全球疫情尚在延燒，雖已逐漸緩和，但抗疫這條路我們還有很長的路要走，不過也因此為了要振興經濟，各國包括台灣都受到了低利率的影響，這使得房市大熱銷，許多打算買房、買地的都跑出來了，並且銀行開出了不少首購族優惠，加上利率的加持，手中的資金更蓄勢待發的準備投入到房產市場。 加上通貨膨脹的疑似加速的情形，大家擔心通膨造成手中現金價值越來越小，因此保值又能增值的房地產市場變成了將現金換成保值品的首選，也因此擁有充沛的資金大量流入房地產市場，建商也看好市場發展，因此高價標地、買地樣樣來。根據統計全台灣有七大都會區共計近40個行政區域，在過去一年的土交易成交單中，刷下當地土地交易價新高，因此未來房價要跌幾乎不可能，甚至會持去看漲。 歷史新高單價土地介紹! 從去年的下半年開始，陸續在蛋黃區、蛋白區，甚至蛋殼區都出現了土地交易新高單價，且不僅只限定北部，而是北、中、南全台各地都有。 目前創下新高交易的建商及土地區段： 北部地區： 保路集團：台北市北投振興段都更土地、每坪單價高達460萬元。 興富發集團：新北市新莊副都心土地、每坪單價達288萬元。 全聯實業：新北市金山土地、每坪單價20.2萬元。 喬喬文創建設：新北市泰山土地、每坪單價93.8萬元。 亞昕國際：桃園青埔高鐵特區土地、每坪單價195萬元。 昇貿建設：桃園青埔高鐵特區土地、每坪單價180萬元。 富宇建設：新竹光武段土地、每坪單價166萬元。 中部地區： 興富發集團：台中西屯惠國段土地、每坪單價高達350萬元。 豐邑建設：台中北屯東新段土地、每坪單價174.9萬元。 達麗建設：台中烏日新高鐵段土地、每坪單價96.4萬元。 除此之外海線方面，精稅建設取得的台中龍井土地、僑龍機械取得沙鹿土地皆站上5字頭。而麗寶取得梧棲土地以及親家建設的大肚土地，皆站上了4字頭，另外除了海線、市區，山城區的台中東勢，富宇建設也在此獵地，開始往山區發展，並站上了3字頭，創下當地新高單價。 土地稀缺、重劃區土地寶貴，因此一旦有土地釋出，建商無所不用其極，就算溢價率高達50%以上照樣購入土地在所不惜，畢竟看好房市發展，目前也有往蛋殼區發展的趨勢，比起超貴的市區，生活機能不缺又能遠離鬧區的建案，照樣吸引不少小資族的青睞。 相關土地重劃區時事新聞： …

台灣大型建商國泰建設公開重要訊息，下重本購買台中14期美和段豐樂路、昌平東六路口的5筆土地，總價是7.75億元，總面積是1157.28坪，每坪要價大約是67萬元，超過昆悅建設在7月買下崇德十路521坪土地，每坪要價66萬元的最高價，一下子成為美和段的新地王。 國泰建設看好14期市場潛力 北屯區14期重劃區今年主要瞄準換屋潮，國泰建設7/31所推出的新建案，預計總銷售額高達50億元的MOST+，才剛正式入場，就交出漂亮的成果，購買力道相當強勁，26日再宣布重要消息，將砸錢購入美和段1157坪土地，顯見國泰對於14期重劃區的發展深具信心。 國泰買下的這塊基地，位於預定9月底推出的陸府14期新案旁邊，南邊靠近博愛公園，崇德商圈就在距離不遠的地方，根據了解陸府建設的買家早就等著出手，另一側大型建商雙橡園開發，同樣預定今年推出14期新案，當地建商的看法是，考察國泰先前數次追加土地的狀況，全部是新價超過舊價，比如7期南方3月推出的THE…

面對少子化的現象，嚴重到已經將「生不如死」應用在解釋生育率低於死亡率的悲慘現實，台灣的生育率確實年年降低，甚至到了今年4月份，出生人口只有47,181人，死亡率則是61,902人，死亡人數遠高於出生人口，所以各個媒體都稱這個現象為生不如死，確實連續四個月以來都是這樣，連美國CIA做的全球出生率調查，台灣竟然名落孫山，成為了全球出生率最低的國家。 出生率低下對經濟、房價會造成什麼影響？ 如果長期下來，人口減少，老年化、少子化，勞動人口降低，對經濟發展會受到衝擊，基本建設、科技創新等，都會受到考驗，加上未來原物料價格上漲，工資上漲，進而影響到更多民生經濟，想當然房市也會受到影響。 如果人口降低，對短期房市來說由於受到金融影響，房屋的建造成本提高，人力成本及原物料上漲，因此房價還會有上漲的趨勢，不過長期來看，房價還是會受到人口減少的影響，畢竟對房屋的需求降低，沒人買房，房價會因供需市場而下跌。 房屋型態會隨著人口而改變 人口結構的改變也會帶動房屋結構的變化，就像是以前大戶人家，三代同堂，因此需要的房屋空間越大，因此以前比較注重的是多房間的大坪數屋子，可現在因為生育率降低，家庭結構改變，對大坪數的房子不再有需求，因此轉而選擇低總價的小坪數物件，此現象帶動了建商對建案的改革，越來越多主推小家庭，單身貴族喜歡的小戶型建案，這樣的現象在短期來看，會增加房屋戶數的動能。 為何生育率會降低？ 為什麼台灣會成為世界上生育率最低的國家?其他國家就不會面臨台灣的問題嗎?其實每個國家都正面臨著生育率低的問題，但是台灣會這麼嚴重，跟不合理飆漲的房價有關係！ 人口與房屋是緊密相連的，由於房價過高，有生產力的年輕人們選擇存錢買房，自然就捨棄了另一個高消費的選項，就是生孩子。生育雖然政府有補助，但長期來說根本不夠。面對薪水凍漲的時代，物價上漲、房價飆漲，大家哪有精力在將金錢花在生育上，因此很多年輕人即便結婚了，也會希望先有房子，再決定要不要生孩子，畢竟組成家庭需要一個穩定的環境，如果只是租房子，可能會有被房東漲租金、被趕走的疑慮，所以房價與生育率緊緊相連，如果政府的打炒房政策效果不佳，恐怕如果房價持續上升，台灣的生育率只會越來越糟。 人口結構改變、少子化的情況下該如何置產？ 因為未來人口將會減少，如果你想要當房東，想要長期獲利的的話，建議從現在開始買房布局，將房屋座落區域進行研究，因為未來恐怕有越來越多人買不起房，租屋成為了主要趨勢的話，有哪些置產要素需要知道？ 1.想要租給學生 由於少子化的現象，有越來越多的大學停止招生，甚至關閉學校，因此房東如果想要租給學生的話，建議將房屋買在穩定招生的學校附近，這樣就能避免遇到沒有學生，租不出去的情況。 2.租給上班族 如果選擇的租客是上班族，那麼建議可以將房屋買在科學園區、工業區、加工區、經貿園區等，可以帶來大量就業機會與勞動力的產業園區，這樣就不用擔心房屋會空置，因為就業機會帶來人潮，有人潮就有商機，建議把握這些機會。 3.…