今年正式實施囤房稅2.0，將在114年5月正式徵稅，囤房稅主旨在打擊房地產的投機行為，尤其是有多房的投資客，根據財政部數據顯示，全國的囤房族共有56萬多人，可見囤房情形嚴重，一旦開始徵稅，是否將引發拋售潮？ 囤房族大增！房市面臨囤房稅2.0挑戰 囤房稅2.0的推出是否會導致房市出現拋售潮？成為房市熱門話題，特別是台中市作為全國囤房數第二多城市，共有6.6萬多名囤房者，這一稅制改革對當地房市的影響更值得關注。 截至今年6月底，根據財政部統計，全國囤房族以新北市最多，共有8.6萬多人，台中市排名第二，這些囤房族主要以囤有1到2戶為主，其中囤房1戶的人數明顯增加，而囤有3戶以上的人數稍微減少。 以台中市為例，去年非自住房屋持有人達到6.6萬多人，較前年增加了1,013人，其中囤1到2戶者增加了1,186人，而囤3戶以上者減少173人。 稅制改革，拋售潮會來臨嗎？ 台中市房市的表現與囤房稅舊制有一定關聯，台中市早在前年7月實施地方版的囤房稅，因此今年全國囤房稅2.0上路，對台中的影響相對較小，這也解釋了為什麼台中的囤房族數量不減反增，由於囤1到2房者受到的影響不大，持有房屋的人沒有顯著釋出房屋的動機，也使得台中的小戶囤房族持續增加。 多戶持有人將面臨哪些稅負增加？ 囤房稅2.0的實施主要針對持有多戶非自住房屋的投資者，隨著持有房屋數量的增加而提升稅率，根據新稅制規定，全國擁有1戶自住者稅率為1%，擁有2到3戶自住者稅率1.2%。非自住房屋根據囤房數量不同，分為4個課稅級別： 房屋數量課稅級別2戶以下3.2%3-4戶3.8%5-6戶4.2%7戶以上4.8% 拋售潮不大可能出現，房價不會因此大跌 據房產專家觀察，囤房大戶早就已經針對政府的政策做出了應對，多數的多房投資客已經提前盤點資產進行調整，因此市場上不太可能出現大規模的拋售現象，價格下跌的情況也不太可能會發生。…

前台北市長陷入京華城改建弊案，此案件核心問題在於京華城容積率的大幅提升，從560%提高到840%，為什麼這個數字如此關鍵？ 容積率與建蔽率的基本概念 容積率…

回顧2016年，前總統曾提出號稱「房市三箭」的住宅政策，目標包括改革房產稅制、健全租屋體系以及建設20萬戶社會住宅，但這一政策在實施過程中卻背負了罵名，直言讓青年壓力更大。 為什麼會產生批評聲浪？ 租金補貼計畫原本是針對青年族群的措施，但因為前期規劃時間短，所以配套措施不夠周全，導致租賃市場出現對立情況，久而久之更可能因房東的預期心理而助長房價，反而加重了年輕人的負擔。 紓解青年負擔但隱憂未除 2024年8月15日行政院宣布，未來將租金補貼擴大至75萬戶，且專案時間延長到2026年，這一措施相當於全台8成的租屋族群都能享有補助，對於緩解青年族群的經濟壓力確實有所幫助。 但這項政策可能在長期內抬高了租屋價格，政府應如何採取措施避免這一現象的影響，以防止重蹈覆轍，揭露租金補貼政策與租屋市場之間的關係，並從中吸收教訓，才是對政府的真正考驗。 政策漏洞成房東漲價藉口？ 內政部多次強調，房客申請租金補貼不用房東同意，但實際上房東仍然掌管最大的權力，現實情況是許多房東對於申請租金補貼的房客採取不友善態度，甚至趁機趕走房客、調漲租金，這也不用經過內政部同意。 …