在金融聯徵中心的統計資料中顯示，台南市各行政區的第二季房貸申貸情形，作為台南市最小的行政區，中西區卻以平均授信額度1,031萬元獲全台南最高額度，也是唯一破千萬的行政區。有業者就分析，由於中西區內有不少屋齡5年內的新成大樓，其中土地成本非常高昂，又規劃大坪數的物件，總價幾乎落在2、3千萬以上，以及還擁有高總價的別墅社區域，這才使得整體平均房貸申請額度達到台南市第一。 而從資料中我們可以看到中西區平均的授信額度破千萬，其中最高的授信鑑價值估計約有1,434萬元，若以貸款8成來算的話，房屋估價為1,700多萬，但恐實際售價更高於此。而由於平均房價較高，因此主要的買客多為台南當地資產較高的富二代、三代等。 台南中西區目前房屋行情概況? 雖說這5年內中西區蓋了不少新建案，不過土地都是在至少5、6年前就取得的，身為商業區的中西區，建築容積率較高，不過考慮到當時的地價就可以到7字頭，因此建案單價大多落在2－3字頭，不過若再加上大多數建案多為大坪數物件，約60坪以上至80坪，因此拉高整體總價，若含車位後，大多總價會落在2千萬至3千萬甚至以上，而湖美社區的透天別墅，甚至可以開到4千萬的價格。 雖然房價持續上漲，且高昂的價格讓人望之怯步，但是對老台南人來說還在可負擔範圍之內。雖說長輩依舊以透天厝做為首選，但隨著新一代年輕人逐漸到了買房的年紀以及有買房能力後，不少人轉向選擇大樓標的，甚至還有人同社區買了2、3戶呢!這些都是支撐著中西區交易量的高總價產品。 中西區為何會有這麼多高價建物? 根據房仲業者表示，由於中西區當初是由中區與西區所合併而來的，而中區對老台南人來說是具有指標性意義的，加上這塊地區開發成熟，能有效利用的土地不多，因此地價昂貴，連帶的此區興建的大樓標的價格也不會低。西區則有知名的湖美社區，其中不乏高價透天別墅，使得此區的房價高於鄰近其他區的平均，因此兩區合併之後連帶影響下，造就了現在的房市局面。 相關房貸案例文章： …

房貸繳著繳著，別忘了一件事！ 房子除了是住的地方，也是能保值或增值的資產。 當生活遇到資金需求，例如裝潢修繕、家庭開銷、創業理想、或債務整合、臨時周轉時， 若資金不足，臨時湊不到大額資金，屋主不用賣房湊錢，而是評估「房屋增貸」的可能性。 房屋增貸是什麼？常見用途有哪些？ 房屋增貸的核心概念，是把房屋累積出來的價值重新運用。 透過向原本的銀行申請＂增加額度＂，把已經償還的部分本金，再次轉換成可運用的空間。 舉例說明： 假設當初買房時貸款800萬，經過幾年正常繳款後，還掉了部分本金200萬。 這時如果房屋本身仍有足夠鑑價空間，屋主就可以向原銀行申請房屋增貸，把可貸額度再申請出來使用。 房屋增貸常見用途包含以下幾種。 一、房屋修繕與裝潢 老屋漏水、水管老化、電線重拉、屋頂防水、浴室翻修，這些費用動輒數十萬元。 如果不想一次動用存款，房屋增貸可以作為修繕資金來源。 二、家庭資金需求 孩子教育費、醫療支出、長輩照護費、婚禮支出等，都可能在短時間內形成一筆較大的支出。 若屋主房貸繳款正常，可以評估是否透過房屋增貸取得資金。 三、創業或生意周轉 小型店面、自營商、攤商或接案工作者，經營過程中常會需要設備費、貨款、租金押金或周轉金。 房屋增貸因為有不動產作為擔保，通常可貸金額會比一般信貸高。 四、債務整合 若名下同時有信貸、卡債、小額貸款等多筆負債，月付壓力可能會被切得很零碎。 部分屋主會考慮透過房屋增貸取得一筆資金，先清償利率較高的負債，再集中管理還款。 但要注意，房屋增貸雖然可以取得資金，仍然是貸款。申請前一定要確認用途是否明確、月付金是否負擔得起，而不是只看能不能借到錢。 房屋增貸條件有哪些？銀行會看哪些重點？ 申請房屋增貸時，銀行通常會從「房屋條件」與「借款人條件」兩個方向評估。 …

