土地借款就是以名下土地擔保，通過抵押貸款取得現金，土地現值不等於借款額度上限，需要經過金融機構評估鑑價，再乘上貸款成數核定最後額度，結果往往比市價略低，土地作為擔保品，可降低放款風險，讓借款人可以長期分期攤還貸款。

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台中土地二胎申辦客戶經驗分享！成功取得百萬竟是如此簡單 ?!

2021/12/06

龐德隆之所以可以讓吳小姐，成功申請台中土地二胎，快速地取得百萬元借貸額度，那是因為寬鬆的審核機制，不須經過個人條件審查，僅需要評估土地價值即可，不論工作是什麼，就算工作不穩，無法提出工作證明也照樣可以取得百萬額度，只要你的土地有足夠的價值，最高可貸到8成，並且享有最低0.5%起的優惠利率，因此更能夠幫助那些無法在銀行申辦貸款，又需要大額資金的人，提供他們更便利的幫助。尚餘卡債32萬💸 申請150萬元負債整合與醫療基金👍👛 台中土地二胎申吳小姐真實案例分享來自龐德隆一位特別的客戶，她向我們分享她的故事，雖然大部分都是令人難過的，但她的臉上卻看不出一絲愁容。她說，小時候她只是一個住在鄉下的窮人家的孩子，從小被教導的觀念都是踏實工作、賺錢，但是她認為努力工作，不應該是將錢存起來，而是要享受生活，因此下定決心離開鄉間，到大城市去打拼。畢業後她到台中市區找工作，可處處碰壁，就連吃住都是問題，幸好遇到了一位闊綽的老闆，卻發現對方覬覦她的美色，提出包養要求。初出社會不懂拒絕的她，只好半推半就的答應，同時她也嘗到了金錢帶來的美好。可好景不常，紙終究包不住火，老闆娘發現了她的存在，便將她給趕了出去，使得再次失去生計的她，只好另尋出路。下海求生…

新竹土地貸款幫你活用資產！如何申請土地貸款?民間土地借貸推薦！

2021/10/25

利用新竹土地貸款你能取得更高的貸款額度，只要有資金需求，即便沒有收入證明也能快速核貸，只是該怎麼做呢？身在新竹的陳小姐告訴你，她是如何做到的！新竹土地貸款實際案例在醫院裡輪大夜班是我的工作，身為醫護人員雖然有穩定的薪水，但我的生活卻不這麽穩定。每天面對不同病人，還要回家面對家人，看著一天天薄弱的存款，卻依舊得為了金錢奮鬥，所以生活才總是這麼迫不得已。…

年少輕狂不自知悔不當初莫放棄！土地貸款幫助您守護家和萬事興

2021/10/12

真正有實力的人，就如同那農地裡的稻穗般，在果實成熟後，是愈加謙卑，意思是擁有越豐富的內涵，姿態就放得越低，所謂不驕矜自滿、不高傲，但是做人要有自信，要擁有面對一切困難的勇氣。如果說你擁有比別人更多的機會與資本，就更因該好好的把握，而不是胡亂地揮霍。就像是胡先生一樣，他找到我們龐德隆，並且希望將土地抵押貸款的時候，順便告訴了我們他的人生故事。一段真實案例帶給我們的啟示：胡先生說，他年輕時享受著家裡人給他的一切，他不需努力賺錢，就能得到最好的生活，開名車、戴名錶，站在人生勝利組的頂端，望著底下的人們為了生存而努力，自己就踩著他們前進。但是天不從人願，金字塔的頂端搖搖欲墜，一個不穩就是一落千丈，如果沒有付出相對的努力，一個不小心就會被推下去，畢竟頂端的名額有限……。在胡先生風光滿面的時候，總是仗勢欺人，認為自己擁有背景實力，身邊總是一堆跟風的勢利眼，所以在他潦倒時，自然是樹倒猢猻散，他也只有在這時才認知到自己的人脈，只不過是靠錢堆出來的。因此他只好求助他人，這才找到了龐德隆。為什麼需要龐德隆土地貸款? 家中原是做運輸事業的，因為一次運輸事故，導致運輸船上的貨櫃全進不來，這一賠幾乎就是傾家蕩產，因此已經30歲的胡先生必須一起負擔家中責任，這時候的他已經無法再靠家裡了，無法接受事實的他，逃避責任，沒有勇氣承擔，直到父親為此而付出生命時，他才真正意識到事態嚴重，不過他說這時候的他才算是真正的活過來。為了其他家人，他不得不收起頑劣的個性，不過這倒顯現出了胡先生的經商頭腦，他向龐德隆求助後，將他們家中位在台中潭子重劃區的千坪建地抵押，並在評估後貸到3500萬，他利用這些資金，挽救家中的運輸事業，並代替父親成為家中支柱，雖然這一切的改變都來的太遲，父親已經不再他身邊了，但是他說，他會用比別人多一倍的努力來彌補過去的缺憾。土地貸款帶來的效益?幫您貸出人生新扉頁胡先生感謝龐德隆能在他困難的時候伸出援手，現在的他已是成功的企業家，常常到其他學校免費演講，回饋給社會，同時他也不再隨便靠錢收買人心，而是靠著時實力說話，他總笑著自己年輕時就像半瓶醬油，沒甚麼實力還敢響叮噹，不過他也很欣慰，現在的他有能力對著過去談笑風生。土地貸款該如何申辦?…

