在申請過房貸的情況下，還能再利用同間房屋提供房貸，給你第二筆資金，就叫做二胎房貸。當你名下的房屋貸款尚未繳清，卻還需要資金的情況下，若無法向原機構申請增貸，則可選擇另外一間銀行，或是民間機構申請房屋借款，不過由於機構不同，需重新設定抵押權，這時地政事務所會將這筆抵押，設定為第二順位，也就是二胎房貸名稱的由來。 二胎房貸與第一順位有差嗎？ 二胎房貸是指房屋設定第二順位抵押權，原因是前一筆房貸尚未清償，因此若真的不幸，借款人的房屋進入法拍程序，拍賣的獲利會先清償第一順位抵押權的債權人，剩下的才還給第二順位抵押權的債權人。舉例來說：阿民買房共貸了800萬，如今剩下400萬的時候，又向其他機構申請300萬二胎房貸，可之後阿民陷入債務危機，於是無法正常繳還款，房屋進入法拍程序，通常會有2種情形。第一種：房屋賣出賺錢大家都好過房屋賣出1,000萬的價值：銀行本利相加共獲得400多萬元清償款項，二胎機構也能獲得本利共300多萬的還款，剩下的200多萬則為阿民的收益。第二種：償還給二胎機構某些人難過房屋賣出600萬元的價值：銀行獲得400多萬清償，剩餘200多萬償還給二胎機構，但由於並未清償，因此阿民之後每個月薪水還得扣1/3給二胎機構，藉此還款。也就是說設定第二順位抵押權的風險較高，這也是為何二胎房貸的設定利率通常比銀行高的原因。 二胎房貸有哪些管道可申辦？ 如果你有二胎房貸的需求，一般銀行有承辦相關業務，例如國泰、台新等等，若你的資格符合銀行條件，就能申請到最高500萬內、還款期限15年、利率3%左右的貸款方案。但若你信用差、收入不穩，或屋況不夠增加額度的話，是很難在銀行申請到資金的，這時又該選擇哪種管道呢？民間有不少機構都能承辦二胎房貸，包括一些當鋪、代書二胎等，但是不同管道的收費以及專業度有很大的差異，畢竟民間機構的品質較難以控管。若你想要專業度高，利率又低的民間機構，選擇龐德隆不動產融資才是唯一選擇。 選擇龐德隆二胎房貸有哪些優勢？ 當鋪或者其他民間借貸機構，並非對房市具有敏銳度及專業程度，但龐德隆具有專業的房貸經驗，是專門承做不動產貸款的機構，因此對於房屋、土地的估價，可以更精準的掌握價格，讓你名下的資產價值活用的淋漓盡致。 申辦二胎房貸免手續費 由於專做不動產貸款，因此利率相對較低，每月0.5%起，不收手續費。其他機構大多收取6%-10%甚至以上的費用，這樣在借貸之前會先被剝一層皮，實際拿到的金額少的可憐，但由於龐德隆是金主直營的合法機構，因此不需要收手續費作為收入，自然就幫借款人省了一大筆救命錢。 二胎房貸的額度高嗎？民間二胎最高可以貸幾成？ 說到房貸大家會先想到銀行，而一般向銀行申請購屋貸款，可以獲得7成至8成左右的額度，但要注意的是，銀行以鑑價金額作為標準，而非房屋當初的買賣價格，除非是預售屋、新成屋。那民間呢？申請龐德隆二胎房貸的最高可達8成核貸，且鑑價金額會比銀行較為寬鬆，所以不論任何屋齡或房型都可以申辦。不過要注意的是，因為二胎房貸是設定在你第一筆房貸之後，因此即便二胎核貸達8成，還是需要先扣除尚未繳清的貸款部分，之後才會是你二胎可以申辦的額度。舉例：阿花本有房貸300萬，之後向龐德隆申請二胎，經過鑑價後房價為700萬元，可貸8成就是560萬，但還須扣除300萬元欠款，因此阿花可申辦的二胎額度最高為260萬元。 什麼樣的屋況會影響房貸成數？ 雖然龐德隆二胎房貸的審核非常寬鬆，並且幾乎任何屋況、土地都可申貸，但是還是會有影響借貸成數的因素，例如持分比例、房屋年份等等，這些並不是說不可以申辦，而是會影響申辦時，可以獲得的資金額度。