轉貸 - 龐德隆不動產融資：二胎房貸、房屋增貸與免費房屋鑑價服務

轉貸就是為自己的房貸搬家，把在原金融機構辦理的房貸，改換到另一家金融機構辦理，因為想拉低利率、延長還款期限，所以決定使用其他機構的方案，過程中需要支付違約金、設定規費、代書費等成本，因為花費不少，最好評估後再決定。

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【台北房屋二胎案例】撐住了父親的最後退路！老透天也能輕鬆貸款？

2026/05/07

「台北不是我的家，我的家鄉沒有霓虹燈。」羅大佑這句歌詞，唱了幾十年，終有人聽了鼻酸。台北這座城市，像一台不停運轉的機器。有人在這裡翻身，有人在這裡跌倒；有人把青春留在這裡，也有人把一輩子的積蓄，全壓在一間房子上。故事中的林先生就是其中之一。房屋讓你站穩腳跟？一間台北的透天厝年輕時北上工作，從基層一路做到主管。那個年代的台北，房價還不像現在這麼驚人，只要肯拚、肯做，咬著牙總有機會買房。林先生在台北買下一間透天厝時，身邊朋友都羨慕不已。因為那不只是一間房子。更像是人生終於站穩腳跟的證明。後來結婚、生子、養家，所有收入幾乎都投入家庭。孩子補習、學費、生活費，能給的都盡量給。只是人到晚年才發現，有些事情，不是努力就能控制。以為年輕才有房貸壓力？事實更殘酷！林先生的兒子因疏於管教，染上毒癮。進出警局、戒治所，反反覆覆。女兒則長年在國外念書，生活與家裡越來越遠。這些年，林先生一直用自己的積蓄與退休金撐著。但退休之後，收入不再像以前穩定，身體也越來越差，房貸卻還沒結束。真正可怕的，不是負債。而是銀行催繳通知寄來時，你突然發現自己已經沒有力氣再扛了。台北二胎房貸為什麼是唯一選擇？當時林先生最怕的，不是欠錢，而是房子被法拍。因為這間房子，是他這輩子最後剩下的東西。缺資金的他第一個想到的，還是銀行，但結果並不意外。年紀超過60歲，加上沒有固定薪轉收入，主要依靠退休金與投資生活，銀行對這類型客戶通常會比較保守。尤其原本就還有房貸的情況下，要再申請台北二胎房貸或轉貸，難度本來就高。銀行在意的是： …

什麼是代償？代償的意思？如何申請代償？申請代償的優缺點分析

2025/02/10

「代償」也就是「代替償還債務」的意思。當借款人身上同時背負多筆債務，以致無力還清這些累積的欠款；或者因原債務利率過高，希望可以轉貸銀行降息時，此時就需要第三方機構的幫忙。那麼如何挑選提供代償服務的機構？申請代償需要的支付哪些費用？此篇文章一次告訴你！為什麼需要代償？申請代償的原因：想民間轉貸銀行、想降低利息、想整合債務，而這三個原因通常也都互相有關連。情況一：利息太高，想要轉貸銀行借款人本身可能有民間高息債務問題，導致還款壓力過大，因此希望藉由轉貸銀行來降息，但銀行並不接受有民間貸款紀錄的人，這時就需要「第三方機構」幫忙代償民間債務，將民間借款的紀錄塗銷後，再辦理轉貸銀行。情況二：負債過多，想整合債務並轉銀行除了利息過高之外，借款人也可能因債務項目過多，導致理財不易，同時也因債務項目太多，利息費用太高，因此希望可利用代償，將所有債務一次清償後，再轉貸至銀行重新辦理貸款。情況三：有信用卡循債務，望透過他行辦理轉貸除了代償民間債務外，銀行之間也可以進行代償，可能是原銀行額度不足，或有卡循等高息負債，希望透過其他銀行代償原債務後，並轉貸，達到降息或增貸的目的，也就是轉貸降息或轉增貸的概念，而代償只是其中一個環節。龐德隆遇過的有「代償需求」的客戶，基本上都是以轉貸銀行為目的，為的就是希望擺脫在民間借款的高息債務，以及信貸、車貸、房貸等債務過多，管理不易的問題。不過申請代償需要注意些什麼嗎？若無法順利轉貸銀行，該怎麼辦呢？如何挑選幫你代償的機構？ …