台中農地貸款有哪些申請管道？農民融資不只侷限在農會！

2021/08/02

靠天吃飯的農民，面對著沒有保障的收入，卻還是努力的替所有人種出營養、好吃的農作物，奠定了基礎的民生經濟，也作為台灣外銷到全世界的軟實力。可是農民們的艱辛卻總是被忽略，不僅福利未達完善，補助還難以申請，既不能量產，也不能減產，農民到底該如何穩定的生活呢? 尚餘147萬農地貸款💸 核貸150萬旱災農民紓困金👛 因颱風損失慘重農民只能抵押土地過日子！台中太平的廖先生是專門種荔枝的農民，擁有700坪的農地，一年下來的產量不少，也是廖先生養活一家大小的經濟來源。可是幾年前一場颱風讓他損失慘重，一年下來的辛苦投入付諸流水，至少近百萬的損失讓他欲哭無淚，只好找銀行幫他解決問題，於是便向農會申請了農地貸款200萬，重新將土地整治之後東山再起。旱災造成產量大減借貸額度不足怎麼辦？然而隨著氣候變遷，極端氣候的影響下也終於撲向了台灣，今年最大的旱災讓中部鬧水荒，幾個月沒有下雨的情況下讓農民也跟著苦哈哈，看著長不出來的荔枝、長得不好看的荔枝，廖先生不禁心酸上頭，雖然政府有補助，可卻是連廖先生的貸款都不夠繳，眼看他還有100多萬的貸款，這樣的荔枝產量該如何是好? 農地貸款推薦！有不收手續費的民間金融機構嗎？於是廖先生再次向農會申請土地增貸，卻沒曾想因為自己年紀大了，又還有100多萬還沒還清，銀行頂多只能再借他20萬的額度，卻依舊不足以支撐，廖先生只好另尋他路。為了能夠支撐一段時間，他開始找可以辦農地土地的民間機構，但是卻都被告知要收取高額的手續費用。明明就還沒拿到錢，卻在借款之前必須被收取高額費用，這樣廖先生感到很不平衡，原本已經快心灰意冷了，想說手續費就手續費吧!畢竟需要一筆150萬的資金，手續費收個6%應該也還好吧。幸好在廖先生決定申貸之前，他遇到了龐德隆不動產融資公司，這是一間不收取任何手續費用的民間金融機構，不僅有政府合法立案，還有各種人性化借貸方案。廖先生詢問之後發現竟然不需要手續費，立即詢問農地貸款相關事宜，於是經過評估後，150萬額度沒問題，且3天內就撥款給廖先生，而且廖先生還很感謝龐德隆，他沒想到真的不收手續費，讓他省下了至少9萬元!原本他差點就要直接放棄這9萬了! 為何手續費會這麼高？民間借貸都要收取高額費用嗎？其實大多的民間借貸都是利用仲介的方式，將借款人介紹給金主後，從中以手續費賺取收入，因此才會有不少民間機構會要求收取6%－10%左右的手續費用，不過若想找到不收手續費的公司也並非難事，只要你找由金主直營的龐德隆不動產融資。由於龐德隆是金主自有資金經營，以利息收入為主，且為了幫助借款人能度過難關，因此便不向借款人收取任何手續費用，且直到簽約後才會收取代書費、設定規費等，絕不會在尚未確定能否申貸之前，收取任何費用喔！農地貸款的利率最高多少？民間農地貸款利率高嗎？廖先生利用他那700坪的農地向龐德隆申請貸款，而根據銀行的利率來看，農地貸款大約在2%－2.5%左右，不過龐德隆提供給廖先生紓困方案，只要1.2%就可以輕鬆借到150萬，每個月還款只要18,000元，還能隨時償還本金，不須本利攤還也能隨借隨還。農地貸款最高還款期限是多久？根據不同金額會有不同的分期制度，不過那是針對銀行的部分。在龐德隆想要借多久都可以，只要正常繳息，本金可以無限期延長還款，並且若要一次清償本金也可隨時還款，不限貸款期限，還能輕鬆增貸，靈活控制自己的資金流，就像是靠天吃飯的農民需要靈活變動，龐德隆正好可以符合你的需求。農地貸款要如何申請？ …

