其中「路沖」就是最常被忽略的問題之一！

不少人第一次聽到路沖，會覺得只是風水迷信，但其實它不只影響居住感受，還可能影響：

• 房屋價值
• 房貸鑑價
• 未來轉手性
• 二胎房貸申請

尤其現在銀行對房屋條件越來越保守，有些房子明明地段不錯，卻還是貸不到理想成數。
問題可能就出在房屋本身的條件！

這篇帶你完整了解「路沖」到底是什麼，以及它對房貸與房價的實際影響。

路沖是什麼？最簡單的理解方式

所謂「路沖」，簡單來說就是：有一條路，直接對著你家。

常見的路沖房屋(AI生成)

最常見的情況就是：

• T字路口正對房屋
• 巷子直衝大門
• 車道直接朝住宅而來

從房屋外觀看，就像車子會直接往家裡衝。
而且路沖不一定只看大門！

如果：

• 客廳落地窗
• 側面牆
• 房屋後方

有道路直衝，也都算路沖的一種。

為什麼路沖會被認為是風水問題？

很多人以為只是傳統說法，但其實路沖背後有很明顯的現實因素。

1. 車流造成心理壓力

如果每天打開門或窗戶，就看到車輛朝自己方向開過來，久了會有壓迫感。

尤其是：

• 車速快
• 夜晚車燈明顯
• 機車噪音大

長期居住下來，容易讓人覺得焦躁、不安。

2. 實際存在安全風險

這點才是很多人真正介意的地方。

尤其在：

• 巷口
• 彎道
• T字路口

如果駕駛失控，房屋確實存在被撞擊的風險。

新聞中也不乏：

• 車輛衝進民宅
• 騎士失控撞入店面
• 深夜酒駕撞屋

這也是為什麼很多人會把路沖視為「危險屋況」。

3. 噪音與空氣問題更明顯

路沖的房子，通常車流會更直接集中。

因此容易出現：

• 車聲明顯
• 廢氣較重
• 灰塵較多

即使房子本身沒問題，居住舒適度還是可能下降。

高樓層也會有路沖嗎？

很多人買大樓時會問：

「住10樓、20樓還算路沖嗎？」

其實一般來說，高樓層比較不算典型路沖。

因為路沖最大的問題，是：

• 車流直衝
• 安全風險
• 噪音與燈光壓迫

這些通常集中在低樓層。

因此大樓為在中高樓層，或是住宅位於2樓以上，影響通常小很多。

但大樓有另一種「車道路沖」

雖然高樓層較少有路沖問題，但很多人忽略：地下室車道也可能形成路沖。

例如：

• 大樓車道正對透天厝
• 車道出口朝住宅窗戶
• 車燈長期直射

這種情況雖然沒有大馬路嚴重，但仍會影響居住感。

路沖的房子一定不好嗎？

其實不一定。重點要看：

• 路有多大
• 車流多不多
• 距離近不近
• 是否真正直衝

有些只是視覺上像路沖，但實際影響不大。

有些店面反而喜歡路沖

這點很有趣！住宅通常不喜歡路沖，但店面反而偏好路沖的位置。

尤其：

• 飲料店
• 小吃店
• 彩券行
• 五金行
• 美髮店

原因很簡單：路沖代表「看得到」。

人流、車流容易集中，曝光度高，對做生意反而有幫助。
所以很多角間店面雖然帶路沖，租金仍然不低。

重點來了：路沖會影響房貸嗎？

答案是：會。而且比很多人想像中更明顯！

1. 銀行鑑價可能降低

銀行在審核房貸前，會先看房屋價值。
除了地段之外，也會評估：

• 屋況
• 噪音
• 安全性
• 市場接受度

而路沖房屋，通常會被認為：

• 比較不好轉手
• 買方接受度較低
• 未來流動性較差

因此鑑價容易被壓低。

2. 房貸成數可能變少

如果鑑價變低，就會直接影響：

• 可貸金額
• 房貸成數

例如：原本可貸7成，可能變成6成甚至更低。
這代表：你需要準備更多自備款。

很多首購族是在簽約後才發現，銀行估價不如預期，才知道路沖也會影響房貸。

3. 二胎房貸影響更大

如果未來想辦：

• 房屋增貸
• 二胎房貸
• 房屋再融資

路沖也會被重新評估。
因為二胎房貸本來風險就比一般房貸高。
貸款機構更在意：

• 房屋是否容易出售
• 法拍價值是否穩定
• 市場接受度夠不夠

如果是明顯路沖屋，額度與利率通常都會受影響。

4. 路沖會影響轉手速度

很多人買房時沒感覺，但未來出售時才發現：
看房的人很多，真正下斡旋的人卻很少。
因為現在買方越來越重視：

• 風水
• 安全性
• 居住感

尤其自住客，更容易在意路沖問題。

如何簡單化解路沖？

如果已經入住，也不是完全不能改善。
比較常見的方式包括：

• 植栽遮擋：利用大型植栽降低直衝感，也能減少視覺壓力。

• 門口增加緩衝：圍欄、玄關、屏風等。讓氣流與視線不要直接進屋。

• 強化安全設施：增加防撞柱、加強玻璃、門前停車緩衝

買到路沖屋房價一定比較便宜嗎？

如果影響大的話，會。
尤其在同社區、同區域比較時：

• 路沖戶價格較低
• 議價空間較大

但重點是：便宜多少，值不值得。
如果只是輕微路沖，價格卻便宜很多，有時反而是機會。

但如果：

• 正對大馬路
• 車流量大
• 噪音重
• 安全性差

那就不只是風水問題，而是真正的居住問題。

路沖不只是風水，更是房屋條件問題

現在很多人談路沖，只會想到風水。
但實際上，它真正影響的是：

• 居住舒適度
• 安全性
• 房屋流通性
• 房貸與二胎房貸條件

尤其現在銀行審核越來越保守，
房屋本身的缺點，往往都會反映在：

• 鑑價
• 成數
• 利率

因此買房時，不只是看室內裝潢漂不漂亮，更要記得往窗外與門口多看幾眼。

因為有些問題，入住後每天都會看到。
而有些問題，則會在你需要貸款時，才真正浮現。

居家風水總整理：

• • 購屋祕笈系列-貸款未來式-壁癌篇
  • 購屋祕笈系列-貸款未來式-壁刀篇
  • 購屋祕笈系列-貸款未來式-違建篇
  • 挑選房屋注意事項，如何找到理想的房子?
  • 開運物品真的在風水上有用嗎?還是求心安?財位應該擺放風水商品嗎?

