標籤存檔: 銀行貸款

房屋轉貸方案超優惠? 小心轉貸了讓你還更久!
擁有房產是很多人的夢想,也是人生必完成清單,可是一間房現在沒有上千萬,很難買到心目中理想的房屋,除非你有個堅強的背景,爸媽有錢不需努力,否則房貸是幾乎每個想買房的人,需要面對的過程。不過房貸有哪些需要注意的事項呢?房屋轉貸又有哪些隱藏的陷阱?
房貸應該選多長的還款期限?…

房貸車貸還有循環卡債!負債過多該如何進行債務整合?辦理民間之後還有機會轉銀行嗎?
如果同時背負過多債務怎麼辦?並不是說還不出來,也不是說債務金額龐大,而是各種負債集其一身,可能房貸、車貸、卡債,再加上一些不同名目的貸款,雖說不是繳不起,只是真的太雜讓你經常忘記繳,或是嫌繳費麻煩,當然更別說還有利率問題,每種貸款的利率各不相同,這將會導致理財困難,因此有沒有一種方法可以將債務統一,解決長期以來的多債問題?
實際債務整合成功案例替你降利率、靈活資金!
身負過多債務確實令人困擾,像我就是這樣的,幸好在龐德隆的幫助下,我成功的將債務整合,從此再也不用每天記錄繳費日期。
我擁有一間自己打拼買下的透天厝,位在台中石岡,雖然附近生活機能沒有市區來的方便,但是離工作的地方很近,幾乎是可以走路去上班的距離,不過喜歡出去玩的我,為了能方便跑透透,因此在揹房貸的同時,我買了一台車代步。隨著時間推移,因為房貸與車貸都是長時間的貸款,這期間我又累積了不少的卡債,還有玩投資欠下的一些債務等等。工作愈發忙碌的我,偶爾會忘記繳款日期,因為我總是挑不同銀行尋找最優惠的貸款方案,因此分了很多的帳戶,這也讓我只會在繳款日將近時才將繳費金額存入帳戶中。這樣的繳費方式讓我經常忘了將錢存入,扣款不成功使得我的信用被扣分,如今我想要資金繼續投資,卻被銀行拒絕。後來為了能夠順利融資,我找了不少資料,這才遇上了龐德隆不動產融資。而原先我希望利用房屋二胎貸款30萬投資即可,不過在與龐德隆的劉副理諮詢理財相關建議後,才知道如果我之後想要轉貸銀行,就一定要養好聯徵,也就是我的信用分數,而養聯徵就是需要將我的負債整合,確保不會再有遲繳的情形出現。因此我利用房屋,申請了250萬的貸款額度,將原來銀行房貸以外的其他負債進行整合,這樣不僅可以得到額外的資金,更讓我每個月的繳款更加便利,且利率只要0.8%,我之前投資欠下的,月繳利率還要5%呢!幸好遇到龐德隆幫我降低利率,解決債務過多的問題。
整合負債轉銀行…

二胎房貸只要有房子就能借錢嗎?民間二胎房貸申請比較容易過件嗎?
名下的房屋往往是一個人最重要的資產,在急需用錢的時候,透過變現房產價值,可以非常輕易地獲得現金,因此很多人一旦碰到缺錢狀況,首先想到的是用房子進行抵押貸款,但已經在銀行留下一筆未繳完的房貸,還有機會再申請一次嗎?當然是有的,假如以同一棟房子,在另一家機構辦理借貸,利用房子的殘值再度獲得一筆資金,那就是俗稱的二胎房貸。
二胎房貸是什麼意思?
通常以房產申辦借貸時,會一併登記設定抵押權,若是第一次使用擔保品申貸,該銀行就位於抵押權的第一順位,在房屋已有借貸的基礎上,又轉向其他不同的銀行、民間公司申貸,登記於抵押權的第二房貸順位,等於同時擁有兩位債權人,因為同樣是以不動產作為擔保,相較信貸、車貸有著更低的利率,以及更高的額度。
什麼情況下會申辦二胎房貸?
