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如何通過農地貸款的申請?被銀行拒絕時應該怎麼辦?
利用已存在的自然資源,使用工具、器材從事農業相關活動的土地,就屬於農地貸款,這其中不只包含種植作物的耕地而已,可能是培育森林、水產養殖、飼養畜牧等產業,或是農業使用的相關場地,例如農莊、禽畜舍、曬場、農用道路、集貨場、水利灌溉等,或是農民組職與農場所有的相關設備,例如倉庫、冷藏庫、冷凍庫、農機放置處、檢驗場等。
什麼是農地貸款?
農地貸款是一種不動產貸款,將使用分區登記為農用的土地,抵押給金融機構獲得一筆資金,設定好抵押權,就表示當借款人不再還款,債權人可以向法院聲請查封法拍,取回本金、利息、違約金等,由於農用地用途限制明確,金融機構考慮到市場流通性,通常視為風險較高的業務,導致成功核貸機會偏低,目前僅有少數銀行承辦農地貸款,面對跨不過去的申請門檻,有些人會轉而尋找其他管道。
可以從哪些途徑申請農地貸款?
根據各家機構的審核,向申請人要求不同條件,有些較嚴格,有些較寬鬆,進行選擇時,可以審視一下你的需求和狀況,採取最有利的方式。
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土地銀行開辦微型創業鳳凰貸款!幫助婦女創業取得大額資金!
土地銀行力推微型創業鳳凰貸款,配合政府性別平等計畫,幫助有意創業的婦女和民眾,辦理相關貸款,這項專案設立於98年,一直主動遵照勞動部函文、發送宣導DM和手冊、參加政策說明會等,執行借貸事項,勞動部曾經多次表彰,感謝土銀幫助創辦微型創業鳳凰貸款,以及長時間以來的支援,社會上的弱勢族群也能借來創業基金。
創業貸款最高可借200萬元
符合微型創業鳳凰貸款申請資格對象,有20-65歲女性、45-65歲國民、20-65歲設籍離島居民,只要是上面提到人員,3年內參加政府創業研習課程滿18小時,針對創業進行輔導,依法登記事業或立案不到5年,員工不到5人,都可以辦理這項專案,最高額度是200萬元,利率是1.42%,享有前2年勞動部的補貼利息優惠。
土地銀行依勞動部的輔導創業辦法增加微型創業貸款
處於新冠疫情之下,今年狀況截然不同,土地銀行依照勞動部的輔導創業辦法,增加微型創業鳳凰貸款的申辦人員,年滿20歲且待業的人,在109年1月15日後依法登記營業事業的設立,就能依照方案條件申請借貸,此外,為了主動幫助中高齡失業者、新住民獲得勞動部創業輔助,各地區營運單位能利用勞動部服務聯繫單,介紹想要辦理或符合資格的申貸人給勞動部,便於促進相關業務的深化發展。
土銀一直以來充分協助政府開設的創業方案,並且協同承辦多項紓困措施,獲得110年中小企業信用保證融資業務績優金融機構,其中的青創、新創和微型事業相挺獎,以及紓困振興獎的協助勞工戶數最多獎、保證書動用率優良獎,以後也會不斷實踐企業對社會的責任、支援性別平等政策,朝著永續發展的經營目標往前。
相關房市時事新聞新知:
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土地二胎是什麼意思?什麼樣的土地容易成功貸款?
很多人出現資金上的大額需求時,都會率先想到不動產抵押貸款,不動產包含土地、房屋,提供地皮抵押借款是非常平常的方式,借款人申請過一次土地貸款,通常貸到的成數不會完全滿額,仍會留下部分能夠申貸的空間,因此借款人可能還會想要使用同樣的資產,辦理第二次的借貸來獲得另一筆資金,債權人的抵押權只能設定在第二順位,就稱為土地二胎,但是大多數銀行沒有承作次順位的業務,民間借款依舊是最方便的管道,若有任何二次利用資產的想法,洽詢民間機構更能快速了解怎麼申貸。
申請民間土地二胎的條件有哪些?