燈光漂亮、油漆乾淨、木地板全新，看起來像「整理得很好」
但真正懂房子的人，反而會開始注意那些不起眼的角落。

有些問題，不是藏在天花板後面，就是躲在牆壁裡。

其中最讓人頭痛的，就是「壁癌」。

壁癌不只是外觀不好看而已，它真正麻煩的地方在於：

• 代表房屋可能有漏水問題
• 會影響居住健康
• 影響房價與銀行鑑價
• 嚴重甚至會影響貸款成數

很多人也都是買了之後才發現，修繕費比想像中還高。

這篇帶你完整了解，壁癌到底是什麼？它為什麼會影響房貸與房屋價值。

壁癌是什麼？其實是「牆壁在滲水」

所謂壁癌，簡單來說就是：
牆壁長期受潮後，水分把牆體裡的鹽分帶出來。
等水氣蒸發後，就會在表面留下白白的粉末、膨起或脫落。

這種現象也有人叫：

• 白華
• 吐露
• 牆壁反鹼

最常見的樣子包括：

• 白色粉末
• 油漆膨起
• 牆面脫皮
• 黑色霉斑
• 水痕

很多中古屋、老公寓都很常見。

壁癌真正可怕的不是醜，而是隱藏的問題！

很多人看到壁癌，只覺得：「重新油漆不就好了？」

但真正的問題不是牆壁表面，而是為什麼會一直滲水。

因為壁癌通常代表：

• 漏水
• 防水失效
• 管線老化
• 外牆裂縫
• 長期潮濕

換句話說，壁癌只是「症狀」。
真正花錢的，是後面的根本問題。

壁癌最常出現在哪些地方？

買房時，這幾個位置一定要特別注意：

1. 窗框四周
尤其老屋很常出現窗框滲水。
下雨時，水會慢慢滲進牆壁。

2. 浴室外牆
衛浴防水失效，是壁癌大宗來源。
尤其：

• 老舊磁磚
• 浴缸拆除後沒重做防水
• 地坪排水不良

都容易出問題。

3. 天花板邊角
如果樓上漏水，最容易從天花板開始。
尤其看到：

• 水痕
• 黃斑
• 油漆膨脹

就要提高警覺。

4. 陽台與外牆
外牆長期風吹日曬，磁磚裂縫容易進水。
很多人以為只是油漆問題，其實水早就滲進牆裡。

壁癌會影響健康嗎？

敢跟你打包票，就是會！而且很多人低估這件事。
壁癌代表牆壁長期潮濕，而潮濕環境最容易滋生：

• 黴菌
• 塵蟎
• 細菌

長時間下來，容易造成：

• 過敏
• 鼻炎
• 咳嗽
• 呼吸道不舒服

尤其：

• 小孩
• 長輩
• 有氣喘的人

所以壁癌不只是單純美觀問題，而是更嚴重的影響日常生活。

壁癌會影響房價嗎？

那可太會了！影響房價，還會影響貸款申請！

因為現在買房的人越來越懂＂看屋況＂。
只要看到壁癌，多數買方第一反應都是：「這間是不是漏水？」

而漏水，就是中古屋最難處理的問題之一。
因此有壁癌的房子通常會：

• 比附近行情低
• 議價空間大
• 轉手比較慢
• 申請房貸額度較低

尤其嚴重壁癌，很多買方甚至直接放棄。

壁癌會影響二胎房貸申請嗎？

這其實才是很多人後來才發現的問題。
因為銀行看房子，不只是看地段。

銀行最在意的是：
這間房子未來值不值錢。

1. 銀行鑑價會被壓低
銀行鑑價時，如果看到：

• 壁癌
• 漏水痕跡
• 天花板水痕
• 外牆剝落

通常估價較低之外，過件率也會下降。

因為銀行會認為：

• 房屋有修繕風險
• 市場接受度下降
• 法拍價值可能變低

所以即使你買得不便宜，銀行估價也可能比成交價低。

2. 房貸成數可能下降
當鑑價下降時，最直接影響的就是：貸款成數。

原本能貸7成的房子，可能只剩6成。

這代表：
你要多準備更多自備款。

很多首購族都是簽約後才發現：「怎麼貸不到原本預期的金額？」
問題很可能就出在屋況！

3. 二胎房貸也會受影響
如果未來想：

• 房屋增貸
• 房屋轉貸
• 辦二胎房貸

壁癌同樣會影響評估。

尤其二胎房貸本來就風險較高，貸款機構更在意：

• 房屋結構
• 漏水問題
• 市場價值

如果壁癌嚴重：

• 額度可能下降
• 利率可能提高
• 甚至不願承作

如何判斷是不是「被遮住的壁癌」？

很多中古屋在出售前，都會重新裝潢。
但有時候不只是整理乾淨而已，而是「遮問題」。
所以以下幾種狀況要特別注意：

• 牆壁局部特別新
  只有某一塊重新油漆，可能是刻意蓋掉痕跡。

• 牆面不自然凸起
  用手摸，如果鼓鼓的，很可能內部受潮。

• 空氣有霉味
  即使外觀看不出來，潮濕味通常藏不住。

• 裝潢過度貼滿
  例如：
  大面積木作/壁紙封牆/厚重裝飾
  有時就是為了遮牆面問題。

壁癌可以根治嗎？

可以，但很有難度，而且重點不是「刷掉壁癌而已」。

真正的根治方式是：先找到水從哪裡進來。

重新油漆，ˋ只是暫時好看…治標不治本!

