別忘了還有地價稅要繳!特別優惠稅率要符合哪些條件?

最新成功案例

好不容易5月份的房屋稅繳完了,現在因為疫情,大多數人都在放無薪假,還有很多攤商不得不歇業來省租金,房東們也都因為沒有租金收入而哀鴻遍野,可房屋稅過去了,6月份還有綜合所得稅需要申報,但可別以為撐過6月就可以完全安心了,別忘了各位已經繳過房屋稅的,還有一個地價稅啊!

每年11月份是土地稅的繳納期限,只要你是土地的持有人,就必須繳納地價稅,即便是共有的也一樣,而課稅時間為當年的1/1-12/31,且不論你是當年度的何時取得土地的,只要在8/31這天你是土地持有人,就必須繳交當年度的稅,不論持有天數多寡,你就是納稅義務人,需再11/30前繳清稅。

地價稅的計算方式及繳稅內容

稅分為一般稅率及特別稅率

1.    一般稅率計算方式

一般稅率分為6個級別,依照(未超過累進起點地價者)為分級標準。
第一級:應徵稅額=課稅(未超過累進起點地價者)X稅率(10‰)
第二級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格5倍以下者)X稅率(15‰)-累進差額(累進起點地價X0.005)
第三級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格5倍-10倍者)X稅率(25‰)-累進差額(累進起點地價X0.065)
第四級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格10倍-15倍者)X稅率(35‰)-累進差額(累進起點地價X0.175)
第五級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格15倍-20倍者)X稅率(45‰)-累進差額(累進起點地價X0.335)
第六級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格20倍以上者)X稅率(55‰)-累進差額(累進起點地價X0.545)

2.    特別稅率計算方式

(1)    自用住宅、勞工宿舍用地、國民住宅用地:稅率2‰。
(2)    公用設施保留地:稅率6‰。
(3)    工業用地、加油站、停車場(除戶外臨停用地)等事業直接使用之土地:稅率10‰
(4)    公有土地(按基本稅率徵收):稅率10‰

如何簡單計算地價稅額?

由於地價稅的計算還需要算出課稅地價=(土地面積X申報地價),因此對許多人來說會難以計算,不過其實可以上網到各縣市的地方稅務局,都有地價稅的試算服務,只要填上你的行政區域、地段、地號、面積(平方公尺),就可以幫你算出來嘍!

土地價格稅納稅基準日及繳稅期限

8月31日為納稅基準日,指的是在這天於土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人,為地價稅的納稅義務人,且不論在這天之前的持有土地天數多寡,都以整年度地價稅計算。

地價稅課徵期間為11月,需在11月30日前繳清。

繳交方式為:

  1. 金融機構(除郵局外)
  2. 便利商店(限3萬元以下)
  3. 長期約定轉帳(須在開徵前2個月完成申請)
  4. ATM轉帳
  5. 電話語音(信用卡、活期儲蓄存款帳戶轉帳)
  6. 網路線上繳款(信用卡、晶片金融卡、活期儲蓄存款帳戶轉帳)

自用住宅稅率申請要符合哪些條件?

特別稅率中,與一般大眾最相關的就是自用住宅稅率,且非常的優惠,因此如果有符合條件者,一定要記得在9月22日之前向稅捐處申請,那須符合哪些條件才能申請呢?

  1. 土地上的房屋須為土地所有權人或其配偶、直系血親所擁有。
  2. 土地所有權人以及其配偶、直系血親需設戶籍在該地。
  3. 房屋沒有出租或營業。
  4. 土地的所有權人,及其配偶、未成年子女設籍以一處為限。
  5. 都市土地面積不得超過90.75坪(300平方公尺),非都市土地面積不得超過211.75坪(700平方公尺)為限。

需要注意一些可能會犯的錯誤,如果曾經有設籍於自用住宅,因為其他因素(如學區)而全戶遷出的話,雖然依然住在屋內,可就無法符合自用住宅稅率的標準,因此一定要有個人繼續留在該戶籍地才行。

更多土地貸款介紹:

 

5/5 - (1 vote)

他相關的二胎案例