銀行接受任何借貸案件之前,一定會審核個人信用、過去借貸的還款紀錄、負債比高低、信用卡使用狀況、收入來源等資料,判斷借款人是否屬於可以往來的客戶,假如有任何一個要項出現出現問題,就很容易被婉拒承辦,尤其用地的流動性不像房屋那麼強,幾乎沒有銀行願意接受土地的次順位借貸。
民間機構的辦理方式靈活自由,只要借款人所擁有的抵押品有殘餘價值,仍然可以獲得過件的機會,即使信用評分、還款紀錄或其他項目有出現一點瑕疵,不會妨礙到審查案件的主要標準,假如借款人認為自己的不動產,尚未完全變現原本具有的價值,諮詢民間公司辦理二胎借貸,是快速籌措資金的首要選擇。
哪些土地可以辦理二胎?
依照抵押品本身的條件好壞,可能貸到的額度、利率會產生差異,價值越高代表剩餘的可貸額度越高,過件的機率當然也會提升,影響鑑價高低的因素很多,包含座落位置、坪數大小、地形狀況、是否臨路等等,其中使用目的對於審核有有著非常重要的作用。
興蓋住宅的建地,以及用於耕種的農地,是比較能夠獲得承作的抵押品,因為轉手容易,不用擔心拍賣時找不到買家,其他像是山坡地、林地、保育地等條件過於冷門,即使順利通過審核過程,也很難拿到令人滿意的借貸金額、利率。
申請土地二胎需要準備什麼資料?
借款人選擇和民間金融機構接洽的話,應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀、銀行存摺封面等個人文件,不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況,親自出席辦理即可。
土地二胎到底要怎麼辦理呢?
借款人若想要申辦,最好事先了解整個過程,才不會臨時出意外不知所措,重要的環節有申請、審核、對保三個部分:
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你的祖產被扣押 財務困難低氣壓?房屋被扣押的解決辦法?
每分每秒,都在成為過去並迎接未來,而現在就只存在在這一秒,下一秒即成過去,因此要能好好把握現在,真的很難,你不能隨心的控制當下這一秒會發生的事,但是你可以預測你即將要做的事,既然我們無法有效的掌握當下,那就計畫未來,計畫好你要做的事,那麼這個當下,就會在你可預料的範圍內,控制在正負2的變化。若是對於自己的理財規劃有所疑慮,你可以致電來龐德隆不動產融資找劉副理,他可以針對你的需求,給你最符合的貸款方案,並給你理財上的建議,或許你可以在與龐德隆接洽過後,更能知道自己想要什麼!
遲繳房貸會遇上的事?
除了信用評分降低外…

大額借貸一發入魂!房屋土地信貸一次看! 不知道大額怎麼貸最划算? 看完秒變借貸達人!
借貸分為大額與小額,不過兩者之間的金額並沒有明確的界定,當然一般來說,小於10萬元的便是小額借貸,通常你可以從銀行、當鋪、代書貸款中取得,除此之外也有像是機車貸款、汽車貸款、手機貸款等不同借貸方式可以取得10萬以內的資金。
什麼是大額貸款?…

新竹土地貸款幫你活用資產!如何申請土地貸款?民間土地借貸推薦!
利用新竹土地貸款你能取得更高的貸款額度,只要有資金需求,即便沒有收入證明也能快速核貸,只是該怎麼做呢?身在新竹的陳小姐告訴你,她是如何做到的!
新竹土地貸款實際案例
在醫院裡輪大夜班是我的工作,身為醫護人員雖然有穩定的薪水,但我的生活卻不這麽穩定。每天面對不同病人,還要回家面對家人,看著一天天薄弱的存款,卻依舊得為了金錢奮鬥,所以生活才總是這麼迫不得已。…

年少輕狂不自知 悔不當初莫放棄!土地貸款幫助您 守護家和萬事興
真正有實力的人,就如同那農地裡的稻穗般,在果實成熟後,是愈加謙卑,意思是擁有越豐富的內涵,姿態就放得越低,所謂不驕矜自滿、不高傲,但是做人要有自信,要擁有面對一切困難的勇氣。
如果說你擁有比別人更多的機會與資本,就更因該好好的把握,而不是胡亂地揮霍。就像是胡先生一樣,他找到我們龐德隆,並且希望將土地抵押貸款的時候,順便告訴了我們他的人生故事。
一段真實案例帶給我們的啟示:胡先生說,他年輕時享受著家裡人給他的一切,他不需努力賺錢,就能得到最好的生活,開名車、戴名錶,站在人生勝利組的頂端,望著底下的人們為了生存而努力,自己就踩著他們前進。但是天不從人願,金字塔的頂端搖搖欲墜,一個不穩就是一落千丈,如果沒有付出相對的努力,一個不小心就會被推下去,畢竟頂端的名額有限……。在胡先生風光滿面的時候,總是仗勢欺人,認為自己擁有背景實力,身邊總是一堆跟風的勢利眼,所以在他潦倒時,自然是樹倒猢猻散,他也只有在這時才認知到自己的人脈,只不過是靠錢堆出來的。因此他只好求助他人,這才找到了龐德隆。
為什麼需要龐德隆土地貸款?
