有專家建議，在面臨買房抉擇時，請千萬不要選擇預售屋，但這幾年的房市熱絡，不少人還是踏進接待中心打算一探究竟，可如果不了解未來方向、自身財力就貿然出手，屆時被房屋套牢也後悔莫及了。 為什麼不建議買預售屋? 我們先來說說，購買售屋有哪些好處？自備款門檻低、可事先更改格局、價格較新成屋便宜、保值性佳等……。但真是如此嗎？ 不少人表示想住在新的房子裡，既不用擔心裝潢、裝修等問題，格局還能依照自己喜好調整，比老房子好多了，而且之後可能還會掉價，新房就沒這個問題。但是為何專家表示，不支持購買預售屋？在房市打滾多年，曾擔任過建設公司員工、房仲、代銷等職位，看過不少房市的黑心內幕，專家才能夠信誓旦旦的告訴各位，預售屋千萬買不得，最直接的原因就是「你無法預測未來」。我們不能事先得知，這間房子落成後的真正樣子及其品質，還有未來這塊區域的發展及前景，都僅能照想像去規劃，可萬一連找知名建商都遇到黑心的，剛搬進去就給你漏水，3年發霉、5年壁癌，別說保值，不掉價都要慶幸了。 購買預售屋的注意事項 在買房之前，你一定要有充分的規劃，並且了解自身需求，千萬不能被建商、媒體給洗腦，然後一股腦地傻傻付錢。身為買家你要有自我意識，不論預售屋、成屋，皆是如此，畢竟買房為人生大事，千萬別草草了事! 注意事項一：建商不是越知名越好，小建商也不壞。 你需要研究建商的風評以及既有的建案，市面上不少知名的建商都曾出過包，小建商的建案也有不錯的，這邊就不明說了，可以自己去查，但告訴各位，這需要花點時間，挑建商也是一門學問。 注意事項二：重劃區未來前景大? 可千萬別被這句話給洗腦了，或許你覺得趁著開發階段，買房未來定能賺，可未來誰說得準?說不定你現在買了，人家規劃就給你來個10年、20年的，等你都生孩子了，連公車站都沒規劃好。所以買房一定要依照自身需求購屋，若為投資客也要注意可能被套牢。 注意事項三：前方無限棟距，不過是建案空窗期。 購買預售屋，不少人會看中風景而買，但萬一前方是尚未開發的空地，誰知道5年後，會不會給你來棟更高的住宅遮擋，或是前方綠地也只是建商在養地罷了，一旦蓋起大樓，什麼壁刀煞、天斬煞都給你來一點，後悔也來不及了。 注意事項四：格局不是樂高，隨你想怎麼換就怎麼改。 確實購買預售屋能事先改動格局，但也不是隨你改，畢竟有坪數、管線的限制，不是說你想移動衛浴就能從頭拉到尾，格局的改動頂多將廚房改成開放或封閉、房間從小三房變成大兩房等。除了以上的注意事項外，還有很多有關預售屋的購買技巧，一篇文章是說不完的，讀者可以看看網站中其他有關預售屋的文章，至於這邊介紹的，是提醒你千萬不要衝動購屋，預售屋是不確定性極高的商品，並非建商、代銷的話術能輕易左右的。 你的購屋能力有多少? 除了注意房屋本身的品質外，自身的房貸負擔能力也很重要，畢竟你不會想買了新房就被法拍吧!因此要如何估算自己的購屋能力呢? 評估要點一：每個月有多少現金流? 這邊指的現金流，並非指存款，而是每個月可支配的收入，也並非單指月薪，而是加上投資收入、業外收入等，當然前提是穩定。舉例來說，你有定期的基金配息、存股配息、定存配息等。 評估要點二：算出每個月的開銷 買房之後，可別揹了房貸就一簞食、一瓢飲，家徒四壁，怪可憐的。當你計算出可支配的固定收入後，接下來就是計算每個月的開銷有多少，食、衣、住、行、育、樂，通通都要算進去，甚至保險費、醫療費用，或是未來有規劃生育的費用都要算，做到揹債不悲哀。 評估要點三：規劃存款 別認為揹債就不能存錢，其實你應該要在尚有存款額度的情況下，再決定要不要買房揹房貸，因此你需要在可支配的收入當中，扣除固定開銷、儲蓄額，最後剩下的，才是你還房貸的錢。總合以上三點，最簡單的方式，便是將你的月薪除以三，例如你有月薪5萬，將三分之一用做生活費、三分之一儲蓄，最後三分之一用來繳貸款，那麼你每個月可負擔的房貸額度約為1萬6千元，一旦超過了，就會對生活造成負擔。 除了房貸…

