名下明明有土地，卻因為已經向銀行貸過一次，就不能再借了嗎？ 答案是：不一定！ 很多地主遇到大筆資金需求時，都會想到利用土地申請貸款。 但土地已經有抵押設定，銀行又不願意增貸，難道就只能把土地賣掉？ 當然你還有其他選擇。如果土地目前仍有剩餘價值，就可以考慮申請「土地二胎貸款」， 在保留原本銀行貸款的情況下，再利用同一塊土地取得一筆資金。 申請民間土地二胎的條件有哪些？ 相信不少人有類似的經驗，明明土地有價值，銀行卻因為收入、信用或負債比等問題，不願意核貸。(什麼是負債比?) 尤其土地不像一般住宅，未來能不能順利轉手、土地用途有沒有受到限制，都是銀行會考慮的問題。 因此，想透過銀行辦理土地二胎，通常沒有想像中容易。 不過民間土地二胎的評估則相對有彈性，主要會看： …

申請房貸、信貸或信用卡時，銀行不只看收入，也會調閱你的「聯徵」。 什麼是聯徵？聯徵紀錄就像一份個人金融履歷，它會呈現過去和銀行往來的情況，例如：貸款、信用卡、繳款紀錄、負債狀況，以及金融機構查詢聯徵的紀錄。 其中最直觀的數據，就是最常被問到的「信用分數」。 信用分數越高，代表過去金融往來與還款狀況較穩定； 相反地如果信用分數偏低，銀行可能提高貸款利率、降低額度，甚至直接婉拒申請。 因此，如果近期準備申請房貸、房屋增貸或二胎房貸，先看懂自己的聯徵，會比直接送件更安全。 聯徵是什麼？銀行可以看到哪些資料？ 當我們在說聯徵，一般是指財團法人金融聯合徵信中心所蒐集的信用資料。 銀行在取得符合規定的授權或具備契約關係時，可以查詢借款人的聯徵資料，作為貸款審核參考。 其他一般公司或非金融業者，不能隨意查詢個人的聯徵資料。 聯徵報告常見內容包括： …

申請貸款時，除了利率之外，「二胎房貸手續費」也是許多人最在意的問題。 網路上有人說申請二胎房貸一定要收手續費，也有人標榜免手續費，到底哪一種才是真的？ 如果貸款100萬元，一次就被收6萬、8萬甚至10萬元，你覺得這樣合理嗎？ 事實上，二胎房貸手續費並沒有全台統一的標準，不同機構的收費方式差異很大。 有些費用屬於正常行政成本，有些則可能是業者的主要收入來源。 如果沒有事先了解，很容易因為急著用錢，而忽略了真正的借款成本。 二胎房貸一定會收手續費嗎？ 答案是不一定。 無論是銀行或民間貸款機構，在辦理二胎房貸時，都可能產生相關費用，但並不是每一家都會收一樣的手續費。 以銀行來說，常見的是開辦費、徵信費、設定規費等＂行政成本＂， 由於銀行審核流程較完整，從送件、徵信、估價到核貸，都需要一定的人力與行政作業，因此通常會酌收數千元至一萬多元不等的費用。 至於民間二胎房貸，收費方式就沒有固定標準。 有些機構會收取二胎房貸手續費，有些則將成本反映在利率或其他服務內容中， 因此不能單純用「有收費」或「沒收費」來判斷好壞，而是要了解整體借款成本是否合理、是否公開透明。 真正需要注意的是！有些業者會在一開始強調低利率，卻在簽約前才告知還需要支付高額手續費，甚至陸續增加其他費用，最後實際拿到的金額遠低於原本預期。 二胎房貸手續費一般收多少？哪些費用屬於正常？ 不少人在搜尋「二胎房貸手續費」時，最想知道的就是到底要付多少錢？ 如果是銀行，整體金額大多落在幾千元到一萬多元之間，依各家銀行規定而有所不同。 但如果不是跟銀行申辦，其他貸款業者的手續費收多少才合理？ 若是民間二胎房貸，市場上的收費方式就比較多元。 有些機構會依貸款金額收取一定比例的服務費，常見約為貸款金額的3%至6%，甚至有部分業者收取8%至10%以上。 舉例來說，如果貸款100萬元： …