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土地二胎是什麼意思？什麼樣的土地容易成功貸款？

2021/11/20

很多人出現資金上的大額需求時，都會率先想到不動產抵押貸款，不動產包含土地、房屋，提供地皮抵押借款是非常平常的方式，借款人申請過一次土地貸款，通常貸到的成數不會完全滿額，仍會留下部分能夠申貸的空間，因此借款人可能還會想要使用同樣的資產，辦理第二次的借貸來獲得另一筆資金，債權人的抵押權只能設定在第二順位，就稱為土地二胎，但是大多數銀行沒有承作次順位的業務，民間借款依舊是最方便的管道，若有任何二次利用資產的想法，洽詢民間機構更能快速了解怎麼申貸。申請民間土地二胎的條件有哪些？銀行接受任何借貸案件之前，一定會審核個人信用、過去借貸的還款紀錄、負債比高低、信用卡使用狀況、收入來源等資料，判斷借款人是否屬於可以往來的客戶，假如有任何一個要項出現出現問題，就很容易被婉拒承辦，尤其用地的流動性不像房屋那麼強，幾乎沒有銀行願意接受土地的次順位借貸。民間機構的辦理方式靈活自由，只要借款人所擁有的抵押品有殘餘價值，仍然可以獲得過件的機會，即使信用評分、還款紀錄或其他項目有出現一點瑕疵，不會妨礙到審查案件的主要標準，假如借款人認為自己的不動產，尚未完全變現原本具有的價值，諮詢民間公司辦理二胎借貸，是快速籌措資金的首要選擇。哪些土地可以辦理二胎？依照抵押品本身的條件好壞，可能貸到的額度、利率會產生差異，價值越高代表剩餘的可貸額度越高，過件的機率當然也會提升，影響鑑價高低的因素很多，包含座落位置、坪數大小、地形狀況、是否臨路等等，其中使用目的對於審核有有著非常重要的作用。興蓋住宅的建地，以及用於耕種的農地，是比較能夠獲得承作的抵押品，因為轉手容易，不用擔心拍賣時找不到買家，其他像是山坡地、林地、保育地等條件過於冷門，即使順利通過審核過程，也很難拿到令人滿意的借貸金額、利率。申請土地二胎需要準備什麼資料？借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀、銀行存摺封面等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。土地二胎到底要怎麼辦理呢？借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分： …

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大額借貸一發入魂!房屋土地信貸一次看! 不知道大額怎麼貸最划算? 看完秒變借貸達人!

2021/11/17

借貸分為大額與小額，不過兩者之間的金額並沒有明確的界定，當然一般來說，小於10萬元的便是小額借貸，通常你可以從銀行、當鋪、代書貸款中取得，除此之外也有像是機車貸款、汽車貸款、手機貸款等不同借貸方式可以取得10萬以內的資金。什麼是大額貸款?…

想要土地換現金可以怎麼做?民間土地貸款有什麼優點?