增貸被拒絕:最快的方法是向原承辦機構申請增貸,不過若是因為房貸繳交時間不夠長,或是個人條件不佳,申請遭到拒絕的話,就只能另外尋找其他機構辦理借貸。
信貸不過關:檢查聯徵紀錄後發現,個人信用評分不足以申辦信貸,不然就是負債比過高,消費型貸款的債務超過薪資22倍,造成審核無法過關。
債務整合:信貸的利率高,每月繳納的金額也高,另外信用卡的循環利息非常驚人,累積下來會多繳不少金額,用房貸利率整合,幫助有效減輕債務負擔。
投資理財產品:利用借來的資金,購買股票、基金,期貨、不動產等,靈活使用自己的資產,幫助累積個人財富。
哪些條件將影響二胎房貸的審核?
申貸人必須年滿20歲,成為法律上規定的自然行為人,並名下登記有房產,如果是向銀行申貸,個人信用需要保持良好,不能有債務協商、警示戶等瑕疵,不能留下遲繳紀錄,負債比不能過高,最好提供穩定的收入證明,房子辦理過一次借貸後,仍需要部分殘值作為提供借款的空間,若上一次貸到的額度太高,這次可能很難借來大額款項。
二胎房貸的額度與利率是多少?
擔保品的鑑價受到各方條件影響,條件越優良額度就會跟著提高,越差勁額度就會降低,利率一樣跟著浮動,銀行的利率大約在2.75%-6%的範圍之間,但提供的額度上限較低,不容易取得超過350萬元的金額,影響房屋鑑價的條件如下。…

房屋增貸的申請門檻是什麼?增貸不過關有其他方法嗎?
許多人手頭缺乏大筆資金時,通常第一時間想到的就是房貸,房子本身的價值高且保值性強,能借到的額度大,不管個人或企業進行週轉都非常便利,不過房子若是已經辦理過抵押貸款,期間若出現急迫的資金需求,還有機會再借來額度嗎?當然可以,透過增貸的方式,就算上一筆借款尚未還清,依舊可以活用名下的資產,獲得足夠運用的款項,不論任何時候,增貸都是一個非常便利的借錢管道。
房屋增貸的用途是什麼?
顧名思義就是在房貸上再增加貸款,民眾不用賣掉房子籌錢,可以依照需要再借第二筆資金,消費者以房屋申請了一次借貸之後,經過一段時間的還款,償還掉足夠的本金,向原承辦機構再度申請一次借貸,借出那些已償還的金額,因為不動產的價值不易損壞,是非常可靠的擔保品,風險處於低水準,對於銀行而言,辦理意願也會來得更高。
房屋增貸有哪些條件?
如果是向原銀行申請增貸,對方將從申貸人與房屋兩方面的條件,決定是否通過這次申請案件,換句話說,就是看房屋的剩餘價值、借貸金額,還有申貸人的信用評分,藉此當作放款的審核標準。
從房屋的部分來看,除了鑑定現值之外,也要了解還清的貸款本金額度,通常還款金額超過5成,核貸成功的機率才會大幅提高,此外期間內額外償還大筆欠款,也能幫助過件更順利;另一個面向是評估增值空間,房價上漲對於增加借貸額度非常有利,假設增值空間不大,想從承辦機構借更多錢當然有難度。
從申貸人的部分來看,銀行會調閱聯徵紀錄查看,首先是個人信用評分必須保持良好,房貸的繳款紀錄沒有逾期狀況,申貸人必須年滿20歲,可以提供穩定的收入來源,證明自己的還款能力,假如條件沒那麼好,就需要保證人來加強,降低案件被退回的機率。
房屋增貸可借來多少額度?
