台中今年第一季的房市表現，金融聯徵中心的統計顯示，台中市各個重要行政區，成交案件數量較多的路段裡面，背負房貸的金額不超過500萬元的路段，總共有4條，座落在大里區、北屯區內部，比較令人在意的是，4條路段之中，也有商業機能完備的部分，導致價格偏低的原因，主要是由於屋齡較高、台中房價基期在低位，加上有些賣出的房產屬於中小坪數，因此這些地區房貸的額度看上去偏低。 調閱資料出來查閱，可以看到大里區中興路二段，房貸授信的平均額度是424萬元，新仁路一段的平均額度是473萬元，此外北屯區的東光路平均額度是456萬元，遼寧路一段的平均額度是492萬元，是台中市所有重要行政區之中，為數不多房貸額度少於500萬元的地方，這些路段的放貸成數平均下來，位於65%-78%之間，以成數估算回去，房價大約落在600多萬元。 中古屋台中房價親民可負擔 信義房屋大里中興店店長黃國彥說明，大里一期重劃區裡面的中興路二段，屬於大里裡面相對熱門的商業街，眾多商場、賣場、加盟店等商業功能齊全，因為路段上面的中古屋年齡大多超過20年，房價基期不易上漲，就算略微增加漲幅，依舊擁有房貸偏低的優勢，算是買房性價比非常高的地點，新仁路一段至三段，只有一部分位於重劃區內，像是一段上面有傳統市場，不少中古透天厝正在銷售當中。 大里人口眾多而且密度高，主要的買房族群，大都是有地緣關聯的自住客，然而近來也有從附近地區或外縣市流入的買家，由於市區房價節節上漲，有些人寧願選擇在大里置產，不但價位可負擔，北上南下也非常方便，只不過相較之下，外來的買家更樂於選購屋齡較新的大樓。 環境改善更吸引購屋族 除了大里找得到價格親切，生活機能不錯的路段之外，信義房屋北屯松竹店經理邱瑞卿說明，遼寧路一段有規模最大的傳統市場，沿街開設全聯等量販店，而且週遭定居的人口密集，商業機能發展完善成熟，距離其他商圈的車程也不長。 遼寧路一段上較少新成屋，基本上都是20多萬元的價格，至於一些屋齡20多年的中古屋，成交價每坪17-18萬元，坪數較少、不附車位的房子，換算下來總價會降得更低，東光路位在面對鐵軌的前排，興建的房屋較少，房價基期原本就低，不過自從架設鐵路高架化之後，下方變更成綠園道，由於環境美化的關係，為路段增加不少買氣。 松竹區買房具有哪些優勢? 北屯是台中早期發展地區，人口本來就相當密集，具有良好的餐飲、零售業等生活機能，不只是松竹商圈，其他崇德路商圈、東山路商圈、興安商圈、昌平商圈，一樣活動很長一段時間，而且彼此距離不遠，開車10分鐘以內就能到達。 早先因為鐵軌行經的關係，少有購屋族在軌道東邊置產，之後台中捷運綠線、鐵路高架化、拆除地下道等工程陸續完成，破除雙邊的阻礙，連接成為一個生活圈，北屯路東側的G0特區因此興起，但是目前區內只有COSTCO營業，生活機能還不完全，而且預售屋開價已經到25、26萬元，所以當地人想到價格、生活圈等因素，加上中古屋可以隨時搬入，往往決定在松竹商圈置產。 相關房價時事新聞新知： …

如果同時背負過多債務怎麼辦？並不是說還不出來，也不是說債務金額龐大，而是各種負債集其一身，可能房貸、車貸、卡債，再加上一些不同名目的貸款，雖說不是繳不起，只是真的太雜讓你經常忘記繳，或是嫌繳費麻煩，當然更別說還有利率問題，每種貸款的利率各不相同，這將會導致理財困難，因此有沒有一種方法可以將債務統一，解決長期以來的多債問題？ 實際債務整合成功案例替你降利率、靈活資金！ 身負過多債務確實令人困擾，像我就是這樣的，幸好在龐德隆的幫助下，我成功的將債務整合，從此再也不用每天記錄繳費日期。 我擁有一間自己打拼買下的透天厝，位在台中石岡，雖然附近生活機能沒有市區來的方便，但是離工作的地方很近，幾乎是可以走路去上班的距離，不過喜歡出去玩的我，為了能方便跑透透，因此在揹房貸的同時，我買了一台車代步。 隨著時間推移，因為房貸與車貸都是長時間的貸款，這期間我又累積了不少的卡債，還有玩投資欠下的一些債務等等。工作愈發忙碌的我，偶爾會忘記繳款日期，因為我總是挑不同銀行尋找最優惠的貸款方案，因此分了很多的帳戶，這也讓我只會在繳款日將近時才將繳費金額存入帳戶中。