購屋機會指數是什麼意思呢?數字越高表示買到房子的機會越大!

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內政部不動產資訊平台針對2021年第一季進行考察,公布最新的房價負擔能力報告,非常少見地列入了購屋機會指數與住宅可負擔指數,這兩項指標過去曾出現過一次,然而沒有延續下來使用,和今年所顯示的4項指標相比,內政部過往幾年的房價負擔能力報告,都只會列出房貸負擔率與房價所得比。

內政部報告今年新加入2項指標

房貸負擔率的意思,是說收入在中位數的家戶,用來償還中位數住宅房貸本利的額度,佔每月收入的比例多少,至於房價所得比的意思,是說收入在中位數的家戶,需要多少年不吃不喝,才能負擔起中位數價格的住宅,也就是一般民眾最常在新聞上看到的說法。
購屋機會指數與住宅可負擔指數,都是從美國傳進來的算法,第一項是參照美國的房屋建築商協會(National Association of Home Builders, NAHB)作法,第二項是參照美國的不動產仲介業協會(National Association of Realtors, NAR)作法,新增的這2樣指標,加入目的實質上與原有的房貸負擔率、房價所得比相去不遠,都是為了讓民眾進一步了解收入能否追上房屋價格的討論方式。

購屋機會指數有什麼用途嗎?

不一樣的指標,反映出來的狀況也不大相同,從購屋機會指數(Housing Opportunity Index, HOI)來看的話,表現的是一個地區收入在中位數的家戶,有能力買下的房子佔當地房市的比例是多少,簡單來說,就是一座城市裡面,一般家戶買下市場上房子的機會是多少。
計算方式是統計市場上的房子有多少比例,每月的負擔金額是位於中位數月收入的30%之中,負擔金額包含本金、利息、稅金、保險,並且期限長達30年,30%則是一般家戶分配到房屋支出的預定比例,曾經有學者認為,一座城市的購屋機會指數想要落在正常範圍,應該超過50%,而台灣今年所公開的數字顯示,六都之中只有桃園市在合理的區間,其他城市的一般家戶,買到房子的機會比較低。

持續列出新的指標才有意義!

內政部此次列出其他參考指標,有很大的可能性可以為分析房價負擔能力,增加其他更深一層且不同角度的資料,比較讓人惋惜的是,內政部公布的報告之中,僅僅排列出各種數據,卻沒有對於指標定義、借用資料、計算方式給予清晰的解釋與敘述。
這2項不常見的指標,過去曾在2015年應用過一次,但之後幾年卻完全消失無蹤,直到今年才又再次放上來,這些數據具有相當用處,應該不斷地統計、發表,幫助討論相關問題的未來動向,另外政府的報告需要清楚說明指標的意思,並且標出使用資料的出處、根本的計算方式,如此一來才能達成透明化的效果,幫助進行下一步的整理推測。

六都各項房價指數表格

直轄市 房貸負擔率 房價所得比 購屋機會指數 住宅可負擔指數
台北市 62.17% 15.54% 13.77% 48.25%
新北市 49.01% 12.25% 19.04% 61.21%
桃園市 29.95% 7.49% 50.09% 100.18%
台中市 40.63% 10.16% 31.7% 73.84%
台南市 31.12% 7.78% 46.8% 96.41%
高雄市 30.4% 7.6% 49.15%; 98.68%

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