很多人會：

• 刮掉牆面
• 噴藥劑
• 重上油漆

短期看起來很漂亮。
但如果漏水源頭沒解決，幾個月後又會長回來。

真正有效的方法：先抓漏

真正的處理順序通常是：

1. 找漏水原因
2. 修管線或防水
3. 等牆面乾燥
4. 再重新修復油漆

雖然花費較高，但這才是真正處理壁癌。

相對便宜的壁癌屋，還值得買嗎？

這就得經過計算了！不是不能買，而是謹慎購買！

關鍵是：

• 嚴不嚴重
• 原因是什麼
• 修繕成本多少

如果只是輕微受潮，價格又便宜，其實還有機會。

但如果：

• 漏水多年
• 結構受損
• 鋼筋鏽蝕

那就不只是壁癌，而是整體房屋結構的問題。

壁癌不是表面問題，而是房子的健康檢查

很多人買房時，只看裝潢與價格。
但真正影響居住品質與房貸條件的，往往是牆壁後面的問題。

壁癌它背後可能代表：

• 長期漏水
• 防水失效
• 房屋老化
• 結構風險

而這些問題，銀行其實都看得很清楚。
所以買房時，不只要看漂亮不漂亮，更要學會看：

• 牆角
• 天花板
• 窗框
• 潮濕痕跡

因為有些房子，問題不是寫在廣告裡，而是藏在油漆下面。

居家知識精華：

• 購屋祕笈系列-貸款未來式-壁刀篇
• 購屋祕笈系列-貸款未來式-路沖篇
• 購屋祕笈系列-貸款未來式-違建篇
• 挑選房屋注意事項，如何找到理想的房子?
• 買新屋裝新家居家裝潢推薦!我有找對設計師嗎?
• 房屋抵押貸款怎麼辦？流程、條件、額度一次搞懂
• 印鑑證明可以幹嘛？該如何申請印鑑證明？印鑑章遺失怎處理？