小心哪些民間二胎房貸風險？二胎房貸輕鬆辦看這4招！

2025/01/17

申請二胎房貸面臨的風險，其實和其他貸款一樣，都要考慮辦理管道、比較優惠方案、計算手續費等，留意這些地方可以降低風險，不過要小心一個容易掉入的陷阱，可能因為急著用錢而忽略細節，沒有詳細看合約，草率做出決定，向任何金融機構申辦貸款相關業務，最好多查詢資料，降低辦理二胎房貸風險，即使不了解自己最後拿到什麼方案，過程中也要辦別專員說詞是否可信，發現問題要問清楚，下文告訴你如何審慎判斷。二胎房貸是什麼意思？未還清原房貸的情況下，用同一棟房子申請「第二筆貸款」就是二胎房貸，可滿足短期需求，補上借款人資金缺口。原本房屋第一順位抵押權是設定給銀行，因為成數不高或房屋增值等因素，擔保品仍有殘值，所以再找其他機構設定第二順位抵押權，辦好另一筆借貸。市面上承辦管道眾多，不少人會特別找民間借貸進行周轉，然而民間借款缺乏法律嚴格規範，一些民眾借錢反被騙錢，當然需要格外關注二胎房貸風險問題。民間二胎房貸的使用時機 1.…

二胎房貸民間轉銀行該如何辦理？找代辦公司安全嗎？

2025/01/03

民間機構便利、審核寬鬆，換來的是較高的利率，因此借款人需要負擔比銀行貸款更高的利息費用。雖然短期借貸或許是個不錯的選擇，可一旦時間拉長，對借款人來說無疑也是個不小的負擔，因此一段時間後，很多借款人會希望將民間債務轉至銀行辦理，藉此降息減壓。不過你知道轉銀行該怎麼做嗎？民間轉銀行找代辦公司好嗎？會有什麼潛在風險？或者民間轉銀行會不會花更多錢，反而本末倒置呢？如果你正面臨類似問題，一定要看這篇文章！二胎房貸民間轉銀行困難嗎？因為你的房子已經辦理過民間二胎房貸了，想要讓二胎房貸轉移到其他金融機構，需要面對一些困難，因此只有先把事情解決完畢，才能增加轉貸的成功率。 …

房屋轉增貸流程、利率、額度一覽！5分鐘看懂房屋轉增貸！

2024/12/20

在有房貸的情況下，如果想要更多額度，該怎麼辦呢？第一種方法是向銀行申請增貸，將原有額度提高後變現；另一種是找別間銀行轉貸，透過房屋轉增貸讓額度提高變現，借此獲取資金甚至降息。不過如果銀行拒絕增貸、轉貸怎麼辦呢？如果需要房屋增貸還有哪些管道可以申辦？民間管道安全嗎？為什麼銀行增貸這麼難呢？什麼是房屋轉增貸？在房屋尚有房貸的情況下，想要再利用房貸變現獲得資金，但是於原銀行申請增貸不成，只好選擇別間機構以房屋轉增貸的方式，將整個房貸轉貸到另一間房貸機構，藉此獲取更多資金。由於原銀行不願提供增貸額度，而另一間機構會為了吸引客戶，而提供比原銀行更高的借貸額度，因此就有機會將你的房屋轉而設定自家機構。舉例來說：阿美原本在A銀行有房貸100萬元，但是她還需要100萬的資金開店，於是打算向A銀行申請增貸，卻遭到拒絕，後來與B銀行聯絡，發現B銀行願意提供額度並降息，於是阿美打算將整個房貸轉貸到B銀行。這樣阿美不僅降了利息費用，還多了100萬元可利用。民間借款也可以房屋轉增貸嗎？若原本就有民間貸款而想要轉貸到銀行或其他民間機構也是可以的。只是要注意民間轉銀行會比較困難，因為通常銀行不會接收向民間機構申辦的貸款，但若是民間轉民間可以比較輕鬆的轉貸成功。如果想民間轉銀行該怎麼辦？若你有民間貸款，為了降低利息費用而打算轉回銀行申貸的話，雖然很有難度卻也並非不可能，只要找對人幫你，就有機會回歸銀行的懷抱，並重新養成信用。龐德隆就有民間轉貸銀行的服務，若你當初因為信用不良而無法向銀行貸款，可以先找龐德隆申請二胎房貸，而我們會依照你的需求根據情況量身訂做貸款方案，幫助你找回信用重新回到銀行的懷抱。房屋轉增貸找代辦公司好嗎？記得千萬不要找代辦公司，因為現在銀行根本不會與代辦公司合作，且光是諮詢費就要1、2千，還不一定辦得成，卻要在你申辦之前先花一筆費用，其實說到底代辦公司就是幫你整合資料，一次送件多間銀行，幫你免除跑腿費用罷了。另外如果貿然找代辦，還可能會被銀行打入黑名單，甚至因為有過多銀行查詢你的聯徵紀錄，因此讓信用破損，所以不論你有多想要轉貸到銀行，也千萬不要找代辦公司，除了會坑錢，還可能騙個資。民間二胎轉貸龐德隆需要什麼條件？如果目前你已經有了民間二胎房貸，卻因為利率過高，利息費用壓力大想轉貸銀行，可是轉貸不成的話，不妨試試申請龐德隆二胎轉貸，不需手續費就能轉貸成功喔！陳先生本來有銀行房貸，後來又向其他機構申請二胎房貸200萬元，但每月利率高達5%讓他苦不堪言，即使自己當老闆，每個月營業額也有近20萬左右，但10萬元的利息真的喘不過氣，因此他希望可以轉貸到銀行，但卻被銀行拒絕多次，無奈之下最終找到龐德隆，希望可以幫幫他。經過諮詢後，發現陳先生的每月利息真的很高，但是短時間內要轉貸銀行並非易事，畢竟他的聯徵紀錄有瑕疵，對於事事求低風險的銀行來說，轉貸資格不符合。但幸好遇上龐德隆，因為龐德隆轉貸審核超寬鬆： …

