標籤存檔: 銀行

警示帳戶怎麼解除?帳戶被凍結,還能申請二胎房貸嗎?
明明沒有做違法的事,銀行帳戶"卻突然不能提款、轉帳",連薪水都收不到,這到底是怎麼回事?
如果帳戶被列為「警示帳戶」,很可能是因為涉及"詐騙"等刑事案件調查,遭司法機關通報銀行暫停交易。
最讓人頭痛的是,帳戶被凍結不只影響日常生活,連申請銀行貸款也可能遇到麻煩。
那麼警示帳戶該怎麼解除?有警示戶紀錄,還能申請二胎房貸嗎?
警示帳戶是什麼?為什麼會被凍結?
警示帳戶是指法院、檢察署或司法警察機關,因偵辦刑事案件需要,通報銀行限制交易的存款帳戶。
常見原因包括:
…

持分房屋買賣怎麼辦?共有房屋出售、優先購買權與貸款一次看懂
想把房屋賣掉,卻發現房屋所有權人不只自己一人,這種情況就是常見的「持分房屋」。
持分房屋買賣,比一般房屋複雜,因為除了自己的產權,還可能牽涉其他共有人、優先購買權、抵押貸款,以及共有物分割等問題。
那麼,持分房屋可以自己賣嗎?其他持分人不同意怎麼辦?賣掉後價金怎麼分?以下一次整理。
什麼是持分房屋?
持分房屋是指同一筆房屋或土地,由兩人以上共同持有。
最常見的原因有:
…

為什麼你不適合申請二胎房貸?有這6種情況先不要急著借!
需要資金時,名下有房的人很容易會想到申請「二胎房貸」。
但二胎房貸不是你有房就適合辦,也不是給你額度,就一定要借。
真正適合的二胎房貸,應該要能夠在解決眼前問題的同時,不讓未來的還款壓力變得更重。
如果收入不穩、資金用途不明,甚至只是想用新的貸款去填舊的缺口,二胎房貸反而可能讓財務狀況更緊張。
所以在申請二胎房貸之前,你必須先問自己一個問題:「我現在真的適合申請二胎房貸嗎?」
這篇文章就從二胎房貸的基本概念、與銀行申貸與融資機構申貸的差異,帶你判斷哪些人適合、哪些人反而貸了更糟!
二胎房貸是什麼?為什麼會有二胎房貸?
二胎房貸簡單來說,就是在原本"還有房貸"的情況下,
再把房子這些年累積出來的價值,轉換成一筆能靈活運用的資金。
例如一間房屋目前價值約1,200萬元,原本第一順位房貸還剩600萬元,房屋就可能還有一定的剩餘價值,可以再評估第二順位貸款。
而這筆第二順位貸款,就是二胎房貸。
常見的資金用途包括:
…

什麼是房屋增貸?已經申請二胎房貸了還能再增貸嗎?
房子買了幾年後,生活難免會遇到需要資金的時候。
可能是房屋修繕、孩子教育費、創業周轉、債務整合,也可能只是想把原本壓在房子裡的價值,重新轉成可運用的現金。
這時候,第一個會想到的方式,就是「房屋增貸」。
房屋增貸簡單來說,就是在原本已經有房貸的情況下,向原貸款銀行申請增加貸款額度,把已經還掉的本金,或房屋增值後多出來的空間,再次申請出來使用。
它的優點是:利率通常比信用貸款低、還款年限較長,也能與原本房貸一起管理。
不過,房屋增貸不是有房子就一定能辦,銀行仍會重新審核房屋價值、信用紀錄、收入穩定度與負債情況。
如果條件不符合,銀行也可能直接拒絕增貸。
房屋增貸是什麼?和原來房貸有什麼關係?
房屋增貸指的是屋主在原本房貸尚未清償的情況下,再向同一家銀行申請增加貸款額度。
舉例來說:
當初買房時銀行核貸800萬元,幾年下來已經還掉200萬元本金。
這時候如果屋主有資金需求,就可以向原銀行申請房屋增貸,把已還掉的部分再次貸出來。
不過要注意,房屋增貸通常不能無限制增加額度。
銀行會看兩個重點:
第一,房屋目前價值是否足夠。
如果房價上漲,房屋鑑價提高,理論上可能有更多貸款空間。
反之,如果房屋位於偏遠地區、屋況不好、屋齡太高,銀行鑑價可能偏保守,增貸空間就會受限。
第二,原房貸剩餘金額有多少。
若房貸才剛開始繳,或仍在寬限期內,幾乎還沒還到本金,銀行通常不太願意再提供增貸。
因為房屋可貸空間尚未拉開,風險對銀行來說偏高。
因此,房屋增貸比較適合已經繳款一段時間、房屋價值穩定,且信用與收入條件正常的屋主。
房屋增貸條件有哪些?銀行主要看這幾點
銀行審核房屋增貸時,不只看房子,也會重新檢查借款人的條件。
即使當初申請房貸時順利過件,也不代表現在申請房屋增貸一定會成功。因為銀行會以「現在的狀況」重新判斷風險。
…

