根據最新數據顯示,新竹縣的新成屋市場在近幾年呈現持續成長,特別是待售的新成屋,從2022年第3季起不斷增加,反映了新竹科學園區所帶動的人口,為當地的房市帶來的正面影響。
新竹縣市待售新成屋數量的區域分布
從新竹縣整體來看,2023年第四季待售新成屋數量高達6,380宅,依區域分布方面,其中竹北市以1,818宅最高,新竹市1,608宅排名第二,湖口鄉以950宅排名第三。與去年同季相比,竹北市增加16.31%,新竹市增加12.76%,湖口鄉減少1.25%,總體新竹縣市成長了12.89%,表示出市場強烈的需求。
新成屋的市場動態
竹科帶動新成屋市場潛力
值得特別注意的是,隨著竹科寶山二期的擴建,關西鎮和寶山鄉的新成屋市場也明顯增加,關西鎮從2022年底的50宅,增加至2023年底的162宅,漲幅高達2.24倍,而寶山鄉從11宅增加至71宅,成長了5.45倍。
新竹市新成屋強大的成長,先前各季的數量基本維持在1,400宅左右,然而在2023年第二季首次突破1,500宅,第四季則持續增加到1,608宅,與去年同季相比成長了12.76%。
新竹人的三高優勢 帶動市場未來展望
新竹縣市的新成屋市場快速成長,主要原因是新竹科學園區持續的擴建以及當地經濟發展,科技產業的推動吸引了大量的高收入者移居,更加刺激了買房需求,同時隨著基礎設施不斷的完善,例如交通改善和教育資源提升,對於新竹地區購屋者的吸引力隨之增強。
總而言之,新竹縣市作為台灣重要的科技產業聚集地,因有高收入、高學歷、高人口紅利的三高優勢,其房屋市場的表現一定也與產業發展密切相關,因竹科效應,房價漲幅強烈,在當前的市場環境下,購屋者須密切注意市場變化,尤其是待售新成屋的供給量,以便於做出更加理性的購屋計畫。