以下整理幾個比較會影響的因素：「房屋過於老舊」有可能是已經年久失修的三合院，或是管線外露、壁癌嚴重的高齡老屋，都會造成房屋成數下修的可能。「土地未臨路」不論是建地、農地都可以申辦，但是若土地沒有臨路的話，若進入法拍市場會難以脫手，因此不臨路的土地，在申請貸款上會比較吃虧。「持分房屋、土地」因為是持分的不動產，有多位所有權人就容易有糾紛，雖然照樣能申貸，但持分的比例越低，可申貸到的額度自然就會降低。「風水抗性」有些房屋因為風水不佳，在市場上比較不受待見，因此也會酌情下修成數，例如有路沖、壁刀煞、無尾巷的房屋，都算是比較嚴重的風水抗性。「附近有嫌惡設施」若房屋附近有宮廟會容易吵雜，或是空氣汙染；附近有高壓電塔對居住者具有壓迫感；房屋看出去有公墓、靈骨塔、火葬場等民俗忌諱，再更細的還有機場、加油站等等，只要房屋或土地附近有嫌惡設施，就會影響房屋的可貸成數高低。「小心民間誇大不實的業者」關於借貸成數，有些人可能會說「龐德隆最高才8成喔!我看過可貸120%的廣告餒!」，你可千萬別被騙了！很多民間機構會先以誇大不實的資訊釣你上鉤，你以為可以借到更多，但實際上有不少人是衝著你的個資或錢。有些詐騙集團的目的就是為了用看似超優渥的條件，吸引你主動給予個資，變成他們的人頭帳戶，又或者向你收取各種不明費用，說是可以爭取到120%以上的額度，但實際上卻拿了錢就消失無蹤。因此面對那種看似優渥到不真實的廣告，請提高警覺，最好避免與之接觸，才是最能夠保護自己的方式。 二胎房貸申請銀行審核嚴格嗎？ 最一開始申請銀行房貸時，應該還記得銀行會跟你要求收入證明吧!且除了收入之外，還需要查你的信用聯徵，確保你是能正常繳交房貸的人，因此你需要有穩定的工作，以及累積良好的信用分數，才能在銀行申請到房貸。有人會擔心，既然我被銀行拒絕申貸了，那民間機構的審核還會過嗎？以龐德隆為例，審核條件比銀行寬鬆很多，而且也不用擔心信用瑕疵或收入不穩，因為不需要提供任何證明，也不會查聯徵，所以只要你有資金需求，在房屋有額度的情況下，幾乎都能申辦成功。 適合申請民間二胎房貸的人：…

想住在台北市真的不容易，小資族想在台北買房，除非有家人的幫助，不然真的很難有個屬於自己的立足之地。因此也有不少人選擇落腳在新北、桃園、宜蘭等地，離大台北生活圈不遠，又能有較低的房價，且重點是可以買得起新的建案。若是在台北市區的話，中古屋交易才是大宗，其中不乏有30年屋齡以上的房屋。尚餘房貸1,300多萬💸…

龐德隆不動產融資新北二胎方案，申辦唯一條件就是「有不動產」!不限定房屋或土地，都可以申請新北二胎貸款，且不受到薪資負債比22倍的限制，又能獲得1%利率起地板，借100萬每月最低還款1萬，還能隨時償還本金，不受本利攤還限制。 為什麼很多人需要新北二胎? 向銀行申請貸款不好嗎?為什麼需要像民間申請新北二胎房貸呢?那是因為跟銀行借不到錢，又急需大額資金，所以才會找民間申辦啊!因為銀行審核機制較為嚴苛，並非所有人都能輕鬆過關，且申請流程冗長費時，遠水救不了近火，緊急的資金需求下，根本不能救急，因此才會需要撥款快速的民間二胎房貸。以龐德隆為例，申請二胎房貸最高可貸8成甚至以上，房屋鑑價又比銀行高，在不需審核個人條件的情況下，可貸額度較高，又能3天內撥款，是緊急資金需求的好夥伴。 申請新北二胎房貸費用高嗎? 申請房貸需要的費用有開辦費、代書費、規費等等，這是銀行通常會收取的費用，金額通常落在3,000至1萬元不等，不同銀行有不同的收費標準。而民間二胎呢?一樣也是不同機構，有不同的收費標準，但是基本上會以貸款金額的6%－10%不等。民間收費都這麼高的嗎?以貸款金額的6%來算，借100萬就要6萬元的手續費，並且還不包括代書費用那些，若收費不只6%，那費用又更可觀了，這樣借款人不就會先大失血嗎?