2021/08/18

不少人從家裡長輩的手上，繼承到一筆土地之後，因為放著不管也不會無故消失，可能就這樣閒置不用，除了建造房子、種植農作物之外，還能用土地換現金的方式，快速解決燃眉之急，地主對於資金有強烈需求的話，不一定要賣出所有權來獲得金錢，利用抵押貸款的方式來借錢，幫助靈活變現不動產價值，保全自己的資產同時，取得週轉金順利入袋不是問題。怎麼辦理土地貸款? 第一個必要條件是，借款人名下需要擁有一塊用地，以這筆資產當作當擔保品，向金融機構申請抵押貸款，承辦方將依照內部鑑定的擔保品價值，提供相符的金額給借款人，並且訂定利率、還款年限，如果是諮詢銀行辦理的話，通常需要附上具體的使用計畫，說明資金的用途，協助對方評估整體條件，比如建地、農地、山坡地的放款成數各不相同。申請銀行土地貸款有什麼訣竅? 一、個人條件銀行會調閱聯徵紀錄，申貸人的個人信用最好維持正常，不要留下借貸、卡債的遲繳情形，按時繳款以培養信用評分，還有債務過多會導致負債比太高，讓對方認為財務狀況不佳，另外穩定的收入證明，也有助於加強還款能力良好的印象。二、土地種類不同類型的用地將影響作為擔保品的價值，較受歡迎的類型是建地、農地、工業地，通過銀行審核的機率高，建地是建築用地，用來興蓋住宅、大樓、商店、學校等，農地是農業用地，用來種植、畜牧，並建造相關的經營設備，工業地是用來建造工廠、倉庫、宿舍等，其他林地、山坡地反而不容易獲得核貸。三、座落地點不動產價格會被位置所決定，位於都市精華區的用地，價格自然飛漲上天，位於郊區或鄉村的地價比較低，但還是有機會通過核貸，至於位於山上人煙罕至，或無法明確了解的地方，遭到銀行拒絕的可能性非常高，通常無法順利過件。四、持分地若是多人共有的持分地，因為處理產權的問題麻煩，需要取得所有共有人的同意，才能獲得受理，單純以個人持有的部來申請，不論比例多高，都等於是產權不完整，一定會被拒絕借款! 五、順位後移辦理貸款要進行抵押權登記，銀行通常只接受第一順位，不接受第二、三順位，因為這樣一來風險將大幅上升，若是無法增貸，想改成辦理土地二胎的人，或許要大失所望了。民間土地貸款具備哪些好處? 申請門檻低：民間公司主要是看抵押品的殘值，殘值高核貸的機會就大，申貸人的信用條件、財力證明、負債狀況不是必要條件，即使申貸人本身信用有嚴重蝦疵，也不會妨害過件，是銀行之外的借款途徑。放款成數高：銀行的成數大約在5-8成之間，即使抵押品價值足夠，也不可能真的貸到百分之百，民間公司給予的成數更高，可能到達9成之高，甚至接近當前不動產市值。土地種類無限制：承辦業務廣泛，不只常見的建地、農地、工業地，包含林地、山坡地、持分地都能斟酌辦理，讓資產發揮最大價值，另外一些特別的方案，比如轉貸、二胎、三胎也開放申請，協助申貸人解決週轉問題。撥款快速：作業過程非常有效率，從承辦案件開始，經過審查、鑑價、匯款等步驟，申貸人最快24小時之內就能收到款項，任何時候緊急支援需求。還款方式自由：不會綁約一個固定期限，按月計算利息，有隨借隨還、先還利息後還本金等方式，不用擔心提早清償產生違約金，根據個人的財務狀況自由規劃，以免被債務壓力追著跑，此外若要協商方案內容也行得通。申請土地貸款需要準備哪些文件? 申貸人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。更多土地貸款介紹： …

申請土地增貸將審查哪些條件?做好哪些事前準備才不會卡關?

