有專家建議，在面臨買房抉擇時，請千萬不要選擇預售屋，但這幾年的房市熱絡，不少人還是踏進接待中心打算一探究竟，可如果不了解未來方向、自身財力就貿然出手，屆時被房屋套牢也後悔莫及了。 為什麼不建議買預售屋? 我們先來說說，購買售屋有哪些好處？自備款門檻低、可事先更改格局、價格較新成屋便宜、保值性佳等……。但真是如此嗎？ 不少人表示想住在新的房子裡，既不用擔心裝潢、裝修等問題，格局還能依照自己喜好調整，比老房子好多了，而且之後可能還會掉價，新房就沒這個問題。但是為何專家表示，不支持購買預售屋？在房市打滾多年，曾擔任過建設公司員工、房仲、代銷等職位，看過不少房市的黑心內幕，專家才能夠信誓旦旦的告訴各位，預售屋千萬買不得，最直接的原因就是「你無法預測未來」。我們不能事先得知，這間房子落成後的真正樣子及其品質，還有未來這塊區域的發展及前景，都僅能照想像去規劃，可萬一連找知名建商都遇到黑心的，剛搬進去就給你漏水，3年發霉、5年壁癌，別說保值，不掉價都要慶幸了。 購買預售屋的注意事項 在買房之前，你一定要有充分的規劃，並且了解自身需求，千萬不能被建商、媒體給洗腦，然後一股腦地傻傻付錢。身為買家你要有自我意識，不論預售屋、成屋，皆是如此，畢竟買房為人生大事，千萬別草草了事! 注意事項一：建商不是越知名越好，小建商也不壞。 你需要研究建商的風評以及既有的建案，市面上不少知名的建商都曾出過包，小建商的建案也有不錯的，這邊就不明說了，可以自己去查，但告訴各位，這需要花點時間，挑建商也是一門學問。 注意事項二：重劃區未來前景大? 可千萬別被這句話給洗腦了，或許你覺得趁著開發階段，買房未來定能賺，可未來誰說得準?說不定你現在買了，人家規劃就給你來個10年、20年的，等你都生孩子了，連公車站都沒規劃好。所以買房一定要依照自身需求購屋，若為投資客也要注意可能被套牢。 注意事項三：前方無限棟距，不過是建案空窗期。 購買預售屋，不少人會看中風景而買，但萬一前方是尚未開發的空地，誰知道5年後，會不會給你來棟更高的住宅遮擋，或是前方綠地也只是建商在養地罷了，一旦蓋起大樓，什麼壁刀煞、天斬煞都給你來一點，後悔也來不及了。 注意事項四：格局不是樂高，隨你想怎麼換就怎麼改。 確實購買預售屋能事先改動格局，但也不是隨你改，畢竟有坪數、管線的限制，不是說你想移動衛浴就能從頭拉到尾，格局的改動頂多將廚房改成開放或封閉、房間從小三房變成大兩房等。除了以上的注意事項外，還有很多有關預售屋的購買技巧，一篇文章是說不完的，讀者可以看看網站中其他有關預售屋的文章，至於這邊介紹的，是提醒你千萬不要衝動購屋，預售屋是不確定性極高的商品，並非建商、代銷的話術能輕易左右的。 你的購屋能力有多少? 除了注意房屋本身的品質外，自身的房貸負擔能力也很重要，畢竟你不會想買了新房就被法拍吧!因此要如何估算自己的購屋能力呢? 評估要點一：每個月有多少現金流? 這邊指的現金流，並非指存款，而是每個月可支配的收入，也並非單指月薪，而是加上投資收入、業外收入等，當然前提是穩定。舉例來說，你有定期的基金配息、存股配息、定存配息等。 評估要點二：算出每個月的開銷 買房之後，可別揹了房貸就一簞食、一瓢飲，家徒四壁，怪可憐的。當你計算出可支配的固定收入後，接下來就是計算每個月的開銷有多少，食、衣、住、行、育、樂，通通都要算進去，甚至保險費、醫療費用，或是未來有規劃生育的費用都要算，做到揹債不悲哀。 評估要點三：規劃存款 別認為揹債就不能存錢，其實你應該要在尚有存款額度的情況下，再決定要不要買房揹房貸，因此你需要在可支配的收入當中，扣除固定開銷、儲蓄額，最後剩下的，才是你還房貸的錢。總合以上三點，最簡單的方式，便是將你的月薪除以三，例如你有月薪5萬，將三分之一用做生活費、三分之一儲蓄，最後三分之一用來繳貸款，那麼你每個月可負擔的房貸額度約為1萬6千元，一旦超過了，就會對生活造成負擔。 除了房貸…