2026台中銀行二胎房貸銀行方案總攻略!怎麼看台中銀行二胎房貸利率、額度、申請條件
你需要馬上獲得資金紓解經濟壓力嗎?二胎房貸是一個好用的選項,能為有急用的人帶來即時的援助。
台中銀行目前提供「二順位不動產專案」,適合名下有不動產,且房屋或土地仍有可設定空間的借款人。
不過,銀行二胎房貸並不是有房就一定會過,仍要看房屋價值、原貸款餘額、收入能力、信用紀錄與負債狀況。
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行,全名為台中商業銀行,是台灣中部起家的商業銀行。
過去以中部地區為主要服務範圍,後來逐漸發展成全國性銀行,提供存款、放款、房貸、信貸、企業金融與財富管理等服務。
因為台中銀行本身具有中部在地金融背景,所以不少台中、彰化、南投、苗栗等中部地區屋主,在比較房貸、房屋增貸或二胎房貸時,會把台中銀行列入考慮。
對屋主來說,台中銀行二胎房貸最大的重點,就是在原本房貸還沒清償的情況下,評估是否能透過第二順位不動產專案取得資金。
台中銀行二胎房貸是什麼?和房屋增貸、轉貸差在哪?
台中銀行二胎房貸,實際上可理解為台中銀行的「二順位不動產專案」。
如果你的房子已經在其他銀行有房貸,且還沒還清,台中銀行若願意承作,就會在不動產上設定第二順位抵押權,讓你取得另一筆資金。
它和房屋增貸、轉貸不一樣。
房屋增貸
房屋增貸通常是向原本房貸銀行申請增加額度。
優點是利率可能比較低,但銀行會重新審核你的收入、信用、負債比與房屋可貸空間。
如果原銀行不願意增貸,就可能無法取得資金。
房屋轉貸
轉貸是把原本房貸從…

【台中二胎房貸成功案例】台中二胎房貸申辦機構推薦!台中二胎房貸怎麼申請?
台中這幾年的房市變化非常明顯。
從七期、水湳、單元重劃區,到捷運藍線與大型建設題材,
整座城市的發展速度,早已不是過去那個被稱作「中部城市」的台中。
也因為如此,現在不少人手上的房屋,即使已經有房貸,依舊保有相當高的價值。
這也是近年「台中二胎房貸」成為越來越多人關注的貸款方式。
尤其當銀行增貸不足、臨時需要資金、創業周轉、債務整合或投資失利時,
許多人第一時間想到的,就是利用房屋剩餘價值申請二胎房貸。
但問題也跟著來了:
…

申辦房貸之房屋所有權人與借款人不同有關係嗎?
在申辦房貸時,偶爾也會有房屋所有權人與借款人不同的情形,那就會有人好奇,這樣是可行的嗎?其實是可以的,但是在這種情況下,就會有些需要注意的事項。在台灣你經常可以看到父母貸款買房給子女,這時候房屋的所有權人為子女,借款人為父母,所以借款人與所有權人不同的情形經常有。
借款可以不同人,但是必須為親戚
在法律上並無規定,借款人一定要是房屋的所有權人,因此不同人申貸是可以的,但是卻也並非任何人都能辦理,借款人與所有權人的關係必須為配偶、直系血親,且借款人的年齡必須為20歲以上,65歲以下,且在申貸的同時房屋所有權人須擔任保人。
誰來當貸款的人?如果所有權人要賣房子怎麼辦?
如果申請房貸的人與屋主並非同一人,那麼誰更適合成為申貸者呢?舉例來說,如果夫妻兩人打算買房,但是房屋在妻子名下,那該由誰的名義來申請貸款呢?
這就要看個人條件了。申請房貸的首要考量,就是取得高成數、低利率的方案,方案越優惠,還款壓力越低,因此要想取得優惠方案,當然得選條件好的借款人,如與銀行往來交易紀錄良好,信用評分佳,有穩定的收入,名下無其他房產者,抑或是有公教身分、上市櫃公司、專業人士(醫生、律師等),擁有這些條件的重點,就是取得銀行的信任,銀行認定借貸風險越低的客戶,申貸優惠就越高喔!
萬一在貸款期間,屋主在借款人不知情的情況下,將房屋售出,有可能會產生糾紛,因此借款人可以在申貸的同時辦理預告登記,一旦有了預告登記,屋主就不得對房屋進行任意處置,如買賣、抵押、出租等行為,以上皆需經過借款人的同意才行。
申請房貸…