家中原是做運輸事業的,因為一次運輸事故,導致運輸船上的貨櫃全進不來,這一賠幾乎就是傾家蕩產,因此已經30歲的胡先生必須一起負擔家中責任,這時候的他已經無法再靠家裡了,無法接受事實的他,逃避責任,沒有勇氣承擔,直到父親為此而付出生命時,他才真正意識到事態嚴重,不過他說這時候的他才算是真正的活過來。
為了其他家人,他不得不收起頑劣的個性,不過這倒顯現出了胡先生的經商頭腦,他向龐德隆求助後,將他們家中位在台中潭子重劃區的千坪建地抵押,並在評估後貸到3500萬,他利用這些資金,挽救家中的運輸事業,並代替父親成為家中支柱,雖然這一切的改變都來的太遲,父親已經不再他身邊了,但是他說,他會用比別人多一倍的努力來彌補過去的缺憾。
土地貸款帶來的效益?幫您貸出人生新扉頁
胡先生感謝龐德隆能在他困難的時候伸出援手,現在的他已是成功的企業家,常常到其他學校免費演講,回饋給社會,同時他也不再隨便靠錢收買人心,而是靠著時實力說話,他總笑著自己年輕時就像半瓶醬油,沒甚麼實力還敢響叮噹,不過他也很欣慰,現在的他有能力對著過去談笑風生。
土地貸款該如何申辦?…

企業大舉投資台中工業地產!台中工業區土地交易金額高達150億元!
台中近幾年獲得相當可觀的投資,不分本土還是跨國企業,都相當主動地尋求新的布局,帶動工業地產交易一片繁榮,從目前已公開的資料來看,地產交易的實價登錄紀錄顯示,2017年到2021年台中各個編定工業區的用地交易,可用累計金額排出名次,第1名是台中工業區,總共有150億元,第2名是大甲幼獅工業區,總共有30億元,第3名是台中港關連工業區,總共有22億元。
2021年台中工業類建照的核發坪數,月均量相較去年增長了50%,可見企業對未來的發展抱以樂觀看待,此外實價登錄的紀錄也顯示,台中的地產交易類型呈現某種趨向,這幾年企業購買相關用地的投資方式,更加偏向於買下土地之後,直接興建新的廠房、擴大生產線,所以若是檢視工業用途地產交易的整體概況,會發現工業地的交易量占比將近6成,其次則是買下已經存在的廠房,作為企業的生產使用。
台中哪三個工業區交易最熱絡?
成交金額最高的台中工業區,從2017年開始累加計算,總金額高達150億元,其中新遷入的廠商,大都屬於高科技產業,不乏知名的大型公司,例如大立光、博大科技等,大立光的投資相當大手筆,花費46.46億元的價格,買下面積1.81萬坪的用地,成為範圍最廣的單筆交易紀錄,一舉超越大甲幼獅、台中港關地產買賣的累積金額,同時也積極地在附近地區設立新廠辦。
大甲幼獅工業區以30億元的金額排名第2,區內不少金屬、機械設備製造業的廠商,剛進駐不久的公司,包含岱宇、中石化等;台中港關連工業區以22億元的金額排名第3,座落於梧棲區裡面,由於台中港2.0計畫、國道4號新增延伸線、捷運藍線的規畫等重大工程的加持,台中海線一下子成為企業的熱門地點,紛紛選擇遷入,近期較大宗的案件,就是全聯實業在2020年購地,用來新建物流廠,立下單筆成交最高的紀錄,華元食品計畫今年擴大經營,花費7.5億元的價格購買區內的土地。
促成台中工業地產發展的原因是什麼?
