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如何通過農地貸款的申請?被銀行拒絕時應該怎麼辦?
利用已存在的自然資源,使用工具、器材從事農業相關活動的土地,就屬於農地貸款,這其中不只包含種植作物的耕地而已,可能是培育森林、水產養殖、飼養畜牧等產業,或是農業使用的相關場地,例如農莊、禽畜舍、曬場、農用道路、集貨場、水利灌溉等,或是農民組職與農場所有的相關設備,例如倉庫、冷藏庫、冷凍庫、農機放置處、檢驗場等。
什麼是農地貸款?
農地貸款是一種不動產貸款,將使用分區登記為農用的土地,抵押給金融機構獲得一筆資金,設定好抵押權,就表示當借款人不再還款,債權人可以向法院聲請查封法拍,取回本金、利息、違約金等,由於農用地用途限制明確,金融機構考慮到市場流通性,通常視為風險較高的業務,導致成功核貸機會偏低,目前僅有少數銀行承辦農地貸款,面對跨不過去的申請門檻,有些人會轉而尋找其他管道。
可以從哪些途徑申請農地貸款?
根據各家機構的審核,向申請人要求不同條件,有些較嚴格,有些較寬鬆,進行選擇時,可以審視一下你的需求和狀況,採取最有利的方式。
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土地銀行開辦微型創業鳳凰貸款!幫助婦女創業取得大額資金!
土地銀行力推微型創業鳳凰貸款,配合政府性別平等計畫,幫助有意創業的婦女和民眾,辦理相關貸款,這項專案設立於98年,一直主動遵照勞動部函文、發送宣導DM和手冊、參加政策說明會等,執行借貸事項,勞動部曾經多次表彰,感謝土銀幫助創辦微型創業鳳凰貸款,以及長時間以來的支援,社會上的弱勢族群也能借來創業基金。
創業貸款最高可借200萬元
符合微型創業鳳凰貸款申請資格對象,有20-65歲女性、45-65歲國民、20-65歲設籍離島居民,只要是上面提到人員,3年內參加政府創業研習課程滿18小時,針對創業進行輔導,依法登記事業或立案不到5年,員工不到5人,都可以辦理這項專案,最高額度是200萬元,利率是1.42%,享有前2年勞動部的補貼利息優惠。
土地銀行依勞動部的輔導創業辦法增加微型創業貸款
處於新冠疫情之下,今年狀況截然不同,土地銀行依照勞動部的輔導創業辦法,增加微型創業鳳凰貸款的申辦人員,年滿20歲且待業的人,在109年1月15日後依法登記營業事業的設立,就能依照方案條件申請借貸,此外,為了主動幫助中高齡失業者、新住民獲得勞動部創業輔助,各地區營運單位能利用勞動部服務聯繫單,介紹想要辦理或符合資格的申貸人給勞動部,便於促進相關業務的深化發展。
土銀一直以來充分協助政府開設的創業方案,並且協同承辦多項紓困措施,獲得110年中小企業信用保證融資業務績優金融機構,其中的青創、新創和微型事業相挺獎,以及紓困振興獎的協助勞工戶數最多獎、保證書動用率優良獎,以後也會不斷實踐企業對社會的責任、支援性別平等政策,朝著永續發展的經營目標往前。
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台中土地二胎申辦客戶經驗分享!成功取得百萬竟是如此簡單 ?!
龐德隆之所以可以讓吳小姐,成功申請台中土地二胎,快速地取得百萬元借貸額度,那是因為寬鬆的審核機制,不須經過個人條件審查,僅需要評估土地價值即可,不論工作是什麼,就算工作不穩,無法提出工作證明也照樣可以取得百萬額度,只要你的土地有足夠的價值,最高可貸到8成,並且享有最低0.5%起的優惠利率,因此更能夠幫助那些無法在銀行申辦貸款,又需要大額資金的人,提供他們更便利的幫助。
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台中土地二胎申吳小姐真實案例分享
來自龐德隆一位特別的客戶,她向我們分享她的故事,雖然大部分都是令人難過的,但她的臉上卻看不出一絲愁容。她說,小時候她只是一個住在鄉下的窮人家的孩子,從小被教導的觀念都是踏實工作、賺錢,但是她認為努力工作,不應該是將錢存起來,而是要享受生活,因此下定決心離開鄉間,到大城市去打拼。
畢業後她到台中市區找工作,可處處碰壁,就連吃住都是問題,幸好遇到了一位闊綽的老闆,卻發現對方覬覦她的美色,提出包養要求。初出社會不懂拒絕的她,只好半推半就的答應,同時她也嘗到了金錢帶來的美好。可好景不常,紙終究包不住火,老闆娘發現了她的存在,便將她給趕了出去,使得再次失去生計的她,只好另尋出路。
下海求生…

台南房價原來這麼高?! 中西區平均房貸授信高達千萬!