六都房貸平均成數皆減少！銀行轉增貸限制更多！

2023/08/11

近幾年房貸族不好過，據聯徵中心資料，今年第1季六都房貸成數全下滑，利率全部上升，平均成數掉到78.4%，平均利率則來到2.07%，貸款成數最低的都市為台北市，僅有75.27%，貸款利率最高的都市為桃園，漲到2.08%，如此不利的狀況，買房民眾將大受影響。台北市六都中利率最低從去年開始，央行接連升息5次，搭配房地合一稅2.0、平均地權條例修法等措施，管控房市過熱炒作，六都第1季房貸成數，相比去年同期減少0.8%，台北減少最多2.9%，成數為75.27%，其次為新北1.56%，成數為79.39%，其他桃園、台中、台南、高雄，分別減少0.44%、0.36%、0.2%、0.14%，幅度都不算非常大。至於六都第1季房貸利率，相比去年同期上漲0.6%，新北上漲最多0.63%，台南、高雄上漲較少僅0.58%，六都中利率最高為桃園2.08%，利率最低為台北2.04%，其他新北、台中、台南、高雄，分別是2.06%、2.08%、2.06%、2.07%，由於台北購屋族相對其他五都，擁有較好的經濟能力，銀行核貸提供優惠利率，即使利率增加幅度不低，仍然占有巨大優勢。高價住宅轉增貸不得買房雖然銀行不動產貸款年增率減少，餘額卻在上升，因此央行持續貨幣緊縮政策，六都房貸成數轉而下跌，銀行對高房價地區的放款，更加小心翼翼，台北的高總價房屋，比其他地區都多，此外第1季房市狀況不清，政府打房連高總價房屋一起打，風險越來越不穩定，房貸的審核門檻也提高。央行6月暫緩升息，卻推出第2戶房屋貸款成數最高7成的限制，影響地區包含六都、新竹，最近還新增規定，申請高價住宅增貸、轉貸，必須簽訂切結書，防止轉、增貸購買第2戶，將貸款後的模糊空間當作破綻，禁止資金繼續進入不動產市場，區域高總價房屋越多，越可能降低貸款成數。銀行撥款檢查是否一次買二房行庫主管表示，過去有許多1次買2房的案例，銀行僅檢查借款人是否有房貸，借款人可利用貸款前後的時間，讓最少1戶獲得超過7成的成數，央行認為投資客仍能走捷徑，所以要求銀行承辦時、撥款前，必須查看客戶房貸紀錄，避免出現漏網之魚。至於購買屋齡太高的房屋，央行一樣要求緊縮成數，據央行說明，金融機構認為無價值或鮮少價值，該土地或地上建物辦理房貸，可能改為土地貸款，建物主要結構會影響耐用年限，例如磚造、鋼筋混擬土等，屋齡超過40年的公寓、透天厝，需要擔心這類狀況，不得不按照規定辦理，目前央行定義的受限戶，只到六都、新竹的第2戶房貸，不過依照政策進度，不排除納入首購族，銀行方面仍須釐清。推薦閱讀：銀行房貸年增一路降!推優惠低利搶客戶! 銀行房貸最新地板利率出爐!…

