現在房市詭譎，央行政策頻出加上景氣不佳，房價未來波動猶未可知，不過可以確定的是，目前買房若為首購族，還是可以拿到不錯的額度與利率，但要注意寬限期，千萬不要拖太長喔！ 先告訴你房貸的秘密！ 為了能買間屬於自己的房屋，你付出了很多精力，就為了能籌到自備款，但是你考慮過之後的每月還款嗎？為了能降低每月支付，於是你選擇30年房貸，為了讓剛開始的貸款繳得輕鬆，於是你選擇3年寬限期，搭配上8成房貸以及2.5%利率。 在寬限期間，你的每月支付不到1萬，寬限期一過每月至少需要3萬，你真的準備好了嗎？假如你的月薪只有5萬，又要如何面對房貸、車貸？如果你是一個人住到還好，但偏偏你是家庭支柱又該如何是好？ 買房雖然能代表財力，但千萬別覺得自己可以，但這可不是在看衰你，而是給你最實在的砥礪。 你要知道每個月的負債不可超過薪資的1/3，因為一旦超過，將有可能影響基本生活，但是你會說：拉長還款期限不就能降低月付了嗎？ 確實啦！拉長還款期限能降低月付金額，但同時你需要付出更多利息支出！ 舉個例子來說：20年V.S30年房貸，若以貸款800萬、利率2.5%來算，不考慮寬限期： …

在申辦房貸時，偶爾也會有房屋所有權人與借款人不同的情形，那就會有人好奇，這樣是可行的嗎？其實是可以的，但是在這種情況下，就會有些需要注意的事項。在台灣你經常可以看到父母貸款買房給子女，這時候房屋的所有權人為子女，借款人為父母，所以借款人與所有權人不同的情形經常有。 借款可以不同人，但是必須為親戚 在法律上並無規定，借款人一定要是房屋的所有權人，因此不同人申貸是可以的，但是卻也並非任何人都能辦理，借款人與所有權人的關係必須為配偶、直系血親，且借款人的年齡必須為20歲以上，65歲以下，且在申貸的同時房屋所有權人須擔任保人。 誰來當貸款的人？如果所有權人要賣房子怎麼辦？ 如果申請房貸的人與屋主並非同一人，那麼誰更適合成為申貸者呢？舉例來說，如果夫妻兩人打算買房，但是房屋在妻子名下，那該由誰的名義來申請貸款呢？ 這就要看個人條件了。申請房貸的首要考量，就是取得高成數、低利率的方案，方案越優惠，還款壓力越低，因此要想取得優惠方案，當然得選條件好的借款人，如與銀行往來交易紀錄良好，信用評分佳，有穩定的收入，名下無其他房產者，抑或是有公教身分、上市櫃公司、專業人士(醫生、律師等)，擁有這些條件的重點，就是取得銀行的信任，銀行認定借貸風險越低的客戶，申貸優惠就越高喔！ 萬一在貸款期間，屋主在借款人不知情的情況下，將房屋售出，有可能會產生糾紛，因此借款人可以在申貸的同時辦理預告登記，一旦有了預告登記，屋主就不得對房屋進行任意處置，如買賣、抵押、出租等行為，以上皆需經過借款人的同意才行。 申請房貸…

想買房的都知道，需自備頭期款，尾款則利用貸款的方式即可買下一間房屋，等於分期付款的概念。 不過你知道應該怎麼安排貸款，才不會讓自己的生活被房貸壓垮嗎？蠟筆小新裡的野原廣志，經常說著自己還有30年房貸需要繳，那麼將貸款分為30年繳清真的好嗎？我們又該如何知道自己適合的貸款金額呢？以下這篇文章就是要告訴你，該如何自己計算可負擔的貸款金額。 房貸總額如何算？計算公式秀出來 若不想成為房奴，貸款之前可以依照自己目前的薪資計算，計算公式如下： 最合適房貸總額計算方法=((每月收入×房貸負債比)÷每月平均攤還率)/"成數" 舉例：一個月收入5萬，房貸負擔比1/3，貸款成數7成，年利率1.5%，貸款20年為計算。 ※(…