買房時，多數人第一時間會想到價格、地段、屋況，甚至貸款成數夠不夠。
但有一個常被忽略的重點，其實會同時影響「居住感受」與「房貸條件」，那就是風水。

其中最常見、也容易被忽略的一種，就是「壁刀煞」。
多數人在入住之後，才發現窗外有尖角直衝，甚至在申請房貸或轉貸時，才發現房屋鑑價被壓低。

這篇會用簡單的方式，帶你完整了解什麼是壁刀煞，以及它對房價與房貸的實際影響。

什麼是壁刀煞？這不是迷信，其實很好理解

所謂「壁刀煞」，簡單說就是：別棟建築物的牆角，正對著你家的門或窗。

這個牆角通常是兩面牆交會形成的「直角」，看起來像一個尖銳的角度。
當這個角度剛好對著你家，就會形成所謂的「煞」。

常見情況包括：

• 對到大門
• 對到客廳落地窗
• 對到臥室窗戶

尤其是正對、距離近、角度明顯的情況，影響會更明顯。

為什麼叫「刀」？其實是視覺與氣流的影響

壁刀煞之所以被形容像「刀」，並不是誇張，而是因為它同時包含兩種影響：

1. 視覺壓迫（形煞）

當你每天看著一個尖角對著自己，會產生壓迫感。
長時間下來，容易影響情緒，例如：

• 容易煩躁
• 精神緊繃
• 睡眠品質變差

這其實是很直觀的心理反應，不一定要用風水來解釋。

2. 風向集中（風煞）

建築物的牆角會讓氣流集中，形成比較強的風壓。
如果剛好對著你家開口（門或窗），就會讓氣流直接衝進室內。

這種情況在高樓或大樓密集區特別常見。

影響可能包括：

• 室內氣流不穩
• 空氣流動過強
• 影響居住舒適度

所以壁刀煞並不只是傳統說法，某種程度上也跟建築與環境有關。

壁刀煞會對居住造成什麼影響？

從實際居住經驗來看，常見影響包括：

• 長期覺得壓迫、不舒服
• 家中氣氛容易緊張
• 居住空間缺乏安定感

這些問題不一定會立刻出現，但長時間累積，會讓人覺得「這個家住起來不太對」。

壁刀煞可以完全避免嗎？

在現在的都市環境，很難完全避開！

尤其是：

• 重劃區
• 市中心
• 大樓密集區

建築物彼此距離近，很容易出現牆角對牆角的情況。

但重點不是「完全沒有」，而是：

• 距離夠不夠遠
• 角度是否正對
• 是否直衝門或窗

如果只是遠距離或偏角度，影響通常不大。

常見的簡單化解方式

如果已經買了房子，也不用過度擔心，可以用一些方式減少影響：

• 在窗外或陽台擺放植物，做視覺遮擋
• 使用窗簾降低直視感
• 避免長時間開窗讓氣流直衝
• 調整家具位置，避免正對

這些做法的重點，不是「消除煞」，而是讓居住感更舒適。

重點來了：壁刀煞會影響房貸嗎？

很多人以為風水只影響住起來舒服與否，但其實在實務上，壁刀煞也會影響房貸與鑑價。

1. 銀行鑑價會被影響

銀行在核貸前，會先做房屋鑑價。

評估項目包括：

• 地段
• 屋況
• 市場流通性
• 未來轉手性

而壁刀煞會影響「轉手性」。

簡單講：不好賣的房子，銀行會保守估價。

這時就會出現：

• 鑑價低於成交價
• 可貸金額下降
• 自備款提高

2. 房貸成數可能變低

一般房貸常見成數約7成左右，但如果房屋條件有疑慮，例如：

• 壁刀煞明顯
• 採光不佳
• 格局特殊

銀行可能會降低成數，像是：

• 從7成降到6成
• 或要求更嚴格條件

這對購屋族來說，等於資金壓力直接變大。

3. 轉貸或增貸更困難

如果未來想做：

• 房貸轉貸
• 房屋增貸
• 資金再利用

壁刀煞也會影響銀行意願。

因為銀行會重新評估房屋價值，而不是看當初貸款條件。

4. 二胎房貸影響更明顯

如果之後需要申請二胎房貸，影響會更直接。

因為二胎房貸本來就是「第二順位」，風險比一胎高。
銀行或融資機構會更嚴格評估房屋價值。

如果房屋有壁刀煞：

• 可貸額度可能下降
• 利率可能提高
• 核貸機率降低

這也是為什麼很多人在需要資金時，才發現房屋條件會影響貸款。

壁刀煞對房價的實際影響

在市場上，有壁刀煞的房屋通常會出現：

• 開價較低
• 議價空間較大
• 買氣較弱

短期看起來像是撿便宜，但長期來看：

• 轉手難度高
• 貸款條件較差
• 流動性不足

這些都會影響整體資產價值。

買房前要不要因為壁刀煞放棄？

這個問題沒有標準答案，但可以用這個方式判斷：

如果你很在意未來：

• 房貸成數
• 增貸空間
• 轉手性

那建議避開明顯的壁刀煞。

但如果：

• 價格有明顯優勢
• 影響不嚴重
• 有方式改善
• 未來轉手機會不高

也可以納入評估。

壁刀煞不只影響居住，也會影響貸款

很多人買房時，只看價格與地段，忽略風水。
但實際上，像壁刀煞這類問題，會同時影響三件事：

• 住起來的舒適度
• 未來轉手難易度
• 房貸與資金運用空間

尤其在現在貸款條件越來越保守的情況下，
房屋本身的條件，會直接影響你能不能順利貸款。

所以在看房時，不妨多看一眼窗外與周圍建築。

有些問題，現在忽略了，未來在貸款或轉手時，會用另一種方式讓你重新面對。

居家風水總整理：

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• 房子的外觀將影響風水好壞?有這些形狀的房子先考慮再下手!
• 家中鏡子注意那些風水禁忌？財位可以放鏡子嗎？

大廟香火鼎盛，前往祭拜的人群也多，每年有信徒慷慨捐錢，或知名企業贊助大筆金額，祈求保佑身體健康、事業順利等。

然而小廟香火沒有那麼旺盛，拜訪的人數稀少，也沒有多少香油錢進帳，人都是來來去去留不住，經營起來碰到重重困難，默默倒閉的小廟經常時有所聞，如果廟主或堂主需要資金來作週轉用途，或許可以藉由宮廟申請貸款，利用這筆錢度過一時的難關，也不是不能嘗試的選項。

什麼是宮廟貸款？

借款人擁有一棟建築物，用途正好作為宮廟經營，現在交出廟宇當作擔保品，抵押給金融機構申辦借貸，希望可以得到一筆借款，承辦機構接到案件，前往擔保品的所在地點，進行現場的拍照勘察，看完後評估殘餘價值，掌握一下可能的放款額度，如果價值足夠的話，就可以決定要借出多少資金，如果價值不足的話，也許就無法通過審核，恐怕面臨退件的後果。

宮廟竟是嫌惡設施？

在對於嫌惡設施的訪問調查上，有些物件長年掛在排名上，廟宇就是屢次上榜的常客之一，在平常的居家生活中，最害怕附近有寺廟的存在，不但舉辦各種吵雜的活動，還順帶吸引各路複雜人馬聚集過來，嚴重影響生活品質，讓周邊住戶煩不勝煩。

• 噪音汙染問題：每當遇到一些特定的民俗節日，廟宇就會準備各式各樣的祭祀活動，保佑未來可以順風順水，像是中元普渡大拜拜、慶祝神明誕辰等，因為舉辦法會的關係，不免傳出念經聲、鞭炮聲、人群吵鬧聲等，更超過的還有電音聲、鑼鼓聲等大級音量，形成噪音破壞四周鄰里的平靜。

• 空氣汙染問題：有祭拜就要燒香，香火是一間廟信徒眾多的表現，香客越多對廟宇來說自然是好事，但是燒香、燒金紙、放鞭炮都會製造煙霧和臭味，嚴重影響空氣品質，吸進不好的空氣不但非常刺鼻，還可能對呼吸道和肺部造成傷害，致使附近鄰居的身體狀況亮紅燈。

• 風水氣場問題：台灣人向來忌諱風水方位該怎麼安排，風水理論一般認為，這類場所的氣場強大，容易搶走環境中分布的旺氣，讓附近氣流失去制衡，往廟宇的方向集中，週邊住宅的財運和吉氣有可能被吸取，不利於居民的身體健康和財富累積。

宮廟貸款為什麼很難被銀行接受？

大多數銀行基本上不受理借貸，因為金融機構也把宮廟列為嫌惡設施，覺得不受到市場喜愛，很難獲得好看的價位，拒絕承辦這類房屋，而且由於噪音、空氣、風水不佳等問題，本身願意購買這類建築物的人就很少，順利賣出去的難度大幅提高，如果借款人還不出錢要法拍房子時，將增加許多要面對的風險，對銀行來說是非常麻煩又沒有利益的案子。

哪個管道通過率最高？

既然向銀行申請行不通的話，借款人另外考慮民間借貸，是一個比較有潛力通過的途徑，民間公司的門檻比較寬鬆，不針對借款人的信用評分、繳款紀錄、收入證明來審查，假如抵押物的殘餘價值非常充分的話，過件的可行性將增加非常多，就算是寺廟，只要條件優良到一定程度，也不是完全沒有成功貸到借款的機會。

龐德隆目前接受宮廟貸款申請嗎？

由於目前用寺廟申請借貸過於偏門，加上需要處理的風險比較高，所以龐德隆尚未開放此類二胎房貸申請，若借款人有需要，可幫您轉介紹給其他金主諮詢，挑選最有利的方案。

宮廟貸款成數多高？利率是多少？

廟宇的價值比較沒那麼充足，在房市中算是相當冷門的項目，承辦機構借錢的風險自然會往上漲，因此利率也會增加，可能來到3%以上，而放款則偏向謹慎保守，成數大約只占5成左右，不會拉得太高，以免借款收不回來。

需要預備什麼資料嗎？

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地和建物所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

要如何辦理呢？

借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：

• 申請後估價：借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地和建物所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下坡地的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
• 審核價值：承辦機構確認物件的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
• 對保後撥款：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。

