借貸分為大額與小額，不過兩者之間的金額並沒有明確的界定，當然一般來說，小於10萬元的便是小額借貸，通常你可以從銀行、當鋪、代書貸款中取得，除此之外也有像是機車貸款、汽車貸款、手機貸款等不同借貸方式可以取得10萬以內的資金。 什麼是大額貸款?…

買房時你最害怕遇到什麼?想必很多人都會擔心自己買到凶宅吧!但是也有可能是在買了房之後，房子變成了凶宅，在民國107年就發生了一起案例。 高雄的許女士與陳女士原為醫院的同事，兩人感情好得像家人一般，並同住長達10年，並合購了一間房屋，由兩人共同繳房貸，但房屋登記在許女士名下，可沒想到在民國100年時許女士提供房屋給陳女士使用，但陳女士卻在107年時在屋內輕生，讓房屋成為了凶宅，因此房價直接大打折扣，損失了450萬元，致使許女士向陳女士的遺產繼承人，也就是她姊姊求償。 但事後高雄地方法院審理時，發現許女士曾經向陳女士的姊姊承諾「房子脫手的價差我會自己處理」，也就表示許女士已經表明了價差會自行負擔，因此日後的求償不作數，也就不用陳女士的姊姊賠償了。 凶宅價格大打折投資客看準出手狠！ 上述案例的房屋變為凶宅後，房價直接損失450萬，對屋主來說肯定很心痛，通常也希望趕緊將房子賣掉，但有人可能覺得凶宅很難賣，其實不然。有很多投資客就是專門購入凶宅來投資的，藉由低價購入凶宅，將其整治一番後，就可以弄成分租套房，用跟附近房屋的出租價格一樣的行情租出去，這樣的投資報酬率超高。 如果將凶宅改成共用門牌的分租套房，其實不太會影響行情，且基本上房東也不太會主動告知此處是凶宅，因此很多投資客會將房屋改建後出租，之後過一陣子再以高於購入價的價格賣出。也有因當地行情上漲，因此500多萬購入的房屋隨著上漲成700多萬，依舊賺了不少價差。 凶宅也可以洗白的嗎？ 買房擔心買到凶宅，但是真的很難去發現，因為你不知道這間房屋經過了多少手的交易，而這些交易就讓這間凶宅漸漸的失去了標籤。有房仲揭露有些投資客會特意購入價格低的凶宅，並在1年後委託房仲將房屋賣給親戚，並刻意隱藏凶宅的資訊，等到親戚將房屋再次賣出時，就能成為一般住宅。 另一種方法就是如同上一段所說的，將房屋改成套房出租，過一陣子之後再賣給不知情的人士，並不皆露，而事後被買方發現時，也可以因賣方事先不知情而免責。 凶宅的定義是什麼？ 擔心自己買到的是凶宅，想查驗卻也無從下手，除非有明顯的報導或是合約上有註明，不然其實很難知道自己買的這間房子是不是凶宅，其中如果是自然死亡的也無法被定義成凶宅。 根據法律規定，只有發生非自然死亡的才算是凶宅，可是有時候凶宅並不只是限定在房屋內，有時候發生在社區的公共空間內，就是非法定的凶宅，但是若買方聽到類似傳聞心情還是會受到影響，因此雖非法定，但這類型房屋被稱為「類凶宅」。 有哪些情形不被歸類於凶宅？ 假如有人在你家樓上住宅跳樓，但是掉落在2樓住家的露臺上因而致死，那麼哪間被稱作凶宅?答案是2樓的住家!因為那個人是在2樓因故去世而非原來那間他跳下來的房間，因此樓上的房子非凶宅，但2樓住家就成了凶宅了。 這棟房屋已經轉手超過2次以上，那麼在第3次的交易中，賣方就可以不皆露此住宅為凶宅，也無須告知買方。 自然死亡而非因自殺或他殺意外死亡，那麼房屋就不會被稱作凶宅，亦或者這間房屋曾有人拿來藏屍體多日，或是獨居老人於內自然死亡多日，皆不歸類為法定凶宅。 