申請二胎房貸、房屋貸款、房屋買賣或不動產設定時，常常會被要求準備「印鑑證明」。 很多人第一次聽到印鑑證明，會以為它只是一般文件。其實不是。 印鑑證明代表的是：這顆印章已經在戶政機關完成登記，未來在辦理重要財產、法律或不動產相關事項時，可以用來確認本人。 尤其是房屋貸款、二胎房貸、抵押權設定、不動產買賣這類牽涉財產權的流程，印鑑證明更是非常重要的文件。 如果不知道印鑑證明的用途，或隨便交給他人使用，嚴重時可能讓自己的房屋被拿去設定抵押、申請貸款，甚至引發家庭財產糾紛。 這篇文章會用白話方式帶你了解：印鑑證明是什麼、申請二胎房貸為什麼會用到、印鑑章遺失怎麼辦，以及如何保管才安全。 印鑑證明是什麼？為什麼辦房屋貸款會需要？ 印鑑證明簡單來說，就是戶政機關核發的一份證明文件，用來證明某顆印章確實是本人登記使用的印鑑章。 第一次辦理印鑑登記時，戶政事務所會將你指定的印章登錄建檔。 之後如果需要申請印鑑證明，戶政機關就能比對印文是否相符，再核發證明。 印鑑證明常用在需要確認本人真實意思的場合。 例如： 不動產買賣 賣房、買房、移轉所有權時，常會需要確認所有權人本人意思。 抵押權設定 申請房貸、二胎房貸、房屋增貸或其他不動產抵押貸款時，若房屋需要設定抵押權，就可能會用到印鑑證明。 抵押權塗銷 房貸清償後，要辦理抵押權塗銷，也常會涉及印鑑或相關身分確認文件。 繼承與贈與 繼承房產、贈與房屋、分割遺產或處理共有不動產時，也可能需要印鑑證明。 換句話說，印鑑證明不是一般收據，也不是普通影本。 它會出現在「財產權變動」或「本人授權」這類重要流程中，因此一定要謹慎保管。 如何申請印鑑證明？申請前要準備哪些資料？ 如果你從來沒有辦過印鑑登記，第一次通常需要本人親自到戶政事務所辦理。 基本上會準備： …

有些屋主擔心自己的房產被人隨意挪用，因此利用銀行的「不動產信託服務」，將名下的不動產轉移登記到銀行，並且簽下相關契約，受託人依照契約上訂定的事項進行，負責管理、處理被委託的財產，合約期間所產生的收益，會全部根據委託人的想法使用，但信託後的房子，因為已經交由委託人代管，便很難插手改變處置方式，也就是說，合約期間幾乎無法做其他用途。 不動產信託有哪些用處？ 一、保護對於財產的個人權利 孩子從父母那裡繼承到財產之後，父母就會在法律上失去介入財產的權利，若是利用信託的方式移轉，在契約生效的期間，假如小孩身上出現各種問題，便擁有取回贈與房產的權利，幫助委託人保有掌握財產的能力。 二、專業理財可有效使用 不是所有人都了解如何利用財富，由銀行幫忙進行資產配置，可以妥善地管理投資，又不容易發生意外風險，比如用於收益固定或投資性商品，靈活運用資產，創造更多的財富。 三、保護及經營財產 若是出於單純的目的，可以提交資產給信託，在法律的規範之下，不會被強制執行任何命令，另一方面防止後代子孫散盡家財，幫助保障個人資產得以繼續留存下來。 四、節省稅金 依照稅法的規定，每年的贈與減除免稅額是220萬元，超過這個上限需要繳納贈與稅，如果使用該方式來贈與，將能安排時間來折抵稅金，達到減便省稅的效果，為後代子孫做好理財方面的準備。 不動產信託和二胎有什麼關係嗎？ 信託是把財產轉移給委託人代管，通常都是持續數年的時間，或直到委託人過世才失效，在委託的這段期間之內，就算屋主背負債務也不會對房屋造成損失，該棟房子若想申請抵押貸款，必須先經過委託人的同意，或事先說好賣出後的錢給予指定的人。 若是以該方式來辦理借款，就是為財產申請相關業務，把接受委託的所有權人登記成債權人，讓債權人可以任意處理抵押品，當合約簽訂之後，受託人，法律上已經實質擁有房屋的所有權，成為抵押品目前的所有權人。 房屋辦理信託登記，可以申請二胎嗎？ 當財產辦理了信託登記，受託人變成真正具有管理權利的人，委託人、受益人，以及其他歸屬權利人，依照契約規定可能決定管理內容，依然不是法律上的權利人，不能任意使用房屋的所有權利，等於屋主失去了自由處分的可能性，即使身為委託人想要申請次順位借貸，根本無法作為抵押品使用，房子已經落入別人手裡，因此若希望申請二胎房貸的話，就必須先解除房子上面的信托登記。 如何解除不動產信託登記？ 先讓房產恢復正常狀態，才有可能作為抵押品借到其他相關貸款。若要辦理塗銷，需前往附近的地政事務所，由委託人與受託人攜帶所需文件申請，當受託人不能一起協同處理，權利人需要提交關係無效的證明文件，單獨申請塗銷事項。 關係無效之後，財產歸屬於委託人的名下，不必申報增值稅，另外查清欠繳的房屋稅；若是歸屬於其他第三人，就要申報增值稅、契稅，以及查清欠繳的房屋稅；若是遺囑設下的處置方法，當關係無效的時候，受託人、受益人之間的所有權轉讓，不徵收增值稅、契稅，另外查清欠繳的房屋稅。 塗銷信託登記應該準備哪些文件？ …