網友看預售屋發現車道戶賣不出去!買大樓應該選頂樓還是次頂樓?

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網友針對建案在PTT上發文,說自己過去半年不停看屋,看了有20幾個建案,實地查看過那些房屋後,發現一個明顯現象,內心中意的新成屋或預售屋,通常都留下二樓車道上面那戶賣不出去,經歷過3、4個建案都類似這樣,所以特地上網問車道戶多差,網友們討論熱烈。

車道戶價格偏低卻乏人問津!

網友文章裡面說明,半年內參觀了20個建案,不論是新成屋或預售屋,看中的物件都有二樓車道上方一戶,無法賣掉變成餘屋,而且3、4個建案都是這樣,應該不是,比如他之前看了一個建案,僅有一戶在2樓的房子滯銷,1年前就聲稱完售,連代銷也停止經手。
由於情形特殊,他提出了疑問,一是倉儲車位上方的2樓那戶,會碰到多大震動與噪音,因為他一直到看屋之後,才了解原來房子有倉儲車位,二是位於車道上方賣不掉的房子,價格要降到多少才會有買家入手,據他所知,車道戶房價本來就比市價少一成,可是顯然買家依然認為價格太高,因此遲遲賣不出去。

網友們如何看待車道戶?

文章發出後,網友認為新建案較不用擔心噪音干擾,表示自己住的社區是使用柵門,鐵捲門則安裝在地下室,基本上非常安靜,雖然2樓車道戶風水不算好,除此之外沒有其他特別明顯的缺點,另有網友反對,認為現在機器狀態新,運作沒聲音,不能確定十幾年後還能維持。
然而不少人還是非常猶豫,因為除了噪音另有其他問題,例如鐵捲門的聲響,可能整天開開關關,然後早上還有收垃圾時間,最好距離車道遠一點,此外2樓會碰到空氣汙染,樓下的人抽菸、揚起的灰塵、汽機車疵排放廢氣、垃圾散發的臭味,加上通風、採光不好,也不太容易買賣,繳的管理費卻和其他樓層一樣多,有人就說即使打折也不見得願意買。

住戶親自證實住二樓的缺點

討論中親身經驗的人出來說明,表示自己剛好住2樓,壞處和網友提到的部分差不多,大人還能接受,小孩一定會被干擾,慶幸的是大樓住戶不多,不會一直出入,另有住3樓的網友表示,主臥在車道上方,即使關上氣密窗,依然會聽到鐵門落到地上的雜音,住在2樓的話,或許還會感受到震動。

購買車道戶要注意什麼事?

車道戶原本就有買家在意的缺點,好處是價格較便宜,且是否足夠便宜,能夠讓買家忽略那些缺點,這樣的房子不存在公定價,也不需要等打折搶買,假如買家確定想要這樣物件,價格盡量放低當然是好事,但萬一面臨脫手的時候,或許要仔細思考出售的難易度。

大樓頂樓與次頂可以怎麼選?

不少購屋族想要買高樓層,可是價格也會高出一大截,讓人無法馬上下定決心,有網友在ptt上發文詢問,頂樓與次頂樓想買哪一個,並舉例說明,有一棟25樓層的預售屋,建商的名聲不錯,具備永久棟距,能夠直接望向遠方的城市地標,次頂價格較頂樓少30萬,但頂樓的景觀比次頂更為開闊,問網友們會如何做出選擇?

網友一面倒指定視野佳的頂樓

其他網友看完文章後,毫不考慮馬上給出答案,大部份寧願住頂樓也不買次頂,不少人覺得新大樓價格昂貴,不像中古公寓便宜,買頂樓有不少好處,例如環境較安靜,不怕樓上吵鬧,就算容易吸熱,最多就是電費開銷比較高,或另外花錢解決散熱問題,如果建商有品質保證,還能免去過熱和漏水等煩惱,有其他樓層比不上的優點。
另一派有不同意見的網友認為,頂樓還是有其他缺點,不能忘記公設的存在,假如頂樓上面做了公設,例如花園、草皮、游泳池等,花費同樣的預算,那還不如買次頂更好。

頂樓與次頂有哪些優缺點?

頂樓與次頂各自有不同好處、壞處,一般次頂比起頂樓更加熱銷,受買家歡迎,頂樓的優點是視野開闊,缺點是可能漏水、過於吸熱等,次頂沒有這些困擾,只是有一點無法避開,和別樓層類似可能有樓上噪音干擾。

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