如何避免自己買到凶宅？有哪些避開凶宅撇步？ 如果你不是投資客，也不是刻意要去收妖伏魔的法師，想必是絕對不想住到凶宅的吧!只是凶宅真的很難去避免，主要是就像上述說的，如果這間房屋已經幾經轉手，那麼合約上就可以不註明，那即便你之後得知了這間房屋原為凶宅，也沒有保障權益的管道，因此要如何在買房時，避免買到凶宅呢? 1.現場賞屋時，仔細注意房屋是否擺設鎮邪物 從看到門口的那一刻就可以開始觀察，檢查是否有貼符咒、擺放奇怪的鎮邪物品，或是開門後有股特別的氣味，或是某面牆漆上別顏色的油漆，拉開抽屜看是否有無擺放鎮邪物品等，小心謹慎看待房屋的每個細節，因為你不知道這間房屋之前發生過什麼事，除非你買的是新成屋、預售屋，那就另當別論了。 2.若有寵物或家中有孩子，可以帶上一起去看屋 雖然這是有點迷信的說法，但是民俗說法不試白不試，所以不如試試，如果遇上小孩不舒服狂哭，或是狗狗狂吠等情形，就可能要小心這間房子可能不乾淨!因為根據民俗說法，小孩的三魂七魄尚未穩定，因此要是遇上不乾淨的東西容易哭鬧，而狗狗因為看世界是黑白的，如果有特別的黑影，會很敏感而狂叫。 3.詢問附近的鄰居或是網路搜索 可與房屋附近的鄰居們打交道，詢問是否可能為凶宅，或是到管委會、里長辦公室、轄區派出所詢問，也可以上網搜尋看是否有相關報導等，仔細蒐集資料確保房屋不是凶宅。 4.居家風水避開見血光的房屋煞氣 如果遇上有壁刀煞、天斬煞的房屋，其實建議都應該避開，不論是否為凶宅，因為此類煞氣容易對屋內的人帶來血光之災，意味著逢刀見血，非常可怕!而「壁刀煞」是指住家面向的位置，剛好是對面建築的90度角牆壁，或是被三角形建築的銳利面的尖角給煞到，其稱為刀口。而天斬煞則是大門口看出去為兩棟建築物中間的夾縫，會給住家帶來較高的風壓，也會帶來血光之災。 5.一定要詳細閱讀購屋合約 購屋合約中會附上「不動產現況說明書」，不論漏水、壁癌，甚至凶宅都會揭露於此書中，因此在訂定契約時，書中一定要詳細註明，如果買到凶宅，雙方必須解約，且賣方必須返還價金，絕無異議。此舉除了保障自身權益，也能避免屋主刻意隱瞞。 買到凶宅可以解約，但一定要注意契約隱藏的陷阱！ 如果你真的不小心買到凶宅，若合約上未確實註明，那麼買方可以要求賣方還款，以保障權益，但是你知道嗎?如果合約上註明多寫了一條文字，恐怕你的權益會遭到嚴重的損害! 通常在買賣契約中都會約定「賣方保證買賣標的物專有部分(包括主建物及附屬建物)，不曾發生凶殺或自殺而死亡，若有，賣方應負擔擔保責任。」這句話沒有問題，它可以保障你的權益，但是如果在此條文前增列一項「於賣方取得所有權之日(以謄本登記為準)起。」你知道這代表什麼嗎?首先整個條文就會變成「賣方保證買賣標的物專有部分(包括主建物及附屬建物)，於賣方取得所有權之日(以謄本登記為準)起，不曾發生凶殺或自殺而死亡，若有，賣方應負擔擔保責任。」 上述這句條文就是合約當中的可怕陷阱，因為原本不論凶宅是何時成為的，只要是發生在交易之前，賣方都需要負責任，但是如果增加了那句話，就變成了在賣方取得房屋所有權之日才開始算起，如果在賣方取得房屋所有權後直到賣出的這段期間都沒有任何兇案發生，則可免除賣方的責任!也就是說在賣方取得房屋所有權之前為凶宅，照樣不屬於賣方的責任。 相關房市時事新聞新知： …

