日前因凱米颱風豪雨強颱重創中南部,多處淹水嚴重,包含地下停車場、一樓住宅都遭淹水,有網友發問「泡水後的房價會跌幾成?」房產專家分享,影響微乎其微,因為台灣人很健忘,再者一旦有房價上漲,其餘房屋就會跟漲,即便現在因為淹水問題,導致房價停漲,不代表以後不會漲回來!
歷史借鏡
告訴你為什麼房價不會跌!
過去曾出現過不少類似事件,當時人們都以為房價會因此下跌,然而議題吵了一陣子後,隨著時間冷卻,房價不跌反漲,實際上這些因素根本無法影響房價上漲的速度。
歷史案例:
- 2010年出現「犯罪熱區地圖」,當時不少人都認為,被點出的地點房價一定會跌,但直至現在,你又查過幾次地圖了呢?
- 台灣地震不斷,921之後不少人開始注重「斷層帶」,政府也出了斷層帶查詢系統,但你看,唾手可得的資訊,卻也沒見斷層帶上的房屋比較便宜。
- 「土壤液化區」的議題當初也是吵得很兇,而且每過一陣子就會被新聞炒作一遍,然而房價卻還是不為所動的持續上漲中。
- 「淹水」作為最近大家關注的議題,實際歷史上比這次更嚴重的淹水情況多如牛毛,但每當大水退去,大家就像失憶一樣,該漲的還是漲,該買的還會買。
泡水屋可能造成的影響
即便上述說到,淹水並不會造成房屋跌價,但身陷災區的民眾還是會擔心,房屋本身是否會因為淹水造成不可逆的影響,甚至讓建案的地基受損呢?建築專家指出,10年內的新大樓一般多使用新混凝土,特性是水密性較高,因此只要不是泡水超過1至2周,基本上1、2天的時間是不會造成雨水滲透,導致鋼筋鏽蝕的問題。
如果民眾對自家的安全性有疑慮,建議可以試著敲敲看混凝土牆壁,看有沒有因為潮濕而出現剝落的現象,如果有剝落現象,那你家就非常有可能,因為水氣侵蝕而導致鋼筋腐蝕,這可千萬要特別注意!那該怎麼辦呢?建議使用水泥補救牆壁,為鋼筋除鏽,當然保險起見,找個結構技師替你看看,花錢消災比較重要!