無財力證明如何成功貸款?哪些財力證明可提高過件率?
金融機構審核貸款案件,一定會評估申請人的還款能力,而財力證明就是最有效的資料,不過現代社會工作越來越多樣化,賺錢方式也不再像以前一樣死板,很多工作不是定期領一筆錢當作薪資,而銀行又非常要求資料完整,不少人拿不出收入證明,申貸經常因為這樣卡住,無財力證明沒有收入真的就毫無辦法嗎?其實仍有其他方法貸款,接下來告訴你怎麼做!
為什麼銀行貸款要審查財力證明?
申請各種不同種類貸款時,為了讓銀行知道自己確實有還款能力,出示相關資料證明經濟狀況,銀行以借款人的信用、收入等條件進行審核,評估是否予以過件,決定提供多少額度,收入來源穩定的客戶最受歡迎,因為可以持續帶來收益,相反的不提交相關資料證明,就不符合最基本申請門檻,銀行通常都會拒絕核貸。
你拿不出財力證明嗎?
失業或待業中的人因沒有工作,自然沒有收入來源,不過有些人雖然有在賺錢,但因為不是定期領薪資,也很難提供穩定的財力證明,例如企業老闆、開店、攤販、網拍等自營商,自己做生意管理所有收入和支出,或是youtuber、外送員、撰稿人、斜槓族等自由工作者,沒有固定受雇於一位老闆,靠自己接案子賺錢,這些人無法透過財力證明,讓銀行瞭解自己的還款能力,因此容易被質疑是否能按時繳款並還清債務。
哪些資料屬於財力證明?
財力證明的範圍非常廣泛,大致上分成收入型和資產型,銀行因為希望借款人穩定還款,大都更加偏向於收入型,不過資產型也能幫助保障債權,對提高核貸機會非常重要。
一、…

辦二胎房貸3個月真的就能轉銀行?簽了代辦協議書後悔不辦會怎樣?
不少人都有向民間機構借貸的經驗,且申辦的原因很多,包括:「銀行額度不夠、資金急用、信用較差」等等,導致這些人只能選擇向利率較高的民間機構辦理貸款。
不過隨著時間流逝,這些高息債務逐漸讓借款人吃不消,萌生了想要將債務清償並轉至銀行辦理的念頭,於是業界出現了一種機構「代辦公司」,很多人在跟代辦接洽時,會簽一張代辦協議書或稱委託書,那麼簽下那張合約會有什麼問題嗎?就讓我們一起來看看!
什麼是代辦公司?
簡單來說就是幫你代為辦理銀行貸款的機構,由他們作為中間仲介,替你與銀行協調貸款事宜,並幫你爭取與銀行申貸的機會,代辦再從中收取貸款金額6%-10%不等的手續費,作為收益來源。
3個月就能轉銀行是真的?小心話術蒙蔽理智!
這邊以龐德隆實際案例跟各位分享,在我們承辦的眾多客戶中,有很大一部份人是因為信用不佳或沒有財力證明、職業不穩等原因,而無法向銀行申貸,因此選擇向龐德隆求助並取得資金。
當然最終還是希望能夠向銀行辦理貸款,也期盼著能夠有機會回到銀行身邊,於是當有其他的民間借貸機構表示「只要3個月,就能轉回銀行貸款。」你會不會心動?
業者:「先將貸款轉到我們這邊」
那些業者表示,只要將原本在龐德隆申辦的貸款,轉貸到他們那,3個月後就能幫你的貸款轉回銀行辦理。但……真的嗎?
龐德隆遇過不少客戶因對方開出更低的利息,以及3個月轉銀行的保證,而決定將債務轉出,不再與龐德隆辦理貸款,可最終卻又回頭找龐德隆幫忙,原因是對方根本沒打算幫他轉銀行,等3個月的期限一到,就用各種理由推託,甚至還調高了每月的利息費用。
符合資格馬上轉!不用再等3個月
其實龐德隆就有轉銀行方案,但都一定會等到客戶真的具備了轉銀行的資格,並且已經評估後確定可以轉貸成功,才會幫客戶辦理,而不是為了賺手續費而隨便喊話。
申辦民間貸款轉銀行,根本沒有等待3個月的說法,畢竟若條件符合,能轉早就轉了,若不能轉,則肯定還有其他的原因讓銀行無法核貸,那也不是3個月就能解決的問題。
舉例來說:若你是因為信用破產,或許有協商等問題,導致無法向銀行正常辦理貸款,那麼若想轉銀行,除了要等待協商紀錄消失外,還必須將信用分數重新養好,你覺得這些3個月能好嗎?光是協商紀錄要消失,就須等清償日起1年後了。
已經簽了代辦協議書怎麼辦?
什麼是代辦協議書?(或稱代辦委託書)
類似於賣房時,找房仲專簽,這樣這間房屋只能是由專簽的房仲負責出售,其他房仲無法幫你賣房,保證了房仲替你辛苦找到買家後,屋主不會突然反悔,使他收不到仲介費又白忙一場。
代辦協議書同理,一旦簽下,你的貸款只能由對方幫你代辦,因此你不能再找其他人幫你,也無法反悔,以此保障代辦公司在幫你取得貸款資格後,你不會突然反悔,使他們白做工。
還沒確定能否轉銀行…