在金融聯徵中心的統計資料中顯示,台南市各行政區的第二季房貸申貸情形,作為台南市最小的行政區,中西區卻以平均授信額度1,031萬元獲全台南最高額度,也是唯一破千萬的行政區。有業者就分析,由於中西區內有不少屋齡5年內的新成大樓,其中土地成本非常高昂,又規劃大坪數的物件,總價幾乎落在2、3千萬以上,以及還擁有高總價的別墅社區域,這才使得整體平均房貸申請額度達到台南市第一。
而從資料中我們可以看到中西區平均的授信額度破千萬,其中最高的授信鑑價值估計約有1,434萬元,若以貸款8成來算的話,房屋估價為1,700多萬,但恐實際售價更高於此。而由於平均房價較高,因此主要的買客多為台南當地資產較高的富二代、三代等。
台南中西區目前房屋行情概況?
雖說這5年內中西區蓋了不少新建案,不過土地都是在至少5、6年前就取得的,身為商業區的中西區,建築容積率較高,不過考慮到當時的地價就可以到7字頭,因此建案單價大多落在2-3字頭,不過若再加上大多數建案多為大坪數物件,約60坪以上至80坪,因此拉高整體總價,若含車位後,大多總價會落在2千萬至3千萬甚至以上,而湖美社區的透天別墅,甚至可以開到4千萬的價格。
雖然房價持續上漲,且高昂的價格讓人望之怯步,但是對老台南人來說還在可負擔範圍之內。雖說長輩依舊以透天厝做為首選,但隨著新一代年輕人逐漸到了買房的年紀以及有買房能力後,不少人轉向選擇大樓標的,甚至還有人同社區買了2、3戶呢!這些都是支撐著中西區交易量的高總價產品。
中西區為何會有這麼多高價建物?
根據房仲業者表示,由於中西區當初是由中區與西區所合併而來的,而中區對老台南人來說是具有指標性意義的,加上這塊地區開發成熟,能有效利用的土地不多,因此地價昂貴,連帶的此區興建的大樓標的價格也不會低。西區則有知名的湖美社區,其中不乏高價透天別墅,使得此區的房價高於鄰近其他區的平均,因此兩區合併之後連帶影響下,造就了現在的房市局面。
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土地二胎是什麼意思?什麼樣的土地容易成功貸款?
很多人出現資金上的大額需求時,都會率先想到不動產抵押貸款,不動產包含土地、房屋,提供地皮抵押借款是非常平常的方式,借款人申請過一次土地貸款,通常貸到的成數不會完全滿額,仍會留下部分能夠申貸的空間,因此借款人可能還會想要使用同樣的資產,辦理第二次的借貸來獲得另一筆資金,債權人的抵押權只能設定在第二順位,就稱為土地二胎,但是大多數銀行沒有承作次順位的業務,民間借款依舊是最方便的管道,若有任何二次利用資產的想法,洽詢民間機構更能快速了解怎麼申貸。
申請民間土地二胎的條件有哪些?
銀行接受任何借貸案件之前,一定會審核個人信用、過去借貸的還款紀錄、負債比高低、信用卡使用狀況、收入來源等資料,判斷借款人是否屬於可以往來的客戶,假如有任何一個要項出現出現問題,就很容易被婉拒承辦,尤其用地的流動性不像房屋那麼強,幾乎沒有銀行願意接受土地的次順位借貸。
民間機構的辦理方式靈活自由,只要借款人所擁有的抵押品有殘餘價值,仍然可以獲得過件的機會,即使信用評分、還款紀錄或其他項目有出現一點瑕疵,不會妨礙到審查案件的主要標準,假如借款人認為自己的不動產,尚未完全變現原本具有的價值,諮詢民間公司辦理二胎借貸,是快速籌措資金的首要選擇。
哪些土地可以辦理二胎?