每個人的生活都有他自己的路要走，只是走的方向不同，會遇見的人、事、物有所差異，這最終導致了每個人擁有了不同的價值觀與經驗值，這些都取決於你的選擇，不同的人生道路有不同的風景，而每條通往成功的道路上，也會有磨難在等著你，不過如果你找到對的人幫忙，他就會在你的道路上建立捷徑，成功也可以很容易。 人生道路上的捷徑房屋二胎貸款 房屋二胎就是你人生道路上的捷徑，沒有門檻、沒有壓力，只要有房屋就可以。活用二順位房屋貸款，讓世界上能用錢解決的事，都不是事!現在你可以找龐德隆不動產融資，只要3個工作天內，資金即刻到帳，免手續費、隨借隨還，就好像是正在前方替你阻擋危險的盾牌，替你解決潛在的危機。 沒有穩定收入、銀行往來紀錄可以貸款嗎？ 依琴是一位在台南某間小吃店工作的服務生，今年28歲的她已經是個5歲孩子的媽，只是未婚生子讓這5年的日子，每天就像是根繃緊的弦，只要給予輕輕的壓力，就可能有斷裂的風險，因此依琴的生活過得很辛苦，還好幾次有過輕生的念頭，但都為了孩子忍下來了。其實依琴本是前程似錦的大學生，為了方便上課，她的家人買了間學區附近的套房，讓她可以不用通勤，其實家境挺好的，只是沒想到被學長騙財、騙色，最後還因為懷孕而休學，與家人鬧翻無法得到家中金援，可想而知只能待在這25坪的套房裡，獨自生育、找工作、養育等，讓她不再有生活的熱情。 現如今孩子因為疫情必須待在家，而她也因為疫情而無法工作，生活必須維持，只好貸款解決，但向銀行申請的信貸、房貸卻通通被駁回，因為依琴的貸款條件不足，審核未過，不僅收入不穩，也沒有聯徵紀錄，這才被銀行給拒絕了。 要通過銀行貸款有哪些條件？ 因為銀行的審核機制嚴格，你需要符合以下條件才能順利通過貸款，且不論是信貸、車貸、房貸都一樣。 工作：需要有工作證明或是勞保證明、扣繳憑單等資料，佐證是否有穩定的工作。 收入：需有財力證明，也就是薪資轉帳證明、存款證明等，確定是否有穩定的還款來源。 品行：不能有任何前科。 理財：存款有一定的數字，不能是月光族。 信用：聯徵紀錄良好，信用評分高，也就是說一定要有消費性貸款的紀錄，並且有良好的還款，不能有遲繳、缺繳的紀錄，且信用卡持卡一定要超過3個月，這樣才能養成好的聯徵紀錄。 基本上需要達到以上5項條件，你才有機會貸款成功，但如果是不可控的條件，例如年齡過高者，以房貸這種金額高且還款期限較長的類型，恐怕難以通過申請。 民間有哪些貸款管道？ 依琴因無法通過銀行貸款而苦惱，雖然可以申請政府的補助，可是養小孩的開銷大，沒收入又沒存款，還得每天關注疫情，擔心還會再延長警戒時間而支撐不下去，無奈生活就是這麼現實，依琴只好開始跟認識的人借錢，但是大家在疫情期間也都不好過，所以願意借的人不多，能借到的錢也不多，依琴只好上網找別的借貸管道，希望可以取得安心又安全的融資方式。 民間借貸管道： 代書貸款/小額信貸 汽車貸款 機車貸款 手機貸款 保單貸款 當鋪抵押貸款 房屋一、二胎 土地一、二胎 以上雖然只是民間借貸的大略介紹，但是足以讓大部分有需要的民眾取得資金，但雖然借錢方式眾多，依琴卻不知道哪間機構是最安全且利率最低的管道。 有沒有安心的借貸管道？免費資詢二胎房貸就找龐德隆！ 幸好依琴發現了龐德隆不動產融資，因為可以免費諮詢，所以她試著踏出第一步，先了解民間利率最低的貸款方案，那就是二胎房貸。依琴有自己的房子，因此建議她利用房屋抵押貸款，利率會比信貸、車貸來的低之外，還款期限更長，可以壓低每月還款金額，讓每個月的繳款壓力降低，這樣預計在疫情結束之前，都不會讓依琴感受到還款壓力。 於是經過龐德隆的專業建議後，依琴利用LINE上傳了房屋謄本與權狀，讓專業評估人員鑑價，並詢問所需的貸款額度後，得知依琴只需要30萬的資金，在評估的額度範圍內，於是順利的進入貸款程序。 依琴擔心手續費用會過高，於是在申貸之前先向劉副理詢問手續費多少，幸好龐德隆是不收取任何手續費用的，就連一般業界大多會收取的6%以上手續費，龐德隆都不收，所以依琴可以放心借款。 二胎房屋貸款利率多少？如何還款？ 30萬現金順利交給依琴，她可以隨借隨還，只要有本金可以隨時還款，若是還有資金需求，也可以隨時增貸，房貸的利率只有1.2%，每月可以只繳息不還本，但是若有資金可還本金，也隨時歡迎還款，且利息會隨著本金降低而減少喔!還款方式可以利用網路銀行轉帳就行嘍!也可使用臨櫃匯款、ATM轉帳等。 例如：依琴的每月還款是30萬×1.2%＝3,600元，之後如果依琴有了收入，想要一次償還10萬元的本金，那麼剩下的未繳本金是20萬，還款後的下個月利息費用就是20萬×1.2%＝2,400元。 龐德隆二胎房貸申辦程序 提出申請：向龐德隆的劉副理聯繫，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE…