台北房屋交易近五成屋齡在30年以上!房價低就算老屋也搶手!

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在台北買房非常不容易,就一般人來說,若想在台北買間房子,除非買在蛋殼區或是買老舊房屋,總價相對低的,不然通常難以負擔台北新成屋的價格,且因為北部是台灣開發較早的區域,因此能蓋房的土地基本上都蓋完了,而根據台慶不動產的分析資料發現,台北有46.1%的房屋交易為30年以上老宅,也就是幾乎每2戶的交易就有1戶是老屋交易。而2年以下屋齡的房屋交易只有11.4%。

因為基地少的緣故,台北較難以推新建案,且想要在寸土寸金的台北生活,又想到大坪數的生活空間,那就只有選擇總價低的老舊房屋了。目前平均屋齡低於30年的只剩內湖區,其他行政區皆在30年以上。在民眾有限的預算內,當然只能選擇屋齡較高的房屋或是有危老重建、都更題材的房屋以降低價格,且現在的新成屋公設比高,又有管理費的問題,所以低公設且不需管理費的老舊公寓就成了首購族的目標物。

買老舊房屋真的比較划算嗎?

但老舊公寓雖然有那些好處,可是需要注意房屋皆有耐用年限的問題,且中古屋就代表有人住過,民眾無法得知上一位屋主對這間房屋動過什麼手腳,所以具有一定的安全疑慮,且加上管線老舊、壁癌等問題,基本上光是修繕費可能就需要先預留100萬至200萬不等。

買房必須先做好功課,如果看房價低就入手的話,容易看不清自己真正的需求,而因小失大,例如就有人在市郊工作,卻看中了市區的方便,為了能住在市區而選擇總價低的老舊公寓,且通勤需要30分鐘以上,但事實上他工作的區域,只要通勤5分鐘左右的地方就有不錯的房屋,且屋齡還比較低,但是卻為了市區的方便而犧牲了時間。

雖然能在台北蛋黃區生活是令人嚮往的,但是買房是終身大事,唯有做足功課才能買到對的房子,讓自己能有個舒適的安身立命的地方,而不是為了房屋修繕而奔波的浪費了時間。

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