可貸金額基本上是償還本金的額度,不過根據銀行的鑑價也會有差異,評估條件包含坪數、位置區段、週邊環境等,比如區段佳的話,可貸金額很有機會往上調整,房屋價值可以分判為不同等級,以等級劃分定下放款成數的高低,擔保品的條件好,不用說拿到的成數自然高。
申辦增貸應該注意哪些事項?
申貸人有意辦理增貸,一般都是諮詢承辦機構的專員,幫助處理後面的事務,不過若是希望獲得最好的方案,可以委託地政士出面協商,讓承辦機構評斷房屋有沒有可貸空間,比較之前的貸款額度和現在市值,假如是在2、3年前辦理的貸款,現在申請可能沒有足夠空間,導致無法通過審核,因此太短的時間內申請,遭到退件的可能性不低。
房屋增貸具有哪些優勢?
一、利率相對低廉:比起信貸等其他種類的利率,房貸的負擔少掉許多,每月支付的利息不會難以承受,而且增貸後的利率沒有太大落差,就算需求額度大,也不必擔心利息爆增。
二、充足的還款時間:年限長達數十年,有助於減輕還款壓力,申貸人還有餘裕安排其他財務規劃。
三、快速變現資金:評估不動產價值就能借來現金,可貸額度比其他項目高,只要申請通過審核即可,臨時週轉也非常便利。
四、花費成本少:如果綁約2-3年,時間過後就能清償,沒有綁約還能隨借隨還,節省支出利息成本。
房屋增貸被婉拒怎麼辦?
民眾的信用評分低、負債比過高、借貸與卡債留下遲繳紀錄,申請增貸被銀行拒於門外,這時可以找民間借款,改成辦理二胎房貸,同樣是審核擔保品殘值,給予最高額度,幫助申貸人取得充足的資金,還款方式自由不綁約,民間借款利率較高,龐德隆提供最低0.5%的月利率,讓還款壓力不再如影隨形。
相關房市時事新聞新知:…

現在銀行辦房貸還要被保單推銷?金管會嚴厲制止 消費者如何保護自己?
你有到銀行辦房貸的經驗嗎?那我想問你,是否曾被行員推銷額外購買「房貸保單」甚至如果你不買,房貸申請可能就過不了。像這種半強迫式的要你買房貸保單,純粹是銀行自保的手段,還是你真的需要?由於銀行資金豐沛、房貸利率降超低,房市隨之興起,銀行搶占房貸市場,民眾搶搭房貸低利,房價隨之大漲。根據央行的統計資料顯示,全國銀行的購置住宅貸款餘額,已經升至8.4兆元,再次的創下歷史新高,雖然7月、8月同時受到疫情以及農曆7月的影響,房市交易趨緩,但是整體的放款額度依舊處在上升趨勢。
然而隨著疫情趨緩、民俗月已過,將再次出現可怕的房市熱潮,房貸需求持續增加,伴隨著現象發生的,還有銀行的推銷亂象。
房貸壽險對銀行有哪些好處?
房貸保單的最主要目的,是為了保障繳房貸者,可能因重大事故、生病、身殘等,以致於無法有能力繼續負擔房貸費用,而這時保單就會行使它的作用,那就是替你支付剩餘的房貸,因此保險人可以繼續持有房屋又可不用擔心後續房貸繳款問題。那麼為何銀行這麼推這項保單?那是因為一旦你繳不出房貸,不僅是自己的問題,也會對銀行造成麻煩,畢竟銀行要的不是你的房子,而是賺取你正常繳款的利息費用,一旦房屋進入法拍程序,又將是一個漫長且本金不見得能收得回來的過程,因此銀行推行保房貸壽險的主要目的,也是為了保障之後,繳款人一旦出現問題,依舊可以將房貸的本金拿到手,保障銀行不虧損。
為何銀行出現可怕的推銷手段?