所有流程跑下來，可能需要7個工作天或以上，借款人依序成功通過每個程序之後，承辦機構將知會撥款日期，款項匯入到預先選定的帳戶，借款人接著就可以自由使用資金。

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陽台在風水學上的5種意義

首先我們要先了解有關陽台風水的重要性，他代表著哪些意義，又影響著居住在此的人哪些方面呢？這邊所提的都跟前陽台有關。

1. 影響居住者的人際關係及處裡事務的能力，主要針對的是對外的部分，而非家庭內部。
2. 代表居住者向外拓展事業的能力，以及企劃開發的能力。
3. 顯示出居住者眼光的多方位性及前瞻性，還有獨特的洞察力。
4. 顯示出能量儲備力，以及潛力與防守調度能力。
5. 居住者的應變能力、左右逢源與化解危機的能力。

想不到陽台明明不是我們在家中待最長時間的區域，但影響卻非常多元且重要，因此這就是為何我們需要特別注重陽台的風水。

陽台空間外觀布局的優劣

認識了陽台風水會影響的方方面面之後，我們來看陽台的長相。也就是陽台外觀、格局的樣子會有那些風水上的影響。

1.陽台還是窗台？

大家應該都有看過，並非所有陽台一開窗，面對的就是外面的世界，不少老舊公寓的陽台外還有一層窗戶，例如防盜鋁門窗、鐵窗等等，然而這樣的陽台容易影響室內外之間的調和，因此沒有窗的陽台，會比有窗來的更好。

如果有窗怎麼辦？你可以利用在陽台上掛風鈴，或是掛上天然葫蘆，讓風來的時候能出現一點聲響，但是不要掛在會一直發出聲音的地方，這樣就可以帶來聲名遠播的效果，或是名利雙收等寓意。

2.不可在前陽台曬衣服

前陽台代表是的是明亮、寬敞，因此千萬不可在前陽台曬衣服，不僅擋住視線、光線，客人來時也較不雅觀，因此容易影響運勢、前途，以及貴人不易靠近等，所以曬衣盡量選擇後陽台或是屋頂。

3.陽台不可過度雜亂

如果陽台動線不佳、雜物過多，除了有礙觀瞻之外，還容易積晦養陰，因此不僅會影響運勢，也容易破財、遠離貴人等，因此務必要讓陽台保持通暢、明亮，是最好的。

陽台看出去的風景 決定你的格局！

除了陽台本身的布局、外觀之外，從陽台往外看的景色也是一大重點，好的風景可以展現氣勢磅礡之勢，然而有些景色恐怕還可能帶給居住者血光之災，因此一定要避免遇上以下情形，或者一定要想解決之法。

1.壁刀煞－擋你的人際關係

在都市叢林中，最常見的莫過於壁刀煞，也就是陽台正對著的，是別棟建築的直角處，而直角猶如一把刀，隨時對著你家陽台，往你家砍去。這種煞不僅會影響人際關係，還容易吃上官司、引來血光之災。不過並非看過去為直角就算壁刀煞，而是需要直角真的對上你家才算喔!除此之外，還有像是面對建築物的尖塔、電線桿、電塔等都算煞的一種喔!

化解方法就是在陽台多種點植物，或是布置開光過的羅盤、山海鎮圖等。

2.從陽台看出去 你看到「陰煞」了嗎？

什麼是陰煞？陰煞就是陰氣較易聚集的地方，簡單來說例如醫院、公墓、殯儀館、垃圾場等，甚至荒廢的破屋也都是陰煞的一種，只要你的陽台看出去，會看見這些聚陰的場所，那麼你家也容易吸引晦氣，造成居住者的運是衰弱，當然的房價也不會多好，增值空間差。

化解方法就是減少開窗的機會，加裝較厚重，可遮光的窗簾，或是一樣擺放開光過的羅盤或山海鎮圖。

3.光煞－太亮也是一種煞

不是說只要很亮就一定好，如果太亮也會造成煞氣的形成，例如光煞。所謂光煞就是由外反射進陽台的強光，像是商辦大樓的玻璃帷幕、夜晚的路燈、車流經過的光影變化等，這類型燈光容易造成心神不寧，或是感到煩躁，因此在風水上容易影起血光之災，或是影響氣運的流通。

解決方法就是多種些較高且能擋光的綠色植物，或是加裝遮光窗簾等，避免刺激且強烈的光線直接照射進室內。

以上就是針對陽台常見的煞氣所做的整理，不論現在已經搬家，或是正打算買房的你，一定要注意陽台是否有以上的煞氣存在，建議能避免就避免，若是避無可避，那就一定要想辦法化解，否則你家有可能會讓你越住越窮喔！

申請二胎房貸額度估算？

陽台風水會影響二胎房貸額度嗎？

陽台風水不好可以化解，不像嫌惡設施或者屋況本身這樣，屬於不可逆條件，因此在評估二胎房貸可貸額度時，陽台風水並不會成為關鍵原因，所以即便風水不好，一樣不會影響到二胎房貸的可貸額度。

龐德隆在評估二胎房貸額度時，主要針對的是房屋整體的地段、增值空間等，至於可能影響額度高低的條件，例如房屋漏水、壁癌、旁有嫌惡設施等。想了解更多，歡迎找劉副理免費諮詢。

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坐南朝北比其他方位好嗎?

網友在PTT發文說，小時候就聽長輩談論買房要找方位坐北朝南的房屋，夏天西南風吹進來，冬天東北風擋在外面，產生冬暖夏涼的效果，不過網友另外有一個問題，「坐東朝西、坐南朝北、坐西朝東的房子要賣誰?更多的是坐東南朝西北、坐南南東朝北北西、坐西北西朝北西北的房子，豈不是賣不掉?」
然而不同意發文者想法的網友也不在少數，紛紛提出反對意見，「你又不是住大院，管什麼坐北朝南」、「你以為每個人家裡都三合院?」、「有冷暖氣一年四季都一樣」、「我老家鄉下坐北朝南，半夜一樣熱，台灣氣溫就是這樣，朝哪都一樣」、「南邊冬天有空污，現在朝東比較好，現在天氣異常，你反正都要開空調」。
有人特地用自己住家方位當例子，說明住起來的感覺，「我家坐東朝西每天下午都西曬，夏天到晚上客廳牆壁還是溫的」、「我家坐東朝西又頂樓，熱到靠北，不過頂樓安靜，樓頂可以欣賞風景」、「我家坐南朝北，的確冷到靠北」、「想到我朋友以前剛來台北住西曬頂加還沒有冷氣，能住一年還活著根本是地獄走過一遭」。

