人生走到退休階段，很多人開始思考同一件事： 每月薪水沒有了，生活費從哪裡來？ 尤其現在平均壽命提高，退休生活可能長達20年、30年。如果只有存款，難免擔心花得太快。如果有房子，卻現金不多，更常出現「有資產、沒現金」的情況。 這也是近年很多55歲以上有房族群，開始關注「以房養老」的原因。 另外，也有不少人會比較另一種方式，就是「高齡二胎」。 這篇文章會用簡單好懂的方式，帶你了解兩者差異，幫助你規劃退休生活。 什麼是以房養老？ 以房養老，正式名稱常被稱為「逆向房貸」。 意思是： 不是你每月繳房貸給銀行，而是銀行每月撥一筆錢給你。 你把名下房屋提供給銀行做擔保，銀行依照房屋價值、年齡、年限等條件，按月撥款，作為退休生活費使用。 簡單說就是： 用房子，換每月現金流房子照住，生活費慢慢領 以房養老貸款和傳統房貸差異表 產品 以房養老 傳統房貸 貸款用途 支應生活開銷 購買住宅、週轉 年齡限制 年滿60歲 年滿20-65歲 付款方式 每月撥款 一次付清 借款餘額 依照貸款時間遞增 依照貸款時間遞減 承擔風險 借款人壽命未知 借款人逾期違約 以房養老最大的特色 對退休族來說，以房養老最吸引人的地方，通常有這幾點： 1.…

現在連貸款業者都要防詐騙了嗎？台灣的詐騙猖獗，聽說今年被詐總金額恐飆升到60億元，這還只是官方的統計數字，要是所有被詐騙的人都出來，恐怕百億跑不掉，不僅如此，現在還有更可怕的詐騙模式，就是騙你去貸款！ 龐德隆在業界非常多年，遇過各種不同的案件，遇到各種不同要借錢的理由，包括把房子偷偷拿出來借錢的人，但是除此之外我們還發現，最近有越來越多人以非本人的名義，向我們申請二胎房貸，而原因竟然是詐騙集團要確定受害者能不能貸款。 佯裝屋主詐騙集團…

擁有全台最大港口的高雄，素來有港灣城市的稱呼，是南部最為繁華的城市，。過去高雄以發展重工業為主，如今也慢慢跨足到文創、觀光、綠色產業，努力實現城市轉型的目標。 高雄房價維持著一定的行情，透過高雄二胎房貸具備的價值，立即取得等值現金，如果你有任何財務困難，二胎房貸幫忙調度資金，解決債務協商、短期週轉等問題。 什麼是高雄二胎房貸？ 二胎房貸承做分成不同地區，使用在高雄的不動產辦理屬於高雄二胎房貸。二胎房貸代表第二順位抵押權，同樣一個擔保品，之前已經申請一次抵押貸款，接著再申請第二次，前後兩次的承做機構不一樣，同時有第一順位和第二順位債權人，法律上按照順序清償債務，二順位風險比前順位高，利率和額度的限制比較多，對借款人來說，不一定可以按照心意核貸。 高雄二胎房貸價值足夠嗎？ 近來高雄推出重大建設，台積電設廠也炒熱房市，高雄房價一度飆升，上漲的時候多，下跌的時候少，甚至中古屋售價接近新成屋，比較屋齡0-2年、2-5年、5-10年的物件，單價差距不到1萬元，0-2年新屋每坪28.3萬元，2-5年新古屋每坪28.35萬元，5-10年中古屋每坪27.56萬元，10-20年中古屋也漲到每坪23.33萬元，尤其精華區漲到破紀錄，美術館特區20年房子，成交價衝上30萬元，楠梓高雄大學特區10年房子，成交價到達23-26萬元，不分屋齡都是一樣情形。 高雄二胎房貸最高可貸多少？ 民間借款可貸額度一般為房屋估價8成，公司的專業團隊首先會評估殘值，依照屋種、屋齡、所在地、週遭環境等因素，決定房屋有多少貸款空間，若屋況況不錯、位置優良，可以爭取到比原訂更高的金額，基本上沒有額度限制，完全以估價結果為標準。 如何計算高雄二胎房貸利息？ 利率主要受房屋價值所決定，條件越好相對的利率越低，而且還款採取彈性作法，借款人借到資金後，不需要每月固定償還本金，可以先繳利息，或還掉一部份本金，減少本來支付的利息，自由規劃財務狀況，以龐德隆最低利率0.5%為例，當借款人借到70萬元，利息就是3,500元，可以每月只繳3,500元，後面再還掉20萬元，本金降到50萬元，利息便跟著下調到2,500元。 高雄二胎房貸承做哪些擔保品？ 價值足夠的擔保品都能辦理二順位貸款，不動產提供借貸的空間大，所以大部分案件的擔保品都是房屋、土地，但高雄二胎房貸一般仍以房屋為大宗，因為銀行並不歡迎林地、山坡地、原保地，對於土地貸款相當保守，連農地貸款都要嚴格檢視，土地二胎幾乎沒有機會通過，借款人若有這方面需要，詢問民間借款門檻比較沒有那麼高。 為什麼申請銀行銀行二胎房貸被退件？ …