為了增加業績收入以及減少房貸呆帳的發生,過去就曾經出現過保單搭售的情形,也就是說如果想要辦房貸,你就一定得買房貸壽險,如果不買,你也貸款不成。因此形成了不少的爭議,這也讓金管會在多年前設定了一項新規,那就是銀行不得將房貸壽險與貸款搭賣,或是進行不正當的勸誘而讓客戶在不明需求性的當下而購買。不過近期金管會發現銀行在辦理房貸業務時,以不當的手段搭售房貸壽險,且並未對客戶明確說明權益。…

銀行二胎的申請條件是否很難通過?如何選擇最適合的房貸方案?
借款的方式眾多,但你知道同一棟房子可以同時借來兩筆資金嗎?這種方式就是所謂的二胎房貸,申貸人由於購屋、週轉等用途,已經先用名下的房子作為擔保品,辦理第一次借貸,之後因為其他需求再辦理第二次借貸,若是房子有殘值,便可以讓銀行、融資公司進行抵押設定,因為抵押權權排在第二順位,不像第一順位的債權獲得完整保障,願意承辦次順位房貸的銀行更少,核貸難度也更高,因此申貸人最好做好萬全準備,才有可能通過內部的嚴格把關。
為什麼需要用到二胎房貸?
人生中總有需要用錢來跨越關卡的時候,比如創業、結婚、進修、買車等,或想要整理個人經濟狀況,比如進行債務整合、規劃理財方式、動用緊急支出等,另外公司週轉所需資金,比如替換廠房設備、增建公司營業規模、購入原物料、調整現金流等,不論何時,都是推動前進的最佳借貸管道。
銀行二胎的申請條件是什麼?…

為什麼有些人需要利用房貸二胎?怎麼試算借來的額度?
民眾會想要申請房貸,不外乎是因為購屋或有資金需求,若是房子已經辦理過一次貸款,再利用同一棟房子抵押貸款借錢,這就是所謂的房貸二胎,借完第一筆資金之後,擔保品或許仍有殘餘價值,再向其他金融機構借錢,這個做法可以把殘值變換成現金,更加靈活地運用個人資產,此時擔保品會有二筆抵押設定,第二次申辦的借貸就位於第二順位。
為什麼選擇房貸二胎?
若是對於資金的需求額度大,像是信貸、車貸所能借到的錢不夠,可能就無法填補缺口,另外金管會規定辦理信貸,負債比不能超過月薪22倍,若是卡債沒有徹底還清,那麼一樣很難過件,缺口大的話就只算是杯水車薪。
增貸是較為方便的管道,可以使用差不多的利率,但因為某些條件不過關,或是償還本金不夠多,都會導致申請遭到原機構拒絕,這時候申貸人或許會轉向轉貸,不過轉貸換銀行有許多成本要納入考量,比如利率差異、是否要繳違約金,以及支付的手續費、代書費、地政規費等,支付費用眾多,換算下來可能發現根本不划算。
申請轉增貸之前,可以先多方參考或是諮詢貸款公司,了解額度、利率、花費成本等事項,就是因為上面提到的種類都有侷限,反而不如次順位借貸好借,辦理方式簡易,不必擔心違約問題,取得資金的時間快速,各家銀行提供的方案不同,申貸人可依照需求挑選,甚至民間借款也非常容易通過審核。
什麼樣的人適合申辦房貸二胎?…

台中民間二胎房貸利率真的不到1%嗎?如何申請二胎房貸紓困方案?
民間房屋貸款不是窮途末路,而是為你的人生拉開序幕。在申請台中二胎房貸的同時你想著的是面對30年房貸的辛酸,還是擁有房屋的喜樂?擁有一間房屋幾乎是每個認真打拼的青年所夢想的,只是想到在這30年間你必須更努力的為房貸工作,是不是顯得有氣無力,開始對未來失去活力了?尚餘房貸400多萬失業🏠
無法負擔房貸💸核貸30萬生活紓困金💰
30年房貸讓你生活壓力山大嗎?