依照抵押品本身的條件好壞,可能貸到的額度、利率會產生差異,價值越高代表剩餘的可貸額度越高,過件的機率當然也會提升,影響鑑價高低的因素很多,包含座落位置、坪數大小、地形狀況、是否臨路等等,其中使用目的對於審核有有著非常重要的作用。
興蓋住宅的建地,以及用於耕種的農地,是比較能夠獲得承作的抵押品,因為轉手容易,不用擔心拍賣時找不到買家,其他像是山坡地、林地、保育地等條件過於冷門,即使順利通過審核過程,也很難拿到令人滿意的借貸金額、利率。
申請土地二胎需要準備什麼資料?
借款人選擇和民間金融機構接洽的話,應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀、銀行存摺封面等個人文件,不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況,親自出席辦理即可。
土地二胎到底要怎麼辦理呢?
借款人若想要申辦,最好事先了解整個過程,才不會臨時出意外不知所措,重要的環節有申請、審核、對保三個部分:
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台中太平區的房價急起直追!單價不到30萬的新屋越來越難買!
台中市區太平區房價不停高升,想買個好房子,財力不夠雄厚恐怕難以達成,預算有限的購屋族,於是把目標轉移到他處,改成搜尋市區周邊的低價地區,其中一個熱門區段,即是一路串連起台中核心地帶的台74線,促成北屯、廍子、太平、大里等地方的發展,房價也每年逐步呈現成長,太平的新光重劃區,…

重劃區房屋價格親民又好買!吸引首購族移入,房市復甦潛力大!
度過新冠疫情最嚴重的高峰期,如今情況也逐漸緩和下來,房市或許會從這波危機當中,重新恢復原來的熱度,成為業界的討論重點,永慶房屋認為,位於蛋白區的重劃地具有新推建案多、房價實惠低廉等優勢,是復甦中首先被重視的目標物,另外透過防疫成績,還能看出建商的產品設計、務業管理能力的水準,變成購屋族的看房的另一項重要指標。
人口遷入有利於房市發展
根據六都人口數與實價登錄的統計數據,可發現人口淨遷入是一個地區房市往上成長的動力,比如台中市北屯,新北市林口、淡水、五股,桃園市龜山、桃園、楊梅等行政區,房地產的交易展現一片熱絡,突出了人口紅利推動房市的重要作用。
人口數是決定一地房市發展的關鍵因素,一般而言,造成人口流動的原因有許多種,包含工作機會、房屋價格、公共建設、交通是否便利、社會福利政策等,各項優勢浮現出來的時候,就會成為其他地區外來人口遷入的拉力,出現許多居住購屋的鋼性需求,房價有了基本買盤就更容易獲得支撐。
不過審視熱門地區的房市,能了解重劃區新建案多、房價實惠的優點,起到增進人口紅利成長的輔助作用,例如台中北屯區建造有捷運綠線、鐵路高架橋等,各項重大的公共建設,引發COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物等大型公司駐點的興趣,陸續移入開業,帶動年輕首購族移居該地,北屯房市受惠於人口遷入,未來的發展前景備受期待。
重劃區低房價吸引購屋族移入
招攬人口大量進來的首要因素,在於房價是否合適,若買屋預算總共大約是千萬元,能買到位於郊區新興重劃區的2房、2+1的新成屋,想在新北找便宜新屋,一些重劃區提供2字頭的親民價位。
近來淡水區因為輕軌通車、美麗新影城與商場開張,以及預定2024年完工啟用的淡江大橋、淡北道路等,為當地房市創造利多的形勢,加上生活機能逐漸建立完備,出眾的低價格吸引力強大,成為拉進人口的一股力量。
至於桃園市的龜山、桃園、楊梅,則是因為捷運機場線的重大軌道建設,以及1字頭的低廉房價,引來眾多首購族前來置產,以距離換來低總價的住宅,房價水準是衡量購買能力的要點,重劃區有大量建案與較低的價格,買家也傾向於入住這些地方,另外因為新冠疫情嚴重,產品設計與物業管理能力的程度高低,也是購屋的其他比較條件。
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新竹土地貸款幫你活用資產!如何申請土地貸款?民間土地借貸推薦!