2021/08/03

不動產貸款看似簡單，只要提供抵押品就能借錢，其實還有各式各樣的方案可以挑選，當借款人選擇利用地皮來申貸時，可能發現辦理方式不只一種，除了單純的土地借貸之外，還有增貸的途徑幫助籌措資金，了解這些方案的意思與內容，有利於靈活運用名下資產，思考如何善用不同的借錢方式，而不會輕易聽信詐騙集團的話術，白白遭遇損失，下面將介紹如何申辦土地增貸，讓用地價值不會白白浪費! 土地增貸的用途是什麼? 借款人提供名下已經辦理過借貸的用地，在沒有還清本金之前，又再進行一次借貸，解決短期內需要用錢的問題，透過使用相同的擔保品再次申貸，借出已經償還本金的額度，這就是增貸的作法，不過第二次作業等同是新的方案，將會另外簽署一份合約，繳交不一樣的金額，未來將同時背負兩項利息的支出。土地增貸需要再次進行鑑價嗎? 要的，因為隨著外在因素的改變，用地的價值不可能一成不變，比如總體經濟、市場行情、當地狀況、週遭發展等等，都會為擔保品創造不一樣的條件，因此每當重新申貸時，承辦機構一定會評估現階段的價值，作為核貸金額的一個上限，假如不動產的價格上漲，那麼可貸到錢的空間自然增加，假如價格不幸跌落，獲得的資金可能就會縮水。怎麼做能提高成功增貸的機率? 如果借款人在銀行已申辦用地貸款的案件，又覺得能夠討論再次申貸的可能性，應該盡量保持個人信用評分良好，按期正常償還每月支付的本金、利息，不要留下遲繳紀錄，並且壓低負債比，減少一次背負的債務，除此之外，最好提供強力的收入證明，並擁有長期穩定的工作，保證自己的還款能力良好，這樣一來，銀行才會樂意給予討論空間，借款人不會遇到眾多阻礙而遭到拒絕，若是申貸失敗也不必太灰心，民間借貸條件寬鬆，改辦民間二胎也是不錯的選項。土地增貸審查哪些條件? 申請資格：借款人年齡要年滿20歲，名下持有用地，並且信用狀況良好。過去的還款表現：前次的貸款申辦超過1年，期間按時繳款，沒有出現拖延繳交的現象。聯徵計錄的調閱次數：過去幾個月聯徵紀錄多次查詢，會被認為是被背後有什麼問題，所以沒有人願意核貸給這位借款人，關於次數的認定標準，每家機構的判斷不完全一樣，一般而言超過3次，就會因為次數過多而難以順利過件。負債比的高低：所有債務不可超過名下所有總資產的1.5倍，計算方式是資產總額除以債務總額，超出1.5倍將拖累申辦成功的機會。擔保品的現值：如果在一段時間之內，用地的價格大幅成長，具有明顯的增值空間，將會成為申貸的有利因素，若是價格的漲幅平平，甚至還微微下跌的話，就很難借到大額資金。更多土地貸款介紹： …