32歲的秦先生好不容易存到一筆頭期款,希望買下他心儀已久,位在西區的大樓套房,雖然屋齡17年了,但設備新穎且地段好,加上離秦先生工作的地方非常近,這讓他下定決心,一定要買到手,於是便向銀行貸款8成,分30年攤還,在32歲生日那天送給自己一份大禮。隨著時間推移,現如今40幾歲的秦先生依舊因為房貸而努力工作著,雖然存款不多,但至少他有穩定的工作,生活不成問題。但經歷了公司改革換代、疫情衝擊,秦先生的工作搖搖欲墜,就還真的在幾個月前被公司裁員,原因是公司要招更有創意的新血……。
疫不小心就失業!還有房貸怎麼辦?
失去了穩定的工作,取而代之的是打零工的日子,但薪水大不如前,面對著一天天減少的存款,看著一步步逼近的繳款期限,心情就像是颳起了狂風暴雨的太平洋,無情地拍打著浪花。秦先生知道如若房貸繳不出,就是等著被法拍的命運,但是他希望能夠先有一筆錢,至少不要被房貸壓著喘不過氣還要同時找工作,只有心安了才能好好找到新的工作。秦先生打算向銀行申請房屋增貸,他心想已經繳了10年左右的房貸,增貸應該有額度吧?可事實往往和你想的不一樣!畢竟想要申請銀行增貸,除了房屋本身還有額度外,若借款人本身沒有穩定工作,拿不出財力證明,基本上銀行是不會通過申請的。所以秦先生不僅白跑一趟銀行,還被行員拒絕了。
台中二胎房貸需要收入證明嗎?
工作不穩銀行增貸有難度!
既然如此秦先生也不多想,乾脆去找正在代書事務所工作的老朋友幫忙,希望可以從代書這邊了解借貸管道,幸好終於從朋友口中得知龐德隆的消息,原來還有台中二胎房貸的借貸方式,於是經過代書介紹,秦先生向龐德隆聯絡,希望以現在這間28坪套房借30萬的資金,讓他能夠暫時度過難關。於是經過借貸流程,龐德隆以0.7%利率申貸給秦先生,且只花了2天就順利撥款下來,終於可以讓秦先生鬆一口氣了!
那30萬的額度,利率0.7%,月還款多少呢?答案是只要2,100元!是的,你沒有聽錯,就是低月付且能隨借隨還,輕鬆償還本金,月繳利息不費力!
想知道台中二胎房屋貸款流程?…

申請基隆二胎房貸的過件技巧!生意不好、收入不佳也能辦!
疫情期間除了觀光、餐飲受到第一波衝擊外,其實還有很多產業連帶受到了影響,申辦基隆房屋二胎可解燃眉之急,例如提供食材給餐廳的經銷商,提供旅行社的遊覽車公司等等,其中還有些做小生意的,更是大受打擊,然而生活卻只能逼著他們咬牙苦撐。尚餘房貸103萬無其他負債🏠
核貸50萬紓困基金👍💵
疫情生意受影響,紓困方案真的夠用嗎?
基隆信義區的田先生,在自家經營著機車出租的生意,原本疫情剛發生時,造成觀光業蕭條,之後因台灣防疫優良,出現了報復性消費,於是田先生便去銀行貸款將店內的機車汰舊換新,以及升級了不少機車的性能等等,讓來基隆的年輕人可以更安全的騎乘旅行。可貸款還沒繳清,就遇上了這次的疫情爆發,尤其北部又是疫情重災區,根本就沒有遊客敢來,生意瞬間降到冰點,田先生擔心這樣下去,如果一直沒有好轉的話,不僅貸款繳不出來,可能就連吃飽穿暖都成問題。
申請銀行緩繳卻沒辦法增貸!…

申請自然人憑證有什麼好處?線上報稅、查詢聯徵都用得到它!
