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好不容易5月份的房屋稅繳完了，現在因為疫情，大多數人都在放無薪假，還有很多攤商不得不歇業來省租金，房東們也都因為沒有租金收入而哀鴻遍野，可房屋稅過去了，6月份還有綜合所得稅需要申報，但可別以為撐過6月就可以完全安心了，別忘了各位已經繳過房屋稅的，還有一個地價稅啊！
每年11月份是土地稅的繳納期限，只要你是土地的持有人，就必須繳納地價稅，即便是共有的也一樣，而課稅時間為當年的1/1－12/31，且不論你是當年度的何時取得土地的，只要在8/31這天你是土地持有人，就必須繳交當年度的稅，不論持有天數多寡，你就是納稅義務人，需再11/30前繳清稅。
地價稅的計算方式及繳稅內容
稅分為一般稅率及特別稅率
1.一般稅率計算方式
一般稅率分為6個級別，依照(未超過累進起點地價者)為分級標準。
第一級：應徵稅額＝課稅(未超過累進起點地價者)X稅率(10‰)
第二級：應徵稅額＝課稅(超過累進起點價格5倍以下者)X稅率(15‰)－累進差額(累進起點地價X0.005)
第三級：應徵稅額＝課稅(超過累進起點價格5倍－10倍者)X稅率(25‰)－累進差額(累進起點地價X0.065)
第四級：應徵稅額＝課稅(超過累進起點價格10倍－15倍者)X稅率(35‰)－累進差額(累進起點地價X0.175)
第五級：應徵稅額＝課稅(超過累進起點價格15倍－20倍者)X稅率(45‰)－累進差額(累進起點地價X0.335)
第六級：應徵稅額＝課稅(超過累進起點價格20倍以上者)X稅率(55‰)－累進差額(累進起點地價X0.545)
2.特別稅率計算方式
- 自用住宅、勞工宿舍用地、國民住宅用地：稅率2‰。
- 公用設施保留地：稅率6‰。
- 工業用地、加油站、停車場(除戶外臨停用地)等事業直接使用之土地：稅率10‰
- 公有土地(按基本稅率徵收)：稅率10‰
如何簡單計算地價稅額？
由於地價稅的計算還需要算出課稅地價=(土地面積X申報地價)，因此對許多人來說會難以計算，不過其實可以上網到各縣市的地方稅務局，都有地價稅的試算服務，只要填上你的行政區域、地段、地號、面積(平方公尺)，就可以幫你算出來嘍!
土地價格稅納稅基準日及繳稅期限
8月31日為納稅基準日，指的是在這天於土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人，且不論在這天之前的持有土地天數多寡，都以整年度地價稅計算。
地價稅課徵期間為11月，需在11月30日前繳清。
繳交方式為：
- 金融機構(除郵局外)
- 便利商店(限3萬元以下)
- 長期約定轉帳(須在開徵前2個月完成申請)
- ATM轉帳
- 電話語音(信用卡、活期儲蓄存款帳戶轉帳)
- 網路線上繳款(信用卡、晶片金融卡、活期儲蓄存款帳戶轉帳)
自用住宅稅率申請要符合哪些條件？
特別稅率中，與一般大眾最相關的就是自用住宅稅率，且非常的優惠，因此如果有符合條件者，一定要記得在9月22日之前向稅捐處申請，那須符合哪些條件才能申請呢?
- 土地上的房屋須為土地所有權人或其配偶、直系血親所擁有。
- 土地所有權人以及其配偶、直系血親需設戶籍在該地。
- 房屋沒有出租或營業。
- 土地的所有權人，及其配偶、未成年子女設籍以一處為限。
- 都市土地面積不得超過90.75坪(300平方公尺)，非都市土地面積不得超過211.75坪(700平方公尺)為限。
需要注意一些可能會犯的錯誤，如果曾經有設籍於自用住宅，因為其他因素(如學區)而全戶遷出的話，雖然依然住在屋內，可就無法符合自用住宅稅率的標準，因此一定要有個人繼續留在該戶籍地才行。
