房價開始修正行情，有餘裕討論價格，買家追…

台灣南北社區的管理費用，收取的衡量標準不盡相同，普通大樓與豪華住宅的收費差額，落差可以多達大約2倍，中信房屋對此說明，許多大小不一的因素，都會影響管理費的高低，造成北部和南部的金額出現大幅價差，除此之外，不能忽略繳交費用的主要用途，管委會對於預算的運用，以及增進生活品質、價值的方式才是重點。 南北部管理費差異多達2倍! 社區裡面的住戶，每個月都需要固定支付一筆金額，內容包含當月的物業、保全、水電、人事等項目，屬於處理雜務所需的不變費用，還有出於規劃、臨時性維修，以及各項重要支出，另外依照需求設立的公共基金，全部加總起來是便是所謂的管理費。 繳交的金額多寡，要看各社區實際上如何安排，比如居住品質、區段位置、公設比、住戶數量、維護設備的費用等等，藉此訂出一個可遵守的辦法，通常北部開出的收取標準，每坪大約介於50-90元之間，高級一點的大樓，每坪可能漲到100-180元之間，中南部的費用，每坪普遍介於40-60元之間，較昂貴的大樓則是每坪介於70-80元之間。 一般支出應該占總經費多少? 北部的物價、房價高昂，這也在維修成本上展現出來，導致管理費相較中南部收更多，但不只是金額高低需要衡量而已，是否善加利用才是應該注意的部分，一般而言，固定性的支出不要超出所有收入的6成，是一個較為安全的上限，剩下的餘額扣掉其他支出後，全數提撥存入公共基金，作為預防未來出現重大項目時，可以使用支援的資金。 假如每月的支出占總收入過多，可能是收支平衡出了問題，表示財務狀況有不穩的風險，萬一碰到重要的修繕工程，公共基金不足以應付支出，需要延後完工日期，對於住戶而言也是權益的損失。 尚在看屋選購的民眾，應該查看社區設施與管委會所列出的收支報表，一是買家可以依照真正的要求，挑到對自己最有利的生活環境，好避開為不常使用的公共設施付出維護費用，二是防止遇到財務問題，使修繕工程無法完成，反而減損社區住宅本身的價值，房價失去成長空間。 社區經費從哪裡來?用途是什麼?…

投資就應該在低點時買入，高點時賣出對吧!但重點是要如何抓準低點與高點呢?現在很多人都把股票房屋當成投資避險工具，但是如何準確的入場及出場很考驗投資人的經驗，具過來人談，如果你想要進行投資，必須先了解當下經濟與房市處在什麼周期當中。然後再利用你的投資腦，結合金融知識以及經濟週期，判別投資時機，就像是農民跟著節氣農耕一般。 目前台灣的股市、房市氣象 陷入經濟衰退就像是疫情剛爆發那時，大量民生活動、經濟停擺，因此為了讓市場活絡，央行開始向銀行提供更多貨幣，使市場保持流動性，並同時降低利率，讓經濟能夠快速回升，而這是經濟周期的第一個階段。第二階段來臨，當市場資金充足並且低利率的情況下，股市會開始回升，像是2020年7月開始，股市的加權指數光是半年就漲了27%，並在這之後的半年，加權指數持續上漲21%，達到17,755點，這與2020年相比，總共上漲53%。可隨著貨幣增多、原物料卡關，通貨膨脹的情形愈發明顯，使得能源價格漲、原物料漲，股市藉此達到一週期波段的高點，之後的加權指數更在1萬6與1萬8之間來來回回，因此第三階段啟動了。在第三階段，對於利率較為敏感的房地產市場受到影響，由於利率降低，民眾的購屋慾望上升，使得建商、民眾的借貸額增加，銀行的利潤也會提高，加上通膨造成民眾預防心理，使得房市熱度達到高峰，這時製造業、工業也會隨之復甦，可是同時由於供給沒有恢復到以往，會導致供需失衡，造成更嚴重的通膨。 之後就是對抗通膨的故事 為了與通膨抗衡，全球央行紛紛升息，台灣也跟著美聯儲的腳步升息1碼，不過調升幅度並不高，因此並沒有立即對股市、房市造成嚴重影響，但是放眼長期來看，將有可能造成股市下跌，若政府沒有適當做出配套措施，將可能再次將經濟帶往衰退，另外房地產雖然難下跌，但是利率調升一就有壓力，因此房市要上漲恐有難度，交易量也會下降，中古屋更是可能面臨價格下跌的情形，當然之後也將會是購買中古屋的好機會。 了解經濟循環規則 經濟循環就是這樣的，在經濟衰退期，資產會貶值，因此隨著經濟落到低點，也正是入手房產、股票時機點。接著政府當然會為了救經濟而放寬市場，在市場注入資金的情況下，經濟開花，到處都是上漲的跡象，將使股市、房市衝回高峰，也就是可以賣的時候。 成為投資達人…