台中工業用地交易成長為何顯得如此蓬勃,分析背後的因素,可以分成3點解釋:
科技大廠進駐:許多半導體、智慧機械等熱門產業的企業遷入,起到群聚效應的作用,吸納相關的上下游廠商一併進駐,形成完整的產業鏈。
發展服務商機:企業進駐當然帶來更多人力,產生商業上的服務需求,像是車商以企業主、高階管理人才為目標,搶著販售車子,就需要在當地進行投資,買地興建展示中心宇服務據點。
位處交通要道:台中正好位於南上北下的往來交會中心,如今是網路購物普遍存在的時代,因此便理所當然地成為物流業的佈署重點,諸多廠商在此地設立物流中心,方便運送貨物。
相關房市時事新聞新知:
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申請土地增貸將審查哪些條件?做好哪些事前準備才不會卡關?
不動產貸款看似簡單,只要提供抵押品就能借錢,其實還有各式各樣的方案可以挑選,當借款人選擇利用地皮來申貸時,可能發現辦理方式不只一種,除了單純的土地借貸之外,還有增貸的途徑幫助籌措資金,了解這些方案的意思與內容,有利於靈活運用名下資產,思考如何善用不同的借錢方式,而不會輕易聽信詐騙集團的話術,白白遭遇損失,下面將介紹如何申辦土地增貸,讓用地價值不會白白浪費!
土地增貸的用途是什麼?
借款人提供名下已經辦理過借貸的用地,在沒有還清本金之前,又再進行一次借貸,解決短期內需要用錢的問題,透過使用相同的擔保品再次申貸,借出已經償還本金的額度,這就是增貸的作法,不過第二次作業等同是新的方案,將會另外簽署一份合約,繳交不一樣的金額,未來將同時背負兩項利息的支出。
土地增貸需要再次進行鑑價嗎?
要的,因為隨著外在因素的改變,用地的價值不可能一成不變,比如總體經濟、市場行情、當地狀況、週遭發展等等,都會為擔保品創造不一樣的條件,因此每當重新申貸時,承辦機構一定會評估現階段的價值,作為核貸金額的一個上限,假如不動產的價格上漲,那麼可貸到錢的空間自然增加,假如價格不幸跌落,獲得的資金可能就會縮水。
怎麼做能提高成功增貸的機率?
如果借款人在銀行已申辦用地貸款的案件,又覺得能夠討論再次申貸的可能性,應該盡量保持個人信用評分良好,按期正常償還每月支付的本金、利息,不要留下遲繳紀錄,並且壓低負債比,減少一次背負的債務,除此之外,最好提供強力的收入證明,並擁有長期穩定的工作,保證自己的還款能力良好,這樣一來,銀行才會樂意給予討論空間,借款人不會遇到眾多阻礙而遭到拒絕,若是申貸失敗也不必太灰心,民間借貸條件寬鬆,改辦民間二胎也是不錯的選項。
土地增貸審查哪些條件?
申請資格:借款人年齡要年滿20歲,名下持有用地,並且信用狀況良好。
過去的還款表現:前次的貸款申辦超過1年,期間按時繳款,沒有出現拖延繳交的現象。
聯徵計錄的調閱次數:過去幾個月聯徵紀錄多次查詢,會被認為是被背後有什麼問題,所以沒有人願意核貸給這位借款人,關於次數的認定標準,每家機構的判斷不完全一樣,一般而言超過3次,就會因為次數過多而難以順利過件。
負債比的高低:所有債務不可超過名下所有總資產的1.5倍,計算方式是資產總額除以債務總額,超出1.5倍將拖累申辦成功的機會。
擔保品的現值:如果在一段時間之內,用地的價格大幅成長,具有明顯的增值空間,將會成為申貸的有利因素,若是價格的漲幅平平,甚至還微微下跌的話,就很難借到大額資金。
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台中農地貸款有哪些申請管道?農民融資不只侷限在農會!
