近年南部縣市週邊的行政區，開始利用規劃重劃區從事開發，台南市府8月下旬準備公開展示安南區怡中重劃區計畫，安南區自從設置了商60、草湖寮後，又規劃另一個全新的重劃地，房仲表示有助於加快安南區開發速度，並給予建商搶地誘因，後續地價很有機會衝上3字頭。 安南房地產市場發展前景亮眼 台南安南區的房屋賣買近來相當熱門，成交量更是超過東區來到台南第2名，只少於第1名的永康區，安南區規劃了不少重劃地、進行徵收的區段，公部門負責主導整個計畫實施，大大地提升了整體開發效率。 目前安南區順利完成開發的區段，有房市熱度高的九份子重劃區，像是泰嘉開發、上曜建設、皇龍建設等，都推出同樣區段的新建案，此外和順寮農場區段的徵收位置，則剛好靠近台灣歷史博物館旁邊，一些建商像是三富地產在此地推案，2020年10月更出現建商溢價101%標下該區段用地。 南市府預定在8月下旬公布，規劃已久的怡中重劃區計畫書圖，位置就在安南內部，位於怡安路二段以北、長溪路二段以西，中間隔著安南區綜合農產品批發市場，變成東西兩側各有用地，面積總共有8.92公頃，南市府可以自由拿回3.03公頃的公共設施基地，其他占地5.89公頃、大約1.78萬坪的用地則是興蓋建物。 怡中重劃區亟待提升生活機能 台南市地政局說明，重劃區東邊區域的北安路、長溪路、怡安路口街角地，作為北安利多黃昏市場、停車場使用，其他部分則是興建鐵皮工廠，另外分出空地種植農作物，由於黃昏市場、鐵皮工廠都是暫時配置，不屬於規定內的合法建物，沒有搭配安裝下水道等衛生設施，以及公園綠地等給民眾休憩的公共空間，所以生活環境相當差強人意。 怡中重劃區的地面高度平均超過海平面2-3公尺，算是地形較低的地方，加上地下水位大約在地下1-3公尺，水位屬於高位，又沒有搭配好用的排水設施，目前非常需要建造公共設施，來激發地區活力，因此將增加處理作業速度，預訂在今年底開始動工，2023年底完成所有工程。 怡中重劃區周遭的生活機能逐漸完善，北安路二段上面就有麥當勞、寶雅等連鎖店營業，幫助該地具有較好的基礎提升環境，如果想要進一步發展是有很大的機會，等到重劃結束後，地價一定會衝到3字頭。 相關房市時事新聞新知：…

擁有土地除了可以做為融資工具外，也能幫你理財，但是根據取得的土地種類不同以及持有情形，能夠利用的工具就不同，例如建地貸款會比農地貸款的利率低、額度高，持有完整土地會比持分土地貸款來的利率低且好過件，因此如果有資金需求，可以先了解自身持有資產狀況後，再決定向哪個機構申請，因為每間金融公司的申請條件不同，做好功課，才不會浪費時間白跑一趟喔！ 什麼是持分土地？要如何知道自己的土地是不是持分？ 持分的意思是指一塊土地，有兩位以上的所有權人，也就是說假如有一塊100坪的土地，是爺爺留下的，由你和兄弟姊妹一起繼承，那這塊土地的所有權屬於你們共同持有，那這塊就是持分土地。 至於如何得知自己的土地是不是持分，可以看你的土地權狀，如果上面標註的土地持有比例不是1/1，那就是持分，所以現在如果好奇的話，把權狀拿出來看看吧！ 什麼是公同共有與分別共有？兩者有貸款上的差異嗎？ 公同共有指的是持有的所有權人們，沒有固定的持有比例，大多數會出現再繼承的情況，因此所有權人的關係多為親戚。舉例來說：有一塊100坪的土地，小明與小智共同持有，並且沒有規定誰持有多少比例的土地，所以兩人都擁有100坪土地的所有權。分別共有指的是持有的所有權人們，有一定的持有比例，大多是約定好一起合資購買土地的情況。舉例來說：一塊100坪的土地，小明與小智分別共有，兩人各持有1/2，因此小明與小至各持有50坪的所有權。那麼這兩種情況最大的差異在於有無持分比例這件事，所以如果要申請土地貸款的話，哪種持分情形比較好？答案是分別共有。 因為在申請貸款時如果非全部的所有權人同意，公同共有就無法申貸，但分別共有由於有比例存在，可以計算出持有土地價值，且不需要全部的所有權人同意，因此可以申貸成功的機率較高，且易取得較優惠的貸款條件。 公同共有的持分土地要如何申請貸款？ 