有些人認為坐北朝南的房屋夏天更容易灌進熱風，但從科學的角度來看，這種方位反而更能因應東亞的氣候變化，有下面幾項優點：

一、 採光極佳

位於北半球的台灣，大部分時間南邊才有陽光照射進來，門窗朝向南方，具有最好的採光，幫助減少平日使用電燈的頻率，也可以節約電費。

二、冬暖夏涼

台灣進入夏天後，下午的陽光會偏北，面向南方的房子可以避開陽光，不會因直曬形成高溫，此外，沙發、實木家具等不被陽光長時間照射，才能延長壽命；進入冬天後陽光會偏南，並抵擋西北方南下的大陸冷氣團，室內會比較溫暖，冬暖夏涼的房屋不用經常開空調，也能避免電力浪費。

三、濕度較低

南向的房子通常都是向陽，其他方位則有某些程度的背陽，就算天氣很好，沒有陽光照射的房間就會比較潮濕，住戶因此發生過敏的機會很高，不利於維持身體健康。

四、通風良好

住宅空氣容易流通，不會累積有害物質，空氣汙染的影響比較小，而且可以讓室內適度維持乾燥，地板、家具、衣服才不會動不動就發霉，節省各種清理、替換的工夫。

四、幫助財運

風水上認為坐北朝南是帝王向，運勢上象徵吉利、祥瑞，是最好的方位，尤其最有利於財運，保佑住戶一定賺錢，不會賠錢，財位方向位於東北方，只要保持財位乾淨明亮，不要有缺角或髒汙，擺放風水物品，就能留住財氣。

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圓柱從上到下，通常能劃分出柱頭、柱身、柱基三大區塊，不同的柱式各有不同的造型與裝飾，石柱的直徑長度是建築物的基本模距，柱高、柱距以及建物整體的大小，必須和基本模距構成固定的比例，而在長期的改良發展中，古希臘創造了「多利克柱式、愛奧尼亞柱式、科林斯柱式」三類基礎形式。

一、多利克柱式

呈現堅固與扎實的風格，柱頭圓滑而少裝飾，看上去樸實無華，柱身總共有20條凹槽，這類柱式在希臘當地與義大利南部的殖民地、西西里島最為常見，產生於西元前7世紀初葉，柱子形體粗大，上方細下方租，上方比下方小4/1的範圍，中間部分微微凸起，下方沒有柱基，給人的感覺非常質樸，裝飾極為稀少，展現出穩重質樸的印象，巴特農神廟便是採用多利克柱，建築長度大約是281英尺，寬度大約104英尺，柱高大約是34英尺。

二、愛奧尼亞柱式

呈現細長而優雅的風格，柱頭上方裝飾著一對往下捲的渦捲，柱身總共有24條凹槽，這類柱式在希臘東部、愛琴海中的島嶼上最常見，產生於西元前6世紀中葉，著名的雅典那神廟便是採用愛奧尼亞柱，雅典娜神廟的柱子台基的長度是8.15公尺，寬度是5.38公尺，前後端的柱子各有精美的裝飾。

三、科林斯柱式

柱身有著比愛奧尼亞柱更加纖細的比例，柱頭的裝飾非常華美，雕刻著大量的『毛莨葉』，就像是茂盛生長的花草裝於籃子之中，雖然科林斯柱的裝飾性更強，但是很少應用於希臘文化裡，反而較常見於羅馬神殿，產生於元前4世紀末，外觀細長華麗，給人纖細精美的感覺，具有強烈的裝飾風，顯示融入了東方藝術的另類風格，突出王者的自尊威嚴以及對欲望的追求，宙斯神廟是雅典歷史最久的神殿，西元129年羅馬皇帝哈德良繼續完成建造，傳說未遭到破壞之前，總共有104根宏偉的科林斯柱。

台灣建築設計看得見古希臘文化！

台灣受到西方文化的浸染影響，許多房屋也運用了古希臘文化的特徵，從1990年到現代，一直都能看到建築物上面殘留古典風格的蹤影，比如大樓上出現愛奧尼克式不斷連接的齒型裝飾，這類齒型元素經常用在愛奧尼克柱的橫飾帶，直線與直角組成形狀，比起其他同樣頻繁使用的蛋型、獅型等，齒型是愛奧尼克柱中樣式最簡樸的一種裝飾，所以也最為容易雕刻成形。

台灣的大樓依舊採取不斷連接的齒型設計，一個原因是因為直線與直角的組合，符合現代建築追求直線的審美，另一個原因是形狀展現出來的俐落簡單，剛好和現代風格相對應，一路排列下來，為水泥建築帶來一些趣味上的點綴，齒型元素在台灣屬於較為新興的作法，是近20年來才引進運用在人們的日常生活中，顯見古希臘建築的各種元素可以單獨拿出，廣泛添加於現代建築之中利用，也因此時常讓人忘記某些設計背後的真正來源。