這樣的繳費方式讓我經常忘了將錢存入，扣款不成功使得我的信用被扣分，如今我想要資金繼續投資，卻被銀行拒絕。 後來為了能夠順利融資，我找了不少資料，這才遇上了龐德隆不動產融資。而原先我希望利用房屋二胎貸款30萬投資即可，不過在與龐德隆的劉副理諮詢理財相關建議後，才知道如果我之後想要轉貸銀行，就一定要養好聯徵，也就是我的信用分數，而養聯徵就是需要將我的負債整合，確保不會再有遲繳的情形出現。 因此我利用房屋，申請了250萬的貸款額度，將原來銀行房貸以外的其他負債進行整合，這樣不僅可以得到額外的資金，更讓我每個月的繳款更加便利，且利率只要0.8%，我之前投資欠下的，月繳利率還要5%呢！幸好遇到龐德隆幫我降低利率，解決債務過多的問題。 整合負債轉銀行…

許多人手頭缺乏大筆資金時，通常第一時間想到的就是房貸，房子本身的價值高且保值性強，能借到的額度大，不管個人或企業進行週轉都非常便利，不過房子若是已經辦理過抵押貸款，期間若出現急迫的資金需求，還有機會再借來額度嗎?當然可以，透過增貸的方式，就算上一筆借款尚未還清，依舊可以活用名下的資產，獲得足夠運用的款項，不論任何時候，增貸都是一個非常便利的借錢管道。 房屋增貸的用途是什麼? 顧名思義就是在房貸上再增加貸款，民眾不用賣掉房子籌錢，可以依照需要再借第二筆資金，消費者以房屋申請了一次借貸之後，經過一段時間的還款，償還掉足夠的本金，向原承辦機構再度申請一次借貸，借出那些已償還的金額，因為不動產的價值不易損壞，是非常可靠的擔保品，風險處於低水準，對於銀行而言，辦理意願也會來得更高。 房屋增貸有哪些條件? 如果是向原銀行申請增貸，對方將從申貸人與房屋兩方面的條件，決定是否通過這次申請案件，換句話說，就是看房屋的剩餘價值、借貸金額，還有申貸人的信用評分，藉此當作放款的審核標準。 從房屋的部分來看，除了鑑定現值之外，也要了解還清的貸款本金額度，通常還款金額超過5成，核貸成功的機率才會大幅提高，此外期間內額外償還大筆欠款，也能幫助過件更順利；另一個面向是評估增值空間，房價上漲對於增加借貸額度非常有利，假設增值空間不大，想從承辦機構借更多錢當然有難度。 從申貸人的部分來看，銀行會調閱聯徵紀錄查看，首先是個人信用評分必須保持良好，房貸的繳款紀錄沒有逾期狀況，申貸人必須年滿20歲，可以提供穩定的收入來源，證明自己的還款能力，假如條件沒那麼好，就需要保證人來加強，降低案件被退回的機率。 房屋增貸可借來多少額度? 可貸金額基本上是償還本金的額度，不過根據銀行的鑑價也會有差異，評估條件包含坪數、位置區段、週邊環境等，比如區段佳的話，可貸金額很有機會往上調整，房屋價值可以分判為不同等級，以等級劃分定下放款成數的高低，擔保品的條件好，不用說拿到的成數自然高。 申辦增貸應該注意哪些事項? 申貸人有意辦理增貸，一般都是諮詢承辦機構的專員，幫助處理後面的事務，不過若是希望獲得最好的方案，可以委託地政士出面協商，讓承辦機構評斷房屋有沒有可貸空間，比較之前的貸款額度和現在市值，假如是在2、3年前辦理的貸款，現在申請可能沒有足夠空間，導致無法通過審核，因此太短的時間內申請，遭到退件的可能性不低。 房屋增貸具有哪些優勢? 一、利率相對低廉：比起信貸等其他種類的利率，房貸的負擔少掉許多，每月支付的利息不會難以承受，而且增貸後的利率沒有太大落差，就算需求額度大，也不必擔心利息爆增。 二、充足的還款時間：年限長達數十年，有助於減輕還款壓力，申貸人還有餘裕安排其他財務規劃。 三、快速變現資金：評估不動產價值就能借來現金，可貸額度比其他項目高，只要申請通過審核即可，臨時週轉也非常便利。 四、花費成本少：如果綁約2-3年，時間過後就能清償，沒有綁約還能隨借隨還，節省支出利息成本。 房屋增貸被婉拒怎麼辦? 民眾的信用評分低、負債比過高、借貸與卡債留下遲繳紀錄，申請增貸被銀行拒於門外，這時可以找民間借款，改成辦理二胎房貸，同樣是審核擔保品殘值，給予最高額度，幫助申貸人取得充足的資金，還款方式自由不綁約，民間借款利率較高，龐德隆提供最低0.5%的月利率，讓還款壓力不再如影隨形。 相關房市時事新聞新知： …