據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季的房貸年限新增房貸貸款平均年限達24年又3個月，共291期，創下歷史新高，也就是說民眾若申請房貸，將面臨24.25年的繳款時間，其中超過平均年限超過25年的縣市更有台中、高雄、台南等入列，可見30年房貸已經是目前的主流。 全台申請房貸年限最高縣市 根據內政部公布的資訊來看，2022年第3季房貸期數，最長的縣市落在新竹縣，平均309期，也就是25.75年。六都其他縣市的平均期數如下：以高至低平均下來，全國第3季新增房貸期數為291期，創下歷史新高，比起去年同期的287期，多了4個月。也就是說國人買房，一年的時間就增加了四個月繳房貸的期限，這是為什麼呢? 區域 2019第三季 2020第三季 2021第三季 2022第三季 新竹縣 282 291 298 309 高雄市 271 283 295 306 台中市 272 287 293 304 台南市 265 279 292 301 桃園市 272 288 291 298 新竹市 289 294 296 297 新北市 272 277 285 293 台北市 261 270 269 280 全國 268 272 287 291 房價高漲…

台灣房屋價格越漲越高，與之相對的是長年持平的薪資，許多民眾雖然有意買房，但一看到開價如此高昂，不禁也要再三遲疑，究竟有沒有堅實的基礎背房貸，內政部每經過一段時間，就會公布房價負擔能力指標，讓民眾衡量自己的購屋能力，根據最新的調查結果，去年第四季的房價所得比，高達9.2倍，表示就算不吃不喝，平均也要花費9年來買房，全國的房貸負擔能力，降到了略低等級。 全台所有縣市的房價負擔等級在哪裡? 大部分縣市的房屋總價中位數，都比上季出現了小幅度成長，全部20個縣市之中，就有12個縣市民眾的房貸負擔能力變弱，情況來到六都方面，似乎也沒有比較樂觀，台北房價所得比來到驚人的15.78倍，在台北想買個房子，可能要16年都不吃不喝才辦得到，新北、台中則是在偏低等級，新北的房價所得比是12.09倍，台中是10.02倍，表示買房各自需要不吃不喝12年、10年，也是至少超過10年的時間。 民眾的購屋能力是以房貸負擔率作為指標，總共分成4個等級，可合理負擔、略低、偏低、過低，負擔率不超過30%是可合理負擔，負擔率介於30-40%之間是略低，負擔率介於40-50%之間是偏低，負擔率超過50%是過低，全國的負擔率在36.81%，處於略低水準，台北是63.12%，屬於過低範圍，新北與台中分別是48.36%、40.08%，都在偏低範圍。 去年的4季全國房價負擔能力等級表 房價負擔能力 房貸負擔率 行政區劃 可合理負擔 小於30%ㄒ 雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市、嘉義市 略低 小於40%，大於、等於30% 桃園市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣 偏低 小於50%，大於、等於40% 新北市、台中市 過低 大於、等於50% 台北市 近期是什麼原因造成房屋價格狂升? 近期房價呈現增長，背後有兩個因素在推動，一是營建成本明顯上漲，二是投資客刻意炒作價格，針對房市過熱的情形，之前政府與央行動作頻頻，制定了一系列打房政策，例如推出信用管制措施、修改房地合一稅2.0，房地稅也產生一定作用，對短期投機炒作的行為，發揮出止損的抑制效果，然而若是想要壓下不斷成長的價位，上漲的原物料價格，將不可避免地拉高營建成本，造成價格易升難降，因此房價下降幾乎是不可能的事。 現在趕快買房比較好嗎? 由於房價的漲勢過於凶猛，許多年輕人擔憂現在不買，未來沒辦法趕上漲幅，就算當下繳交房貸，需要面對沉重的壓力，還是下定決心搶先買房，認為越。早買越好，台灣經濟目前是邁向K型復甦，比較強勢的金融業、高科技產業，發展上更加繁榮，同樣盈利也非常可觀，而實體經濟則出現疲軟，像是旅遊業、飯店業，以及部分受雇的受薪階層，收入可能往下降。 因此綜合來看，台灣的平均國民所得依然會慢慢上升，使得GDP進一步成長，這也代表房屋價格一定高漲，對於富裕人士而言，影響並不廣泛，對於年輕人而言，則是相當要緊的事，以後買房會變得艱辛許多。 相關房貸案例文章： …

度過新冠疫情最嚴重的高峰期，如今情況也逐漸緩和下來，房市或許會從這波危機當中，重新恢復原來的熱度，成為業界的討論重點，永慶房屋認為，位於蛋白區的重劃地具有新推建案多、房價實惠低廉等優勢，是復甦中首先被重視的目標物，另外透過防疫成績，還能看出建商的產品設計、務業管理能力的水準，變成購屋族的看房的另一項重要指標。 人口遷入有利於房市發展 根據六都人口數與實價登錄的統計數據，可發現人口淨遷入是一個地區房市往上成長的動力，比如台中市北屯，新北市林口、淡水、五股，桃園市龜山、桃園、楊梅等行政區，房地產的交易展現一片熱絡，突出了人口紅利推動房市的重要作用。 人口數是決定一地房市發展的關鍵因素，一般而言，造成人口流動的原因有許多種，包含工作機會、房屋價格、公共建設、交通是否便利、社會福利政策等，各項優勢浮現出來的時候，就會成為其他地區外來人口遷入的拉力，出現許多居住購屋的鋼性需求，房價有了基本買盤就更容易獲得支撐。 不過審視熱門地區的房市，能了解重劃區新建案多、房價實惠的優點，起到增進人口紅利成長的輔助作用，例如台中北屯區建造有捷運綠線、鐵路高架橋等，各項重大的公共建設，引發COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物等大型公司駐點的興趣，陸續移入開業，帶動年輕首購族移居該地，北屯房市受惠於人口遷入，未來的發展前景備受期待。 重劃區低房價吸引購屋族移入 招攬人口大量進來的首要因素，在於房價是否合適，若買屋預算總共大約是千萬元，能買到位於郊區新興重劃區的2房、2+1的新成屋，想在新北找便宜新屋，一些重劃區提供2字頭的親民價位。 近來淡水區因為輕軌通車、美麗新影城與商場開張，以及預定2024年完工啟用的淡江大橋、淡北道路等，為當地房市創造利多的形勢，加上生活機能逐漸建立完備，出眾的低價格吸引力強大，成為拉進人口的一股力量。 至於桃園市的龜山、桃園、楊梅，則是因為捷運機場線的重大軌道建設，以及1字頭的低廉房價，引來眾多首購族前來置產，以距離換來低總價的住宅，房價水準是衡量購買能力的要點，重劃區有大量建案與較低的價格，買家也傾向於入住這些地方，另外因為新冠疫情嚴重，產品設計與物業管理能力的程度高低，也是購屋的其他比較條件。 相關房市時事新聞新知： …