房屋增貸指的是借款人名下的房產，已有辦理過房貸，並且尚未清償完畢，但因資金需求，因而向原本承辦的銀行再次申請房貸，也就等於是把還給銀行的錢，再次領出來用的概念。一棟房子辦了兩次借貸，表示未來你的還款金額會增加，利息支出會提高，加重還款負擔，因此借款人需要評估自身還款能力後，再決定是否申請房屋增貸。 房屋增貸額度計算 最高可貸多少？ 房屋增貸的借貸金額上限，是依照借款人過去清償的本金的計算，所以已償還的本金越高，之後增貸的可貸額度越大。那麼也就表示若借款人有資金需求，又希望利用房屋增貸，那麼建議至少原房貸要償還個5到10年的時間，才會獲得足夠大的金額，幫助借款人解決資金需求，同時也會提高貸款過件率。舉例來說：假設阿美原有銀行房貸700萬，並享有3年寬限期，那麼阿美如果要申請房屋增貸，則剛貸款的3年內是不會過件的，因為寬限期未過，代表未償還到本金。 可若阿美於貸款後10年才申請房屋增貸，這段期間她已經償還了140多萬，那在不考慮其他條件的情況下，阿美這次的增貸申請，最高可貸到140萬元。計算方式：可貸金額＝房屋價值－尚未清償之本金 銀行與龐德隆之間的差異 不過房屋增貸難道只能依照之前償還的部分取決額度嗎？其實不然，以銀行來說因為有了你上一次的貸款紀錄，會因避免麻煩而選擇依照之前鑑價的結果，去評估可貸額度。但房屋價值並非一成不變，隨著時間的推移，房價會逐漸上升，因此實際上借款人擁有更高的可貸金額，但卻享受不到房價紅利。可若借款人選擇向龐德隆申請房屋增貸，那結果可就不同了！龐德隆計算額度的方式，與銀行不同，因為我們會重新評估房屋價值，除了參考平均房價外，房屋的潛力也會附加在內，像是店面附加價值、改套之後的租金收益等等。因此借款人可以獲得比銀行鑑價更高的額度。當房價的基值越高，可增貸的額度就越大。 有什麼限制條件嗎？ 但想要申請房屋增貸，並非只看房屋價值，銀行還會針對借款人在償還原房貸的過程中，是否有正常繳款，並且維持良好的信用分數，以及穩定的收入來源。除此之外，房子的殘餘價值是否充分，也會影響到借貸金額多寡，若房子有折舊問題，出現嚴重瑕疵或屋況不佳，鑑定結果會被認為殘值不夠，那麼額度就會跟著打折。 房貸利率會受到影響嗎？銀行利率會怎麼算？ 用一樣的房子向原來銀行申請房屋增貸，一般都能享有和原房貸差異不大的利率，也有可能會稍微墊高一點，通過漲幅來反映房子現在的條件，以及借款人的財務狀況；或是因為整體金融環境變遷的關係，使得房屋增貸利率一起隨著產生波動，和早期的計算方式有了出入，因此利率的高低很難說，不過與原房貸的差異不大就是了！ 龐德隆房屋增貸利率怎麼算？ 那如果向龐德隆申請房屋增貸，利率多高呢？若你原本申貸的機構是銀行，而決定向龐德隆申請二胎房貸，則利率最低0.5%起，最高不超過2%。那麼如果已經有龐德隆二胎房貸，還希望向龐德隆增貸呢？利率是不會變動的喔！因為龐德隆有隨借隨還機制，可以隨時增貸或還款，且不限單次還款金額以及單次增貸金額，只要在設定的額度內，都能隨時借還款喔！ 銀行房屋增貸的限制條件…

在沒有房地產或其他擔保品的前提下，還有哪些借貸管道？如果沒有擔保品貸款的話，利率會很高嗎？銀行信貸與民間信貸有什麼差異呢？如果想知道就繼續往下看吧！貸款管道介紹市面上有非常多的借貸管道，以及借貸方案，因此你可以根據需求、條件選到合適自己的方案，但是該如何選擇呢？ 有動產或不動產的貸款方式： 若你名下有車、有房、有土地，只要有其中一項，只要你的信用條件不差，就有機會在銀行申請房貸、車貸等融資方式，並且因這類貸款具有擔保品，因此銀行較願意提供低利率、高額度的借貸條件。若銀行貸款沒過，你也可以向民間機構申辦，像是龐德隆不動產融資能以寬鬆的條件核貸，只要名下有房、有土地，不限最高可貸金額，是公司融資、創業的好夥伴！ 沒有任何擔保品的貸款方式： 假如名下沒有任何的擔保品可申請貸款，那麼也可以選擇不需要擔保品的貸款方式，像是信貸、代書貸款等，另外還有一種貸款，雖然需要擔保品，卻是人人都有的，那就是手機貸款。不過要在銀行申請信貸，需要很高的信用分數，因此若被銀行拒絕，便可選擇民間信貸或手機貸款，雖然可申貸的額度不比有擔保來的高，但卻是應急的好幫手。 信貸與代書貸款的差別？民間信貸利率多少？ 當我們提到無擔保貸款，你可以找到民間信貸，也會聽到代書貸款，這兩者的差別在哪？ 其實兩者是共通的，代書貸款就是信貸，只是差在代書貸款也可以承做不動產貸款，因為金主本身是代書，有很多相關經驗。不過民間信貸因為沒有擔保品，其實利率會比不動產貸款高出不少，一般代書貸款的平均利率為2%起，最高會到5%甚至以上，因此其實有點接近高利貸。另外申請民間信貸需要特別注意業者的品質，因為有不少不肖業者充斥其中，大多是為了騙錢或是騙個資，所以建議找個可靠的機構。 手機貸款是什麼？手機借款最高可貸多少？ 雖然沒車、沒房，還是可以申請擔保品貸款，只是可申貸的額度不高，因為是用你的手機進行抵押，最高可貸到5萬元。因為現代的手機越來越昂貴，保值性高，因此逐漸也成為了可以抵押貸款的工具，不過需要留意借貸的機構是否留機，不然等簽約之後，手機被收去就不好了。另外雖然5萬元是小錢，每個月利息費用看似不高，但是計算出來還是比房貸、車貸等貸款方式的利率高些，所以最划算的借貸方式，還是以不動產貸款為主。 安全的無擔保貸款管道？ 無擔保貸款幾乎人人可當金主，只要有錢有人脈，想借誰就借誰，但也因為這樣造成不良業者在其中充當好人，標榜過件率超高、額度超高、利率超低等等，當吸引到急需用錢的肥羊後，他們便消失無蹤，拿著騙到的錢、個資把急需用錢的你丟下，不僅讓你人財兩失，還讓你得不償失。因此找到一個安全的借貸管道非常重要，不僅要有合法的經營，還得有專業的貸款經驗，至於該如何找，你可以全交給龐德隆幫你。不論是信貸、手機貸款，要想找到安全、非詐騙的借貸機構，可以撥打免費諮詢專線找龐德隆專員詢問，幫你規劃最合適的借貸方案，並且讓你安心的借到錢。 無擔保貸款申請條件？ 向銀行申辦：…

當你身上背著大筆債務無法償還，甚至個人生活大受影響時，就需要透過債務協商解決問題，可是這也代表你的收入不足以應付支出，信用評分已經掉落谷底，這段期間直到還清債務前，都…