沒有擔保品貸款管道還有哪些?信貸、代書貸款、手機貸款比較
在沒有房地產或其他擔保品的前提下,還有哪些借貸管道?如果沒有擔保品貸款的話,利率會很高嗎?銀行信貸與民間信貸有什麼差異呢?如果想知道就繼續往下看吧!貸款管道介紹市面上有非常多的借貸管道,以及借貸方案,因此你可以根據需求、條件選到合適自己的方案,但是該如何選擇呢?
有動產或不動產的貸款方式:
若你名下有車、有房、有土地,只要有其中一項,只要你的信用條件不差,就有機會在銀行申請房貸、車貸等融資方式,並且因這類貸款具有擔保品,因此銀行較願意提供低利率、高額度的借貸條件。
若銀行貸款沒過,你也可以向民間機構申辦,像是龐德隆不動產融資能以寬鬆的條件核貸,只要名下有房、有土地,不限最高可貸金額,是公司融資、創業的好夥伴!
沒有任何擔保品的貸款方式:
假如名下沒有任何的擔保品可申請貸款,那麼也可以選擇不需要擔保品的貸款方式,像是信貸、代書貸款等,另外還有一種貸款,雖然需要擔保品,卻是人人都有的,那就是手機貸款。
不過要在銀行申請信貸,需要很高的信用分數,因此若被銀行拒絕,便可選擇民間信貸或手機貸款,雖然可申貸的額度不比有擔保來的高,但卻是應急的好幫手。
信貸與代書貸款的差別?民間信貸利率多少?
當我們提到無擔保貸款,你可以找到民間信貸,也會聽到代書貸款,這兩者的差別在哪?
其實兩者是共通的,代書貸款就是信貸,只是差在代書貸款也可以承做不動產貸款,因為金主本身是代書,有很多相關經驗。
不過民間信貸因為沒有擔保品,其實利率會比不動產貸款高出不少,一般代書貸款的平均利率為2%起,最高會到5%甚至以上,因此其實有點接近高利貸。另外申請民間信貸需要特別注意業者的品質,因為有不少不肖業者充斥其中,大多是為了騙錢或是騙個資,所以建議找個可靠的機構。
手機貸款是什麼?手機借款最高可貸多少?
雖然沒車、沒房,還是可以申請擔保品貸款,只是可申貸的額度不高,因為是用你的手機進行抵押,最高可貸到5萬元。因為現代的手機越來越昂貴,保值性高,因此逐漸也成為了可以抵押貸款的工具,不過需要留意借貸的機構是否留機,不然等簽約之後,手機被收去就不好了。
另外雖然5萬元是小錢,每個月利息費用看似不高,但是計算出來還是比房貸、車貸等貸款方式的利率高些,所以最划算的借貸方式,還是以不動產貸款為主。
安全的無擔保貸款管道?
無擔保貸款幾乎人人可當金主,只要有錢有人脈,想借誰就借誰,但也因為這樣造成不良業者在其中充當好人,標榜過件率超高、額度超高、利率超低等等,當吸引到急需用錢的肥羊後,他們便消失無蹤,拿著騙到的錢、個資把急需用錢的你丟下,不僅讓你人財兩失,還讓你得不償失。
因此找到一個安全的借貸管道非常重要,不僅要有合法的經營,還得有專業的貸款經驗,至於該如何找,你可以全交給龐德隆幫你。不論是信貸、手機貸款,要想找到安全、非詐騙的借貸機構,可以撥打免費諮詢專線找龐德隆專員詢問,幫你規劃最合適的借貸方案,並且讓你安心的借到錢。
無擔保貸款申請條件?
向銀行申辦:
…