不管是報稅、開戶、辦信用卡、調閱聯徵紀錄等工作,只要想透過網路處理個人事務,都有自然人憑證派得上用場的地方,可以說是生活中不可或缺的一部分,既然用到的範圍如此廣泛,那麼究竟什麼是自然人憑證?為什麼辦理上面提到的業務,一定需要用到它呢?又要怎麼申請到一張自己的卡片呢?作為最重要的IC卡之一,下面將帶領介紹各方面的相關事項。
什麼是自然人憑證呢?
本體是一張IC晶片卡,就像每個人在網路上的身分證,當在網路進行資料的檢查時,就可以用這張網路身分證辦認對方的身分,卡片裡面含有數位簽章與公開金鑰,公開金鑰是從一組金鑰中的另一半演算得到的,而另一半則是一直儲存在晶片當中的私密金鑰,並且提供加密的效用,不管發送了什麼資料出去,都會經過加密以保護個人隱私。
自然人憑證不可能隨意認定,而是由內政部憑證管理中心審查核發,一旦辦了這張卡片,不管以後要在網路上辦理哪些事務,都能夠通行無阻,省去親自跑政府機關的麻煩,同時又不用擔心個人資料遭到盜竊。
自然人憑證具有哪些用處?
一、網路報稅
財政部提供多種管道報稅,其中之一便是自然人憑證,連上綜合所得稅申報系統線上申辦,登入方式是將卡片插入讀卡機,並輸入PIN碼,就能進入系統,不過因為報稅不一定用到這個方法,可能會臨時忘記PIN碼或是卡片到期,這時應該重設PIN碼、辦理續卡作業。
二、勞保局e化服務
個人可登入服務系統查訊勞保、就保、國保、勞退等多項相關資料,此外還能申辦其他項事務,包含申報更改國民年金通訊資料、試算勞保老年給付金額、申報更改勞保通訊資料、試算勞工退休金核撥到帳戶的金額、申請或註銷寄送電子帳單、查詢育嬰續保期間的保費及補送帳單、列印國民年金帳與繳費證明、行動服務的帳號申請等,不必花費郵寄或親自送件的時間就能辦理完成。
三、健保局個人健保資料網路服務
個人登入後可以申辦健保卡、查詢未繳的保險費、查詢投保或退保的資料、個人退費的申請與查詢、更改通訊地址、下載重大傷病證明通知函、下載當月電子帳單與保費繳納證明、列印上述相關資料等。
四、線上查閱信用報告
年滿20歲的民眾,可進入個人線上查閱信用報告服務入口網,輸入身分證字號並選擇使用IC卡,勾選告知條款等告知事項後,再輸入PIN碼就能成功登入,可選擇查看信用報告並下載,同樣輸入PIN碼來開啟文件,另外還能查看歷史紀錄,調出最近10次的線上查閱信用報告紀錄。
五、線上申辦銀行帳戶
現在透過網路就能開辦數位帳戶,免去趕時間跑銀行,又要排隊等輪到自己的時間,許多銀行跟著數位化的潮流,也相繼推出線上開戶的業務,經由驗證自然人憑證來開設數位帳戶,首先是在網頁上填寫個人資料,再來拍照上傳雙證件圖檔,然後使用IC卡來通過身分認證,完成後便能快速擁有銀行帳戶,目前承作該方式線上開戶的銀行,有台銀、一銀、華南、國泰世華、花旗、新光、台新、中國信託、匯豐等,最快可能當日就能完成所有流程。
六、申請電子戶籍謄本
前往內政部戶政司全球資訊網,進入網路申辦作業,選擇現戶全戶或現戶部分電子戶籍謄本申辦作業,閱讀作業同意書後按下同意,在讀卡機內插入IC卡,填入戶籍所在地,輸入身分證字號與PIN碼,勾選列出動態或個人記事欄內容,最後按下確定,就能成功完成申辦,可使用電子儲存或紙本列印的方式使用。
怎麼申辦自然人憑證呢?
一、符合資格:
年滿18歲的國民,設籍於台灣,沒有受到監護宣告。
二、準備資料:
本人身分證、EMAI信箱、IC卡工本費250元。
三、辦理流程:…

