大環境不利房市，現在看房子最多的買家，一般都是有自住需求的，而買氣飆升和下滑的時候，所需用到的買房技巧不同，應對相應情況也要懂得避免風險，那麼大環境不利房市的現在，要如何利用買房技巧，為自己挑選適合且划算的房屋呢？ 看前幾年房價向賣方殺價 自住買房呈現兩種情況：一是沒有急迫性，短期內不需要，另一種是照顧長輩、結婚成家等，必須馬上擁有房子。而當市場買氣火爆，和賣家協商價格的空間不大，很難低價入手，但當市場景氣冷清，如果沒有立刻買房的需求，建議搜尋待售建案量大、成交速度慢的地方，靠著拉長協商時間，爭取較多折扣，或許能抓到1成左右，近年房價快速暴衝，漲到非常誇張的地步，買家查詢行情時，不只看前2、3年的價格，還要翻出5年前的價格，評估一下正常水準，不必完全跟著賣家開價起舞。 為了平抑房價，立法院通過平均地權條例修法，禁止換約轉售，也提高炒房罰金，一定會打擊到房價漲勢，如果看到想要的房子，有機會以較低價格買下，短期內想買房的人，沒辦法花時間和賣家殺價，可以找市中心、周邊條件良好的郊區，購買不容易貶值的物件，這些地方人口密集、工作機會多、交通發達，房價下跌的機率低。 留意建商體質避開爛尾樓 買房不能隨便挑建商，房市景氣好時，建商不分大、中小型，都能賺到利潤，不過熱度退去後，資金不足的建商就容易倒閉出事。由於經濟低迷、政府打房，一些中小型建商已出現週轉困難，除非財務狀況、施工評價良好，才能避免淪為退場，而籌資卡關的建商，若經營不善，可能就無法順利交屋，目前房市還在重整期，這時間點的建商倒閉機會最大，買家趁機拿優惠，也要看建案運作是否正常，否則還要處理爛尾樓風險。 請銀行先評估房貸方案 房貸最怕金額不足，買房前可以找銀行評估，以免申貸出問題，房市買氣旺時，不論投資或自用，都是看房、下斡旋，實際決定出手，再找銀行辦理貸款，當經濟成長不好時，房市也會進入冷凍期，此時應該注意失業、無薪假等危機，不然以後房貸可能斷頭，反而得不償失，這時進行流程就要換一下，首先到實價登錄查詢房屋和周遭價格水準，其次請教銀行，同樣物件可以評估到多少價格，願意給予什麼樣的利率、放款金額。 如此就能避免順利買房，卻申請不到房貸的問題，這麼做還有個好處，事先了解個人還款能力，對比不同銀行提供的方案，多挑多看找出最好的方案，只是買家要注意個人信用條件，每申請一次貸款，聯徵就留下一筆查詢紀錄，若出現聯徵多查紀錄，就會成為銀行眼中的不良客戶，無法通過審查，千萬不要過度使用，最好3個月內不超過3次。 買預售屋或中古屋哪個好？ 打房政策針對投資炒作，對預售屋限制較多，經過實價登錄2.0、房地合一稅2.0、平均地權條例修正案通過，預售屋價格很有機會下修，自住客把握好買房時機，談判中可壓低售價，不過考慮到前景不明，房屋可能再跌價，如果想要更安全的方式，屋齡約20年的二手屋是適合選項，就算房市熱度消失，也不至於大幅貶值，對買不起新房的人而言，不用怕賠錢或超出預算。 購買售價較低的房子，較容易轉賣，以後換屋也不會卡住，手頭現金有限的買家，建議先從低價看起，好不容迎來房價凍漲時刻，就算不急著馬上出手，還是應該多看屋，未來碰到好屋，可以幫助自己成功入手，先了解當前市況，沒事多蒐集資料，不需要搶房，依然可以買到理想的房屋。 更多房市新知： 打炒房誤傷中小型建商!房市未來走向何方? 房屋現值等於市價嗎？為什麼納稅以房屋現值計算？ 辦二胎房貸3個月真的就能轉銀行？簽了代辦協議書後悔不辦會怎樣？ 預售屋需求不減…

有資金需求時，通常我們會選擇向銀行辦貸款，不論信貸或房貸，但是銀行有他的借貸標準，如果不達標就會被拒，且從申請到撥款，至少需要7天至1個月，假設你明天就要錢，還是大額資金，這樣根本來不及，於是台中民間借貸出現了，一種便民的借貸體驗，幫助被銀行拒絕的客戶，利用二順位房貸解決資金問題。 什麼是二順位房貸？ 指的是銀行房貸尚未繳清的情況下，向其他機構辦理二次貸款，用同一間房屋抵押給不同機構，以此換取現金。辦理第二次房貸需要重新設定抵押權，可是之前銀行的房貸已經有抵押權了，所以這次只能設定在銀行之後，也就是二順位抵押權，亦稱做二胎房貸。 台中二順位房貸有哪些優點？ 台中房貸可以提供大額、長期且利率低的融資，對於長期有資金需求的人來說，利用房屋抵押換現金是最合適的方案。不過有些人本身房貸尚未繳清，同時又需要資金卻無法順利向銀行申請增貸，因此只好另尋他法，試著找其他的資金管道。 二順位房貸之所以這麼夯，是因為他跟增貸一樣，可以在既有房貸的前提下，再將房屋價值換現金，但不同的是民間二順位貸款還有以下優點： …

申請民間貸款最怕遇到什麼？不是額度不夠，也不是借不到錢，可怕的是不僅借不到錢，對方還騙你的錢！申請桃園二胎房貸，不用這麼心驚膽戰，只要找對人申辦，不用思考就能現金入口袋。 桃園二胎房貸合法管道推薦 其實民間貸款並不可怕，只是有太多不肖業者讓民間借貸成為犯罪的溫床，利用民眾急需用錢的心理，欺騙他們最後的利用價值，像是個資、錢財等等，所以才會讓民眾對於民間借貸有一種抗拒心理，但其實只要找對機構，你也可以享有最好的借貸體驗。 龐德隆是中部發跡的不動產融資公司，在地20年的借貸經驗，成功服務上千位有資金困難的民眾，免手續費為全台民眾辦貸款。政府立案、合法經營、公司營登，是我們的本分，更是讓客戶安心的來源，完全透明的合約，是你我之間最單純的羈絆。 來路不明的借貸管道不要碰！二胎案件分享 藍先生知道自已錢賺得不多，所以想靠投資翻身，但是沒有做好風險管理，結果一次股票暴跌就讓他面臨違約交割，所以他需要一筆160萬元的資金補錢，並且要在2天內拿到。 藍先生情急之下找了來路不明的借貸機構，一開始對方表示核貸成功，只是要先收取信用保證金1萬元，再來手續費12萬元，設定開辦費要2萬元，然後月利率設定3%，且要提前收取半年的利息費用，也就是18%，結果藍先生實際僅能拿到116.2萬元，然後得償還160萬元的本金。 雖然如此不合理，卻讓心急的藍先生不得不妥協，可過了半年之後，要開始繳交利息費用，卻讓他壓力巨大，因為每個月利息費用高達48,000，可他的月薪僅有6萬出頭。 二胎轉貸龐德隆…