三胎房貸是指房屋貸款辦到第三順位抵押權，找到第三家金融機構，提供辦理過一胎、二胎的房屋當作擔保品，再次貸款借錢，表示一棟房屋同時背負三筆貸款，承辦機構鑑價後，需要扣掉前兩次貸款的借出額度，計算這次最多能貸多少。