利用新竹土地貸款你能取得更高的貸款額度,只要有資金需求,即便沒有收入證明也能快速核貸,只是該怎麼做呢?身在新竹的陳小姐告訴你,她是如何做到的!
新竹土地貸款實際案例
在醫院裡輪大夜班是我的工作,身為醫護人員雖然有穩定的薪水,但我的生活卻不這麽穩定。每天面對不同病人,還要回家面對家人,看著一天天薄弱的存款,卻依舊得為了金錢奮鬥,所以生活才總是這麼迫不得已。…

台灣土地價值真的好貴! 全台七都土地飆漲 不停創下歷史新單價!
全球疫情尚在延燒,雖已逐漸緩和,但抗疫這條路我們還有很長的路要走,不過也因此為了要振興經濟,各國包括台灣都受到了低利率的影響,這使得房市大熱銷,許多打算買房、買地的都跑出來了,並且銀行開出了不少首購族優惠,加上利率的加持,手中的資金更蓄勢待發的準備投入到房產市場。
加上通貨膨脹的疑似加速的情形,大家擔心通膨造成手中現金價值越來越小,因此保值又能增值的房地產市場變成了將現金換成保值品的首選,也因此擁有充沛的資金大量流入房地產市場,建商也看好市場發展,因此高價標地、買地樣樣來。根據統計全台灣有七大都會區共計近40個行政區域,在過去一年的土交易成交單中,刷下當地土地交易價新高,因此未來房價要跌幾乎不可能,甚至會持去看漲。
歷史新高單價土地介紹!
從去年的下半年開始,陸續在蛋黃區、蛋白區,甚至蛋殼區都出現了土地交易新高單價,且不僅只限定北部,而是北、中、南全台各地都有。
目前創下新高交易的建商及土地區段:
北部地區:
保路集團:台北市北投振興段都更土地、每坪單價高達460萬元。
興富發集團:新北市新莊副都心土地、每坪單價達288萬元。
全聯實業:新北市金山土地、每坪單價20.2萬元。
喬喬文創建設:新北市泰山土地、每坪單價93.8萬元。
亞昕國際:桃園青埔高鐵特區土地、每坪單價195萬元。
昇貿建設:桃園青埔高鐵特區土地、每坪單價180萬元。
富宇建設:新竹光武段土地、每坪單價166萬元。
中部地區:
興富發集團:台中西屯惠國段土地、每坪單價高達350萬元。
豐邑建設:台中北屯東新段土地、每坪單價174.9萬元。
達麗建設:台中烏日新高鐵段土地、每坪單價96.4萬元。
除此之外海線方面,精稅建設取得的台中龍井土地、僑龍機械取得沙鹿土地皆站上5字頭。而麗寶取得梧棲土地以及親家建設的大肚土地,皆站上了4字頭,另外除了海線、市區,山城區的台中東勢,富宇建設也在此獵地,開始往山區發展,並站上了3字頭,創下當地新高單價。
土地稀缺、重劃區土地寶貴,因此一旦有土地釋出,建商無所不用其極,就算溢價率高達50%以上照樣購入土地在所不惜,畢竟看好房市發展,目前也有往蛋殼區發展的趨勢,比起超貴的市區,生活機能不缺又能遠離鬧區的建案,照樣吸引不少小資族的青睞。
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想當房東要注意小心地價稅上漲! 房屋轉出租後地價稅如何計算?
有關房屋出租是否會影響稅率,這邊就告訴各位有關地價稅徵收的方式,以及更改房屋使用情形後,將會影響到的層面。
地價稅概況介紹
地價稅的徵收方式為年繳,每年11月就是地價稅的徵收月份,課稅的計算期間為1/1-12/31,稅率則根據土地使用目的而有所區分。
一般稅率
通常不論是出租或營業用都使用一般稅率的徵收方式,而依照地價會分為6個級別,每進一個級別,就會有累進稅率,第一級為10‰稅率、第二級稅率15‰、第三級25‰,依此下去直到第6級,更多詳細可以上內政部官網查詢。
特別稅率
分為自用住宅稅率、國民住宅用地、勞工宿舍用地、公有土地等等,人們最常會遇到的就是自用住宅稅率,也就是土地上的建物屬於自用住宅,並且設有戶籍,就可享有稅率2‰的特別稅率。
如果明年想將房屋轉出租…

