下去計算,獲利確實可以負擔房貸費用,但是相較於一年下來的金額,原本一年的房貸費用是14,339X12=17萬多,遠遠高於投資的5萬元年息,所以長遠來看,這突來的資金償還房貸是最有效的方式!
如果你是年輕人應該如何選擇房貸投資?
因為梁小姐已經45歲,邁入了中年人的行列,因此對於還身負債務的梁小姐來說,資金適合的是用方式是先將債務還清為重點,但如果身為正在為人生打拼的年紀,20幾歲、30幾歲的你,突然有這樣一筆資金,應該怎麼做呢?
因為越年輕,投資相較會比較有優勢,且有較多的時間進行退休規劃,所以建議年輕人可以進行投資,並做好資產上的配置,說不定有更大的利益正在等著你,可能性會更多。但如果你是一個不懂投資、理財規劃的人,那將資金作為投資的方式可能較不適合你!
相關房市需知時事新聞新知:
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台中東海商圈實際案例 申請房貸原來可以這麼簡單!
每天早上4點多就要到公司報到,先到冷凍庫取貨,然後分裝,最後送上車準備出發,就這樣日復一日的生活,李先生在不知不覺中實現了環島,因為每次送貨幾乎都在外縣市,所以早起是必要的,不過中午左右就下班了,倒也並不是特別忙,只是李先生覺得平平無奇的送貨人生,實在跟他所想像的未來,差距太大了,所以他起了辭職的念頭。
不善經營…

40年以上中古屋也能換新裝!老屋翻新貸款就找龐德隆二胎房貸!
想住在台北市真的不容易,小資族想在台北買房,除非有家人的幫助,不然真的很難有個屬於自己的立足之地。因此也有不少人選擇落腳在新北、桃園、宜蘭等地,離大台北生活圈不遠,又能有較低的房價,且重點是可以買得起新的建案。若是在台北市區的話,中古屋交易才是大宗,其中不乏有30年屋齡以上的房屋。
尚餘房貸1,300多萬💸…

大額借貸一發入魂!房屋土地信貸一次看! 不知道大額怎麼貸最划算? 看完秒變借貸達人!
借貸分為大額與小額,不過兩者之間的金額並沒有明確的界定,當然一般來說,小於10萬元的便是小額借貸,通常你可以從銀行、當鋪、代書貸款中取得,除此之外也有像是機車貸款、汽車貸款、手機貸款等不同借貸方式可以取得10萬以內的資金。
什麼是大額貸款?…