就是因為沒錢才借錢，還要坑這麼多手續費真的對嗎?可偏偏就是看準急需用錢的人，即便手續費再高，也希望能趕緊拿到錢，自然都會乖乖付錢。 新北二胎房貸會有浮動利率嗎? 有辦過房貸的都知道，與銀行申請購屋貸款，大部分都是採浮動利率，也就是說銀行想升息你就得升息，當然若有機會降息也能跟著降，只是以現在通膨這麼嚴重的情況，要降息基本不可能了。不過新北二胎利率是採用單一利率，不會有利息突然上升的可能，當初簽約利率多少，就是多少，且如果還款情況良好的話，還有機會降息。 新北市房價高嗎? 新北市緊鄰台北市，是台灣房價第二高的區域，不僅如此在去年因通膨、資金潮、原物料上漲等因素，房價依舊漲不停，就連蛋白區的房價也有2%以上的漲幅，即便上漲的情形沒有中南部來的明顯，但這也是因為房價基期高。雖然最近房市因疫情趨緩，但在房價高又持續緩漲的情形來看，新北的房市依舊很穩。因為台北的高物價，高壓生活品質，以及驚人的房屋價格，造成在台北工作的年輕人，或是想在北部置產的人，逐漸的將重心移往郊區或是其他縣市，尤其新北市、桃園等，因為鄰近台北生活圈，又能以較低的價格住上較寬的房子，因此最近有越來越明顯的台北出走潮，以及新北、桃園房價上漲趨勢。 有不收手續費的新北民間二胎嗎? 龐德隆就是不收手續費的二胎房貸機構喔!完全不收取任何手續費用，只會在貸款成功後，代書會收取申辦時的代書費，以及設定抵押權的規費。不論借多少，就算500萬元，也不收一分錢!想想這樣能幫你省多少呢?若100萬元省6萬，500萬元可省下30萬元阿!想想30萬可以做好多事情!所以如果想要申請二胎房貸，千萬不能錯過龐德隆免手續費方案! 新北二胎案例與人合夥會遇上的問題?公司倒閉怎麼辦? 🏠尚餘347萬一胎房貸 💸核貸500萬投資理財基金新北市的高先生因為在台中工作，原本打算將新北的房屋賣了，打算改到台中置產，卻沒有想到在台中的生意，因為合夥人捲款潛逃，導致公司白白損失了800萬的資本，且接連爆出品管問題，公司經營不善，高先生只能被迫宣布公司倒閉。重新回到新北市的高先生還處在公司倒閉的困境裡，每日漫無目的尋找新的工作機會，不過其實他知道，他無法成為別人的員工，已經當慣老闆的他，做到任何工作，都會有很多自己的想法，所以新的工作一直都沒有著落。 新北板橋套房如何開啟事業第二春? 高先生在這段期間就像是隻無頭蒼蠅般，沒有想法的亂飛，即便想找人合夥東山再起，卻因為之前的事件讓他有了芥蒂，所以遲遲沒有下文。於是高老闆決定，要以投資的方式賺錢，利用錢滾錢，至少股票不會捲款潛逃，因此他開始籌措資金，但是這麼長時間都沒有工作的他，銀行不肯借，即便用房子抵押也不行，因此高老闆這才找到了龐德隆不動產融資，一間具有多年經驗的金融公司，業界具有多項資源，絕對可以幫到像高先生這樣需要追尋新契機的人。於是高先生利用他目前的住所作為抵押物品，一間位在新北板橋的4房大樓套房，因為屋況良好，且地段位於捷運站5分鐘距離，因此房價一坪42萬，共有65坪，也就是說房屋有2千7百多萬的價值。龐德隆提供8成，也就是2千萬的可貸額度，不過還需扣除尚在繳交的一胎房貸300多萬。 新北二胎房貸如何還款?二胎有寬限期嗎? 高先生向龐德隆申請了500萬的額度，並根據朋友的建議買投資標的，藉此為自己後面的日子買了個保障。而高先生並非要馬上使用500萬，而是要分次進場，因此一開始只申請了200萬，那或許有人會有疑問，這樣高先生需要繳多少的利息費用?龐德隆提供隨借隨還的服務，且沒有寬限期的限制，只要本金減少，利息就會跟著減少。以我們提供給高先生的1.2%利率來看，目前他每月所需要繳交的費用是200萬…