內政部對於房屋有設立各項補助,不少民眾碰到關於房貸的問題,會優先想到政府的優惠方案,不只有購屋方案幫助青年早日成家,另有3個有關項目,包含修繕與自購房貸利息補貼、、租金補貼,修繕借貸方案是針對原本持有的房屋,由於時間久了逐漸老化,需要補救修理;自購借貸方案是源自108年度的住宅補貼計畫,2年內買房且完成申貸,或是有能力卻尚未擁有房產的人,可以申請來降低利率;租金方案是針對無法買房的租客,給予適當的補助。

修繕住宅貸款的方案是什麼?

內政部的自購及修繕住宅貸款,是由政府負責補貼利息,提供利率優惠,降低借款所背負的壓力,讓對於修理房屋有緊急需求的人,可以透過這個方案獲得一筆現成的預算,尤其因為今年利率持續在低位徘徊,使用的話負擔會更輕,但若是想要獲得補貼,需要看信用評分高低,並且因為限制名額的關係,一但符合資格的人數太多,便會採取公開抽籤的方式篩選,抽中的人才能辦理。

一、    申請資格:

經過直轄市、縣市主管機關核查,看是否通過審核條件,發出相關證明作為申請使用,並且在規定的申請與撥款期限之內完成。

二、    審查條件:

  1. 家庭成員僅有一棟面積超過40平方公尺的自有住宅,持有使用執照超過10年的時間。
  2. 房子的所有權應該為申請人、申請人的配偶,或是戶籍一樣的直系親屬所持有。
  3. 家庭的年所得、每人每月平均所得、每人動產限額、每人不動產限額,都有一定的規範,若是超過標準則無法通過。
  4. 沒有同時使用其他政府的住宅補貼優惠。

三、可貸額度:

若是用於購買房產,台北市最高是250萬元,新北市最高是230萬元,其他直轄市、縣市最高是210萬元;若是用於修理住宅,最高是80萬元。

四、 適用利率:

第一類核定對象,以郵儲金二年期定期儲金的機動利率(現在為0.845%),減掉0.533%(現在是0.312%)來機動計算;第二類核定對象,以郵儲金二年期定期儲金的機動利率(現在為0.845%),加上0.042%(現在是0.887%)來機動計算。

五、還款期限:

購買住宅最長是20年,寬限期最長5年;修繕住宅最長是15年,寬限期最長是3年。

六、準備文件:

  • 身分證以及駕照、健保卡選擇其一。
  • 印章。
  • 土地及建物登記謄本。
  • 個人收入證明,比如薪資證明、扣繳憑單、存摺內頁等。
  • 若是有保證人,需要提供保證人的身分證、印章、收入證明等。

七、申請方式

  1. 書面申請:準備好申請書以及其他所需文件,用掛號信的方式郵寄,或是親自送到申請人戶籍所在地的主管機關,比如建設局、發展局等等。
  2. 線上申請:從內政補營建署的網頁進入,會有住宅補貼線上申請的申請教學,依照順序填入個人資料、提供相關文件就可以,記得先把文件轉化成圖檔,才能有效上傳。

八、修理項目:

  • 屋頂的防水、排水及隔熱工程
  • 牆壁的防水工程,以及材質的補修。
  •  家中的衛浴設備。
  • 一般燈具設備。
  • 無障礙設備。
  • 牆壁、天花板、地板的修理。
  • 排水、電氣管線的鋪設。
  • 安裝燃氣設備的供氣、排煙管路
  • 安裝調節空氣,以及通風設備的管路、風口、電氣線路。

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