投資就應該在低點時買入，高點時賣出對吧!但重點是要如何抓準低點與高點呢?現在很多人都把股票房屋當成投資避險工具，但是如何準確的入場及出場很考驗投資人的經驗，具過來人談，如果你想要進行投資，必須先了解當下經濟與房市處在什麼周期當中。然後再利用你的投資腦，結合金融知識以及經濟週期，判別投資時機，就像是農民跟著節氣農耕一般。 目前台灣的股市、房市氣象 陷入經濟衰退就像是疫情剛爆發那時，大量民生活動、經濟停擺，因此為了讓市場活絡，央行開始向銀行提供更多貨幣，使市場保持流動性，並同時降低利率，讓經濟能夠快速回升，而這是經濟周期的第一個階段。第二階段來臨，當市場資金充足並且低利率的情況下，股市會開始回升，像是2020年7月開始，股市的加權指數光是半年就漲了27%，並在這之後的半年，加權指數持續上漲21%，達到17,755點，這與2020年相比，總共上漲53%。可隨著貨幣增多、原物料卡關，通貨膨脹的情形愈發明顯，使得能源價格漲、原物料漲，股市藉此達到一週期波段的高點，之後的加權指數更在1萬6與1萬8之間來來回回，因此第三階段啟動了。在第三階段，對於利率較為敏感的房地產市場受到影響，由於利率降低，民眾的購屋慾望上升，使得建商、民眾的借貸額增加，銀行的利潤也會提高，加上通膨造成民眾預防心理，使得房市熱度達到高峰，這時製造業、工業也會隨之復甦，可是同時由於供給沒有恢復到以往，會導致供需失衡，造成更嚴重的通膨。 之後就是對抗通膨的故事 為了與通膨抗衡，全球央行紛紛升息，台灣也跟著美聯儲的腳步升息1碼，不過調升幅度並不高，因此並沒有立即對股市、房市造成嚴重影響，但是放眼長期來看，將有可能造成股市下跌，若政府沒有適當做出配套措施，將可能再次將經濟帶往衰退，另外房地產雖然難下跌，但是利率調升一就有壓力，因此房市要上漲恐有難度，交易量也會下降，中古屋更是可能面臨價格下跌的情形，當然之後也將會是購買中古屋的好機會。 了解經濟循環規則 經濟循環就是這樣的，在經濟衰退期，資產會貶值，因此隨著經濟落到低點，也正是入手房產、股票時機點。接著政府當然會為了救經濟而放寬市場，在市場注入資金的情況下，經濟開花，到處都是上漲的跡象，將使股市、房市衝回高峰，也就是可以賣的時候。 成為投資達人…

買房之後，每個月需要負擔上萬元的房貸，那麼二胎房貸利率多少呢?並且持續10年、20年甚至30年以上，在這段期間你的薪水有一部分給了房貸，一部分拿來生活，剩下的作為存款為數不多，然而在此期間，有些人會面臨經濟壓力、挫折、抉擇，或是增加家庭成員，或是投資失利，因此需要大量的錢，但那些錢都繳給銀行了，要如何再次利用那些繳給銀行的錢。 什麼是二胎房貸? 簡單介紹一下超好用的融資工具就是二胎房貸。所謂二胎就是在有銀行房貸的前提下，向別間機構申請二次房貸，用的是同一間房屋。藉由設定第二順位抵押權，機構取得抵押權後，便會從房屋尚餘的價值中，提取額度借給你，讓你將不動產變成現金流的概念。 二胎房貸有哪些申請機構? 若你在揹房貸的過程中，遇上需要大額資金的情況時，可以選擇二胎房貸解決問題，但是不少人都在申貸時面臨困難，原因在於可申請二胎的銀行並不多，且銀行審核個人條件嚴苛，許多申請二胎房貸的人，大多情況為信用有瑕疵，或是原本銀行無法提供更高額度，這時你再去找其他銀行申辦，其實情況差不多，很多時候都只有被拒絕的份。除了銀行你還有其他選擇，民間有不少金融機構是專門承辦二胎房貸的，專業程度不輸銀行，其提供的方案與資金靈活度更勝銀行，且審核寬鬆，就算是信用瑕疵或收入不穩，只要房屋評估額度還夠，就能輕鬆辦理。 二胎房貸民間利率與銀行利率比較 那民間與銀行除了申辦難易度不同外，想必大家最好奇的就是利率的吧!以下揭露幾間有申辦二胎的銀行利率以及民間大多提供的利率供大家參考。 升息後銀行二胎利率為何?…