度過新冠疫情最嚴重的高峰期，如今情況也逐漸緩和下來，房市或許會從這波危機當中，重新恢復原來的熱度，成為業界的討論重點，永慶房屋認為，位於蛋白區的重劃地具有新推建案多、房價實惠低廉等優勢，是復甦中首先被重視的目標物，另外透過防疫成績，還能看出建商的產品設計、務業管理能力的水準，變成購屋族的看房的另一項重要指標。 人口遷入有利於房市發展 根據六都人口數與實價登錄的統計數據，可發現人口淨遷入是一個地區房市往上成長的動力，比如台中市北屯，新北市林口、淡水、五股，桃園市龜山、桃園、楊梅等行政區，房地產的交易展現一片熱絡，突出了人口紅利推動房市的重要作用。 人口數是決定一地房市發展的關鍵因素，一般而言，造成人口流動的原因有許多種，包含工作機會、房屋價格、公共建設、交通是否便利、社會福利政策等，各項優勢浮現出來的時候，就會成為其他地區外來人口遷入的拉力，出現許多居住購屋的鋼性需求，房價有了基本買盤就更容易獲得支撐。 不過審視熱門地區的房市，能了解重劃區新建案多、房價實惠的優點，起到增進人口紅利成長的輔助作用，例如台中北屯區建造有捷運綠線、鐵路高架橋等，各項重大的公共建設，引發COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物等大型公司駐點的興趣，陸續移入開業，帶動年輕首購族移居該地，北屯房市受惠於人口遷入，未來的發展前景備受期待。 重劃區低房價吸引購屋族移入 招攬人口大量進來的首要因素，在於房價是否合適，若買屋預算總共大約是千萬元，能買到位於郊區新興重劃區的2房、2+1的新成屋，想在新北找便宜新屋，一些重劃區提供2字頭的親民價位。 近來淡水區因為輕軌通車、美麗新影城與商場開張，以及預定2024年完工啟用的淡江大橋、淡北道路等，為當地房市創造利多的形勢，加上生活機能逐漸建立完備，出眾的低價格吸引力強大，成為拉進人口的一股力量。 至於桃園市的龜山、桃園、楊梅，則是因為捷運機場線的重大軌道建設，以及1字頭的低廉房價，引來眾多首購族前來置產，以距離換來低總價的住宅，房價水準是衡量購買能力的要點，重劃區有大量建案與較低的價格，買家也傾向於入住這些地方，另外因為新冠疫情嚴重，產品設計與物業管理能力的程度高低，也是購屋的其他比較條件。 相關房市時事新聞新知：…

6/30內政部公布了最新的房價負擔能力指標，以今年第1季的統計來看，全國房貸負擔率為36.54%相較去年第4季，下降了0.27個百分點，但若以去年同期來看，卻上升了1.24個百分點，因此房貸負擔能力仍然處在「略低」的等級，幸好六都之中還是有好消息，桃園市的房貸負擔從上季的略低等級，提升成「可合理負擔」的等級。根據數據顯示，全台最高的房貸負擔率依舊為台北市奪冠，達62.17%，不過這季較上一季略降低0.95個百分點。…