如果你因為繼承，而分到一塊公同共有的土地，之後想利用這塊土地申辦貸款的話，首先個人條件的部分，需要先有良好的信用紀錄，以及穩定收入、穩定還款來源，再來就是最困難的部分，你需要取得全部所有權人的同意，因為大家跟你一樣擁有這塊土地的所有權，大家的權利是一樣的，因此你必須取得所有人簽名同意才能申請貸款。如果只有10人以內持分都好說，如果持分人數過多，或是持分人各奔東西已經找不到了，那基本上這塊土地對你來說沒什麼價值，除非你將土地的完整所有權買下。 分別共有的持分土地要如何申請貸款？ 分別共有要申請貸款就簡單得多，因為有註明持有的比例，因此不需要其他所有權人同意就可以申請貸款或是對土地做其他處置，只是貸款的額度不會比公同共有的高，主要因為公同共有，銀行會針對的是整塊土地進行評估，假如土地有100坪，那就用100坪下去計算；分別共有的話則是以你持有的比例計算，也就是說你可能只持有1/2，那能申請到的額度就只有50坪的價格。 銀行比較喜歡哪種持分土地？ 答案是分別共有的土地。 這是因為公同共有的土地比較容易產生糾紛，對銀行來說是潛在的貸款風險，銀行不想因為你的糾紛而可能影響到日後的還款，以及如果你因為還款困難而讓土地進入法拍程序，公同共有的土地法拍會很難賣，價格會被壓低，所以銀行寧願不要承擔這樣的風險，所以公同共有的土地會比較難以申貸。雖然分別共有的土地也會有潛在糾紛，但與公同共有相比，殺傷力比較小，所以如果銀行評估你的個人貸款條件良好，能更順利的貸款成功。 如果被銀行拒絕怎麼辦?還有哪裡可以申請持分土地貸款？ 持分土地不論是公同共有或是分別共有，對銀行來說還是有風險，因此除非借款人的信用極好，或是有不錯的穩定工作，例如軍、公、教身分，或是500大企業員工，醫生、律師等，不然基本上很難在銀行取得貸款資格。 那被銀行拒絕的人該怎麼辦?想利用身上唯一的資產，利用貸款取得資金替自己的人生打算，卻沒有管道可以借錢，很無助？其實可以不用擔心喔!只要你找龐德隆不動產融資，就可以輕鬆辦理持分土地貸款，不論是公同共有或分別共有，只要你有土地就能申辦，且利率最低1%起跳，貸款額度最高8成給你，重點是不需要審核你的個人條件，所以信用瑕疵、收入不穩也能快速申辦！ 龐德隆持分土地貸款如何申辦？ 第一步：申請辦法…

有些土地分佈零散破碎，尚未經過完整開發，使用的頻率過低，放置在那裡沒人利用，等於是變相浪費可用資源，於是由政府依照都市計畫規定，自己出面進行全新劃分，丈量總共的面積大小，拼湊交換那些位置互相錯開的土地，形成一塊形狀完整的用地，並且鋪設大條馬路，建造排水、公共設施，最後整頓成為形式規正的待發展區域。 台中市政府在很早之前，就有在陸續規劃各地的土地分配，從一期的大智重劃區開始，依序推出二期、三期等，到現在已經增加全新的十五期大里杙重劃區，此外還有因應政府人力、經費不夠，開放給其他公司辦理的市地重劃，像是單元一、單元二、豐原三陽等，若是想要辦理土地貸款，重劃區的不動產市場被看好，比較容易貸到更高額度。 七期重劃區是否屬於高價地段? 在1992年就完成分配的七期，原本是規劃來作為第二商業中心使用，好緩解市中心巨大的發展壓力，然而隨著都市的界線向外擴張，人口逐漸變多，慢慢地排擠掉舊有的鬧區，轉而成為台中的商業核心地帶，甚至連市政府、市議會都轉移到此處，台中國家歌劇院、秋紅谷生態公園與新光三越等百貨公司也接連進駐，創造出一個繁榮熱鬧的新興地區。 當經濟活動熱絡起來，其他商辦大樓、娛樂場所也會跟著變多，為了搶奪稀有的土地資源，地價便會水漲船高，尤其建商獵地更是毫不手軟，頻頻上演搶地的戲碼，2020年用地的成交金額和面積，雙雙創下新高紀錄，累計金額多達250億元，相較2015年成長了6倍，總共交易面積更有1.908萬坪，第一次出現突破萬坪的數字，而平均單價則有229.2萬元，比去年上漲12.5%的幅度。 去年1月晨禎營造購入府會園道的精華地段，總面積有719.5坪，每坪單價210萬元，總共花費13.56億元；富興發在2月砸下大筆金錢，用每坪單價323萬元的價格，買下位於惠國段90地號，大遠百貨旁邊面積2593坪的建地，總價共有83.76億元，一下子就翻轉了台中地價的天花板；接著中悅建設在8月買下市政北七路的精華地段，總面積有1050坪，每坪單價255萬元，總價共有26.78億元，準備推出7字頭的豪宅，競爭這麼激烈的情況下，七期地價可能會躍上新高度。 