靠天吃飯的農民,面對著沒有保障的收入,卻還是努力的替所有人種出營養、好吃的農作物,奠定了基礎的民生經濟,也作為台灣外銷到全世界的軟實力。可是農民們的艱辛卻總是被忽略,不僅福利未達完善,補助還難以申請,既不能量產,也不能減產,農民到底該如何穩定的生活呢?
尚餘147萬農地貸款💸
核貸150萬旱災農民紓困金👛
因颱風損失慘重農民只能抵押土地過日子!
台中太平的廖先生是專門種荔枝的農民,擁有700坪的農地,一年下來的產量不少,也是廖先生養活一家大小的經濟來源。可是幾年前一場颱風讓他損失慘重,一年下來的辛苦投入付諸流水,至少近百萬的損失讓他欲哭無淚,只好找銀行幫他解決問題,於是便向農會申請了農地貸款200萬,重新將土地整治之後東山再起。
旱災造成產量大減借貸額度不足怎麼辦?
然而隨著氣候變遷,極端氣候的影響下也終於撲向了台灣,今年最大的旱災讓中部鬧水荒,幾個月沒有下雨的情況下讓農民也跟著苦哈哈,看著長不出來的荔枝、長得不好看的荔枝,廖先生不禁心酸上頭,雖然政府有補助,可卻是連廖先生的貸款都不夠繳,眼看他還有100多萬的貸款,這樣的荔枝產量該如何是好?
農地貸款推薦!
有不收手續費的民間金融機構嗎?
於是廖先生再次向農會申請土地增貸,卻沒曾想因為自己年紀大了,又還有100多萬還沒還清,銀行頂多只能再借他20萬的額度,卻依舊不足以支撐,廖先生只好另尋他路。為了能夠支撐一段時間,他開始找可以辦農地土地的民間機構,但是卻都被告知要收取高額的手續費用。
明明就還沒拿到錢,卻在借款之前必須被收取高額費用,這樣廖先生感到很不平衡,原本已經快心灰意冷了,想說手續費就手續費吧!畢竟需要一筆150萬的資金,手續費收個6%應該也還好吧。幸好在廖先生決定申貸之前,他遇到了龐德隆不動產融資公司,這是一間不收取任何手續費用的民間金融機構,不僅有政府合法立案,還有各種人性化借貸方案。
廖先生詢問之後發現竟然不需要手續費,立即詢問農地貸款相關事宜,於是經過評估後,150萬額度沒問題,且3天內就撥款給廖先生,而且廖先生還很感謝龐德隆,他沒想到真的不收手續費,讓他省下了至少9萬元!原本他差點就要直接放棄這9萬了!
為何手續費會這麼高?民間借貸都要收取高額費用嗎?
其實大多的民間借貸都是利用仲介的方式,將借款人介紹給金主後,從中以手續費賺取收入,因此才會有不少民間機構會要求收取6%-10%左右的手續費用,不過若想找到不收手續費的公司也並非難事,只要你找由金主直營的龐德隆不動產融資。
由於龐德隆是金主自有資金經營,以利息收入為主,且為了幫助借款人能度過難關,因此便不向借款人收取任何手續費用,且直到簽約後才會收取代書費、設定規費等,絕不會在尚未確定能否申貸之前,收取任何費用喔!
農地貸款的利率最高多少?民間農地貸款利率高嗎?
廖先生利用他那700坪的農地向龐德隆申請貸款,而根據銀行的利率來看,農地貸款大約在2%-2.5%左右,不過龐德隆提供給廖先生紓困方案,只要1.2%就可以輕鬆借到150萬,每個月還款只要18,000元,還能隨時償還本金,不須本利攤還也能隨借隨還。
農地貸款最高還款期限是多久?
根據不同金額會有不同的分期制度,不過那是針對銀行的部分。在龐德隆想要借多久都可以,只要正常繳息,本金可以無限期延長還款,並且若要一次清償本金也可隨時還款,不限貸款期限,還能輕鬆增貸,靈活控制自己的資金流,就像是靠天吃飯的農民需要靈活變動,龐德隆正好可以符合你的需求。
農地貸款要如何申請?
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