每天早上4點多就要到公司報到，先到冷凍庫取貨，然後分裝，最後送上車準備出發，就這樣日復一日的生活，李先生在不知不覺中實現了環島，因為每次送貨幾乎都在外縣市，所以早起是必要的，不過中午左右就下班了，倒也並不是特別忙，只是李先生覺得平平無奇的送貨人生，實在跟他所想像的未來，差距太大了，所以他起了辭職的念頭。 不善經營…

內政部在6/3日說明，今年1月公布修訂過的平均地權條例，實價登錄要實施新制三法，行政院已經表示從今年7/1開始使用，新制有5個新的措施，分別是地號與門牌完整揭露、房屋銷售前要備查、機關有查核權、禁紅單轉售、預售屋買賣契約納管，讓新建案的價格清晰可見，買家可即時查詢成交價，防止過程中有人投機哄抬房價。 內政部表示，今年修法通過之後，就和相關公會、地方政府頻繁開會協商，配套法案、申請書已經修訂公開，不動產成交及預售屋資訊申報網也上線運作，業者以工商憑證、自然人憑證登入，就能網路申報資料。 成交案件的地號、門牌完整揭露 實價登錄上所顯示的成交資訊，只有區段化的地號或門牌，提供給民眾查詢，一旦新制上路，必須完整揭露地號、門牌的所有資料，而且可以回朔到已經登錄資訊的300多萬筆成交案件，這依樣一來，民眾看到的資訊更完備、更詳細。 預售屋銷售前備查、成交後30天內申報 新制針對預售屋的銷售，規定建案要在正式開賣前，把建案資訊、定型化契約提交給地方政府，準備檢查時用到，另外房地產案件的成交，不分建築業者自己銷售，還是委託代銷業者，都應該在簽訂契約的30天之內，申報案件的成交價格等基本資訊。 新增機關查核權、屢犯不改者加重罰則 地方政府核對申報登錄資料是否有誤，可以要求交易當事人提供相關文件或出面說明，作為查閱需要所用，若是有案件出現價格申報不實的情形，內政部也可以向稅捐機關、金融機構調閱文件，檢查資料的正確性。 沒有在期限內申報，或是申報價格、面積等資訊不實，可以按戶懲處3-15萬元的罰緩，經過2次還是沒有改善的話，按照次數加重處罰，每次懲處30-100萬元的罰緩。 預售屋紅單交易納入管理 賣出預售屋收取定金的時候，必須有像預約單一樣的書面契據，並且清楚確定標的物的價金等資料，不可以另外約定保留出售、簽約的權利，以及其他對買受人有害的事項，保護買家的權益不受損害；買受人不可以轉賣紅單，和第三人進行交易，如果發現不符規定，按戶懲處15-100萬元的罰緩。 預售屋買賣定型化契約納入管理 預售屋在銷售之前，應該把買賣定型化契約提交給地方政府，以備檢查使用，假如契約上面的內容，出現不符合應記載及不得記載事項的情形，可以按戶懲處6-30萬元的罰緩，內政部特地請業者多加注意，推出新建案的時候，記得檢查契約有沒有違反規定，才不會面臨處罰。 預售屋買賣定型化契約不得記載事項…

土地銀行是台灣八大公股銀行的其中一間，原本是政府特意成立，專門辦理土地貸款相關業務，尤其是農用地的耕種事務，借給農民需要用到的週轉資金，奠定了土銀在金融業的地位，現在則負責承辦大多數的不動產貸款，輔助政府提倡某些國家政策，像是都更、土地、房市等方面的融資服務，目前土銀又有哪些民眾可以申請的土地借款呢?下面將一一介紹各種專案。 一、農業經營、災害損失或其他貸款方案 1.農業發展基金-農民購買耕地貸款 適用對象：年滿18-65歲，有家庭農場的農民，並且買地後，耕地面積超過1公頃，購買地段要鄰近原有農場，或是就讀農業學校、農業訓練超過48小時的居民，購買超過0.5公頃的耕地，進行農業生產的工作。 最長年限：20年。 最高額度：800萬元，耕地超過5公頃，則無法通過申請。 計算利率：根據農委會的判定不同，利率可能隨時改變。 借貸用途：購買、交換農地或是農過戶時，補償給其他繼承人的費用。 2.農業天然災害低利貸款 適用對象：從事農、林、漁、牧產業的工作人員，有合法辦理登記，用地、蓄水、設備都有在規範之內，並且受到天然災害波及發生損失。 最長年限：稻米是5年，果樹是10年，花卉是7年，蔬菜是5年，雜糧作物是5年，農業設施是10年等項目。 最高額度：稻米每公頃15萬元，果樹每公頃75萬元，花卉每公頃120萬元，蔬菜每公頃37.5萬元，雜糧作物每公頃15萬元，農業設施每坪2000元等項目。 計算利率：1.25%。 借貸用途：復原遭受天然災害損害的部分，還有規劃重新耕作的工作。 3.本行農漁業災害貸款 適用對象：擁有縣市政府、鄉鎮區公所核發受災證明的農漁民。 最長年限：依照主管機關的規定實施。 最高額度：600萬元。 計算利率：依照個人金融利率的計算方式調整。 借貸用途：幫助被颱風、暴雨等自然災害襲擊的農漁民，及早復原、修建生產區域。 二、購買用地和興蓋建物貸款 1.市地改良放款 適用對象：政府機關及公營機購、民營事業及財團法人、個人。 最長年限：10年。 最高額度：無。 計算利率：依照本行現行規定實施。 借貸用途：社區發展及改善工程、市地重劃及整理工程、徵收土地的補償費用、開拓工業用地及修建有關設施。 2.承購公有房地放款 適用對象：一般法人和自然人。 最長年限：購地是5年，購屋是30年。 最高額度：房屋和土地的現值7成。 計算利率：依照本行現行規定實施。 借貸用途：購買國有、公營機購的房屋、土地。 3.購地貸款方案 適用對象：一般法人和自然人。 最長年限：5年。 最高額度：土地購買價或估算價格的7成。 計算利率：依照本行現行規定實施。 借貸用途：購買建築用地。 三、購買工業用地和興蓋工廠貸款 適用對象：從事和創辦工業的公司、行號、自然人。 最長年限：20年。 最高額度：購買工業用地必須在申請的前2年內完成，大約是購買價或估算價格的7成，興蓋工廠的話，大約是建造價的7成為準。 計算利率：依照本行現行規定實施。 借貸用途：購買工業用地、購買以及建造工廠。相關土地案件故事：…