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這些地方你擺對了嗎？

1. 正對門口：從風水解釋，鏡子是反射光線、遮擋事物的物品，正對大門口，將損害福氣、財氣出入流動，氣流不順暢就很難生福，還會導致住戶精神衰竭。
2. 房間門口：鏡子不可以面對房間門口，因為鏡裡住著鏡神，每扇門也擁有專屬的門神，鏡面朝向門口會把門神嚇走，住戶可能在房間裡面卡到陰。
3. 廁所門口：正對廁所門口的話，夫妻之間處理事物會變得固執且不知變通，男性出現性功能障礙，可能被陽痿、早洩等煩惱困擾。
4. 大門前方：絕對不可以面對門口前方，如果門口正對面放鏡子，門神和財神都會被嚇得離開，財神爺也待不住，對生意人而言，事業發展出現阻礙，常常要貸款借現金。
5. 大門上方：有些人在大門上面多擺一面八卦鏡，鄰居可能因此內心不愉快，認為自己家被反射進晦氣，此外還會造成房屋交易不容易脫手。
6. 主臥室：鏡子五行屬金，放置方式對夫妻關係深有影響，主臥室裡面的鏡面反射出主人的床，如果床頭放會反光的物品映照，不但引起心理焦慮、降低睡眠品質，夫妻關係也可能會失和，出現第三者介入，所以主臥室裡面不擺鏡子是最好的。
7. 梳妝台：房間裡面必須擺梳妝台，有鏡面無法避免，這時可以準備一座台鏡，不使用便收起來，要用再取出來，或在用一塊簾布遮住鏡面，平常拉起來，使用時再拉開。
8. 客廳：鏡面不能正對沙發後背，會給住戶反射不好的運氣，影響身體健康，破壞成員之間的感情，也不能放沙發正對面，反射出來的光線傷害眼睛，會損害視力。
9. 書房：最好不要放置鏡子，因為會導致房間裡面讀書的人無法專心，此外小孩讀書同時又看鏡面，容易形成不良的習性。
10. 廚房：面對爐灶是不吉祥的象徵，鏡神和灶神之間會產生紛爭，住在家裡的成員身體開始亮起紅燈，男性會無緣無故對女性冒出失禮的念頭。
11. 鏡子互對：兩個鏡面不能懸空互相正對，因為會干擾氣流變得紊亂，在中間來回卻無法向前流動。

選用什麼形狀能幫助風水？

邊線尖銳的形狀，會導致家中的氣流遭遇反射而更加混亂，甚至變成煞氣往外跑，所以選擇方形、圓形、橢圓形最好，代表著和諧和圓滿，此外擺放方向要保持平衡，不能出現傾斜一邊掛著，否則容易令人看見錯覺，甚至影響精神衰弱，發生運勢下滑的狀況，記得保持適合的大小、數量，若發現鏡面裂開，應該馬上換成新的，以免引起家人的血光之災。

家中財位不可亂擺鏡子！

財位掌握家裡的財運，希望財運暢通一路無阻，千萬不能在財位放置任何鏡子!不然就會讓原本聚集氣流的地方，開始漏掉財氣，住戶的事業運慢慢走下波，此外家裡有佛堂、神明桌，注意不要鏡面不要對著神明照，這個行為非常不尊敬，不小心會變成犯沖煞。

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財位上放保險箱有用嗎?

一間房屋裡面旺氣聚集的地方，就是財位，風水上對財位特別講究，有些人在財位上放保險箱，以為跟放聚寶盆一樣，都是一種代表開運的風水物品，不過這種做法並不能帶動財運，相反的還會壓制財位，導致氣場流動不順暢，阻擋賺錢的機會。
如果希望真正發動財位，應該把房子裡面比較旺盛的氣，引導到不足的地方，幫助每一個住戶受益，盡可能地分享到旺氣，舉例來說，住宅的財位是木，較差的方位是土，中間的位置是火，通過木生火、火生土得原里，把氣帶到不足的方位。

好的氣幫助人思考順暢，作決定不容易出差錯，工作上的成績更加突出，這樣才有辦法賺取大量財富，並且進行合理投資，這也是為什麼風水學上面，將它稱為財位，雖然無法使人一下子變得非常富有，但有了靈敏的頭腦，才能幫助增進生活水準。
至於真正的風水，最初是用來討論怎麼安葬死者，而風水最重要的用處是聚氣，因此巧用財位的方式，是在上面做事行動，同時保持環境的乾淨、開闊，而非放置保險箱或開運商品，堆積、存放任何不適合的物品，將讓氣的流動受阻，形成更差的結果。

財位有哪些禁忌?

財位若處理得好，可以讓財運更加吉利，應當保持光亮，不可過於昏暗，並且能夠接受到陽光、燈光照射，對於催生旺氣有相當大的助力，並且盡量不要抵觸下面這些禁忌。

1. 不能壓制

財位上方有粗重的梁柱，表示財氣的發展遭到壓制，將損害到住戶整體運勢，不利於賺錢累積財產，化解的方法是，在房間梁柱的兩端，也就是四個角落的梁木上面，各放上一個金元寶，消除落在財位上面的壓力。

2. 避免擁擠

囤積物品將干擾旺氣運行，大大降低財運，導致賺錢變得更困難，還會出現家中漏財的危機，找到財位的具體位置後，搬開雜物、清理乾淨，幫助催生旺氣。

3. 背後不留空

後面倚靠堅固的牆壁，表示沒有從後方來的憂患，能夠聚納氣流，興起運勢，假如後面是透明玻璃窗、落地窗，將讓旺氣流失變成漏財危機，改善方法是安裝窗簾防止洩氣。

4. 不放會動的家具

冷氣、電視、音響等會震動的家電，會導致環境不安定，就像讓財神爺待在非常動盪的地方，震走累積的旺氣，旁邊若是安裝冷氣，等於住戶的理財觀念薄弱，因此最好將這類家具，放在不會干擾的地方。

市面上的開運商品可以相信嗎?

水的流動可以引導氣，不少人會在家裡裝潢，順便放個滾動的水晶球，不過充其量只能算是擺設品，滾動的球體不夠大的話，帶起來的氣太微小，幾乎沒有正面影響，真的懂風水原理的人，會先清楚記下氣行經的路線，把關鍵定在引導流動，像是店舖的布置安排、規劃客人行走的動線，這都會改變氣通過的方位，一但創造出過道，便能提升好方位的財運。

僅僅是稍微更動，便足以更新房子氣場，變得完全不同，成功調整氣場，人的活力就會加倍，更有力氣工作賺錢，頭腦不糊塗就不會白費工夫，通常方位越好，越應該留下空間，不要堆放各種雜物，盡量給人往來行走，避免壓制財位發揮效果。
有些人追求開運商品，亂買貔貅、龍龜、葫蘆、布幣、安忍水，卻沒有什麼效果，如果靠這樣就能招財，那許多人早就一夜暴富，買這些物品最多就是祈求放心，沒有必要為此浪費太多錢，最好停止花錢買開運商品，實質上和風水幾乎沒有關聯，家裡囤放一堆幫不上忙的雜物，不但形成浪費，更妨礙到氣自然流動，可以說是本末倒置。

租屋是不是需要看風水?