持分土地貸款如何申辦？分別共有與公同共有的差異？

2021/06/18

擁有土地除了可以做為融資工具外，也能幫你理財，但是根據取得的土地種類不同以及持有情形，能夠利用的工具就不同，例如建地貸款會比農地貸款的利率低、額度高，持有完整土地會比持分土地貸款來的利率低且好過件，因此如果有資金需求，可以先了解自身持有資產狀況後，再決定向哪個機構申請，因為每間金融公司的申請條件不同，做好功課，才不會浪費時間白跑一趟喔！什麼是持分土地？要如何知道自己的土地是不是持分？持分的意思是指一塊土地，有兩位以上的所有權人，也就是說假如有一塊100坪的土地，是爺爺留下的，由你和兄弟姊妹一起繼承，那這塊土地的所有權屬於你們共同持有，那這塊就是持分土地。至於如何得知自己的土地是不是持分，可以看你的土地權狀，如果上面標註的土地持有比例不是1/1，那就是持分，所以現在如果好奇的話，把權狀拿出來看看吧！什麼是公同共有與分別共有？兩者有貸款上的差異嗎？公同共有指的是持有的所有權人們，沒有固定的持有比例，大多數會出現再繼承的情況，因此所有權人的關係多為親戚。舉例來說：有一塊100坪的土地，小明與小智共同持有，並且沒有規定誰持有多少比例的土地，所以兩人都擁有100坪土地的所有權。分別共有指的是持有的所有權人們，有一定的持有比例，大多是約定好一起合資購買土地的情況。舉例來說：一塊100坪的土地，小明與小智分別共有，兩人各持有1/2，因此小明與小至各持有50坪的所有權。那麼這兩種情況最大的差異在於有無持分比例這件事，所以如果要申請土地貸款的話，哪種持分情形比較好？答案是分別共有。因為在申請貸款時如果非全部的所有權人同意，公同共有就無法申貸，但分別共有由於有比例存在，可以計算出持有土地價值，且不需要全部的所有權人同意，因此可以申貸成功的機率較高，且易取得較優惠的貸款條件。公同共有的持分土地要如何申請貸款？如果你因為繼承，而分到一塊公同共有的土地，之後想利用這塊土地申辦貸款的話，首先個人條件的部分，需要先有良好的信用紀錄，以及穩定收入、穩定還款來源，再來就是最困難的部分，你需要取得全部所有權人的同意，因為大家跟你一樣擁有這塊土地的所有權，大家的權利是一樣的，因此你必須取得所有人簽名同意才能申請貸款。如果只有10人以內持分都好說，如果持分人數過多，或是持分人各奔東西已經找不到了，那基本上這塊土地對你來說沒什麼價值，除非你將土地的完整所有權買下。分別共有的持分土地要如何申請貸款？分別共有要申請貸款就簡單得多，因為有註明持有的比例，因此不需要其他所有權人同意就可以申請貸款或是對土地做其他處置，只是貸款的額度不會比公同共有的高，主要因為公同共有，銀行會針對的是整塊土地進行評估，假如土地有100坪，那就用100坪下去計算；分別共有的話則是以你持有的比例計算，也就是說你可能只持有1/2，那能申請到的額度就只有50坪的價格。銀行比較喜歡哪種持分土地？答案是分別共有的土地。這是因為公同共有的土地比較容易產生糾紛，對銀行來說是潛在的貸款風險，銀行不想因為你的糾紛而可能影響到日後的還款，以及如果你因為還款困難而讓土地進入法拍程序，公同共有的土地法拍會很難賣，價格會被壓低，所以銀行寧願不要承擔這樣的風險，所以公同共有的土地會比較難以申貸。雖然分別共有的土地也會有潛在糾紛，但與公同共有相比，殺傷力比較小，所以如果銀行評估你的個人貸款條件良好，能更順利的貸款成功。如果被銀行拒絕怎麼辦?還有哪裡可以申請持分土地貸款？持分土地不論是公同共有或是分別共有，對銀行來說還是有風險，因此除非借款人的信用極好，或是有不錯的穩定工作，例如軍、公、教身分，或是500大企業員工，醫生、律師等，不然基本上很難在銀行取得貸款資格。那被銀行拒絕的人該怎麼辦?想利用身上唯一的資產，利用貸款取得資金替自己的人生打算，卻沒有管道可以借錢，很無助？其實可以不用擔心喔!只要你找龐德隆不動產融資，就可以輕鬆辦理持分土地貸款，不論是公同共有或分別共有，只要你有土地就能申辦，且利率最低1%起跳，貸款額度最高8成給你，重點是不需要審核你的個人條件，所以信用瑕疵、收入不穩也能快速申辦！龐德隆持分土地貸款如何申辦？第一步：申請辦法 …

土地借款容易辦理嗎?土地的種類不同有影響嗎?

2021/06/10

名下有土地的民眾，如果需要用到龐大資金，不必急著把資產變賣出去換錢，因為不動產除了買賣過戶之外，還具備抵押借款的價值，就算繼續保留著不動，依然可以透過貸款的方式，獲得足夠多的可用資金，加上不動產的承辦風險低，市場上願意接手的買家眾多，大多數金融機構都很歡迎申貸者，利用土地申請相關借貸。什麼是土地借款? 申貸人以自己的土地為擔保，提供給金融機構做抵押設定，有可能是銀行或民間公司，承辦機構根據申貸人的個人條件，以及不動產的市值、現況，給予價值相當的額度、利率、還款年限，然而用地區分的種類不同，貸款方案也會出現巨大落差，尤其銀行更重視用途規劃，假如是過於冷門的地皮，像是林地、山坡地等，通過門檻的機會不大。土地借款有哪些類型? …

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