土地沒有使用期限，尤其市場上的用地需求一直存在，只要放著就有升值機會，但不是所有土地都受人矚目，可能是想賣卻賣不出去，或計劃其他利用方式，因此留下來另作盤算，如果你的不動產有價值，未嘗不可拿來換現金，透過抵押貸款的方式，直接取得現成資金，想投資或創業都非常方便。 什麼是土地三胎? 借款人以自己擁有的土地，向金融機構申請借貸，作為擔保品的用地辦理抵押登記，第一次借貸登記順位是第一位，後續還有資金需求，且用地證實仍有殘值，足以繼續借錢時，在已有一胎的前提下，又向其他金融機構申請，辦理第二次、第三次借貸，抵押登記順位落在第三順位，就是三胎借貸，當然額度還足夠的話，也有可能借到四胎，將資產作大限度地使用，而非放在一旁長草，浪費掉本來屬於自己的利益。 土地三胎可以借多少錢? 貸款通常是依照擔保品殘值核貸，並加上放款成數來計算，決定最後到手金額是多少，不過經過前兩次借貸，到了三胎的可貸額度比較少，根據承辦機構對物件的鑑價結果，再扣除一胎、二胎的借款餘額，這時殘值剩餘不多，就會壓縮到能使用的空間，例如一塊40坪的建地，總共價值1880萬元，先向銀行申貸借出1000萬元，後來又辦理二胎借出500萬元，總值扣除一、二胎的部分，剩餘的380萬等於三胎可借額度。 土地三胎哪裡借最好過? 大部分銀行只願意接受第一順位借貸，最多順延到土第二順位，幾乎沒有銀行開放承作三胎，若煩惱自己的土地明明有價值，卻無法變換成現金運用，民間融資公司申請條件寬鬆，若認為物件殘值足以辦理借貸，快速核貸不刁難，資金垂手可得，不用調閱聯徵報告，不看收入證明，負債比過高、信用紀錄有瑕疵也能順利過關，民間借款非常方便，但注意避開非法高利貸，可能造成借款人的巨大損失，最好挑選合法且信譽良好的公司，推薦貸款經驗豐富的龐德隆不動產融資，辦理過程一切公開透明，任何問題快速回覆，服務專業到位，為客戶擬定最符合要求的借貸方案。土地貸款有什麼用? 土地貸款一般屬於大額週轉，假如是需要大筆資金的人，運用不動產的高價值，可以獲得幾十萬、幾百萬的可貸額度，先籌備好款項，不管想達成什麼目標，才有底氣去完成它，例如創業初期需要器材、宣傳費，開支特別大，當事業還沒站穩腳跟，容易出現經營上的危機，急需處理那些意外漏洞，用地借款就是最好的幫手。 龐德隆的土地貸款利率是多少? 依照不同公司的作法，訂定利率的標準不一樣，根據擔保品條件決定如何調整，假如是地段區位良好、坪數較大、形狀完整的物件，拿到的利率就低，相反的，位處偏遠地區、坪數較小、形狀畸零的物件，便會調升利率，此外使用分區也有明顯影響，建地、農地因為有廣大市場，利率大多比工業地、林地、山坡地低，但不論是哪種用地，龐德隆提供合法利率，最低1%起跳方案，輕輕鬆鬆減輕還款負擔，隨借隨還或增貸再借都非常自由。 申請土地三胎需要準備什麼資料嗎? 借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外帶保證人來二增強信用狀況，親自出席辦理即可。 龐德隆土地三胎如何辦理?…

如果同時背負過多債務怎麼辦？並不是說還不出來，也不是說債務金額龐大，而是各種負債集其一身，可能房貸、車貸、卡債，再加上一些不同名目的貸款，雖說不是繳不起，只是真的太雜讓你經常忘記繳，或是嫌繳費麻煩，當然更別說還有利率問題，每種貸款的利率各不相同，這將會導致理財困難，因此有沒有一種方法可以將債務統一，解決長期以來的多債問題？ 實際債務整合成功案例替你降利率、靈活資金！ 身負過多債務確實令人困擾，像我就是這樣的，幸好在龐德隆的幫助下，我成功的將債務整合，從此再也不用每天記錄繳費日期。 我擁有一間自己打拼買下的透天厝，位在台中石岡，雖然附近生活機能沒有市區來的方便，但是離工作的地方很近，幾乎是可以走路去上班的距離，不過喜歡出去玩的我，為了能方便跑透透，因此在揹房貸的同時，我買了一台車代步。隨著時間推移，因為房貸與車貸都是長時間的貸款，這期間我又累積了不少的卡債，還有玩投資欠下的一些債務等等。工作愈發忙碌的我，偶爾會忘記繳款日期，因為我總是挑不同銀行尋找最優惠的貸款方案，因此分了很多的帳戶，這也讓我只會在繳款日將近時才將繳費金額存入帳戶中。這樣的繳費方式讓我經常忘了將錢存入，扣款不成功使得我的信用被扣分，如今我想要資金繼續投資，卻被銀行拒絕。後來為了能夠順利融資，我找了不少資料，這才遇上了龐德隆不動產融資。而原先我希望利用房屋二胎貸款30萬投資即可，不過在與龐德隆的劉副理諮詢理財相關建議後，才知道如果我之後想要轉貸銀行，就一定要養好聯徵，也就是我的信用分數，而養聯徵就是需要將我的負債整合，確保不會再有遲繳的情形出現。因此我利用房屋，申請了250萬的貸款額度，將原來銀行房貸以外的其他負債進行整合，這樣不僅可以得到額外的資金，更讓我每個月的繳款更加便利，且利率只要0.8%，我之前投資欠下的，月繳利率還要5%呢！幸好遇到龐德隆幫我降低利率，解決債務過多的問題。 整合負債轉銀行…