二胎房貸利率只要0.5%!台中二順位房屋貸款申辦推薦!
雖然最近因疫情而造成房市冷卻,各大房仲業者苦哈哈,作為二胎房貸佼佼者,提供給高先生的利率為0.5%,不過隨著疫情出現緩和,房市買氣回升,加上推出了各種線上看房服務,因此房價並未降低,反而呈穩定漲幅持續上升中。台中最近受到矚目的水湳經貿園區、北屯14期重劃區,雖然因為疫情使建案進度受到影響,不過依舊不敵因剛性需求而造成買氣活絡,這些區域更是房價上漲熱區。
尚餘創業貸款150萬🏠
房貸230萬核貸100萬額度💰
受疫情影響的店家該怎麼辦?
高先生是一間小火鍋店的老闆,3月初才在北屯區正式開張,為了開店他向銀行借了不少錢,並在鄰近交通要道的地方租了一間店面,好不容易開業了,卻在經營不到半年的時間,不幸遇到疫情阻攔,像他這種的小火鍋店,如果失去了內用客,即便有外送、外帶服務,也無法與內用的收入相提並論,但高先生也擔心疫情會影響到家人,因此在疫情尚未延燒至台中之前,高先生提前部署,不得已將餐廳的內用區關閉。
三級警戒再延長
短期資金需求該怎麼解決?
今日正式宣布疫情三級警戒將延長至7/12。原本將在6/28解除警戒,但是高先生擔心疫情無法控制得宜,於是在6月初時向龐德隆申請了房屋二胎貸款。
由於向銀行申請的創業貸款無法如期還款,尚在負債未營利的情況下,高先生不得不向銀行申請緩繳,幸好有紓困方案,可以將貸款展延3到6個月,但那畢竟只是杯水車薪。由於高先生不希望才剛請來的員工被迫放無薪假,且大多都是需要錢的大學工讀生,因此除了這段時間強攻外送訂單外,高先生還須想辦法支付員工薪水,所以為了這撐過這段時間,高先生向龐德隆申請房屋二胎,希望可以用房屋抵押的方式,先借50萬元的現金應用,在不確定性極高的疫情期間,至少手中要有足夠的現金流以備不時之需。
二胎房屋貸款有風險嗎?
民間貸款靠譜嗎?
身為自營業者,高先生有投保職業工會勞保,但是他到線上申請勞動部紓困補助,卻因為補助通過條件參考的是108年的總收入,可那時候的高先生還在餐廳工作,薪水穩定超過50萬以上,因此拿不到3萬元的補助,雖然對他來說3萬真的不夠,但不無小補,可現在是想要卻沒資格。
為了穩定他花費心血才成功開業的火鍋店,高先生向龐德隆申請二胎房貸,利用他尚在繳房貸的房子申請100萬的額度,並利用龐德隆的隨借隨還方案,只申請50萬現金出金,利息費用也是以50萬計算。
不過想必有人會擔心,這麼輕易就找民間機構申辦貸款好嗎?會不會有風險?其實任何貸款都有風險,重點是要找能夠信任的機構,並且有政府立案,合法利息,加上透明的借貸流程,讓你放心申請。而龐德隆不動產融資擁有多年貸款經驗,且出自銀行體系的客服人員,你可以充分了解貸款事宜後,再決定要不要申辦貸款,因為我們不收手續費與評估費用,就是希望借款人在了解借貸過程後,可以自己判斷是否需要貸款或是選擇借貸機構,在申貸之前不會被套牢。
二胎房貸的利率多少?
民間二胎的利率高嗎?
在疫情期間,大家都需要共體時艱,給高先生的利率為0.5%,換算年利率只有6%,也就是借款50萬,高先生每月還款是50萬X0.5%=2,500。
想不到吧!50萬元資金可以靈活運用,月繳只要2,500元,就可享受隨借隨還的方案。
二胎房屋貸款申辦方式
第一步:申請辦法
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房屋借款具備哪些優點?哪些管道能用房子申辦抵押貸款?
在各式各樣的貸款項目中,房屋借款可能是最受歡迎的方式,因為價值高、風險低的關係,很容易取得高額度、低利率的方案,加上還款期限長達10多年,沒有那麼大的債務壓力,當民眾急需大額資金時,房貸往往是最佳的選項,同時房產的抵押權還能設定好幾個順位,可辦理二胎、三胎的方案,甚至增貸、轉貸都行得通,運用資產的手段相當靈活。
為什麼需要房屋借款?
民眾需要籌措創業基金、企業週轉金、龐大的醫療費,以及出國進修的學費等,甚至是買車、買房的預算等,信貸的額度不足以借到夠用的款項,因此把名下的房產抵押出去,透過擔保品所擁有的價值,從金融機構那裡借來數十萬、數百萬的現金,至於金融機構需要擔保品的原因,是防止借錢後追不回欠款,假設申貸人還不了錢,還有房子可以代為償還。
使用房屋借款需要符合哪些條件?
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搶占房屋市場房貸利率出現最低1.31%!龐德隆二胎利率只要0.5%起!
去年台灣央行宣布降息1碼,也就是利率降了0.25%,因此出現了歷史新低重貼現率1.13。會有如此舉動其實和疫情脫不了關係,由於各國為了救股市,紛紛印鈔放寬貨幣政策,因此全球出現降息潮,台灣當然也在這波降息之中跟上世界腳步。
想到降息,房市自然不放過這麼好的機會,根據央行最新的數據顯示,5大銀行承做房貸的平均利率來到1.35%,僅次於去年5月出現的歷史新低1.349%,而銀行為了將手中熱錢投資出去,於是甚至有銀行推出1.31%超級低利,比政府的青年安心成家貸款1.4%還要低,如果買了一間1,000萬的房子,貸款8成,分30年還款,兩者利率就可以差到1年4,000元。
雖然目前房貸利率低,吸引不少人踏入房貸產市場,有些投資客看準利率,將以防養房的方式購屋,還有不少打算換屋、首購的族群,原本可能還在觀望,如今正磨拳擦掌準備買房,不過1.31%利率並非人人都能拿到。
銀行放款的標準,最重要的就是關心客戶的還款穩定度,因此工作穩定的客戶,例如百大企業員工、公務員、專業人員(醫生、律師等),才能有申貸到低利率的可能,或是如果你的財力雄厚,銀行不必擔心你無法還款,同樣也能有機會取得低利率。
房屋貸款利率增幅變化如何?
雖說低利率誘人,但是你所申請的房屋貸款利率並非一成不變,大多使用的都是浮動利率,一旦升息,也將會影響你日後還款,因此在買房之前一定要評估自身條件,看是否能夠不被升息而影響還款,另位目前經濟逐漸往穩定的方向前進,因此美國已開始考慮升息,想當然的台灣也會連帶受到影響,不過隨著美國的疫情再次爆發,在疫情尚未被控制之下,恐怕整體利率有可能再次下探。
有沒有什麼辦法取得固定利率?你可以找龐德隆不動產融資,一間利率只要0.5%起的二胎房貸公司,因為是民間企業,因此針對客戶的個人條件並沒有這麼嚴格,只要房屋有價值就能申辦,且採用固定利率,絕不會遇上利率突然提升的情況。
現在美國的通貨膨脹不斷惡化,甚至來到5%以上至6%,想當然美國肯定不會讓情況持續惡化,因此勢必將利用升息的方式讓市場稍作休息,到時候台灣一旦利率跟著上升,將又會對房市造成什麼樣的影響呢?
房市與經濟影響新聞新知:
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二胎房貸可貸額度是多少? 房屋可貸額度如何計算?我的房子價值多少?
有資金需求嗎?想要申請房屋貸款嗎?但是對房貸一無所知該怎麼辦?現在你可以不用擔心,只需要幾分鐘時間,此篇文章就能讓你初步了解什麼是二胎房貸,且讓你可以自行計算出大約的可貸金額,不用再擔心自己是否能取得資金。
什麼是二胎房貸?…

