持分二胎是指持分房屋或土地辦理貸款後，仍留下足夠的額度，有機會利用第二次借貸，將殘值變換成現金，因為持分代表只擁有部分產權，在銀行核貸相當困難，更別說申請持分二胎，民間公司審核寬鬆，願意設定持分房地的第二順位抵押權。