不論是租房還是買房，一個人住的地方風水都有影響，除了住宅之外，假如大部分時間工作是留在公司，就必須注意辦公場所風水，風水產生的作用，基本上是依照人在什麼空間長期停留來看，沒有限制在哪個地方，待越久造成的影響越明顯，除此之外，有著什麼樣的運勢，很容易就選到類似的位置，即使沒辦法坐在理想的位置，根據當前環境、狀況，努力去調節週遭風水，也是另一個方式，不一定大富大貴，至少消除阻礙，一步步往前發展。

如何擺放佛像才好?

台灣民間信仰興盛，許多民眾會在家裡供養佛像，一個流傳的忌諱是說，夫妻房不能設在佛像後面，否則大為不敬，這個說法完全不對，還有說避開壓樑，不能有左青龍右白虎，因此左邊要空出，右邊不可太高，前方不要堆放物品，而且最好面天等，像這些禁忌眾說紛紜，有些人過度看重，竟然為了設置佛堂，特地清出整個樓層。
雖然這些禁忌不一定是錯的，但以風水而言，卻漏掉最重要的關鍵，擺放佛像的方位，不可以太旺，最佳原則是安靜、穩固，所以絕對不能往財位放，佛像需要安定，也不應該放在凶位上面，挑選方位以不旺不凶、靜止安穩為主，其他禁忌太多，無法從頭全部解釋一遍，先掌握要點才是最重要的，佛教宣揚諸法無我，佛不重視信徒怎麼放，應該獲得最多關注的重點，在內心是否存在佛性。
內心保持虔誠，發自善心面對世上萬物，外界同樣會回報正能量到個人身上，自己具備佛緣，加上努力修行，那麼一切表面的規矩，都能夠被跨越，修行首先重視提升內心，外在部分都能靈活調整，不要因為拘泥於形式，而錯失拜佛的基礎。

只求安心反而讓情況更糟糕!

如此強烈反對開運商品，除了反感不良人士利用假貨牟取利益，也和小時候家裡不好的回憶有關，記得小時後，家裡事業受到重創，面對無路可走的困境，父親跑去找許多風水師、算命師請求幫助，所有老師看過之後，都叫他拿開運問品回去擺著，明年運氣會變好，花了大筆錢買下這些東西，內心放下心來，好像運氣又重新回來，可以再次拼搏了，就開始投資，不斷發生這樣的事情，直到真的賠到散盡家財。
有些人認為，即使開運商品不實用，起碼能幫人安心，反對這種說法，因為人只有生活出了問題，不管怎麼做都不妥當時，才會想要尋求開運，但不趕快在事態惡化之前完結，轉身去求安心，反而是朝著不對的方向一去不返，不好的改運作法，通過掌握人的逃避心理，從受害者身上騙取錢財，真正解決問題的方法，是直接面對困境，並下決心行動。

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要如何解決西曬問題？

現在房子這麼貴，能買到房子已經不容易了，更別說還想挑到好方位。所以即便有西曬的問題，還是照樣買下並居住，可萬一西曬嚴重有可能會造成家具使用壽命減少，冷氣電費增高、居家裝潢有色差等問題，那應該如何解決呢?

以下幾個步驟告訴你：

1. 加裝雙層玻璃夾百葉窗

百葉窗加上與原窗戶相隔10公分的內玻璃窗，可以調節排熱，且根據日曬時間不同，可以選擇開外窗或內窗，加上利用百葉窗可以控制日曬進屋子裡的角度，讓空氣可以對流排熱，有效阻絕90%的熱量。

2. 增加牆面隔熱

如果有足夠的預算的話，可以在西曬嚴重的那面牆，填充隔熱建材，讓室內溫度降低。不過近幾年新蓋的房屋基本上都有不錯的隔熱效果，除非房屋老舊牆壁不夠隔熱，不然基本上目前西曬牆面，溫度高的問題都不太會出現。

3. 利用窗簾、隔熱玻璃

如果牆面的隔熱不會造成問題，那就剩下窗戶的部分了!因為西曬造成大量陽光直射室內，可以利用遮光率較高的窗簾，或是選擇隔熱玻璃、隔熱膠膜等，替室內遮陽，降低家具、地板被陽光直射的危害。

4. 將傳統鎢絲燈具換成LED燈

由於鎢絲燈、日光燈都會造成屋內溫度升高，因此可以在西曬的房內裝LED燈，既省電又能減少熱能釋放。

5. 室內裝潢採淺色系

不僅可以顯得空間大且明亮外，淺色系的裝潢可以折射陽光，不易吸熱。

現在西曬房反而搶手？

以前我們都認為西曬房會造成很多困擾，尤其在悶熱的夏天更是讓人焦躁難耐，但是根據2020年購屋統計，「座西北朝東南」的房屋成交最多，其次就是「座東朝西」的房屋，也就是西曬房，反而大家心中認為最棒的「座北朝南」只有第6名。

為何會這樣?照理來說西曬房不是應該被討厭嗎?其實西曬房在現今的房屋中，由於建材的改變以及建築技術的進步，大都房屋都有很好的隔熱效果，且因為大樓公寓越來越多，基本上也無法選擇坐向，反倒大眾更注重採光、通風等，因此西曬就不再成了民眾購屋的主要考量。

且西曬其實也有優點，除了冬天溫暖外，在多雨潮溼的台灣，其實若有足夠的日曬，不僅能快速地曬乾衣服，還能避免房屋發霉、潮濕，所以如果是住在比如基隆、新竹、宜蘭等多雨的地方，西曬反倒能減少濕氣，但相對於夏季高溫、悶熱的中南部可能就需要考慮了。

不過其實西曬最好的解決辦法還是通風!只要屋內通風就能有效排出熱空氣，如果沒有足夠的散熱機制，就算不是西曬房，夏天照樣悶熱無比。所以西曬問題逐漸被通風、採光所取代，再也不是買房第一要務了。

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