買房V.S租房，這個話題已經吵了很久，然而不管大家怎麼討論卻總沒有一個定數，最終大家一致性的認為不論哪種，以自己的需求為準就好，刻意去追究到底哪個好，彷彿真的沒有正確答案，不過會有這樣的答案，也是因為外部因素的炒作所造成的，如果沒有了房價炒作，一切還會像現在這樣無解嗎? 租金的行情取決於什麼因素? 首先討論租金，你們認為租金的波動主要是因為什麼?有人會覺得是房價的高低影響了租金漲跌，實則不然。首先我們知道房價在各個縣市差別非常大，再者房價的波動比起租金可大多了，因此我們可以幾乎排除租金被房價所影響的可能，或者說房價對租金的影響並不大。 租金的變動並沒有房價那樣來的有彈性，畢竟影響租金最主要的因素來自於市場的供需以及普羅大眾的薪資水準、消費能力等，所以租金的變動對租客來說影響非常大，畢竟租房者大多為低薪階層，一旦租金上漲，負擔不起的租客就會轉移陣地，寧可多花點通勤時間，也要選擇往低租金的地區跑。 這時你就會發現，原來租金的高低是取決於沒錢買房的族群，所以即便台灣各地區房價差異大，但是租金卻相對穩定，畢竟平均薪資的數據就擺在那裡，如果租金太高反而會招不到租客。 房價的行情取決於什麼因素? 房價反映的是總體經濟，一旦買房的人多了，那麼房價就會上漲，這也代表有能力買房的人也多了，總體經濟是上漲的趨勢，隨著房屋的買進賣出，一段時間之後就能體現房屋的行情。房屋的價值高低本來就難以用薪資判定，畢竟房屋並非人人買得起，並不是說你賺了多少年就可以買得起的。而當大家都喜歡去北部置產，北部自然就一屋難求，房價上升也是必然，這就是由供需所決定的房價。不同時期會有特定的房價，一旦房屋需求大，賣方一定會提升價格，如果房屋賣不出去，自然就會降低價格，而這樣的現象是由市場機制所產生的自然變動，可一旦加入了炒房行為，那就另當別論了。 若沒有炒房，房價還會暴漲嗎? 若鎖定一個城市來看的話，當地的房價與租金其實是互相牽制且平衡的，一旦房價下跌，能買房的人多了，那麼租房需求降低，房東求租自然就會降低租金，而房價便隨著需求增加而上漲。相反的一旦房屋上漲，買房變得困難，所以大家便開始選擇租房為主，租金隨著需求上升，房價又會再次下跌。在這樣的牽制下，基本上價格就會控制在一定的區間，也會隨著經濟情況變動。 可是加入炒房行為後，房價只會隨著投資客的行為越來越高，且一旦上漲後變難以下跌，因此這樣的平衡機制被打破，經濟情況也難以反應房價，恐怕一旦嚴重將會造成經濟泡沫。 租房比較好還是買房比較明智? 買房既可以自住更是一種投資理財的工具，因為你可以買房進行交易獲利，也可以利用賣房取得資金做更有效的投資，因此買賣房屋是投資當中獲利高且較穩定保值的工具。 買房不僅可以理財，更是投資工具 租房可以降低你每月繳房貸的壓力，但是相對的你繳的錢都是房東的，一旦你不租了，之前繳的租金也都付諸流水而已，你不會有任何回報，相反如果你是買房，一旦房貸繳清，你就等於有了完整的一間房，且不僅不會有任何租房糾紛的存在，還能想怎麼裝潢就怎麼裝潢，因此買房一定比租房更好這是無庸置疑的，不過這樣的想法是建立在，你有錢可以選擇的情況下。 在決定買房還是租房之前…