八期重劃區的地價在哪個水準? 靠近高鐵台中站的八期，擁有充足的綠地覆蓋率，區域內設有豐樂、南苑、豐富三座大型公園，滿滿的綠意環繞在住宅區四週，因此深深受到居住需求的購屋族喜愛，此外八期的位置也很巧妙，剛好就在新市政、五期、美術館特區、高鐵站特區的中間地段，不管到哪裡都只要大約20分鐘，加上捷運綠線通車行經此處，可能帶動大型商場開業營運，讓生活機能變得更加方便，未來可能以提供一般自住的房子為主。 為了抓住捷運站住宅的買氣，建商早就沿著線路佈局買地，等時間一到就推出新建案，由於地段價位比其它重劃區來得好，吸引建商前來占地卡位，2020年八期的土地交易，累計金額共有4.5億元，總面積坪數共有811.6坪，平均單價為55.1萬元。 五期重劃區的地價漲幅高嗎? 生活機能還算完善的五期，位在舊市區的生活範圍內，地區內部原本大都是農作地，地籍混亂不堪，四處分散錯置，缺乏公共設施的建設，經過整理之後，凸顯出了潛在的地理優勢，位在七期、八期、草悟道的中間位置，四周鄰近重要的商業圈，加上捷運文心站的加持，成為許多民眾心目中理想的居住地點。 因為早期發展不錯，除了兩座家樂福與傳統市場之外，另有好市多、勤美誠品等商場，附近就是知名的公益路美食街，覆蓋綠地則有文心森林公園、東興公園、萬壽棒球場，成為都市中一片廣闊的森林，從整個中部地區來看，生活機能也是上佳，少有其他地方能夠超越。 由於五期優越的生活環境，地價自然不可能多便宜，2020年的土地成交金額累計共有5.4億元，總成交面積有685.4坪，平均單價有78.5萬元，比2019年上漲25.1%的幅度，是除了北屯機廠之外，漲幅排名第二的地方，台灣微米科技在9月買下公益路上的用地，面積將近120坪，每坪單價150萬元，總共要價大約1.68億元，另有7位一般民眾，在10月合買下大墩十二街的元春企業大樓房地產，總面積有239.9坪，總共花費3.3億元。 十一期重劃區還有增長空間嗎? 台中升格為六都之一的直轄市之後，為了方便管理與重新定位，並且讓都市機能可以更好地結合，政府著手從事一些地區的整理合併，陸續發布都市計畫的規劃和檢討，其中一樣相關的項目，就是十一期四張犁地區的重劃案，根據未來的可能長期發展，來做符合實際需求的開發，連結西邊的水湳經貿園區、南邊的市中心鬧區、北邊的國際級洲際棒球場，此外還有預定好的捷運綠線與紅線。 十一期位在發展較早的北屯區，擁有不錯的生活環環境，因此建商也在此地頻繁推案，寶元紀公司用每坪單價大約138萬元的價格，買下寶麗金停業出售的用地，就在崇德路、崇德五路、河北東街之間，總共有1674坪，總金額花費23.1億元。 冠德建設用每坪單價大約154萬元的價格，買下裕毛屋出售的用地，在崇德路、崇德三路口的交會處，總共有958.62坪，總金額花費14.8億元，預計建造一棟28層的住商共用大樓，也是一筆金額相當龐大的成交案，兩件案子先後打破過去的紀錄，成為買賣以來的最高數字。 十四期重劃區的行情如何? 十四期就在十一期旁邊的地區，屬於農業更外部的生產用地，出於改良整體景觀的目的，政府特意規劃出一個重劃區，並且四處蒐集地主們的意見，想辦法建造給民眾使用的公共設施，定位在打造成品質良好的住宅區，由於本來就有不錯的商業活動，若是在加上大型建設的完成，像是漢神洲際娛樂商城、環球購物中心等，更能夠進一步提升生活機能。 去年十四期吸引了多達十幾家建商購地插旗，國泰建設用每坪單價62萬元的價格，買下仁平段的山西路、崇德六路位置，總面積有2446.3坪；順天建設用每坪單價80萬元的價格，買下仁平段的崇德六路、安順東二街的位置，總面積有663.7坪；雙豫園開發用每坪單價60萬元的價錢，買下仁平段的山西路、崇德六路位置，除此之外，美和段賣出每坪單價57.4萬元的價格，榮德段賣出每坪單價54.5萬元的價格，可見此地搶地競爭相當激烈。 相關房市時事新聞新知：…