桃園二胎房貸申辦流程？遇上高利貸該如何脫離？

2022/08/29

申請民間貸款最怕遇到什麼？不是額度不夠，也不是借不到錢，可怕的是不僅借不到錢，對方還騙你的錢！申請桃園二胎房貸，不用這麼心驚膽戰，只要找對人申辦，不用思考就能現金入口袋。桃園二胎房貸合法管道推薦其實民間貸款並不可怕，只是有太多不肖業者讓民間借貸成為犯罪的溫床，利用民眾急需用錢的心理，欺騙他們最後的利用價值，像是個資、錢財等等，所以才會讓民眾對於民間借貸有一種抗拒心理，但其實只要找對機構，你也可以享有最好的借貸體驗。龐德隆是中部發跡的不動產融資公司，在地20年的借貸經驗，成功服務上千位有資金困難的民眾，免手續費為全台民眾辦貸款。政府立案、合法經營、公司營登，是我們的本分，更是讓客戶安心的來源，完全透明的合約，是你我之間最單純的羈絆。來路不明的借貸管道不要碰！二胎案件分享藍先生知道自已錢賺得不多，所以想靠投資翻身，但是沒有做好風險管理，結果一次股票暴跌就讓他面臨違約交割，所以他需要一筆160萬元的資金補錢，並且要在2天內拿到。藍先生情急之下找了來路不明的借貸機構，一開始對方表示核貸成功，只是要先收取信用保證金1萬元，再來手續費12萬元，設定開辦費要2萬元，然後月利率設定3%，且要提前收取半年的利息費用，也就是18%，結果藍先生實際僅能拿到116.2萬元，然後得償還160萬元的本金。雖然如此不合理，卻讓心急的藍先生不得不妥協，可過了半年之後，要開始繳交利息費用，卻讓他壓力巨大，因為每個月利息費用高達48,000，可他的月薪僅有6萬出頭。二胎轉貸龐德隆…

農地轉貸到底是什麼意思?為什麼借款人需要申辦轉貸?

2022/05/18

民間借款向來是應急的農地轉貸籌資管道，民眾可能因為急著用錢，一時之間沒有想清楚，就簽下了利率過高的合約，後面付利息付得苦哈哈，排擠到其他支出的運用額度，讓還債變成難以承受的負擔，自己反而被債務困住，浪費人生的大好時光，如果不想一直背負高利息，可以嘗試利用轉貸，搬家到其他有優惠農地貸款利率的公司，減少月付金的壓力，幫助你有餘裕，去完成其他財務規劃。為什麼辦理民間農地貸款? 銀行和農會雖然開辦農用地借貸，申請條件方面卻有許多限制，審核非常嚴格，必須符合下面的規定，才能真的借到錢。 …

如何通過農地貸款的申請?被銀行拒絕時應該怎麼辦?

2022/03/22

利用已存在的自然資源，使用工具、器材從事農業相關活動的土地，就屬於農地貸款，這其中不只包含種植作物的耕地而已，可能是培育森林、水產養殖、飼養畜牧等產業，或是農業使用的相關場地，例如農莊、禽畜舍、曬場、農用道路、集貨場、水利灌溉等，或是農民組職與農場所有的相關設備，例如倉庫、冷藏庫、冷凍庫、農機放置處、檢驗場等。什麼是農地貸款? 農地貸款是一種不動產貸款，將使用分區登記為農用的土地，抵押給金融機構獲得一筆資金，設定好抵押權，就表示當借款人不再還款，債權人可以向法院聲請查封法拍，取回本金、利息、違約金等，由於農用地用途限制明確，金融機構考慮到市場流通性，通常視為風險較高的業務，導致成功核貸機會偏低，目前僅有少數銀行承辦農地貸款，面對跨不過去的申請門檻，有些人會轉而尋找其他管道。可以從哪些途徑申請農地貸款? 根據各家機構的審核，向申請人要求不同條件，有些較嚴格，有些較寬鬆，進行選擇時，可以審視一下你的需求和狀況，採取最有利的方式。 …

房屋轉貸方案超優惠? 小心轉貸了讓你還更久!

2021/10/29

擁有房產是很多人的夢想，也是人生必完成清單，可是一間房現在沒有上千萬，很難買到心目中理想的房屋，除非你有個堅強的背景，爸媽有錢不需努力，否則房貸是幾乎每個想買房的人，需要面對的過程。不過房貸有哪些需要注意的事項呢?房屋轉貸又有哪些隱藏的陷阱? 房貸應該選多長的還款期限?…

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